×

به موجب قانون ثبت ، دولت کسی راکه ملک به او انتقال داده شده و در دفتر ثبت اسناد ثبت شده باشد به عنوان مالک می شناسد در صورتی می توان به مالکیت چنین شخصی خدشه واردکردکه ثابت شودملک برخلاف قانون به اسم اوثبت شده است

به موجب قانون ثبت ، دولت کسی راکه ملک به او انتقال داده شده و در دفتر ثبت اسناد ثبت شده باشد به عنوان مالک می شناسد در صورتی می توان به مالکیت چنین شخصی خدشه واردکردکه ثابت شودملک برخلاف قانون به اسم اوثبت شده است

به-موجب-قانون-ثبت-،-دولت-کسی-راکه-ملک-به-او-انتقال-داده-شده-و-در-دفتر-ثبت-اسناد-ثبت-شده-باشد-به-عنوان-مالک-می-شناسد-در-صورتی-می-توان-به-مالکیت-چنین-شخصی-خدشه-واردکردکه-ثابت-شودملک-برخلاف-قانون-به-اسم-اوثبت-شده-است

وکیل


کلاسه پرونده : 9/62/373
شماره دادنامه : 810/2
تاریخ رسیدگی : 21/12/72
تجدیدنظرخواهان : ((الف ))و((ب ))و((ج ))
تجدیدنظرخوانده : ((د))و((س ))
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 238/2056/3/72شعبه اول دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...

