×

اگر مشتری ثمن راحاضر کردکه بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود حق خیارفسخ نخواهد داشت

اگر مشتری ثمن راحاضر کردکه بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود حق خیارفسخ نخواهد داشت

اگر-مشتری-ثمن-راحاضر-کردکه-بدهد-و-بایع-از-اخذ-آن-امتناع-نمود-حق-خیارفسخ-نخواهد-داشت

وکیل


کلاسه پرونده : 15/8/6842
شماره دادنامه : 812/15
تاریخ رسیدگی : 3/12/71
تجدیدنظرخواه : آقای ((الف ))ازطرف آقایان ((ب ))و((ج ))وبانوان ((د))و((ر))
تجدیدنظرخوانده : خانمها((س ))و((ش ))
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 289مورخ 16/7/70شعبه 27دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه پانزدهم دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...

خلاصه جریان پرونده : بدوا"آقای ((ک ))وکالتا"ازطرف خانمها((س ))و ((ش ))دادخواستی به خواسته الزام خواندگان به حضوردردفترخانه اسناد رسمی شماره 40...و انتقال یک باب خانه تفکیکی احداثی دریک قطعه زمین پلاک ...بخش 11 باآب وبرق وگازوکلیه ملحقات وتخلیه وتحویل آن به موکلین مقوم به مبلغ 21000000ریال وانتقال یک رشته تلفن شماره ... مقوم به 3900000 ریال وصدوردستورموقت مبنی برمنع نقل وانتقال به طرفیت تجدیدنظرخواهان تسلیم دادگاههای حقوقی یک ...نموده که جهت رسیدگی به شعبه بیست وهفتم آن دادگاه ارجاع وضمن آن چنین توضیح داده است :(خوانده ردیف اول اصالتا"و وکالتا"ازطرف بقیه خواندگان برحسب مبایعه نامه مورخ 13/3/68وبراساس اختیارت منبعت ازوکالتنامه شماره 49017 دفترخانه چهل ...یک باب خانه پلاک ...بخش 11...باآب و برق وگازویک رشته تلفن به شماره ...رابابیع شرعی به موکلین فروخته وصیغه ایجاب وقبول بین طرفین جاری واسقاط کافه خیارات به عمل آمده وخواندگان قسمتی ازثمن بیع رابه مبلغ 10000000طبق چک شماره ...از بانک ...دریافت کرده اند.براساس مبایعه نامه خواندگان ضمن عقد خارج لازم متعهدشده اندظرف دوماه ازتاریخ 14/5/68 دردفتراسنادرسمی ... حضوریافته وسندرسمی انتقال بیع راتنظیم نمایندمع هذاعلی رغم اینکه موکلین درآن تاریخ در دفترخانه حاضرشده طبق وارده شماره ...دفتر خانه ...حضورخودرااعلام کرده اندخواندگان ازحضوردردفترخانه وتنظیم سندامتناع نموده وبه طفره وتعلل برگزار می کنند.موکین به دنبال آن چندبار دیگربامالکین وارد مذاکره شده تقاضای حل موضوع ازطریق مصالحه نمودند که متاسفانه مالکین ازحضوردر دفترخانه وتنظیم سند انتقال امتناع کرده ودرنتیجه موکین برای ابرازحسن نیت خودمجددا" آنهارا طی اظهارنامه قانونی شماره ...به حضوردر دفترخانه دعوت می نمایند که بازهم مالکین ازحضوردر دفترخانه وانجام به تعهد استنکاف نمودندکه گواهی دفترخانه موید مدعا می باشد.باتوجه به اینکه مفادومدلول مبایعه نامه تنظیمی حاکی ازفروش موردمعامله است ومبایعه نامه تنظیمی بنابه قواعد لزوم وصحت واصل حاکمیت اراده نسبت به طرفین متبع است وخواندگان دلیلی برایفاءیااسقاط تعهدخود ابرازنکرده اندبه تقدیم این دادخواست مبادرت شده به استنادمواد 10 183 185 191و219و223و338 و249 قانون مدنی تقاضای صدور حکم برمحکومیت خواندگان به حضوردردفترخانه اسنادرسمی وانتقال شش دانگ یک باب خانه موردمعامله به انجام توافق شرعیه وعرفیه آن را داشتندکه پس ازتعیین وقت رسیدگی حسب تقاضای وکیل خواهانها قرار دستورموقت جهت منع خواندگان ازنقل وانتقال پلاک مورددعوی صادرشد ضمنا"آقای ((گ ))ازجانب خواندگان به وکالت ازناحیه آنان وارددعوی شده به شرح لایحه ثبت شده به شماره 2121 6/9/69 دفاعا" چنین اشعارداشته است :(...