رای دادگاه ورای شعبه دیوان درالزام به تنظیم سند
کلاسه پرونده : 695/76
تاریخ رسیدگی : 25/5/69
تجدیدنظرخواه : آقای (ر)
تجدیدنظرخوانده : آقای (م )
تجدیدنظرخواسته : الزام تنظیم سندرسمی سه دانگ مشاع پلاک ثبتی ...
خلاصه جریان پرونده : خواهان دادخواستی به خواسته فوق علیه خوانده تقدیم دفترکل دادگاههای حقوقی یک ... می نمایدکه جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع وپس ازثبت وتعیین وقت رسیدگی ودعوت اصحاب دعوی دادگاه دروقت مقررفوق به تصدی امضاءکننده زیرتشکیل وپس ازمطلعه پرونده وکسب نظریه مشورتی مشاورختم رسیدگی رااعلام وبه شرح آتی مبادرت به صدورنظریه می نماید.
درخصوص دادخواست تقدیمی آقای (ر) درپرونده کلاسه 69/76 به طرفیت آقای (م )باوکالت آقای ...دایربه الزام سند رسمی سه دانگ مشاع پلاک ثبتی شماره ...مستندابه قراردادعادی مورخ 16/10/1366به این ادعاک ه درتاریخ 28/1356 به منظورایجادوتاسیس دفترمشترکی باخوانده اقدام به خریدیک باب آپارتمان پلاک ...بخش ...نمودیم که علاوه برآنکه آپارتمان مذکوردردرمقابل مبلغی دررهن اینجانب میباشدسه دانگ مشاع ازشش دانگ نیز درواقع متعلق به اینجانب بوده که به علت معاذیرخاص درتاریخ انجام معامله به نام خوانده ثبت گردیده واین قضیه درتاریخ 16/10/66طی صورتمجلس موردقبول خوانده قرارگرفته است ومتعهدگردیده که درخصوص مورد سند رسمی به نام اینجانب بنمایدکه استنکاف نموده وتقاضای الزام خوانده رابه تنظیم سندرسمی سه دانگ مشاع خواستارگردیده است آقای وکیل خوانده طی لایحه ای اعلام داشته درسال 1352که موکل منزل خویش را می ساخته و...کارمند دیپلمه شهرداری وپلیس ساختمان بوده برای معاینه ساختمانهاوجلوگیری ازتخلفات مراجعه نموده وروزی پیشنهاد کرده که افرادی راکه برای گرفتن پروانه به شهرداری مراجعه می نماید به اومعرفی تادرنقشه ساختمان وترسیم آن نظارت نمایدوسودحاصله را مشترک باشنداین کارتاسال 1356 ادامه داشته ودرسال 1356 آپارتمانی خریداری ونزدایشان صوری به رهن گذارده شده درمرداد 1357 شرکت مهندسی مشاورتشکیل شده ودربهمن 1357 به علت تصادف موکل صدمه جسمی وروحی دیده وبستری وشرکت تعطیل گردیده وخواهان دردیماه 1366موکل رابه خانه خوددعوت وصورتمجلس نوشته وامضاءمکنندودرآن قید شده که آپارتمان محل شرکت مشترکا"خریداری ولی سندمالکیت به نام ...تنظیم گردیده ودررهن آقای ...می باشدچنین ادعایی قابل قبول نیست زیرا خریدآپارتمان ورهن گذاشتن دریک زمان صورت گرفته واگرخواهان مدعی خریدآپارتمان به اشتراک چهارصدهزارتومان پول می داشت باالتفات به اینکه قیمت شش دانگ آن هشتصدهزارتومان بوده چراوچگونه همان زمان سندمالکیت سه دانگ رابه نام خودش ثبت نکرده است ودرصورتمجلس دو نکته قابل توجه وملاحظه است :
1.باامضاءتوافقنامه گذشته وحال ازنظرمالی بین اینجانب و(ر)نمی باشد جمله یک کلمه کسری داردکه کسری می تواند(ادعایی )باشدوآقای رضا نویسنده صورت مجلس می داندکلمه کسری کدام است .
