منزل (خانه ) به صورت کلیدی فروخته شده نه متری بنابراین نمی توان تصور کرد متراژ کم بود تا تدلیس وغبن ازآن ثابت گردد
کلاسه پرونده : 189/5818
شماره دادنامه : 258/9
تجدیدنظرخواه : ((الف ))
تجدیدنظرخوانده : ((ب ))
موردتجدیدنظر : دادنامه شماره 42/2441/2/70 صادره ازشعبه 5 دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 9دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : ((الف ))درتاریخ 27/3/68 باوکالت آقای ((ج )) دادخواستی به خواسته فسخ معامله مورخ 20/2/67به علت غین فاحش به طرفیت ((ب ))تقدیم نموده خلاصتا"توضیح داده است قولنامه مورخ 20/2/67 حسب اعلام موکله اش وسیله چندنفربدون حضوروی وخوانده تنظیم وافرادی به اعتبارداشتن اختیارازطرف آنهاامضاء نموده اندکه این موضوع در ذیل قولنامه هم تصریح شده واین قولنامه پس ازیک ماه یابیشتربرای موکله به اهوازفرستاده شده وازاوخواسته اندآن راانگشت بزند وخوانده هم که طرف معامله بوده بعدا"آن راامضاءنموده است وازابتداقراربر این بوده که متراژخانه زمین وبراساس متری چهارهزارتومان پول آن حساب شده که این عمل باحضورچندنفرازجمله واسطه معامله صورت گرفته وبه مقدارکمتری اعلام شده به طوری که موکله خانه خودرامترمی کند بیش از70 متربیشترتفاوت داشته که این امرتدلیس درمعامله است واز طرفی موکله وقتی ازجریان معامله در...مطلع می شودوقیمت خانه را ازچندنفرتحقیق می نماید معلوم می شود که بالغ برسه میلیون تومان ارزش خانه است که ازاین جهت هم مغبون شده ناگزیرباارسال اظهار نامه واعلام بطلان معامله براساس ماده 196 قانون مدنی وماده 200 و 223 ازجهت فساد معامله و342 ازجهت وصف مبیع وذرع آن 335 و416 همان قانون تقاضای رسیدگی وصدورحکم بربطلان وفسخ قراردادمذکوررا نموده است .فتوکپی سندمالکیت وقولنامه مورخ 20/2/67 و وکالتنامه به عنوان مدارک دعوی تقدیم گردیده است .پرونده به شعبه هشتم دادگاه دو...ارجاع می گردد.شعبه مزبورپس ازآنکه وکیل خواهان خواسته خود را به هفت میلیون ریال تقدیم نموده به صلاحیت محاکم حقوقی یک ... قرارعدم صلاحیت صادرمی کندکه مالا"پرونده درشعبه پنجم دادگاه حقوقی یک ...مطرح می گرددکه دراین جریان خوانده دعوی دادخواست تقابل با وکالت آقای ((د))به طرفیت خواهان تقدیم نموده وتوضیح داده است که به موجب قولنامه مورخ 20/2/67خوانده تقابل شش دانگ یک باب خانه 1085راباموکله موردبیع قرارداده وقسمتی ازثمن معامله را دریافت وطبق مفاد قرارداد خوانده تقابل تعهدنموده ظرف ده روز از تاریخ تنظیم قرارداد مورد معامله را رسما"به موکله با دریافت بقیه ثمن انتقال دهد لکن به تعهدخودعمل ننموده ودرپرونده 138/68 شعبه پنجم دادگاه حقوقی یک با طرح مسایل بی اساس مدعی غبن شده وتقاضای فسخ قراردادرانموده است لذاضمن درخواست رد دعوی اصلی صدورحکم برمحکومیت خوانده تقابل رابه انتقال وتحویل خانه مورد معامله به موکله با احتساب خسارات راداردکه باورودآقای ((ج ))به وکالت ازخوانده تقابل دردعوی مزبور و درخواست تجدید جلسه به لحاظ داشتن محکمه درشعبه 26کیفری وقبول درخواست مشارالیه دادگاه پس ازاستماع اظهارات وکلای طرفین درجلسه مورخ 15/2/68وملاحظه پرونده کیفری 68/436مورداستناد وکیل خواهان تقابل راضروری تشخیص داده وپس از مطالبه وملاحظه آن ونیزاستماع شهادت آقای ((س ))واسطه معامله مورد بحث در جلسه مورخ 5/6/69 سرانجام با اعلام ختم رسیدگی مبادرت به اعلام نظر به خلاصه آتی الذکرکه ذیل آن به امضاءمشاورهم رسیده است :
