مدعی علیه حق دارد در مقابل ادعای مدعی اقامه دعوی کند و چنین دعوی را درصورتی که با دعوی اصلی ناشی از یک منشا یابا دعوی نامبرده ارتباط کامل داشته باشددعوی تقابل گویند
کلاسه پرونده : 11/13/7671
شماره دادنامه : 91/13
تاریخ رسیدگی : 20/2/73
تجدیدنظرخواهان : آقایان و بانوان 1.(الف )2.(ب )3.(ج )4.(د)
5.(ه)6.(س )7.(ش )8(ک )9.(گ )10.آقای (ن )
تجدیدنظرخوانده : آقای (ت )
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 26660/7/72شعبه دوم دادگاه حقوقی دو ...
مرجع رسیدگی : شعبه 13دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : درتاریخ 8/2/70تجدیدنظرخواه به خواسته الزام تجدیدنظرخواهان به حضوردریکی ازمحاضروتنظیم سندرسمی یک قطعه زمین جزوپلاک ثبتی اصلی 71549قطعی فرعی شماره 45به ارزش 000,100,2ریال تقدیم وتوضیح داده مورث {...}ازخواندگان به موجب قرارداد12/11/66 یک قطعه زمین پلاک ثبتی اصلی فوق راکه به آقای (ن ) شریک بوده به من فروخته وثمن ومبیع مبادله شده من با اخذ پروانه ساختمانی بر روی قطعه فوق باهزینه خودم نسبت به ساختمان سازی اقدام نموده ام که فعلا" به صورت نیمه کاره است وبه علت نداشتن سندرسمی ازمزایای قانونی بی بهره مانده ام .بانکهابی سندوام نمی دهندو خواندگان سند نمی دهندتقاضای صدور رای داریم .رسیدگی درشعبه دوم دادگاه حقوقی یک عمل آمده و در اولین جلسه دادرسی 3/2/70 خواندگان با تقدیم دادخواست متقابل به خواسته صدورحکم بربطلان قراردادمورخ 12/11/66 وخلع یدآقای (ت )ازپلاک فوق موضوع پرونده کلاسه 541692 ح به شعبه دوم حقوقی یک ...تقدیم داشته اند.باوصول ابتداوخواست هردوپرونده توام مطرح رسیدگی واقع شده واوقات دادرسی به عمل منعکس درپرونده تجدیدشده واقدامات ورسیدگی لازم معمول شده وقرارمعاینه محل صادر واین قراروسیله آقای مدیردفتر دادگاه اجراءشده شهودات مشارالیه به دلالت وجود اعیان ومستحدثات و بنادر زمین فوق معاینه ومنعکس گردیده احدازخواندگان باحضوردرمحل معاینه قرارانطباق مورد دعوی رابامحل معاینه قرارقبول نموده و بالاخره دادگاه به شرح دادنامه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته چنین رای داده است :
اولا"قراردادعادی مورخه 12/11/66دلالت داردکه آقایان (م )و(ن ) (ب ) وکالت رسمی آقای (م )قطعه 45تفکیکی ...به مبلغ دومیلیون وششصد و بیست وپنجهزارریال به آقای ...فروخته ومبلغ 000,600 ریال ازثمن معامله نقدا"پرداخت گردیده ومبیع به تصرف خریدار داده شده است ، کافه خیارات اسقاطگردیده ،ثانیا"ازناحیه خواندگان دعوی اصلی اصالت قراردادمذکورردنگردیده و تعرض به آن نشده ثالثا"خریدارمذکوردرآن احداث بنانموده بااخذپروانه ازشهرداری محل آن رادر تصرف مالکانه خوددارد رابعا"مطابق نظریه شماره 3120/1/65 کمیسیون تشخیص اراضی شهری پلاک مذکورقبل ازانجام معامله بایربوده و اداره زمین شهری مخالفتی باانتقال آن ننموده مکاتبات انجام شده خصوصا"نامه شماره 9119/136742 اداره کل دفتر...وزارت مسکن واگذاری زمین مذکوررا بلامانع اعلام نموده ودروضعیت فعلی نیزتنظیم سندانتقال زمین بایر ممنوعیت قانونی نداردومدافعان خواندگان دعوی اصلی راجع به باطل بودن معامله صحیح به نظرنمی رسدوفروشندگان طبق قرارداد ابتدا شرایط مقرردرقراردادبراساس مواد219و220 قانون مدنی ماده 46 قانون ثبت متعهدبه تنظیم سندرسمی انتقالی ملک می باشدبنابراین دعوی خواهان موجه وخواندگان این دعوی رابه تنظیم سند رسمی انتقال رسمی مورد معامله به نام خواندگان ملزم ومحکوم نموده مبلغ 2025000 {ریال } بقیه ثمن بایدهنگام تنظیم سندرسمی به فروشندگان پرداخت شود.
خامسا"دعوی تقابل باتوجه به قیمتهای قبلی این رای موجه به نظر نمی رسدودعاوی مذکورآن مردودواعلام می شودباابلاغ رای درموعد مقرر خواندگان اصلی تجدیدنظرخواسته وباتکرارمطالبه معنونه قبلی مستدعی نقض رای شده اند.در تبادل لایحه تجدیدنظرخوانده مستدعی ابرام رای است در 27/9/72 دادگاه موجهی برای عدول از رای ندیده پرونده به دیوان عالی کشورارسال وبه این شعبه ارجاع شده است .اینک هیئت شعبه درتاریخ فوق باتوجه به اوراق پرونده وملاحظه گزارش تنظیمی مشاوره نموده چنین رای میدهد:
((تجدیدنظرخواهی آقایان و بانوان (الف )و(ب ) و(ج )و(ه )و(س )و(ش )و و(ک )و(گ )وآقای (ن )بردادنامه شماره نا26660/7/72 مبنی بررددعوی نامبردگان به خواسته خلع یدوبطلان قراردادمورخ 12/11/66 وهمچنین محکومیت نامبردگان به الزام به تنظیم سندرسمی به پلاک موضوع دعوی به سودآقای (ت )باتوجه به استدلال دادگاه ودلائل ومستندات پیوست و رسیدگیهایی که به منظوراحرازواقع به عمل آمده واردنبوده وباماده 6قانون تجدیدنظرآرادادگاههامنطبق نمی باشدواز نظر رعایت اصول و قواعد دادرسی نیزاشکالی که موجب نقض گردد مشهود نمی باشد.بنابه مراتب ضمن رد اعتراضات معنونه دادنامه تجدید نظر خواسته ابرام می شود))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
81
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 91
تاریخ تصویب : 1373/02/20
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تنظیم سند رسمی بعد از نقل وانتقال صحیح شرعی ازتبعات و ملحقات عرفی وفروش ملک است عدم قیدبه تنظیم سندرسمی درسندعادی موجب امتناع فروشنده نخواهدشد توالی عرفی ایجاب و قبول ازشرایط صحت عقداست
