مستنددعوی قراردادتلقی می گرددنه بیع نامه
کلاسه پرونده : 11/9475
شماره دادنامه : 138/25
تاریخ رسیدگی : 23/3/1372
فرجامخواه : (الف )به وکالت (ب )
فرجامخوانده : (ج )
فرجامخواسته : دادنامه شماره 470 صادره از شعبه 23 دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 25 دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : به تاریخ 27/12/68(ب )دعوایی به خواسته الزام به انجارتعهد مبنی برتنظیم سندانتقال ...وتلفن مقوم به 8 میلیون ریال به طرفیت (ج ) اقامه نموده و نتیجه چنین توضیح داده به موجب قولنامه 12/10/62یک باب آپارتمان به مبلغ هشت میلیون از خوانده خریدم پنج میلیون ریال راپرداختم واقساط بانکی راعهده دار پرداخت شدم .خوانده به عنوان آنکه پایان کارازشهرداری بگیرد سند مالکیت محل راازهمسرم گرفت وازانتقال امتناع ورزید وبه شرح فوق درخواست رسیدگی می نمایم .خوانده دفاعا"ونتیجه اظهارداشته قولنامه استنادی خواهان فاقدارزش قضائی است واگرخواهان اقساط بانک راپرداخته بابت اجاره خانه بوده است و مدت دوسال است خواهان خانه مرا متصرف است وخوددرمحلی مستاجرهستم وعلاوه برآن وجه پرداختی خواهان بابت رهن خانه من بوده است و درخاتمه درخواست تخلیه محل مورد دعوی رانموده است .دادگاه وضعیت ثبتی پلاک مورد قولنامه را از اداره ثبت اسناد استعلام نموده ومعلوم شده شماره صحیح پلاک ملکی خوانده ...می باشد. دادگاه با توجه به محتویات پرونده وکسب نظرمشاور دادگاه مبادرت به صدورنظریه 18/7/69 مبنی برمحکومیت خوانده به انتقال پلاک مورد دعوی نموده وبه سبب عدم اعتراض خوانده به نظردادگاه ختم رسیدگی اعلام مبادرت به صدور حکم نموده نتیجه به شرح زیر: نظر به اینکه مالکیت فروشنده نسبت به رقبه موصوف برابرپاسخ واصله ازاداره ثبت محرزاست و عدم وصول اعتراض ازطرف خوانده به نظردادگاه ومستندا" به اصل لزوم معملات وماده 219قانون مدنی حکم به الزام خوانده به انتقال قطعی ورسمی مورد معامله درقبال دریافت الباقی ثمن تمامی مخارج انجام شده وسیله خواهان برابراسنادرسمی ودولتی در یکی از دفاتراسناد رسمی باحفظ حقوق بازداشت کنندگان مقدم صادر می گردد. درموردفیش تلفن و عدم مالکیت خوانده نسبت به آن حکم به رد دعوی صادرو اعلام می شود.تجدیدنظرخواهی شده رسیدگی به این شعبه ارجاع گردید.
هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل گردید.پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده ومشاوره چنین رای می دهند:
((بسمه تعالی .توجها"به ماده 568 آئین دادرسی مدنی نسبت به دادنامه معترض علیه اشکالهای آتی الذکرملحوظ است :
1.مستند دعوی قراردادتلقی می گرددنه بیع نامه (قطع نظرازاینکه بیع نامه مواجه بامنع ماده 793قانون مدنی می باشد.)
2.ستون انتقالات تصویر سند مالکیت که ضمیمه پرونده است ازفک رهن حکایت ندارد وقبض تسویه حساب بانکی که مورد استرداد خواهان است فقط حاکی از پرداخت مبلغ 600،509،1ریال است حال آنکه طبق قرارداد معامله وام بانکی مبلغ 000،500،2قلمدادگردیده است وضرورت داشته است که دررابطه باوام ومدت ومیزان آن وتاریخ وچگونگی تسویه حساب ازبانک مربوطه استعلام وضعیت به عمل آید.
3.دررابطه باهزینه های مربوط به تنظیم سندانتقال که پیش شده است محل 000/500 ریال بقیه ثمن به وسیله طرف خریدار پرداخت شود اخذ توضیح وبرسی به نحووافی به مقصودبه عمل نیامده است .
4.درقراردادمعامله به فیش تلفن نیزاشاره شده است و قسمتی ازثمن معامله که معلوم نیست چه میزان است مربوط به آن می باشد ودادگاه دررابطه بافیش تلفن پس ازاستعلام ازشرکت مخابرات به عنوان احراز نشدن مالکیت طرف انتقال دهنده ...وارد نبوده دادخواهی اعلام نظر نموده است لکن معین نکرده است که چه قسمتی از ثمن در مقابل فیش تلفن وچه قسمتی مربوط به بقیه مورد درمعامله است ودررابطه باثمن وضعیت نهایی موردنظردادگاه چیست .
5.دررابطه باباز داشت ملک ازطریق اجرای احکام مدنی بررسی و اخذ توضیح مورد توجه قرارنگرفته است تااگر دراین خصوص دعوایی اقامه شده است یابشود وفق ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی ترتبیات مقتضی اتخاذگردد.
بنابه مراتب دادنامه تجدید نظرخواسته نقض ورسیدگی به شعبه دیگر دادگاه صادرکننده حکم محول می گردد.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
81
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 138
تاریخ تصویب : 1372/03/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مستند قولنامه است نه بیع نامه ،وبر انجام عقد بیع که ایجاد مالکیت دربیع برای خواهان وثمن برای خوانده دلالت نمی نماید اصل حاکمیت اراده افراد در تنظیم قراردادهای خصوصی پذیرفته است
