احیاء اطراف زمین موجب تملک وسط آن میشود
تاریخ رسیدگی : 3/4/70
دادنامه شماره : 172 شعبه 10 دیوان
خلاصه پرونده
بدوا" در تاریخ 11/12/64 آقای ...بوکالت ازخانم (الف )دادخواستی بطرفیت سازمان زمین شهری و اداره کل مخابرات استان اصفهان به خواسته ابطال نظریه کمیسیون ماده 12 قانون اراضی شهری وصدور حکم به دائر بودن مورد دعوی در خصوص پلاک ثبتی شماره 12/4805 و 64/4805 بخش 5 اصفهان و نیز صدور دستور موقت به منع اداره کل مخابرات به تملک آن زمین تقدیم که پرونده ه ابتدا در دادگاه عمومی و سپس در شعبه چهار بدادگاه حقوقی یک اصفهان مطرح شده است 0 وکل خواهان توضیح میدهد یک قطعه زمین بمساحت 657 مترمربع بپلاک ثبتی فوق و متعلق به موکل بنا بدرخواست اداره کل مخابرات استان اصفهان وبه جهت تملک آن اداره از سوی اعضای کمیسیون ماده 12 مورد بازدید واقع و بایر تشخیص گردیده است در حالیکه بهیچ وجه باتعریف مندرج در ماده 4 قانون اراضی شهری در خصوص تعریف زمین بایر منطبق نیست زیرا از چهار طرف با دیوار آجری محصور و دارای در بوده که در رای کمیسیون نیز مندرج است و همچنین برابر مندرجات سند مالکیت دارای حق الشرب از... و نیز بصورت باغ بوده و در سال 1347 سند مالکیت بنام قورچی باشی صادر وبهیچ وجه بصورت موات برنگشته است خلاصه آنکه مقدمات احداث ساختمان نیز در آن بعمل آمده و برای احداث زیرزمین خاکبرداری شده است که برای اثبات موضوع بنظر کارشناس رسمی استناد می شود0 ضمنا" چون از تعیین قطعی نوع زمین تملک آن صحیح نیست مستندا" بماده 770 قانون آئین دادرسی مدنی تقاضای صدور دستور موقت به منع اداره کل مخابرات از تملک پلاکها می نماید0 اداره کل زمین شهری استان اصفهان در پاسخ رای کمیسیون را بخصوص با توجه بحضور نماینده دادگستری در صدور آن صحیح و منطقق اعلام و تقاضای تایید آنرا نموده و اضافه کرده خواهان دعوا خود را در خارج از مهلت مقرر مطرح کرده است 0
اداره کل مخابرات استان اصفهان خوانده دیگر در پاسخ اعلام داشته جهت توسعه ساخت اداری و کاری نیاز به زمین موصوف دارد و با رعایت قانون اراضی شهری کمیسیون ماده 32 و اخذ قائم مقامی و تصویب کمیسیون ماده 5 زمین را تملک و نسد مالکیت به نام آن اداره صادر و بهای آن طبق قانون در حساب بستانکاران مخابرات موجود و به محض مراجعه مالک پرداخت یا از طریق اداره کل زمین شهری زمین بخواهان داده خواهد شد0 دادگاه در جریان رسیدگی اقدمات و تحقیقات مختلفی انجام از جمله قرار معاینه و تحقیق محلی صادر و اجرا نموده و بااستماع و ملاحظه مدافعات طرفین و جلب عقیده مشاور در تاریخ 30/3/69نظریه خود را باین شرح اعلام کرده است ((... قطع نظر از اینکه بحکایت فتوکپی مصدق از رای مورد اعتراض که پیوست پرونده است تاریخ ابلاغ رای 8/12/64 است و تاریخ تقدیم دادخواست هم 11/12/64 چون بموجب قانون زمین شهری که در حال حاضر لازم الاتباع است برای اعتراض بنظر مرجع تشخیص نوع زمین مهلت تعیین نکرده است ایراد فوق واردنبوده و رد آن اعلام میشود و در ماهیت نظر باینکه رای کمیسیون مبنی بر بائر بودن زمین پلاک مربوطه که مورد تعرض خواندگان هم قرارنگرفته دلیل بر سابقه عمران واحیاء آنست امر مزبور مفروغ عنه است و نظر باینکه طبق ماده 4 قانون اراضی شهری که عینا" بقانون زمین شهری منتقل شده زمانی همین زمین بائر محسوب میشود که بحالت موات برگشته باشد و نظر باینکه وجود دیوارهای آجری دراطراف آن بهنگام معاینه محل از ناحیه کمیسیون ثبت شده است و نظر باینکه وجود دیوارهای آجری در اطراف آن بهنگام معاینه محل از ناحیه کمیسیون ثبت شده است و نظر باینکه از توجه بماده 141قانون مدنی که عملیات موجب احیاء را به عرف واگذاشته و از توجه بماده 144 همان قانون که احیاء اطراف زمین را موجب تملک وسط آن می داند و اینکه احداث دیوار عرفا" احیاء جای دیوار است فلذا وجود دیوار بقاء حالت عمران و احیاء است و نفی حدوث حالت موات در نتیجه تعریف مندرج در ماده 4 قانون فوق شامل زمین موضوع پلاکهای یاد شده نبوده ونظر دادگاه بر صدور حکم بابطال رای کمیسوین واعلام دائبر بودن زمین است ...)) بر اثر اداره کل زمین شهری و اداره کل مخابرات استان اصهفان پرونده جهت رسیدگی باعتراض آنان در شعبه 5 دیوانعالی کشور مطرح و بشرح دادنامه شماره 675/2110/8/69 نظریه معترض عنه مورد تایید واقع شده است 0 با اعاده پرونده شعبه چهار دادگاه حقوقی یک اصفهان دادنامه شماره 21283/9/69 را صارد و با عطف موضوع به نظریه مورخ 30/3/69 خود و تایید آن در شعبه دهم دیوان کشورحکم بر ابطال رای مورخ چهارم شهریور شصت و چهار کمیسیون ماده 12 قانون اراضی شهری باره پلاک ثبتی 12/4805 بخش 5 ثبتی اصفهان که پلاک 94 فرعی از آن تفکیک شده صادر کرده است اداره کل زمین شهری استان اصفهان نسبت بدادنامه صادره تقاضای تجدیدنظر نموده که پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و رسیدگی باین شعبه ارجاع شده است متن اعتراضات تجدیدنظرخواه و پاسخ تجدیدنظرخوانده در هنگام مشاوره قرائت می شود0
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند0
بسمه تعالی
اعتراضات اداره تجدیدنظرخواه تاثیر در اثبات عدم صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته ندارد و چون جهت رعایت موازین قانون و تشریفات رسیدگی نیز ایراد و اشکال موثری بنظر نمی رسد فلذا دادنامه مصوب ابرام می گردد0
مرجع :
کتاب منتخب آراء دیوانعالی کشور پیرامون مسائل اراضی وآب
تالیف یداله بازگیر
انتشارات فردوسی ، چاپ گیتی / 78 ، چاپ اول
149
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 172
تاریخ تصویب : 1370/04/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
شروع در احیاء از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا کندن چاه و غیره تحجیراست موجب مالکیت نمیشود تا زمانی که از مراجع صالح قانونی تصمیمی بر موات بودن زمینی اتخاذ نشده اصل بر بقاء مالکیت است
