حتی اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است
کلاسه پرونده : 7650313
شماره دادنامه : 227/13
تاریخ رسیدگی : 12/4/73
فرجامخواه : 1.((الف ))2.((ب ))3((پ ))4.((ت ))باوکالت ((ج )) فرجامخوانده : ((د))
فرجامواسته : داداه شماره 365364 صادره ازشعبه 27 دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 13 دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده :دراین پرونده آقای ((ه))به وکالت ازآقای ((د)) دادخواستی به خواسته صدور دستور موقت و الزام خوانده به انتقال رسمی وتحویل شش دانگ ساختمان احداثی درقطعه 5تفکیکی ...و متعلقات آن به طرفیت آقای ((الف ))به دادگاههای حقوقی یک ...تقدیم و توضیح داده خوانده به موجب مبایعه نامه شماره 1447/12/67دفتراملاک ... شش دانگ ساختمان فوق با آب وبرق و تلفن شماره ...و آبگرمکن وگاز روشن وکولر به مبلغ 59000000 ریال به موکل فروخته وازثمن معامله متعاقبا" مبلغ سی میلیون و دویست هزار ریال دریافت وقرارداد را تحکیم بخشیده متعهد شده با رفع موانع و فک رهن وباحضور در دفتر اسنادرسمی شماره 316...نسبت به تنظیم سندرسمی ودریافت بقیه ثمن اقدام کندچون ازایفای تعهد امتناع ورزیده الزام ومحکومیت وی به شرح دادخواست مورد استدعاست .پرونده به 16 دادگاه حقوقی ارجاع و دادگاه بارسیدگی به درخواست دستورموقت واخذ تامین نسبت به صدور دستورموقت اقدام و درماهیت قضیه باتعیین وقت طرفین راجهت رسیدگی دعوت نموده متعاقبا"آقای ((ک ))به وکالت ازخانم ((ت ))دادخواستی به خواسته ورودثالث درپرونده کلاسه 68/347شعبه 26(دعوای اصلی )به طرفیت متداعیین دعوای اصلی تقدیم وتوضیح داده آقای ((الف ))به موجب سند رسمی اجاره شماه 2828642/6/57دفترخانه شماره 12...تمامی طبقه دوم ازپلاک 11/1853بخش 11...رابه منظورآرایشگاه زنانه به موکله واگذار نموده ومشارالیه ازبدواجاره ازمحل مزبوربه عنوان آرایشگاه زنانه استفاده وبهره برداری می نماید ومنافع طبقه مزبور متعلق به موکله می باشد.چون خوانده ردیف 1.آقای ((د))به طرفیت آقای ((س ))به موجب پرونده اصلی طرح دعوی به خواسته الزام به تنظیم سندوتحویل مورد معامله نموده هرگاه در دعوی مزبورحکم به تحویل تمامی ساختمان به نفع خواهان اصلی صادرشود حقوق سرقفلی وکله راتضییع می نماید لذا استدعای رسیدگی توام دوپرونده وعنداللزوم معاینه وتحقیق محلی و نتیجتا"صدورحکم به رد دعوی خواهان اصلی راباخسارات دارم .دادگاه باتعیین قت وتوام نمودن پرونده های اصلی و واردثالث و دعوی اصحاب دعوی توضیحات آنهامنعکس نموده وکیل خواهان اصلی ضمن درخواست رسیدگی به شرح دادخواست درارتباط بادعوی ورودثالث دفاعا"متذکر شده که خواهان واردثالث همسرفروشنده (خوانده دعوی اصلی )است تنظیم سند رسمی اجاره مبتنی برتبانی وبرای گرفتن جوازکاربوده خواهان ثالث محل راتخلیه وبه منزل جدیدخوانده واقع درخیابان ولی عصرنقل مکان کرده ومالا"رددعوای ثالث راخواستارشده وکیل خواهان ورودثالث نیزضمن شرح مطالبی رسیدگی به شرح دادخواست راتقاضاکرده است . خوانده اصلی نیزلایحه ای تقدیم ودرمقام دفاع یادآورشده قصدانجام معامله نداشته وخواهان اصلی باوعده وعیداورابه امضاءقرارداد و ادارکرده وقرارداد تنظیمی مبایعه نامه نیست وقراربوده بیع بعدا" دردفترخانه انجام شودکه نشده واینجانب انصراف خودرااعلام کرده ام . به علاوه ملک دررهن مالک است ومعامله نیست به آن صحیح نبوده و بالاخره رددعوی راخواستارشده است .
