تغییر شغل زمانی میتواند مبنای تخلیه مورد اجاره قرارگیردکه مستند به فعل مستاجر متخلف باشد نه انتقال گیرنده
بتاریخ : 11/2/76 پرونده کلاسه : 74/1517و74/1516
مربوطبه دادنامه : 244 و245
مرجع رسیدگی شعبه : 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان پرونده کلاسه : 74/1516 شمس الدین نصیرتفرشی بنشانی ...
خوانده : معصومه گلستانی باوکالت آقای عطاءاله فائض بنشانی ...
خواسته :تجدیدنظرخواهی
خواهان پرونده کلاسه : 74/1517 عباس حسن حسین حاجیوندبا وکالت آقای مسعودگلشن بنشانی تهران ...
خواندگان :1 خانم معصومه گلستانی باوکالت آقای عطاءاله فائض 2 شمس الدین نصیرتفرشی بنشانی فوق
خواسته :ورودثالث
گردشکار:خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس ازارجاع این شعبه وثبت کلاسه فوق جری تشریفات قانونی دروقت مقرردادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه بمحتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرمبادرت بصدوررای مینماید.
رای دادگاه
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای شمس الدین نصیرتفرشی نسبت به دادنامه شماره 71/875 شعبه 63دادگاه حقوقی 2 سابق تهران ودعوی واردین ثالث باوکالت آقای مسعودگلشن نظرباینکه تامین بعمل آمده که مستند رای دادگاه دائربرتغییرشغل است مفادا"حکایتی براینکه تغییرشغل توسط تجدیدنظرخواه بعمل آمده باشدندارد مضافا "باینکه اشتغال بکارآقای عباس حاجیونداحدازواردین ثالث درمحل مورد تسجیل عضومجری قرارو موجر(خانم معصومه گلستانی ) قرارگرفته ونظرباینکه صورتجلسه اجرای قرارهای معاینه وتحقیق محلی نیزمویدا" مبتنی برتغییرشغل درزمان تصرفات واردین ثالث میباشد و این تغییر شغل متعاقب انتقال مورد اجاره به غیربه وقوع پیوسته ونظرباینکه خواهان بدوی باطرح قضیه انتقال بغیربنحوضمنی موضوع انتقال راپذیرفته وچون تغییرشغل متضمن احرازتصرف ومباشرت مستاجرسندرسمی به انجام آن بوده وتغییرشغل میتواندمبنای تخلیه قرارگیردکه مستندبه فعل مستاجرمتخلف باشد و درمانحن فیه وبااحراز تصرفات منتقل الیهم به تغییرشغل آنهادعوی مطروح درزمان اقامه آن بطرفیت کسی که هیچ تصرفی درمورد اجاره نداشته ومورد اجاره رابه دیگری انتقال داده قابل استماع نبوده و اساسا"توجهی به مستاجر سندرسمی نداشته لهذادادگاه باپذیرش اعتراض وتجدیدنظرخواهی معترض ضمن مردود دانستن ادعای موجردرزمان اقامه دادنامه معترض عنه رافسخ وچون شرکت واردبرثالث دردعوی تجدیدنظر خواهی صرفا"بلحاظ احراز حضورآنهادرمورداجاره وانتقال مورداجاره صورت گرفته وبافسخ دادنامه واینکه واردین ثالث درخواست ازدادگاه نداشته تاموجبی برای اظهارنظرباشد لهذادرخصوص این قسمت ازدعوی واردین ثالث دادگاه مواجه باتکلیفی نمیباشند رای صادره قطعی است .
رئیس شعبه 186 دادگاه عومی تهران محدثی
قائم مقام شعبه 37 دادگاه حقوقی یک سابق تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
122
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 245
تاریخ تصویب : 1376/02/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
درمورد ابلاغ احکام غیابی ، هرگاه امتناع محکوم علیه از دادن رسید به امضای دو نفرشاهدنرسد ، امرابلاغ محقق نیست استفاده تجاری ازملکی که صرفا به منظور سکونت اجاره شده ولوبه مدت طولانی بدون اذن موجر واجد آثار حقوقی نیست و انعکاس شغل مستاجره در اجاره نامه ناظر به نگارش مشخصات وی میباشد
