درفاصله زمانی فروش خانه و تحویل آن به خریدار، مبیع دردست فروشنده صورت امانی دارد و عمل فروشنده دراجاره دادن ملک دراین مدت خیانت در امانت بوده وفروش مال غیرازجهت انتقال منفعت نیست
تاریخ رسیدگی : 7/11/74 شماره دادنامه : 7637/11/74
در پرونده کلاسه :229/73عمومی 3
شاکی : ابراهیم 0000 فرزند سلطان ساکن شهید رجائی 0000
متهم : محمدابراهیمی فرزند غلامرضا ساکن گلپایگان 0000
اتهام : کلاهبرداری انتقال مال غیر
گردشکار: پس از وصول پرونده بکلاسه 229/73 عممی و ثبت و جری و تشریفات قانونی دادگاه در وقت مقرر پایان رسیدگی را اعلام وبشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید0
رای دادگاه
در خصوص اتهام آقای محمد0000 فرزند غلامرضا 35 ساله کارمند آموزش و پرورش دائر بر کلاهبرداری (انتقال مال غیرمنفعتا") حسب شکایت آقای ابراهیم 0000 با این توضیح که شاکی بموجب قولنامه عادی مورخه 21/6/73 وبرگ وکالت رسمی شماره 2137584/6/73 دفتر اسناد رسمی شماره یک گلپایگان یکباب منزل مسکونی پلاک 3 فرعی از 3000 اصلی بخش یک ثبت گلپایگان را از متهم خریداری مینماید و متهم (فروشنده ) پس از انجام معامله منافع مورد معامله را به غیر انتقال می دهد0000ماحصل دفاعیات متهم این است که قبول دارم منزل را به ایشان فروخته ام لیکن چون ایشان ثمن معامله را در موعد مقرر نپرداخت از حق حبس استفاده نموده و ملک را تحویل نداده ام بدوا" با اجازه مالک آن را اجاره داده ام سپس بخاطرمخالفت ایشان قرارداداجاره را فسخ کردم و مجددا" چون ثمن را ندادبه شخص دیگری اجاره دادم در معامله مغبون شده ام دادخواست فسخ معامله داده ام 0000 از توجه به شکایت شاکی اقرار متهم به انجام قرارداد بیع ملاحظه مدارک تقدیمی طرفین و اظهارات شهود که همگی دلالت بر انجام عقد بیع دارند نیز اقرار متهم به واگذاری منافع ملک بدون اذن مالک و بلاوجه بودن مدافعات متهم مبنی بر موجود نبودن عنصر سوءنیت زیرا اولا" بموجب ماده 362 قانون مدنی به محض وقوع عقد مبیع خریدار مالک مبیع و فرشنده ملزم به تسلیم مبیع میباشد و در فرض مذکور با توجه به احراز وقوع عقد بیع منزل از مالکیت فروشنده (متهم ) خارج و به مالکیت خریدار (شاکی ) در آمده و متهم حق اجاره دادن آن به غیر را نداشته است ثانیا" متهم مدعی است که بلحاظ عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر از حق حبس استفاده نموده در حالیکه منظور از حق حبس در فرض صحت خودداری از تسلیم مبیع تا پرداخت ثمن میباشد نه انتقال و منافع آن به غیر از طرفی آن قسمت از ثمن که حال بوده و باید نقدا پرداخت می شد شامل مبلغ 13500000 ریال بموجب یک فقره چک بوده و مبلغ 2500000 ریال موجل به یکسال بعد از انجام معامله بوده و بقیه ثمن شامل 60000000 ریال وام بانکی بوده که پردخت اقساطی آن بر عهده خریدار قرار گرفته است و حسب اظهارات طرفین و اظهارات شهود در موعد چک مبلغ آن موجودبوده و خریدار به جهت امتناع فروشنده از تخلیه و تحویل منزل دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک صادر نموده و در این فرض که ثمن نقدی معامله آماده پرداخت بوده موجبی برای اعمال حق حبس برای فروشنده نبوده و بواقع حق حبس ادعایی فروشنده (متهم ) منتفی بوده است و با عدم تخلیه و عدم تحویل مبیع این خریدار بوده که از حق حبس خود استفاده و دستور عدم پردخت ثمن را صادر نموده ثالثا" متهم اقرار دارد که بخشی از ثمن معامله (یعنی بخش اول )به مبلغ سیزده میلیون و پانصد هزارریال ) را حدود پنج ماه است که دریافت نموده و با این وصف از تحویل بیع خودداری نموده و مدعی است که شاکی باید خسارات او رابپردازد تا ملک را تحویل دهد در حالکیه در فرض مذکور احتمال ورود خسارت به فروشنده ای که مدت بیش از یک سال است ملک را فروخته و عمده ثمن خود را دریافت نموده و هنوز ملک را تحویل نداده و از آن استفاده می نماید منتفی است وچنانچه فرض بر صحت ادعای متهم باشد این ادعا نمی تواند موجد حق حبس و عدم تحویل مبیع باشد رابعا" ادعای متهم مبنی بر مغبون شدن در معهامله صرفنظر از اسقاط کافه خیارات بموجب عقد بیع مورد بحث و صرفنظر از سحت یا سقم آن نیز موجد حق حبس و امتناع از تحویل مبیع و انتقال آن به غیر نمی باشد، لهذا نظربمراتب مذکور سوءنیت متهم موصوف در انتقال مال غیر محرز تشخیص و عمل ارتکابی منطبق با ماده اول قانون مجازات انتقال مال غیرمصوب 1308 میباشدلذا متهم موصوف را به استناد ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری مصوب 1367 ناظر بماده اول قانون مذکور و با رعایت بند ماده 32 قانون مجازات اسلامی (بند5) به تحمل دو سال حبس ، رد و تحویل منزل به شاکی (مالک ) و انفصال ابد از خدمات دولتی محکوم مینماید0 رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست (20) روز پس از ابلاغ قابل تقاضای تجدیدنظر در مرکز استان اصفهان میباشد0
دادرس شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان گلپایگان
مرجع : کتاب معاملات فضولی ، انتقال مال غیر، تالیف بهرام بهرامی از انتشارات روزنامه رسمی کشور، بهارسال 1377
81
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 637
تاریخ تصویب : 1374/11/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگرفروشنده ازطرف مالک ماذون نباشدعملش عنوان انتقال مال غیر است درفاصله زمانی فروش خانه و تحویل آن به خریدار، مبیع دردست فروشنده صورت امانی دارد و عمل فروشنده دراجاره دادن ملک دراین مدت خیانت در امانت بوده وفروش مال غیرازجهت انتقال منفعت نیست
