اگر شریکی حصه خود را از مال غیرمنقول قابل تقسیمی به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر با پرداخت قیمتی که مشتری داده است می تواند حصه مبیع را تملک کند
کلاسه پرونده : 1/6056
شماره دادنامه : 71/73/1
تاریخ رسیدگی : 27/2/1371
تجدیدنظرخواه : (الف )
تجدیدنظرخوانده : (ب )
فرجامخواسته : دادنامه شماره 13182/6/70 صادره ازشعبه 16
مرجع رسیدگی : شعبه اول دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده :آقای (ج ) به وکالت ازتجدیدنظرخوانده دادخواستی به خواسته اخذ به شفعه تملک حصه مبیعه شریک الملک خودطبق مبایعه نامه رسمی شماره ...تنظیمی دردفترخانه اسناد رسمی شماره ...به مبلغ سه میلیون ویکصدوهشتادونه هزارریال به طرفیت آقای (س ) و (ش ) و بانوان (د) و (ر) و (ز) وراث مرحوم (ه) وبانو (الف ) فرزندمرحوم (ه) به دادگاه حقوقی یک ...تقدیم وباتمسک به فتوکپی سند مالکیت سه دانگ مشاع ازپلاک 4فرعی از735اصلی واقع دربخش ...و فتوکپی سند انتقال یک برگ شهادت نامه مبتنی برفوت شریک الملک ومعرفی ورثه او و وگواهی فوت توضیح داده است آقای (ه) و مورث خواندگان مالک سه دانگ ازشش دانگ پلاک ...اصلی مجزاشده ازپلاک ...مذکور واقع دربخش ... (فتوکپی سندانتقال ضمیمه دادخواست تقدیم شده است )خواهان نیزمالک سه دانگ دیگرپلاک مرقوم است .آقای (ه) درتاریخ 5/9/67در...فوت کرده است .موکله باملاحظه دادخواست حصر وراثت واظهارنامه مالیاتی مطلع می شودمتوفی درتاریخ 28/6/67برخلاف موازین شرعی و قانونی حصه خود ازپلاک مرقوم رابه بانو (الف ) خوانده ردیف 2منتقل نموده وچون خرید وتملک حق شرعی قانونی موکله می باشدکه اخیرا"متوجه نقل و انتقال ملک شده لذابه استفاده از ماده 808 قانون مدنی تقاضای رسیدگی و ابطال مبایعه نامه فوق الذکروصدورحکم به تملک آن به موکله رانموده است .ثمن مذکوردرمبایعه نامه به موجب قبض سصپرده درصندوق دادگاه تودیع گردیده است .رسیدگی به دعوی شعبه 16 حقوقی یک ...ارجاع و با دعوت طرفین به دادرسی آقای (ک ) کارآموز وکالت به وکالت ازخوانده ردیف 2(بانو (الف ) در دادرسی شرکت ومعیت سایر خواندگان حاضر در دادگاه دفاعا"اشعار داشته قیمت مندرج درسند رسمی قیمت منطقه ملک است نه قیمت واقعی آن وقیمت واقعی در حدودسه میلیون وچهارصدهزار تومان است که ده میلیون ریال آن بابت وجه یک فقره سفته وبقیه نقدا"پرداخت گردیده وانتقال در تاریخ 28/6/67به طور رسمی صورت گرفته است وفاصله نزدیک به دوماه پدرموکل فوت کرده ومواردی برای استفاده ازحق شفعه وجودندارد.دادگاه به منظور تعیین قیمت واقعی ملک درتاریخ انتقال قرارارجاع امربه کارشناس راصادرو با انتخاب کارشناس واجرای قرارصادره خواهان نسبت به نظریه کارشناس اعتراض وقیمت واقعی ملک راهمان قیمت مندرج درسند رسمی اعلام نموده است . کارشناس ضمن نظریه مورخ 15/6/68 بهای سه دانگ ملک موردنزاع را مبلغ 18384000ریال تعیین واعلام نموده است سپس درموردقابلیت تقسیم ملک یاغیرقابل تقسیم بودن آن واحراز شرط مندرج درماده 808ازقانون مدنی مراتب راازشهرداری منطقه استعلام وباوصول پاسخ طی اظهارنظر مورخ ...به این استدلال که نظرکارشناس درموردتعیین بهای ملک مصون ازتعرض باقی مانده وثبت شمالغرب پلاک مذکور در وضعیت موجود قابل تقسیم ودرمانحن فیه انتقال ملک ازخریدار به خواهان صورت می گیرد نه ازفروشنده ،لذاابطال مبایعه نامه به نحوی که دردادخواست تقاضا چشده موجه نبوده دادگاه معتقدبه صدور حکم به انتقال موردمعامله ازخریداربه خواهان درقبال دریافت ثمن معامله برمبنای نظرکارشناس می باشد.باابلاغ نظربه دادگاه مورد اعتراض وکیل بانو (الف ) قرار گرفته و باارسال پرونده به دیوان عالی کشوراین شعبه طی دادنامه شماره 70/178/1نظریه دادگاه را بدون اشکال تشخیص وتایید نموده است .باوصول پرونده به دادگاه طی دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم بر انتقال مورد معامله به خواهان درقبال پرداخت بهای آن و رد دعوی خواهان درموردابطال ومبایعه نامه رسمی دفترخانه شماره 207تهران صادرواعلام نموده است .محکوم علیه نسبت به حکم صادره تجدیدنظرخواهی نموده پرونده به دیوان عالی کشورارسال وبه این شعبه ارجاع گردیده است .لایحه اعتراض هنگام شورقرائت می شود.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردیدوپس ازقرائت گزارش آقای ...عضو ممیزواوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض موجه وموثری نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به عمل نیامده است وتجدیدنظرخواهی مطابق با هیچ یک ازشقوق ماده 12قانون تشکیل حاکم حقوقی 1و2 و بند ب ازماده 6 قانون تعیین مواردتجدیدنظرازاحکام محکوم نبوده ونحوه رسیدگی مورد تاییدنیست و رد می شود
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
86
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 73
تاریخ تصویب : 1371/02/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تنظیم هبه نامه عدم تودیع وجه و قیمت ملک در موضوع اخذ به شفعه موجب بطلان دعوی است