2.((درضمن ازکلیه طلبکاریهای گذشته تاحال چشم پوشی نموده .)) توافقنامه دیماه 1366 مستندخواهان دردادخواست است وجملات منعکس در توافقنامه مشعربرتسویه حساب ازنظرمالی ونداشتن ادعاازطرفین است ومبلغ رهن نیزیکی ازآن موارداست وتقاضای اخذ توضیح ازخواهان را نموده که خواهان درجلسه رسیدگی اعلام داشته اولا"درمورداعلام صوری بودن چهارصدهزارتومان ازناحیه آقای وکیل خوانده صحیح نیست واینجانب درقبال چهارصدهزارتومان که ازدفترچه پس اندازشماره 820 بانک صادرات گرفته ام نقدا"دردفترخانه ای که درسندنوشته شده دفتر 351 نقدا" تحویل خوانده نموده وکل پلاک رادرگرومن گذاشته است وته اوراق دفترچه مرقوم رابه دادگاه ارائه که موردملاحظه قرارگرفته است ودرموردمطلب دیگرآقای وکیل خوانده اعلام داشته منظورازکلمه گذشت کردم مربوط به درآمدشرکت بوده نه موضوع دیگرواگر چهارصدهزارتومان رابخشیده بودم که سندرافک می نمودم بنابراین علاوه برسندسه دانگ آپارتمان که طبق صورتمجلس بایدبه نام شودخوانده چهارصدهزارتومان هم بابت پولی که داده ام وپلاک رادررهن خودگرفته ام ازاوطلبکارم که دادخواست علیحده خواهم دادوضمنا"یادآوری می نمایدکه کل ملک راآقای ...دویست وهفتادهزارتومان داده به صاحب ملک وبقیه رامن دادم دویست وهفتاد هزارتومان هم ازپول مشترک که شرکت ودرآمدشرکت پرداخت گردیده است که ته چک آن دربانک موجوداست وشرکت اینجانب باخوانده درمهندسی مشاورازسال 1357 به ثبت رسیده وقبل ازآن ازسال 52 شرکت داشته ایم که به ثبت نرسیده بوده علی هذا بنابه مراتب مرقوم ونظربه اینکه خواسته خواهان الزام به تنظیم سندرسمی پلاک ...نسبت به سه دانگ مشاع میباشدونظریه قراردادمورخ 16/10/1366 پیوست پرونده ومستند خواهان نظریه اینکه خوانده صریحا"اعلام داشته آپارتمان محل شرکت واقع درخیابان دکتر...طبقه دوم آپارتمان 8 که باآقای رضا..مشترکا" خریداری ولی سندمالکیت به پلاک ثبتی 2038/3741به نام اینجانب تنظیم ودررهن آقای ...می باشدمتعهدمی شوم سهم الشرکه که ازآپارتمان شرکت به آدرس فوق که بالغ برسه دانگ می باشدبه نام آقای (ر)....تنظیم (شود)ضمنا" سه خط تلفن ووسایل موجودکه صورت برداری آن متعاقبا" اعلام خواهدشدمشترکا"خریداری گردیده است ونظربه اینکه باملاحظه دفتر پس اندازخواهان که دردادگاه ارائه وته اوراق دفترچه حکایت دارد که درتاریخ 8/8/66 خواهان مبلغ چهارصدهزارتومان ازششصدهزارتومان موجودی خویش رابرداشت نموده است ونظربه مدافعات خواهان دردادگاه به اینکه مطالبی که آقای وکیل خوانده درلایحه تقدیمی اعلام داشته اثری درمورددعوی که الزام خوانده به تنظیم سندرسمی سه دانگ مشاع پلاک مورددعوی می باشدنداردفلذابنابه مراتب مرقوم وبااحرازمالکیت خوانده درپلاک متنازع فیه به موجب استعلام وضعیت ثبتی شماره 3539 14/11/68ودربیع شرط بودن آن ونظربه اینکه کل پلاک فوق گروخواهان بوده که خوانده اقرارصریح به مالکیت خواهان درسه دانگ آن درقرارداد پیوست پرونده نموده است فلذانظریه محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع ازپلاک 2038/3741 رابه نام خواهان دریکی ازدفاتر اسنادرسمی ...صادرواعلام می نمایدمقرراست دفتردراجرای ماده 14قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودونظریه به طرفین دعوی ابلاغ کند تا چنانچه اعتراض دارندظرف پنج روزازرویت اعلام نمایندکه پرونده به دیوان عالی کشورارسال والا"پرونده دروقت احتیاطی جهت انشاءرای به نظربرسد.