خلاصه جریان پرونده : آقای ((س ))درتاریخ 31/4/69 دردادخواستی به وکالت از((د))به طرفیت ((پ ))،((ث ))،((ت ))،((ه))،((الف ))،((ک ))، ((گ ))،((ج ))و((ش ))به شعبه اول دادگاه حقوقی یک ...مبنی برابطال عملیات ثبتی واعلام بطلان انتقال تقدیم وتوضیح داده است مرحوم بابا مالک قطعه زمینی بوده که بعدا"پلاک 1 فرعی از267 اصلی بخش 6...به آن اختصاص داده شده ودرزمان حیات باکمک مرحوم ((ل ))معروف به حاجی ...که تنهاپسروی (مورث خواندگان ردیف 1 تا2) بوده زمین رااداره می کرده وپس ازفوت مرحوم بابا...درسال 1291 ملک درتصرف حاجی ... بوده وباتصوراینکه این تصرفات برای اوحق مالکیت ایجاد می نماید درسال 1324 حقوق موکل راکه تنهاخواهر وی بوده نادیده می گیرد و تقاضای ثبت ملک رابه نام خویش می نماید وثبت اسنادبدون توجه ب ه اینکه استشهادیه تنظیمی دلیل قانونی حصروراثت نیست بدون مطالبه گواهی حصروراثت پلاک 1 فرعی ازاصلی بخش 6...رابه نام حاجی معروف به ...ثبت می نماید ومرحوم حاجی درسال 1319 کل این پلاک رادرقبال ...ریال دررهن مرحوم ((ن ))مورث خواندگان ردیفهای 5تا9قرارمی دهد که به علت عدم پرداخت دین ملک مذکوربه موجب سندرسمی 2212553/10/30 به مرتهن منتقل می شود.موکله که ازجریان فوق بی خبربوده درسال 1365 مواجه بامراتب فوق می شود وابتدا مبادرت به اخذ گواهی حصر وراثت می نماید و سپس چون خواندگان حاضربه استردادحقوق وی نمی شوند لاجرم بدین وسیله اولا"ابطال عملیات ثبتی پلاک 1 فرعی اصلی بخش 6 که به تنهایی به نام ((ل ))ثبت شده وبااثبات وراثت موکل بایستی یک سوم به نام موکل ثبت شودوثانیا"اعلام بطلان انتقال سند2412553/10/30 به این دلیل که کل مال درمالکیت راهن نبوده موردتقاضاست .
وکیل خواهان توضیحا" اعلام داشته : درذیل استشهادیه ثبت شده به شماره ...اداره ثبت مرحوم ...به دروغ گواهی داده است ((ل )) وارث بابا...بوده ودرذیل صورتجلسه 12/12/24 اسمعیل وخوانده ردیف 5بر تصرف بلامتنازع ...گواهی داده اندکه این اقدامات نشان می دهد((ل )) از 1324 درصددتضییع حق موکل بوده است .خواندگان 1و2 درمقام دفاع اظهارداشته اندبانو((د))خواهان عمه ماست ودرزمان حیات با پدرمان بحث ملک داشتندوپدرمان می گفت ملکی درکارنیست بیاپولش رابگیریم خواندگان اعلام داشتند پدرمااسمعیل شهادت برداشت انحصاری نداده بلکه امضاءشهودراگواهی نموده وملک قانونا" به پدرماوسپس به ورثه منتقل گردیدواکنون هم درتصرف زارعین و...وبه وسیله هیئت واگذاری منتقل گردیده است وکیل خواهان متقابلا"اظهارداشته انتقال ملک از طریق ابدائیه انجام گرفته وبه اعتباراینکه ...مالک کل نبوده عقد رهن فضولتا" واقع شده آقای مهدی ...باتسلیم وکالتنامه خود رابه وکالت از 3 نفرخواندگان ((ج ))و((ب ))و((الف )) معرفی وایراد نموده گواهی حصروراثت دلالت داردکه بابادوفرزندبه نام ((ل ))وبانو((د)) داشته که ((ل )) درسال 26/10/1355 فوت شده ومدارک ابزاری دیگری مربوط به برات است وادعای خواهان به اینکه ((ل )) معروف به برات بوده ثابت نیست وچون گواهی انحصاروراثت بدون آگهی ماده 161قانون امورحسبی صادرشده فقط تامیزان پانصد هزارریال معتبراست ودرمورد دعوی اصلی که خواسته آن بیش از 500000 ریال است اعتبارندارد... آقای وکیل اخیرالذکرمضافا"اعلام داشته اگربانوسلطان مدعی حقی بود معلوم نیست چرادرزمان حیات مرحوم اسمعیل که وسایل دفاع میسربوده این دعوی رامطرح نکرده ...واصولا" استشهادیه منضمه که ازپرونده ثبتی اخذشده دلالتی نداردکه مرحوم ((ل )) معروف به برات خودراتنها وارث معرفی وملک پدرش راتقاضای ثبت نموده باشدبلکه به عنوان دلیل تصرف ابرازگردیده ...مضافا"به اینکه مبایعه نامه مورخ 29صفرالمظفر 1315دلالت داردبانوسلطان همگی سهم خودراازآب وملک قنات کاریز به مبلغ 120 تومان (پلاک فرعی 267 اصلی ) به ...صبیه ...