ادعای خوانده دائر بر اینکه امکان نداردکه ملکی را بتوان به صورت مشاع به فروش رساند به نحوی که مفروزهم باشد (سعی در ایجاد خلل در ارکان معامله ) بی وجه است
کلاسه پرونده : 6/242245
شماره دادنامه : 640/24
تاریخ رسیدگی : 6/9/1372
تجدیدنظرخواه : ((الف ))
تجدیدنظرخوانده : ((ب ))
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 282 و 283صادره ازشعبه 8 دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 24دیوان کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : درتاریخ 15/3/69 آقای ((ب ))باوکالت آقای ((ج )) به طرفیت آقای ((الف )) دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پانصدمترمشاع ازشش دانگ یک قطعه باغچه مشجردارای پلاک ثبتی 123 فرعی ازیکصداصلی واقع درروستای ...مقوم به مبلغ دو میلیون ویک ریال وخسارت تقدیم دادگاه حقوقی یک ...نموده که به شعبه هشتم ارجاع گردیده و توضیح داده که خوانده به موجب مبایعه نامه 1/2/67پانصدمترمشاع ازشش دانگ یک قطعه باغچه ویک قطعه باغ دارای پلاک ثبتی 133فرعی ازیکصداصلی واقع درروستای ...رابه مبلغ دویست پنجاه هزارتومان به موکل فروخته ومبلغ پنجاه هزارتومان نقدا"از موکل دریافت نموده ومقررشده که حداکثرظرف دوماه ازتاریخ قرارداد پس ازرفع موانع ثبتی وقانونی سندرسمی انتقال به {موکل } نتظیم و بقیه نقدا"دردفترخانه به اوپس داده شود.به شرح صدورقراردادتوافق شده که سهم موکل درمنتهی الیه ضلع شرقی کل باغ منظورودرذیل قرار داداستفاده ازحق آب نهرشمال باغ وآب لوله کشی به موکل داده شده ودوهفته بعدیعنی درتاریخ 11/2/67 نیزمبلغ یکصدوپنجاه هزارتومان به شرح ظهرقرارداد ازبابت بقیه ثمن ازموکل دریافت نمود وفقط باقیمانده ثمن پنجاه هزارتومان است که بایددرموقع تنظیم سند رسمی به اوپرداخت شودمتاسفانه نه تنهاظرف دوماه بلکه باگذشت دوسال از تاریخ معامله خوانده حاضربه تنظیم سندوانجام تعهد درمقابل موکل نشده وباوجودآنکه پانصدمترمربع ازباغ رابه موکل فروخته سند مالکیت کل شش دانگ رابه نام خود دریافت نموده وبادریافت سندمالکیت موانع ثبتی وقانونی مذکوردرقرارداد منتهی شده ولی اوحاضربه انجام تکلیف قانونی نیست .درخاتمه تقاضای صدورحکم طبق خواسته نموده {است }.
آقای ((الف )) نیزدادخواستی به طرفیت آقای ((ب ))به خواسته دعوی تقابل دایربه فسخ وبطلان قراردادمورخ 1/2/67 تقدیم دادگاه حقوقی یک ...نموده که به شعبه هشتم ارجاع گردیده وتوضیح داده که به موجب قراردادمورخ 1/2/67 یک قطعه باغچه به مساحت پانصد مترمربع ازیک قطعه باغ رامشاعا"به ایشان فروختم درقرارداد نیزشرط شده بود که حداکثرظرف دوماه ازهمان تاریخ دردفترخانه حاضرو سند رسمی تنظیم نمایم لیکن به جهات قانونی این امرمقدورنگردیده برای اینکه حسن نیت خودرانشان داده باشم بنابه خواست خواهان به موجب وکالتنامه رسمی به خانم ((د))همسرشان وکالت دادم که کلیه اقدامات قانونی برای انتقال رافراهم آورده نیست به تنظیم سند رسمی اقدام نمایند حتی دروکالتنامه قید شده (اخذسندمالکیت مفروزیامشاع ) ازقرارمعلوم همسرآقای دکترتلاش فراوان به عمل آوردندامابازهم به جهات قانونی که عرض شدنتوانستندبه مقصود خودبرسند.علت تمام این مشکلات موانع قانونی است نه من ونه خواهان راازآن گریزی نیست به منظوری که درسندعادی مورداستناد ملاحظه می فرمایید دریک جانوشته شده پانصد مترمشاع ازیک قطعه باغ وجای دیگرآمده است پانصدمترمربع موردتوافق طرفین معامله درمنتی الیه ضلع شرقی کل باغ جنب دره منظورگردیده البته این قراردادازناحیه خواهان تنظیم یافته وبه خط خودش نوشته شده امااگرملک به طورمشاع فروخته شده پس مفروزفروخته شده قیدمشاع برای چه بوده است ؟به نظربنده ملک بایدبه صورت مشاع فروخته شودیا مفروزیعنی آنچه درماده 250 قانون مدنی منعکس است امکان ندارد که ملکی رابتوان به صورت مشاع بفروش رساندبنحوی که مفروزهم باشدبه جهت مذکورچون معامله صحیحا"انجام نیافته وفاقدشرایط اساسی برای صحت معامله بوده فسخ قرارداد استنادی خواهان اصلی مورد استدعا می باشد.اینجانب حاضر هستم وجوه دریافتی از خواهان دعوی اصلی را مسترددارم .درخاتمه خواهان دعوی اصلی راتقاضاکرده است .