کلاسه پرونده : 819/5527
شماره دادنامه : 1262/19
تاریخ رسیدگی : 6/7/70
موضوع رسیدگی : نظریه 25/10/69شعبه چهارم دادگاه حقوقی یک
مرجع رسیدگی : شعبه 19دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : درتاریخ 3/9/68اقای (ر)...دادخواستی به طرفیت اقای (م )...به خواسته الزام به تنظیم سندرسمی انتقال سه دانگ مشاع پلاک ثبتی شماره 2038/3741 مقوم به مبلغ یک میلیون ریال به دفتر دادگاههای حقوقی دو...تسلیم وبااستنادبه فتکوپی مصدق سند مالک یت وقراردادعادی 16/10/66صدورحکم رابه سودخودخواستارشده است . دادخواست مزبور بدون اینکه امرارجاع به یکی ازشعب ازطرف رئیس کل دادگاههادر پرونده انعکاس داشته باشدتحت کلاسه 68/1082درشعبه 72 دادگاه حقوقی دو...مطرح رسیدگی قرارگرفته با تعیین وقت وابلاغ دعوی به خوانده طرفین جهت رسیدگی دعوت شده اند.ضمنا"وضعیت ثبتی پلاک هم طبق دستور دادگاه ازاداره ثبت استعلام گردیده که آقای دکتر... وکیل دادگستری مقیم تهران باتقدیم وکالتنامه خودرابه وکالت ازطرف خوانده دعوی معرفی کرده وبه شرح لایحه ثبت شده به شماره ... نسبت به ارزش خواسته ایرادواعتراض نموده پاسخ استعلام ازاداره ثبت هم واصل تحت شماره 143539/11/68ثبت گردیده و دادگاه در تاریخ 9/12/68 ایراد وکیل خوانده رانسبت ارزش خواسته موجه تشخیص وبه اعتبار صلاحیت دادگاه حقوقی یک ...قرارعدم صلاحیت صادر وپرونده به دفتردادگاههای حقوقی یک ...ارسال شده که به شعبه چهارم دادگاه مزبور ارجاع و به کلاسه 69/76ثبت شده وبه منظورتقدیم قطعی خواسته وپرداخت هزینه دادرسی به خواهان اخطارشده وخواهان خواسته رابه مبلغ دو میلیون و یکصد هزارریال تقویم ومابه التفات هزینه دارسی راتمبر ابطال نموده و این دادگاه هم مجددا"وضعیت ثبتی پلاک را استعلام و طرفین را برای رسیدگی دعوت کرد.خوانده به شرح لایحه ثبت شده به شماره 162171/10/69 وکیل خودراعزل نموده ومتعاقبا"هم آقای ...وکیل دادگستری مقیم ... باتقدیم وکالتنامه ضمیمه لایحه ای که به شماره 232231/10/69 ثبت شده خودرابه ولایت خوانده معرفی ودر قبال دعوی مطروحه دفاع کرده است وسرانجام شعبه چهارم دادگاه حقوقی یک ...در تاریخ 25/10/69 دروقت مقرره بااستماع اظهارات خواهان و ملاحظه لایحه دفاعیه وکیل خوانده وپاسخ استعلام ثبت وکسب نظرمشاورختم رسیدگی را اعلام و به نظریه مورخ 25/10/69خلاصتا"به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دهم تفکیکی پلاک شماره ...به نام خواهان دریکی ازدفاتراسنادرسمی ...اظهارنظرکرده است .رونوشت نظریه دادگاه ابتدادرتاریخ 21/12/69 به شخص خواهنده ابلاغ قانونی شده که حسب تصمیم 26/1/70 دادگاه ابلاغ مزبور ابطال دستورابلاغ رونوشت نظریه به وکیل خوانده صادرشده و رونوشت نظریه در تاریخ 10/2/70 در...