((...اولا" نسبت به دعوی اصلی چون غبن فاحش ثابت نگردیده و طبق اظهارآقای ((س ))تنظیم کننده قولنامه منزل کلیدی فروخته شده نه متری بنابراین نمی توان تصورکردکه متراژ کم بوده تاتدلیس و غبن از آن ثابت گرددلذاباتوجه به اظهارات وکیل خوانده نظربه رد دعوی مزبور صادرمی گرددونسبت به دعوی تقابل چون قولنامه موردقبول طرفین بوده وایرادی برآن وارد نیست دادگاه ادعا را مبنی برالزام به انتقال خانه مذکوردرآن ثابت ومحرزدانسته ونظربرمحکومیت خوانده تقابل به انتقال رسمی منزل موردمعامله درحق خواهان تقابل صادرمی نماید.)) این نظریه مورداعتراض وکیل خواهان اصلی وخوانده تقابل قرارگرفته لیکن شعبه نهم دیوان عالی کشور طی دادنامه شماره 35/319/1/70 نظریه دادگاه راتایید کرده است .پس از اعاده پرونده دادگاه مفاد نظریه رابه صورت رای نگاشته که آقای ((ج ))به وکالت ازطرف ((الف )) وبه طرفیت ((ب ))از این رای تجدیدنظرخواسته ودر دادخواستی تقدیمی اظهارداشته است که درموردادعای غبن موکله که امرازامورنظری نبوده وتخصصی است بایدکارشناس خبره وبصیردراین مورد اظهارنظر نماید و دادگاه بدون توجه به این امرصرفا"به نظر خود اظهارنظر نموده که غبن فاحش ثابت نگردیده است ودر سایر مطالب هم توجه کافی و رافی نشده است وخواستار نقض حکم صادرشده است .بانو...طی لایحه ای که در پاسخ دادخواست وکیل خواهان ارسال داشته ادعای وی را بی اساس دانسته وخواستار ابرام دادنامه شده است .
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل پس ازقرائت گزارش آقای ...عضوممیز و اوراق پرونده ودادنامه شماره 244142/2/70 مورد تجدیدنظرمشاوره نموده چنین رای می دهند:
((بسمه تعالی .بر رای موردتجدیدنظراشکال وارد است زیرا:تجدیدنظر خواه در تمام مراحل رسیدگی مدعی است که در فروش خانه مورد بحث متحمل غبن فاحش شده وخواستارارجاع امربه کارشناس جهت تعیین قیمت واقعی خانه هنگام تنظیم سند عادی شده است که حق بود دادگاه جهت کشف حقیقت با ارجاع امربه یکی ازکارشناسان رسمی دادگستری ازقیمت واقعی مبیع هنگام تنظیم سندعادی مطلع وسپس حس المورد مبادرت به صدوررای می نمود لذارای موردتجدیدنظر به علت مذکور در فوق نقض و رسیدگی مجددبه شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...ارجاع می گردد.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
84
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 258
تاریخ تصویب : 1368/03/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باتوجه به نظریه کارشناسان که حکایت ازعدم تفاوت فاحش دارد دعوی غین غیرموجه است حق پشیمانی عنوان شده توسط خواهان پس از گذشت چندسال باتوجه به فوریت خیارغبن قابل استماع نمی باشد