دادگاه پرونده های مذکور راپیوست وتواما"مورد رسیدگی قرارداده و پس ازاستعلام ازوضعیت ثبتی ملک ووصول پاسخ آن سرانجام دادگاه پس ازکسب نظرآقای مشاورتاییداین شعبه قرارگرفته وپرونده اعاده گردیده که پس ازوصول دادگاه چنین رای صادرکرده است : (...دادگاه باعنایت به قراردادمارالذکر وپاسخ استعلام که مالکیت آقای ((الف ))رادرشش سهم مشاع ازهشت سهم ازشش دانگ پلاک مذکور مورد تایید قرارداده واضافه نموده که پلاک مرقوم به صورت یک قطعه باغ محصوردرآمده است که باتوجه به اینکه وکیل خواهان درخواست الزام خوانده به پانصدمترمشاع ازباغ مزبور رانموده وانتقال پانصد متر مشاع ازباغ بااحرازمالکیت آقای ((الف ))به نسبت سهم خود درمورد پلاک مرقوم اشکال قانونی ندارد.علی هذا دفاع خوانده غیرموجه تشخیص با عنایت بردادنامه شماره 48/1124/8/71 صادره ازشعبه 24 دیوان عالی حکم برالزام خوانده به انتقال رسمی پانصدمترمشاع ازپلاک ثبتی 123 فرعی از 100 اصلی رابه خواهان دریکی از دفاتراسناد رسمی درقبال دریافت مبلغ پانصدهزار ریال باقیمانده ثمن معامله وباشرایط مندرج درقراردادو بارعایت سایرمقررات وقوانین مربوط به انتقال باغ به نام خواهان صادر واعلام می داردو در خصوص دادخواست آقای ((الف ))به طرفیت آقای ((ب ))به خواسته فسخ قراردادعادی مورخ 1/2/67با عنایت به مراتب فوق وبه علت موجه نبودن درخواست خواهان حکم به رد دعوی نامبرده صادرواعلام می گردد)آقای ((الف ))ازدادنامه مذکور تجدیدنظر خواهی کرده وپس ازانجام تبادل لوایح پرونده به دیوان عالی کشور ارسال وبه این شعبه ارجاع گردیده است .
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید،پس ازقرائت گزارش آقای ...عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
((اعتراض تجدیدنظرخواه نسبت به رای تجدیدنظرخواسته وارد و موثر تشخیص نمی گردد وهمان طورکه دردادنامه قبلی این شعبه ذکر شده از لحاظ رعایت اصول وقواعددادرسی نیزاشکالی دررسیدگی دادگاه مشهود نمی باشدلذارای موردبحث نتیجه ابرام می گردد.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
83
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 640
تاریخ تصویب : 1372/09/06
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مطلق احراز وقوع تخلف ازناحیه شرکت ایجاد حق برای خواهان نموده است اگرقبل ازتسلیم درمبیع نقصی حاصل شودمشتری حق خواهد داشت معامله رافسخ نماید