دادگاه بااعطاءگواهی به وکیل خواهان اصلی درمورد تحصیل وتقدیم دلیل انتقال آرایشگاه واردثالث به محل دیگر وصدورقرارمعانیه و تحقیق محلی برای رسیدگی به موضوع انتقال آرایشگاه به محل دیگرو اجرای قرارهای مزبور واستعلام وضعیت ثبتی ومداخله آقای ((ش ))به عنوان وکیل خوانده اصلی ورسیدگی واستماع توضیحات وکلای طرفین و جلب نظرمشاورواعلام ختم رسیدگی به شرح نظریه معترض عنه به این استدلال که حسب اجاره نامه رسمی 28642 28/6/57 دفترخانه ...طبقه دوم پلاک مورد ترافع به منظورکسب وپیشه دراجاره واردثالث قرار گرفته وبه دلالت معاینه وتحقیقات محلی انجام شده رابطه استیجاری وتصرفات وارد ثالث نسبت به مورداجاره قطع نشده وبرابرسندشماره 18170912/4/59 دفترخانه ...شش دانگ پلاک مزبوربه مدت 20 سال در رهن ...شرکت قرارگرفته وبرابرمتن سندعادی تنظیمی بین طرفین انجام معامله به حضوردردفترخانه موکول وتحویل ملک به تاریخ بعدازحضور دردفترخانه محول گردیده وطرفین ازرهن واجاره بدوامردرمورد معامله مطلع بوده ...نتیجتا"به علت عدم تحقق عقد بیع به رد دعاوی مطروحه خواهان اصلی اظهارنظرکرده است .نظریه دادگاه پس ازابلاغ مورداعتراض وکیل خواهان اصلی واقع وبابقاء دادگاه به عقیده خود پرونده به دیوان عالی کشورارسال وبه این شعبه ارجاع شده است .وکیل خواهان در مقام دفاع مطلبی مطرح نموده که هنگام شورقرائت شد،پس ازتبادل نظرشعبه 13 دیوان عالی کشورچنین رای داده :
اعتراضات وکیل آقای ((د))برنظریه مورخ 6/5/71 شعبه 16 دادگاه حقوقی یک ...واردبه نظرمی رسدچه درشرایطی که حسب مندرجات متن و ظهرقرارداد استنادی مورخ 14/12/67 خواهان اصلی قسمت اعظم ثمن معامله رابه تدریج پرداخت نموده است وبه موجب مستند مذکورخوانده متعهدبه رفع موانع وفک رهن وحضوردردفتراسنادرسمی به منظورتنظیم سند انتقال شده و دراجاره بودن قسمتی ازمورد معامله منافاتی لاالزام خوانده به تنظیم سند رسمی کل آن (باوصف آمادگی خواهان به پرداخت وجه الرهانه )وتحویل قسمتی ازمورد معامله که دراجاره نیست نداردلذاصدورنظریه به رد دعوی خواهان اصلی فاقد توجیه قانونی است لذاباعدم تایید آن مقررمی گرددپرونده جهت اقدام مقتضی وصدور رای به شعبه مربوط اعاده گرددپس ازوصول پرونده به شعبه 16دادگاه حقوقی یک ،درجلسه فوق العاده مورخ 29/1/71 به شرح دادنامه های شماره 20 و21 بااستدلال مندرج درنظریه مورخ 6/5/70 به لحاظ عدم احرازتحقق بیع حکم به رد دعوی اصلی صادرکرده وازناحیه آقای ((د)) باوکالت ((ه))تقاضای رسیدگی وتجدیدنظرشده دادگاه به نظرخودباقی مانده پرونده پس ازاظهارنظردادگاه به دیوان عالی کشورارسال وبه این شعبه ارجاع گردیده وباانجام تبادل لوایح وتکمیل پرونده اینک هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل است . باتوجه به گزارش تنظیمی و دادخواست تجدیدنظرو لایحه تجدیدنظرخوانده وانجام مشاوره به شرح زیرمبادرت به صدوررای می نماید:
