طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ، مالک کسی است که ملک به نام او در دفترخانه املاک به ثبت رسیده باشد
کلاسه پرونده : 1123/6360
شماره دادنامه : 697/23
تاریخ رسیدگی : 15/10/71
موضوع رسیدگی : نسبت به رای شماره 1637/2/71شعبه سوم دادگاه
حقوقی یک ...
تجدیدنظرخواه : اداره کل منابع طبیعی استان ...
تجدیدنظرخواندگان : وراث مرحوم ((الف ))باوکالت آقای ((ب ))
مرجع رسیدگی : شعبه بیست وسوم دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده :آقای ((الف ))درتاریخ 19/3/66عرضحالی به خواسته الزام خوانده به صدور گواهی انجام معامله به طرفیت اداره جنگلداری ...وسرجنگلداری استان ...تقدیم دادگاههای حقوقی یک ...نموده که به شعبه دوم ارجاع وتحت کلاسه 66/200حقوقی به جریان افتادهاست بااین توضیح که به موجب قولنامه تنظیمی درتاریخ 27/1/62 شش دانگ یک قطعه زمین زراعتی به شماره 287فرعی از3اصلی واقع درقریه ...بخش 13...را از مالکین آن خریداری کرده و طبق وکالتنامه رسمی شماره ...به وی جهت انجام معامله نسبت به پلاک یادشده با هرکس ازجمله خود تفویض وکالت گردیده است ومشارالیه درجهت انتقال ملک به خودبه دفترخانه اسنادرسمی مراجعه کرده ودفترخانه استعلام ازجنگلداری ...را ضروری دانسته است لیکن مرجع اخیرالذکراز ارسال پاسخ باوصف اینکه نماینده آن اداره قبلا"ازمحل درمعیت نقشه برداران جنگلداری وثبت اسناد... بازدیدکرده ونظریه های مورخ ...راتقدیم نموده است خودداری می نماید ونهایتا"صدورحکم به نفع خودخواستارگردیده است واز مستندات مورد نظرازجمله قولنامه ووکالتنامه فوق الذکرتنظیمی دردفترخانه شماره 2...و نظریات ابرازی نماینده جنگلداری درخصوص مورد فتوکپی مصدق تهیه وبه انضمام یک برگ استعلامیه تقدیم داشته وبه معاینه وتحقیقات محلی باجلب نظرکارشناس هم استنادکرده است .
پس ازتعیین وقت دعوت طرفین سرجنگلداری کل ...به شرح مندرج درلایحه ثبت شده به شماره 33458/6/66در دفتردادگاه درمقام دفاع اشعار داشته پس ازاینکه دفترخانه شماره 2...وضعیت پلاک 287 فرعی از3اصلی وهمچنین قطعه پلاک 288الی 29 فرعی از287 فرعی راازآن اداره استعلام می نماید کارشناسی ازناحیه سرجنگلداری به محل اعزام می گرددکه نظریه ابرازی ازناحیه اوموردقبول آن اداره واقع نمی شود وجهت حفظ منافع دولت رسیدگی به جنگلداری ...ارجاع می گرددوسرپرست آن اداره شخصا"به اتفاق نماینده ونقشه بردارثبت وضعیت پلاک 287 استعلامی دفترخانه رابررسی ونظریه خودراکه دلالت بروجودمقدار21 هکتارزمین زراعتی درمحدوده پلاک اخیرالذکر دارد به سرجنگلداری کل اعلام وبه همین نحوطی 275701/3/66پاسخ دفترخانه فوق الاشعارداده می شود و بقیه عرصه پلاک جزومنابع طبیعی ومتعلق به دولت است ونسبت به آن مقررات ماده 56قانون ملی شدن جنگلهاومراتع کشوراعمال گردیده ودر اجرای ماده 13 همان قانون ازاداره ثبت تقاضای صدورسند مالکیت به نام دولت شده است درخاتمه بااشعاربه اینکه مقدار15 هکتارازهمین پلاک جهت احداث گاوداری وسیله سرجنگلداری کل طبق ماده 31 قانون فوق الاشعاربه خواهان واگذارشده است ونیز باجلب توجه دادگاه به اینکه خواسته دعوی صدورگواهی است وسرجنگلداری هم پاسخ دفترخانه رابه شرحی که گذشت داده است رد دعوی راخواستارگردیده است .
