درعقدبیع ممکن است شرط شود که درمدت معین برای بایع یا مشتری اختیارفسخ معامله باشد
کلاسه پرونده : 1423/4850
شماره دادنامه : 412/23
تاریخ رسیدگی : 15/7/69
موضوع رسیدگی : نظریه شعبه ششم دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 23دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : آقای سید...درتاریخ 6/3/68 دادخواستی به طرفیت آقای ((م ))به خواسته صدورحکم به فسخ معامله موضوع قولنامه مورخ 11/2/68 واستردادمبلغ سه میلیون ریال وجه پیش پرداخت به انضمام قطعه چک وخسارات به دادگاههای حقوقی یک ...تقدیم نموده که رسیدگی به شعبه ششم دادگاه حقوقی یک ...ارجاع شده است وتوضیح داده به موجب قولنامه مورخ 11/2/68 یک باب منزل ازخوانده خریداری نموده لیکن به دلیل غبن فاحش ومستنددبه شرط گنجانیده شده درقولنامه ظرف 24 ساعت حضورا"به استحضارشهود با ذکراسامی آنان درذیل دادخواست به خوانده مراجعه و ضمن اعلام فسخ معامله درخواست استردادمبلغ سه میلیون ریالی که درزمان تنظیم قولنامه پرداخته ام نموده ام .خوانده ازاسترداد وجه خودداری و باابلاغ اظهارنامه بدون درنظرگرفتن شرط مندرج در قولنامه که معامله را ظرف یک ماه پیش بینی نموده به صدور پاسخ بی اساس اقدام نموده مستندا"به مواد 416و 399قانون مدنی تقاضای صدورحکم براساس خواسته نموده است .
دادگاه با ابلاغ دادخواست به خوانده وتعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین و صدوراخطاریه برای آنان ازطرف خوانده مذکورفوق دادخواست متقابلی به دادگاه مزبورتقدیم وتقاضای صدورحکم به محکومیت خواهان دعوی اصلی به پرداخت پنج میلیون ریال خسارت نموده و توضیح داده خوانده دعوی متقابل با اصرار کرارا" به من مراجعه وتقاضای خرید خانه ام رانموده ودرتاریخ 11/2/68باحضورآقایان ((ک ))و((ص ))وبرادران خودمراجعه وخانه راباتنظیم قولنامه خریداری نموده که سه میلیون ریال نقدا"وبک طغری چک به مبلغ هفده میلیون ریال به اینجانب پرداخت ومتعهدشده ظرف یک ماه درمحضراسنادرسمی حاضر با پرداخت بقیه ثمن سندقطعی انتقال تنظیم شود.لذابه تقدیم دادخواست متقابل اقدام و تقاضای رسیدگی وصدورحکم نموده است .دادگاه قرارتحقیق ازگواهان و واسطه معامله صادرکرده پس ازتحقیق ازآنان وپس ازتحقیق ازخوانده دعوی اصلی وکسب نظرآقای مشاورپایان رسیدگی رااعلام وپس ازشرح دعوی مدافعات خوانده دعوی اصلی چنین اظهارنظرکرده است :دروقوع معامله وفسخ آن مناقشه ای وجود نداردو خواهان اقرار نموده که خوانده به واسطه معامله ده هزارتومان پرداخته است که اگرواسطه نپردازد به خوانده خواهدپرداخت وخسارت دیگرنمی تواند موجه باشد چه باقید شرط پشیمانی نسبت به معامله در فرجه یک ماهه معامله دراین مدت محقق نبوده است چون اوراق مفاصا"حساب پس ازاعلام پشیمانی اخذشده شهود نیزشهادت به اعلام فسخ داده اند اظهارنظر به فسخ معامله واسترداد سه میلیون ریال از طرف خوانده دعوی اصلی به خواهان نموده ودعوی مطالبه خسارت (دعوی متقابل )دعوی خواهان راتاحدودمبلغ ده هزارتومان و پرداخت آن به خوانده اصلی موجه تشخیص داده ونسبت به مازاد آن دعوی متقابل راردکرده است ودعوی مطالبه هزینه دادرسی رانیزمردود اعلام نموده است .طرفین به نظریه دادگاه اعتراض کرده اند و پرونده برای رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است .
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید.پس ازقرائت اوراق پرونده و گزارش عضومیزمشاوره نموده چنین رای می دهد:
((بالحاظاوراق پرونده ومستفادازشرط مندرج درقولنامه مورخ 11/2/68 و مودای گواهی گواهان مبنی بر اعلام فسخ معامله ازطرف خریدار در ظرف مدت مقرر درشرط بر نظریه واستدلال موجه دادگاه درموضوع دعوی اصلی متقابل اشکالی واردنیست .نظریه دادگاه درهردوموردتاییدمی شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
84
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 412
تاریخ تصویب : 1369/07/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگر مشتری ثمن راحاضر کردکه بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود حق خیارفسخ نخواهد داشت تصرفاتی که نوعا کاشف از رضای معامله باشد امضای فعلی است مثل آنکه مشتری که حق خیارداردباعلم به خیارمبیع رابفروشد