کریم فروخته بنابراین خواهان درزمان ثبت ملک مالکیتی نداشته وفی الواقع اعتراض وی به ثبت ملک وابطال عملیات ثبتی است که خارج ازمهلت 90 روزه ماده 16 ومغایرمواد 23و 24 قانون ثبت اقامه شده وچون ملک بلحاظ متنازع مدیون (مرحوم کاتبی )مطابق مقررات به موکلین منتقل گردیده وخواهان به جای تقاضای بطلان یک سوم تقاضای بطلان کل عملیات ثبتی راخواسته است دعوی اومردودمی باشد.آقای ((س )) وکیل خواهان منکر فروش وانجام معامله گردیده اعلام داشته سندابرازی ربطی به پلاک 1267 نداردومربوط به کاریزنووپلاک 1268 می باشدومتعلق به موکله نیست واصولا"سندمذکوردرتاریخی تنظیم شده که موکله هنوزمتولدنشده وچون آقای مهدی ...اعلام بقاءبه استفاده ازمبایعه ابرازی رانموده و اعلام داشته که تکذیب بایستی دراولین جلسه به عمل آیند.دادگاه رسیدگی به اصالت سندصادروپرونده ثبتی ملک راازجهت چگونگی کیفیت ثبت ملک مطالبه وسپس ملخص آن رادرپرونده منعکس وباتوجه به اینکه شناسنامه بانو((د))مبین تاریخ تولد11 اسد1300 شمسی بوده است ازتصمیم رسیدگ ی به اصالت سندعدول نموده وپس ازکسب نظرآقای مشاوردادگاه بررددعوی به علت جریان قانونی ثبت ملک و عدم اعتراض درمهلت مقرره تاریخ 1/12/22 بدین خلاصه نظراستنباطی اعلام داشته :بابررسی محتویات پرونده ثبتی ملاحظه شد.آقای برات درتقاضانامه های ثبت وقنات وزمین مزرعه ...بابا...عنوان ریاست ثبت ...صراحتا"به موروثی بودن قنات ومزرعه اشاره نموده است مضافا"به اینکه مرحوم برات جهت اثبات وراثت انحصاری خودازمرحوم بابا...به استشهادیه بدون تاریخ استنادجسته است وآگهی انحصاروراثت مبین تعددورثه می باشد بنابراین ضمن رد ایرادات وکیل خواندگان دعوی مطروحه کلا"ثابت به نظرمی رسداین نظریه متعاقبا"به علت تصویب قانونی اصلاح موادمصوب اسفند71 برای تبدیل وموردتجدیدنظرخواهی آقای مهدی ...واقع وعنوان شده است انتقال ملک ... به موکلین جذبه قانونی داشته وحکم دادگاه برخلاف ((مواد16و24)مقررات ثبت صادرگردیده ...دادگاه صادرکننده حکم ضمن اعلام بقاءبه رای صادره پرونده رابه دیوان عالی کشور ارسال داشته که به این شعبه ارجاع گردیده وبه هنگام مشاوره دادخواست تجدیدنظرخواهی وضمائم آن قرائت خواهدشد.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید.پس ازقرائت گزارش آقای ...عضو ممیزواوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند:
((اعتراض وکیل تجدیدنظرخواهان نسبت به دادنامه شماره 228/2056/3/72 صادره ازشعبه اول دادگاه حقوقی شهرستان ...وارداست زیرااولا" حسب توضیحات خواهان ومندرجات گواهی حصر و وراثت شماره ...صادره ازشعبه 11دادگاه حقوقی دو...وراثت مرحوم بابا...دونفربوده اند1.خانم ((د)) (دخترمتوفی )2.مرحوم ((ل ))به شناسنامه شمار 212 پسر متوفی و مورث خواندگان ردیف 1تا4 دعوی بنابراین وبرحسب قاعده ارث ((للذکر مثل حظ الانثیین ))چهاردانگ مشاع ازشش دانگ قطعه زمین پلاک 1فرعی از267 واقع دربخش 6...ملک مرحوم حاجی ...فرزند بابا...بوده ولذا اقدام دادگاه به صدورحکم برابطال عملیات ثبتی پلاک مرقوم وبطلان انتقال ملک مذکورموضوع سند رسمی شماره ...به طور مطلق ونسبت به شش دانگ وجاهت قانونی نداشته ونسبت به چهاردانگ مشاع ازشش دانگ که سهمی موروثی حاجی ...معروف به برات بوده عملیات ثبتی وانتقال صحیح صورت گرفته است حکم تجدیدنظرخواسته دراین قسمت با دعوی خواهان ودلالت اسنادومدارک مضبوط درپرونده مطابقت ندارد.ثانیا"به موجب ماده 42 قانون ثبت همینکه ملکی مطابق قانون دردفتراملاک به ثبت رسید دولت فقط کسی راکه ملک به اسم اوثبت شده ویاکسی که ملک مزبوربه اومنتقل گردیده واین انتقال نیزدردفتراملاک به ثبت رسیده مالک خواهدشناخت . بنابراین درصورتی می توان نسبت به مالکیت چنین مالکی خدشه واردکرد که اثبات شودملک برخلاف قانون دردفاتراملاک به ثبت رسیده است ودادگاه دراین زمینه بایستی بامطالب پرونده ثبتی ودرنظرگرفتن جریان ثبت ملک وانجام رسیدگیهای لازم معلوم مایدملک موردنظردقیقا"با قانون به ثبت رسیده است یاخیرواگردر جریان ثبت خلاف قانونی صورت گرفته این خلاف قانون ازچه جهت وبا نقش کدامیک ازقوانین ومقررات مربوط به ثبت ملک صورت گرفته است .