درجلسه مورخ 7/7/66دادگاه که باحضورخواهان ونماینده سرجنگلداری ...تشکیل گردیده خواهان دراطراف دعوی مطروحه توضیحاتی می دهد از جمله اینکه مقدار84هکتارازپلاک مذکورزمین زراعتی است واین موضوع درنظریه آقای ((ج )) نماینده سرجنگلداری منعکس است .مع الوصف اداره خوانده ازدادن پاسخ به این نحوبه دفترخانه استعلام کننده خودداری می نمایدواقدام قانونی راخواستارشده است .نماینده سرجنگلداری نیز مدافعاتی مشلبه آنچه که درلایحه فوق الذکرنوشته شده به عمل آورده ودرخواست رد دعوی رانموده است .دادگاه درهمان جلسه دستور مطالبه پرونده ثبتی وپرونده های موجوددراداره کشاورزی ودیگرمراجع رامی دهد. پس ازچندجلسه تجدیدبه علل منعکس درپرونده وملاحظه محتویات پرونده های مراجع فوق الاشعاروانعکاس خلاصه ای ازآنهادر صورتمجلس تنظیمی ودخالت آقای ((ب )) وکیل دادگستری به عنوان وکیل خواهان درپرونده ،دادگاه درجلسه مورخ 9/3/67برای روشن شدن موضوع قرارارجاع امربه کارشناس صادر{می کند}وکارشناس منتخب طی نظریه تقدیمی که به شماره 132037/5/67 ثبت دفتردادگاه گردیده وپیوست پرونده می باشدبه میزان 90هکتار از پلاک 287فرعی از3 اصلی رازمینهای مزروعی واضافه برآن طبیعی ومنطقه باتلاقی اعلام داشته است .اداره کل کشاورزی ومنابع طبیعی ...نسبت به نظریه کارشناس اعتراض نموده که درموردقبول دادگاه قرارنگرفته و درتاریخ 9/8/67پس ازکسب نظرآقای مشاورمبادرت به صدور رای شماره 67489نموده وبعدازذکرمقامات چنین نتیجه گیری کرده است (...فلذا به به نظردادگاه دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص وحکم به الزام اداره خوانده به صدور گواهی انجام معامله به نفع خواهان صادر و اعلام می گردد...)پس ازابلاغ طرفین اداره خوانده نسبت به آن تجدید نظرخواهی نموده پرونده به دیوان عالی کشورارسال وبه این شعبه ارجاع گردیده وطبق رای شماره 813/823/12/68به لحاظ لزوم اصدارنظریه در اجرای ماده 14قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو حکم تجدیدنظر خواسته نقض وتجدیدرسیدگی به شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک ...ارجاع شده است .