اعتراضات وکیل تجدیدنظرخواه بردادنامه شماره 292120/7/71 شعبه 16 دادگاه حقوقی یک ...واردبه نظرمی رسدچه همان گونه که دردادنامه شماره 17665/12/70 این شعبه آمده به موجب مندرجات متن وظهر قرارداداستنادی مورخ 14/12/67 خواهان اصلی (تجدیدنظرخواه )قسمت اعظم ثمن معامله رابه تدریج پرداخت نموده وخوانده اصلی به موجب مستندمذکورتعهدبه رفع موانع وفک وحضوردردفتراسنادرسمی به منظور تنظیم سند رسمی انتقال شده ودراجاره بودن قسمتی ازمورد معامله منافاتی باالزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به کل آن باوصف آمادگی خواهان به پرداخت وجه الرهانه که جزءثمن است وتحویل قسمتی ازموردمعامله که دراجاره نیست نداردباتوجه به اینکه خواهان حاضربه پرداخت بقیه ثمن معامله برای فک رهن بوده وبراساس قاعده الزام شی ءمستلزم الزام به لوازم آن تدارک خواسته فک رهن است می باشدلذاصدوررای به رد دعوی خواهان اصلی توجیه قانونی نداشته ودادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد بند((ب ))ماده 6 قانون تعیین مواردتجدیدنظراحکام دادگاههاونحوه رسیدگی آنهانقض ورسیدگی مجدد به شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...محول می گردد.
پس از وصول پرونده به دادگاههای حقوقی یک ...پرونده به شعبه 27 دادگاه حقوقی یک ارجاع شد.دادگاه پس ازتعیین وقت ودعوت طرفین برای جلسه مورخ 17/3/72 آقای ((ج ))وکیل خواندگان اصلی درمعیت موکلین خودحضوردارند((ه ))وکیل خواهان ((د))حاضرنشد ولایحه داده و ازناحیه وکیل خواندگان نیزلایحه ضمیمه شده است .دادگاه پس ازاستماع توضیحات ومدافعات وکیل خواندگان دستورداده چون وکیل خواهان جهت پرداخت حق الرهن مکرردرخواست نموده به مشارالیه گواهی داده شود تا وجه رهن راپرداخت نماید که درنتیجه اداره امورحقوقی صندوق بازنشتگی وپس اندازرفاه کارکنان شرکت ...اعلام کرده هیچ گونه بدهی ازبابت وثیقه موردسندرهن اشاره شده وجود ندارد وپس از وصول این نامه دادگاه دروقت فوق العاده مورخ 24/4/72 به موجب دادنامه های شماره 365364 خلاصتا"چنین رای :درخصوص دعوی خواهان اصلی آقای ((د)) باوکالت ((ه))به طرفیت ((س ))که درجریان دادرسی فوت و دعوی به طرفیت ورثه ...به جانشینی آن مرحوم پیداکرده است به خواسته الزام آنان به تنظیم سند رسمی نسبت به قطعه 5 تفکیکی ...وتحویل مورد معامله ونیزدعوی بانو...به عنوان واردثالث به طرفیت متداعیین دعوی اصلی به خواسته صدورحکم به رد دعوی به استناد سند رسمی اجاره شماره 2828642/6/57...نظربه مراتب بااحرازمالکیت خواندگان ... باتوجه به اجاره نامه رسمی واینکه طبقه دوم پلاک برای آرایشگاه به اجاره داده شده مطابق ماده 498 قانون مدنی حتی اگرعین مستاجره به دیگری منتقل شودبه حال خودباقی است ...دعوی وارد ثالث ازحیث اینکه تحویل شش دانگ پلاک مزبوربه خواهان متضمن انتقال طبقه دوم مستلزم اخلال به حقوق کسبی اوست واردمی باشد،ثانیا"ازآنجاکه مورث خواندگان دعوی اصلی مویدبه قراردادعادی 14/12/67بادریافت قسمتی ازثمن معامله متعهدگردیده مجوزهای لازم راازمراجع و ادارات مربوط اخذوسندرهنی رافک نماید وحداکثر تاآخر اردیبهشت 68موجبات تنظیم سندانتقال رقبه موصوف را تمهید نمایدو دریافت قسمت دیگر از ثمن معامله به اقساط و در دفعات به اراده جازم آن مرحوم در برگزاری موردمعامله خواهان ظهوردرتراضی طرفین دارد...