ثالثا" به دلالت اوراق پرونده آقای مهدی ... وکیل سه نفرازخواندگان دعوی به شرح مندرجات لایحه تقدیمی به دادگاه ثبت شده به شماره ...و مندرجات صورتمجلس مورخ 29/8/70 و 7/11/70 ضمن استنادبه فتوکپی مبایعه نامه عادی مورخ 29 شهرصفرالمظفر 1315 که بعضی ازخواندگان قبلا"آن رابه دادگاه تقدیم داشته اندوارائه اصل سندمذکورجهت ملاحظه دادگاه اعلام داشته مطابق مبایعه نامه مزبوربانو سلطان ...(خواهان )همگی وتمامی سهمی خودراازآب وقنات کاریزنو(پلاک 1فرعی از267اصلی )که موردادعای مشارالیه می باشدقبلا"درقبال یکصد وبیست تومان رایج به ...صیبه ...کریم که عموزاده اوبوده فروخته و وجه آن رادریافت داشته واثرانگشت اورادرذیل سندعده ای ازمعتمدین وروحانیان وقت تاییدومهرکرده اندبنابراین درزمانی که مرحوم برات درخواست ثبت پلاک مزبورراکرده است خواهان سهم خود رافروخته بوده ودرآن مالکیتی نداشته است وآقای ((س ))وکیل خواهان درجلسه 2/11/70 پس ازاستحضارازمطالب عنوان شده ازجانب آقای مهدی ...دفاعا" پاسخ داده موکل منکرفروش جزءیاکل سهم خودازپلاک 1/267است ونوشته ربطی به این پلاک نداردوبااستعلام ازثبت دراین موردکه آیاپلاک 1/267منطبق برملک مندرج درآن مبایعه نامه هست ؟حقیقت روشن خواهدشد ومتعاقبا" هم اضافه نموده موکله چنین مبایعه نامه ای را انگشت نزده درصورتی که رسیدگی به اصالت آن مستلزم اخذاثرانگشت موکل است به علت کهولت سن موکله استدعادارد دراولین جلسه که تعیین می فرمایید اثرانگشت موکله رااخذودرپرونده ضبط فرمایید.
وکیل خواندگان هم اظهار داشته به استفاده ازاین سندباقی هستم و برای اثبات اصالت اثرانگشت خواهان تقاضای استکتاب ازنامبرده و... کارشناسی دارم ودرمورد اظهارات وکیل خواهان مبنی براینکه موکله سهم خود را ازپلاک دیگری فروخته آقای ...زنده دل دراین زمینه اطلاع دارنددرصورت لزوم می توان ازاطلاعات ایشان استفاده نمودلکن دادگاه به این استدلال که حسب فتوکپی شناسنامه شماره 1308215 تاریخ ولادت بانوسلطان ...یازدهم اسد1300شمسی است که مصادف با1341 قمری می باشد درحالی که تاریخ تحریرمبایعه نامه ماه صفر 1215 قمری مصادف باسال 1274 شمسی است وخواهان ظاهرا"درزمان تنظیم مبایعه نامه مزبوردر قیدحیات نبوده خودراازرسیدگی به اصالت این سند که ممکن التاثیر درتصمیم دادگاه هم می باشد بی نیازدانسته است .درصورتی که شناسنامه ازحیث تشخیص میزان سن اشخاص طریقیت داردمضافا"باامکان حصول اشتباه درتاریخ تنظیم ورقه دادگاه ازجهت احراز واقع وکشف حقیقت مکلف بوده اولا"باملاحظه اصل سند رونوشت خواناو واضح سند ودرپرونده ضبط وثانیا"باعنایت به انکاروکیل خواهان درزمینه انتساب سندمزبوربه موکله اش وممکن التاثیربودن سند دردعوی وفق مقررات مواد393 و394 و 395 و 395 و 398 قانون آیین دادرسی مدنی به اصالت این سند رسیدگی نموده سپس باتوجه به نتایج حاصله ازرسیدگیهای معموله ب ه صدوررای مقتضی مبادرت نماید.بنابه مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته به لحاظ خدشه دراستدلال وبه ویژه نقص درتحقیق رسیدگی نقص می شود ورسیدگی مجدد وفق بند ب ماده 6وبند ب ماده 7 قانون تجدیدنظرآراء دادگاههای به دادگاه صادرکننده رای (شعبه دادگاه حقوقی یک )... ارجاع می شود.))

مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
83

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 810

تاریخ تصویب : 1372/12/21

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.