به وکیل خوانده ابلاغ قانونی شده و وکیل خوانده به شرح لایحه ارسالی به دادگاه ضمن قبول ضرورت انتقال رسمی ازجهت هزینه های انتقال وجهات دیگرنسبت به نظریه دادگاه اعتراض کرده وحسب دستورمورخ 21/2/70آقای دارس داداگاه پرونده به دیوان عالی به کلاسه 8/5527ثبت وبه این شعبه ارجاع شده است .مشروح لایحه اعتراضیه وکیل خوانده هنگام مشاوره قرائت می شود.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردیدوپس ازقرائت گزارش آقای مهدی ... عضومیزواوراق پرونده مشاوره نموده چنین اظهارنظرمی نماید:
((بسمه تعالی .به دلالت مندرجات فتوکپی مصدق سند مالکیت و نامه شماره 21017/خ 8/11/68رئیس ناحیه ...شش دانگ آپارتمان موضوع دعوی به موجب سندرسمی شماره 2817190/8/55تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ...به عنوان بیع شرط به آقای (ر)...خواهان دعوی فروخته شده وظاهرا"حق خیارفسخ معامله برای فروشنده تاتاریخ 29/9/1356برقرار شده است وگرچه بیع شرط ورهن مانع تنظیم سندرسمی برای انتقال بیع به شرط وعین مرهونه است لکن چون درپرونده مطروحه خریدار به شرط شخص خواهان می باشدلذاتنظیم سندانتقال سه دانگ مشاع به نام خواهان بلامانع است .النهایه به طوری که مندرجات سند عادی مورخ 16/10/66 حکایت داردشش دانگ آپارتمان موردنظر رااصحاب دعوی مشترکا"خریداری کرده اندوملک مشترک آنان است وبالاشاعه هریک مالک سه دانگ می باشند وچون پرداخت هزینه های لازم جهت انتقال (مالیات ،عوارض شهرداری ) به عهده مالکین است وهزینه تحریر سند را هم صرفا" بایستی طرفین بالمناصفه بپردازندازاین رولازم بوده دادگاه درنظرخوداز جهت لزوم پرداخت مالیات وعوارض متعلقه توسطمالکین بالمناصفه تصریح به ذکر می نمودبنابه مراتب وباعنایت به محتویات پرونده نظریه دادگاه با تصریح مراتب فوق صحیح وبلااشکال تشخیص وتاییدمی شودودراجرای ماده 29قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودوپرونده به انشاءحکم به شعبه چهارم دادگاه حقوقی یک ...ارسال می گردد.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
81
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 695
تاریخ تصویب : 1369/05/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ادعای صوری بودن معامله موجه نبوده لذابااحرازعدم صحت دعوی خواهان رای به ابطال عملیات اجرائی صادرمی شود تنظیم سند رسمی بعد از نقل وانتقال صحیح شرعی ازتبعات و ملحقات عرفی وفروش ملک است عدم قیدبه تنظیم سندرسمی درسندعادی موجب امتناع فروشنده نخواهدشد