نظربه اینکه مشروط مندرج در مبایعه نامه مستنددعوی جزئی ازتعهدات خواهان وموکل است که طبق اصل صحت قرار دادهاماده 223 قانون مدنی محول به صحت است لذا لازمه وفابه کل مبایعه نامه اجرای به شروط می باشدوازآنجاکه پایه ومنبع الزام اطراف دعوی به مبایعه نامه اراده وخواست آنهابوده است که خودپای بندومقیدبه آن نموده اندپس تخلف هریک ازاطراف دعوی ازشروط مزبور وطرف منتفع ازشرط ومتعهدله راازچنین التزامی می رهاندواین اختیار رابرای اوبه وجودمی آوردکه به آنچه باقی است تن دردهدیامبایعه نامه رافسخ نمایدبنابراین اسقاط خیارات مذکوردرذیل مبایعه نامه شامل حق فسخ ناشی ازخیارتخلف ازشرط وخیارتاخیرثمن که جزء لاینفک شروط مذکوراست وازارکان تحقق شروط مندرج درمبایعه نامه است نمی گردد وباعنایت به مراتب مفروض نظربه اینکه خواهان دعوی درمبایعه نامه شرط وتعهد کرده مبلغ چهل وچهارمیلیون ریال تتمه ثمن معامله رادر تاریخ 14/5/68 به موکل بپردازد پس تخلف خواهان ازتادیه درموعد مقررموکل راازالتزام به مبایعه نامه به شرح فوق می رهاند و این اختیارراحسب عمومات قانون مدنی راجع به خیارتاخیرثمن ازآن جمله ماده 405 قانون مدنی به موکل می دهد ودر خاتمه درخواست رد دعوی خواهانهارانموده است .
پس ازتجدیدوقت به علت منعکس درصورتمجلس دادگاه استعلام وضعیت ثبتی اداره ثبت مربوطه واداره کل تلفن شهری ووصول پاسخ سرانجام دادگاه ضمن اعلام ختم دادرسی مبادرت به اظهارنظر دائربر قبول دعوی خواهانها کرده که مورد اعتراض قرار گرفته پرونده جهت رسیدگی به اعتراض به این شعبه ارجاع ودرتاریخ 27/6/70طبق دادنامه شماره 336/15 نظریه معترض عینا"تاییدوپرونده جهتصدوررای اعاده شده ودر تاریخ 16/7/70 بدین مضمون انشاءرای شده است :
((...باعنایت به پاسخ استعلامیه ثبتی دادگاه که ثبت ...طی شماره 5120665/12/68 اعلام نموده است که پلاک مذکوربه نام آقای ((م )) ثبت وسند صادرگردیده وباتوجه به استشهادیه وگواهی حصر وراثت 315 16/4/55 که ضمن آن تاییدوگواهی شده است که ((م ))فوت نموده وورثه وی عبارتندازخواندگان به اضافه خانم آقای ((م ))عیال متوفی وباعنایت به اینکه ورثه مندرج دردادخواست طی و کالتنامه رسمی شماره 49017 5/2/58دفترخانه شماره 40 ...باآقای ((ب )) فرزند سید احمدوکالت داده اندکه سهم الارث موروثی پدری ومادریشان رابه هرکس که مایل باشدوبه هرمبلغ انتقال دهدوآقای ((ب ))بااستفاده ازوکالت نامه مذکوردرتاریخ 13/3/1368 پلاک ذکرشده دردادخواست رابه خانمهای خواهان به هریک نسبت به سه دانگ تعهدبه انتقال نموده به مبلغ 5 میلیون وچهارصدهزارتومان ویک میلیون تومان نقدا" طی چکی دریافت نموده وتعهدنموده است که درظرف دو ماه در دفترخانه شماره 40... حاضرورسما"پلاک مرقوم رابه خواهانها منتقل والباقی ثمن معامله را که چهارمیلیون وچهارصدهزارتومان می شود دریافت دارد و حسب گواهی چشماره 141871/5/68دفترخانه شماره 40...