...باتوجه به اینکه اعمال استفاده ازحق انصراف بنابه توافق طرفین تاآخر اردیبهشت 68 ممکن بوده و دریافت مبلغ ده میلیون ریال توسط فروشنده درتاریخ 18/5/68 آشکارا به خودداری وی از استفاده ازحق منظور و التزام اوبه قرارداد دلالت دارد و دلیل کافی برای اکراه وجود نداردو مقید بودن پلاک دروزارت ...صرفنظرازاینکه امور حقوقی مربوط به صندوق بازنشستگی وپس انداز ورفاه آن وزارت تصدیق نموده است که راهن ازبابت سندرهن بدهی ندارد...بنابه جهات و دلائل فوق الذکر دادگاه دعاوی اصلی و وارد ثالث را موجه تشخیص داده حکم به الزام وراث مفصله الاسامی به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک منظور با متعلقات آن از جمله تلفن شماره ...به نسبت سهم الارث درحق خواهان با دریافت مبلغ سی میلیون ودویست هزار ریال دیگر بابت بقیه ثمن معامله وهمچنین تحویل مورد معمله به خواهان اصلی به استثنای طبقه دوم در قید اجاره وارد ثالث درآمده ومنافع آن متعلق به حق اوست وپرداخت مبلغ 24635 ریال هزینه دادرسی درحق خواهان محکوم نموده وپس ازصدورحکم چون درتعیین مبلغ بقیه ثمن معامله اشتباه رخ داده داده دادگاه به موجب رای اصلاحی مورخ 11/8/72 به تجویز ماده 189 قانون آیین دادرسی مدنی مبلغ سه میلیون ودویست هزارریال به مبلغ بیست وهشت میلیون وهشتصدهزارریال تصحیح شده وازاین رای ازطرف ... وکیل ورثه ((س ))تقاضای رسیدگی تجدیدنظر شده با توجه به محتویات پرونده ودادخواست تجدیدنظر و توجها" مبادله لوایح وانجام مشاوره به شرح زیرمبادرت به صدور رای می نماید.
((تجدیدنظرخواهی وکیل آقای ((الف ))وبانوان ((ب ))و((پ ))وخانم ((ت )) ورثه مرحوم ...بردادنامه شماره های 364365صادره ازشعبه 27دادگاه حقوقی یک ...با توجه به استدلال دادگاه و رسیدگیهای که دادگاه به منظوراحراز واقع به عمل آورده مثبت عدم رعایت موازین شرعی وقانونی نیست باماده 6 قانون تجدیدنظر آراء دادگاهها نمی باشد لذا با رد اعتراضات معنونه دادنامه تجدیدنظرخواسته ابرام می شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
84
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 227
تاریخ تصویب : 1373/04/12
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
رفع ید مستاجر از مورد اجاره و مانع شدن از بهره برداری - قرارداد اجاره ای که بین مستاجر و سرپرستی بنیاد شهید انقلاب اسلامی که درآن زمان اختیاراتی درحفظ اموال سرپرستی داشته منعقد گردیده محمول برصحت تلقی می شود انتقال سرقفلی ملازمه با انتقال منافع مورد اجاره داشته وانتقال آن باحفظ مالکیت منافع امکان پذیرنیست
