باوصف تعطیلی مغازه چون امکان استفاده از آن موجود نمیباشد لذا موجرمکلف است آنچه که بعنوان سرقفلی ازمستاجرگرفته است مسترد نماید ومازادبرمبلغ موصوف وجهی بعنوان سرقفلی قابل مطالبه نیست
بسمه تعالی
بتاریخ 17/3/76 پرونده کلاسه 75/945 شماره دادنامه 545
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان : آقای رضاافشار ...
خوانده :آقای عسگراحمدزاده ...
خواسته : مطالبه وجه
گردشکار:خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دروقت فوق العاده دادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدور رای می نماید.
رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای رضاافشاربطرفیت آقای عسگراحمدزاده مبنی بر مطالبه مبلغ 000/000/15 ریال سرقفلی یک باب مغازه ملکی خوانده بااین توضیح که بیان داشته سرقفلی شش دانگ یکباب مغازه ملکی خوانده راخریداری کرده وسپس بلحاظ اینکه کاربری ملک مسکونی بوده ازسوی کمیسیون ماده 100رای به تعطیلی مغازه داده اندوباوصف تعطیل شدن مغازه امکان استفاده ازمغازه موجود نیست درخواست مبلغ خواسته بعنوان سرقفلی مغازه رااستدعانموده است نظرباینکه دریافت حق کسب وپیشه یاتجارت ازمالک توسط مستاجرتابع شرائط ومقررات خاص قانون روابط موجر و مستاجرسال 1356 است ونظرباینکه حق کسب یاپیشه ویا تجارت مختص محلی است که آن محل معد استفاده تجاری به موجب مقررات قانونی باشد و در مانحن فیه بدلیل عدم اوصاف تجاری ملک وتعطیل شدن مغازه توسط شهرداری ایجاد حق مکتسبه برای مستاجرمحل تردیداست زیرا باوصف موجوداساسا"درابتداحقی ایجادنشده تامحل موصوف واجد شرایط لازم وامتیازات مربوط به اماکن تجاری باشد و مالک مکلف به پرداخت مابه ازاءآن گردد و چون مفادقراردادنیزحکایتی برتعهدتبدیل مسکونی به تجاری توسط مالک ندارد لهذا استحقاق خواهان به بیش ازآنچه که در قرارداد ازبابت پرداخت سرقفلی آمده غیرثابت تشخیص حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ /000/840 ریال ازبابت سرقفلی پرداختی به خواهان صادر و اعلام میگردد دعوی خواهان زائدبرمیزان خواسته بلحاظ فقدان ادله اثباتی محکوم به بیحقی است ضمنا"خوانده تامیزان مبلغ محکومیتی معادل 000/13 ریال من باب قواعد لاضرر و تسبیب مکلف به پرداخت هزینه دادرسی درحق خواهان می باشد رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمراجع تجدیدنظراستان خواهدبود%
رئیس شعبه 186 محاکم عمومی تهران - محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
122
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 545
تاریخ تصویب : 1376/03/17
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
استفاده تجاری ازملکی که صرفا به منظور سکونت اجاره شده ولوبه مدت طولانی بدون اذن موجر واجد آثار حقوقی نیست و انعکاس شغل مستاجره در اجاره نامه ناظر به نگارش مشخصات وی میباشد اظهارات شهودمبنی براینکه به مدت 2 ماه از مورد اجاره به عنوان بنگاه املاک استفاده شده و بعد به وضعیت سابق خودبرگشته تغییر شغل محسوب نمیشود