رسیدگی به پرونده به شعبه سوم دادگاه مرقوم محول و درجلسه مورخ 10/4/69به لحاظ فوت خواهان قرار توقف دادرسی صادر می گردد.پس از معرفی وراث وتفویض وکالت ازناحیه آنهابه آقای ...دادگاه در جلسه مورخ 29/1/71نظرآقای مشاورراکسب ومبادرت به اصدارنظریه به این شرح می نماید(در خصوص دعوی وراث مرحوم ((الف ))((توضیح آنکه نام کوچک خواهان ...می باشدودادگاه دراین خصوص مرتکب اشتباه شده است ))به وکالت ((ب ))علیه سرجنگلداری شهرستان ...رای به صدور گواهی انجام معامله نسبت به پلاک 287فرعی از3 اصلی بخش 13...با توجه به دلایل ابرازی خواهان استدلالهای منعکسه دردادنامه 489/67صادره ازشعبه دوم دادگاه حقوقی یک شهرستان ...دعوی راثابت تشخیص {داده } دادگاه نظربه صدور حکم به محکومیت خوانده رابه صدور گواهی انجام معامله به پلاک فوق الذکر رادارد،نظریه دادگاه ظرف مهلت پنج روز پس ازابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی دردیوان عالی کشورمی باشد)نظریه به طرفین ابلاغ می شود چون نسبت به آن اعتراض به عمل نمی آید دادگاه مبادرت به صدور رای شماره 1637/2/71برمبنای نظریه فوق الاشعارمی نماید.اداره کل منابع طبیعی استان باتقدیم عرضحال نسبت به آن تجدیدنظرخواهی نموده وضمن ایراد به صلاحیت دادگاه در رسیدگی به موضوع ،متذکراعمال مقررات ماده 56قانون حفاظت وبهره برداری ازجنگلهاومراتع نسبت به موردگردیده ونهایتا" بااعلام این نکته که خواهان مالکیتی نسبت به پلاک موردبحث نداردو اینکه نظریه کارشناس بی پایه واساس می باشدنقض رای صادره راخواستار گردیده است .بعد ازانجام تبادل لوایح و وصول پاسخ از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواندگان که اسامی آنهادردادخواست قیدنگردیده وتنها به عنوان وراث مرحوم ((الف ))بسنده شده است پرونده به دیوان عالی کشور ارسال وبه این شعبه ارجاع گردیده است .مندرجات عرضحال تجدیدنظر خواهی ولایحه جوابیه به هنگام مشاوره قرائت خواهدشد.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل وپس ازقرائت گزارش آقای ...عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره به عمل آورده وبه شرح ذیل رای صادرمی نماید:
((بررای شماره 1637/2/71 صادره ازشعبه سوم دادگاه حقوقی یک ... اشکال وارداست چه صرفنظرازاینکه تجدیدنظرخواه مدعی گردیده پاسخ استعلام دفترخانه اسنادرسمی شماره 2...راطی شماره ...داده است وبه زعم اوموضوع مصداق سالبه به انتفاءموضوع داردو صرفنظر از اینکه مندرجات مدارکی که فتوکپی آنهابه انضمام عرضحال تجدیدنظرخواهی به دیوان عالی کشورداده شده دلالت براعمال مقررات ماده 56 قانون حفاظت وبهره برداری ازجنگلهاومراتع نسبت به مورددارندو نیزاجرای ماده 13همان قانون ازثبت اسنادواملاک ...درخواست شده است وگذشته از اینکه جنگلداری وظیفه وتکلیفی برای صدورگواهی انجام معامله مورد نظرمرحوم ((الف ))داردیاخیرواینکه عنوان دعوی صحیح است یانه اصولا" مالک ملک دراین خصوص می تواندچنانچه ادعایی داشته باشدعلیه جنگلداری طرح دعوی نمایدوحال آنکه ((الف ))و وراث او واجدوصف مالکیت نسبت به پلاک موردبحث نیستندگرچه ادعای خریدملک ازمالکین باقولنامه را دارند لیکن طبق ماده 22قانون ثبت اسنادواملاک مالک کسی است که ملک به نام اودردفتراملاک به ثبت رسیده که پلاک موردبحث هنوز هم به نام مالکین است .ازطرفی تفویض وکالت ازناحیه مالکین به آقای ...برای انقال به هرکس ولو به خود مادام که تحقق نپذیرفته برای شخص مشارالیه جهت طرح دعوی ایجادصلاحیت نمی کندو مشارالیه می توانسته باتفویض وکالت دراجرای وکالتنامه مذکوربه احدازوکلای دادگستری به نام خودمالکین طرح دعوی نمایدآنهم درقالبی که محکمه پسندباشدفلذامحتویات پرونده اقتضاءصدورقرارداشته است نه حکم ونتیجتا"رای تجدیدنظرخواسته نقض وتجدیدرسیدگی به شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...ارجاع می گردد.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
83
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 697
تاریخ تصویب : 1371/10/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مستند دعوی تحت عنوان قولنامه تنظیم گردیده است و شرایط مقرردرآن مویداین مطلب است واین مطلب که باتنظیم قولنامه موصوف عقدبیع محقق شده است موجه به نظر نمیرسد صدورحکم به تنفیذقولنامه