خانمهای خواهان درتاریخ مقرردردفترخانه حاضرگردیده انداماخواندگان برای حضوردر دفترخانه حاضرگردیده انداماخواندگان برای حضوردردفترخانه شماره 40درتاریخ 12/10/68 طی اظهارنامه 2635180/9/1368 درتاریخ سوم دیماه 1368 به ((ب ))ابلاغ گردیده است حسب گواهی شماره 1840657/11/68دفترخانه شماره 40...خواندگان درتاریخ 13/10/68نیزحاضرنگردیده اندوباعنایت اینکه دفاعیات وکیل خواندگان واستناد وی به بند 3 قرارداد مورخ 13/3/69واستفاده ازبندمذکورنداردکه به نظردادگاه باتوجه به سیاق عبارت ازتحکیم قرارداد و معامله می باشد بی وجه است وهرگز مسقط حق درخواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال ناحیه خواهانها(خریدارن ) نمی گردد وچون دفاع موجه دیگری نیزصورت نگرفته است دادگاه بااحراز حقانیت خواهانهارای به محکومیت خواندگان به حضوردردفترخانه اسناد رسمی شماره 40...وانتقال موردمعامله مندرج درقراردادمورخه 13/3/1368 تحت شرایط وقیود منعکسه در قرارداد مذکور درقبال اخذ مبلغ چهار میلیون وچهارصدهزارتومان الباقی ثمن معامله منهای تلفن شماره ... به قدرسهم آنان ازسهم الارث خواهانهاصادروامادرموردتلفن باعنایت به اینکه حسب اعلام امورمشترکین ناحیه 2تلفن شهری مخابرات ایران تلفن مذکوربه نام خانم ((ه))احدازخواندگان می باشدو در حقیقت جزو اموال شخصی اوتلقی می گردد و وکالتی که خانم ((ه))به برادرش آقای ((ب )) تفویض نموده فقط مربوط به انتقال سهمی موروثی پدر و مادری وی می باشدولاغیر و به دلالت مقررات قانونی اقدامات وکیل فقط در حدود وکالت معتبرونافذ است .اقدام آقای ((ب )) به انتقال تلفن مذکور از جانب موکلش خانم ((ه))بدون داشتن حق وکالتی دراین موردصورت گرفته غیرنافذوغیرمعتبرتلقی و درنتیجه درخواست آقای وکیل خواهانها به انتقال تلفن مذکوربی وجه بوده است با التفات به اینکه نظریه دادگاه به طرفین ابلاغ و بااعتراض وکیل خواندگان به شعبه پانزدهم دیوان عالی کشورارجاع وپس ازرسیدگی وتاییدنظریه طی دادنامه شماره 336/15 مورخه 27/6/1370اعاده گردیده دراین موردنیزحکم به رد آن صادر و اعلام می دارد.))
که پس ازابلاغ ،تجدیدنظرخواهی شده پس ازانجام تبادل لوایح پرونده به نظردادرس صادرکننده حکم رسیده ضمن تایید رای خود جهت رسیدگی تجدیدنظری به دیوان عالی کشورارسال وبه این شعبه ارجاع شده است . وکیل تجدیدنظرخواه به شرح لایحه منضم به دادخواست و درخواست رسیدگی ونقض رای تجدیدنظرخواسته راداشته وکیل تجدیدنظرخواندگان ضمن پاسخ به دعوی تقاضای ابرام نموده که لوایح طرفین به هنگام شور قرائت خواهدشد.
هیئت شعبه درتاریخ فوق تشکیل و پس ازبررسی اوراق پرونده وقرائت گزارش تنظیمی مشاوره نموده چنین رای می دهد:
((نظربه اینکه ازناحیه تجدسیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومدللی که مثبت عدم رعایت موازین شرعی و قانونی از طرف دادگاه بدوی در صدور دادنامه درتجدیدنظرخواسته باشدبه عمل نیامده ودادنامه مزبور ازجهات مذکورخالی ازایراد واشکال به نظرمی رسدفلذا ضمن رد تجدید نظرخواسته راابرام می نماید.))

مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
84

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 812

تاریخ تصویب : 1371/12/03

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.