جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09122546782 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام -بنده یک واحد آپارتمان از شخصی خریداری نموده و مبایعه نامه با کد رهگیری در دفتر مشاور املاک تنظیم گردید و بغیر از حدود 30 درصد مبلغ که مقرر گردیده هنگام تنظیم سند توسط بنده پرداخت گردد مابقی وجه آپارتمان به فروشنده پرداخت گردیده .روز گذشته شخصی به درب آپارتمان خریداری شده بنده مراجعه و ادعا نمود که همان ملک را از شخصی که دارای وکالت بلا عزل از مالک اصلی است خریداری نموده و مبایعه نامه ایشان نیز قبل از تاریخ مبایعه نامه بنده تنظیم گردیده .موضوع را با فروشنده مطرح نمودم که ایشان اعلام نمودند بعد از ثبت وکالت بلاعزل ایشان طی توافقی مکتوب با حضور و امضای یک شاهد ایشان را فقط مجاز به اخذ وام از بانکها و موسسات اعتباری با استفاده از سند ملک نموده ام (توافقنامه رویت گردید) و ایشان حق فروش نداشته اند .لطفا بفرمایید در حال حاضر تکلیف بنده چه میباشد و چه کاری باید صورت پذیرد . با تشکر

2پاسخ

به هر حال آن شخص به ثالثی وکالت داده اینکه طی قرارداد عادی اختیارات وکیل را محدود کرده نیاز به رسیدگی دارد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر

2پاسخ

با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ. معامله شما به ظاهر درست می باشد و آنچه که بیان می کنید تا مستند نباشد موثر نیست ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

به نام خدا شرح مختصر پرونده: 1. اینجانب یکدستگاه آپارتمان مورخ 10/11/13911 به یک خانمی فروخته ام و مقرر گردید در تاریخ 17/12/1391 مورد معامله در قبال پرداخت ثمن معامله تحویل خریدار گردد و تاریخ دفترخانه برای انتقال سند مورخ 20/3/1392 تعیین شد0 2. در مورخ 17/12/1391 خریدار پرداخت وجه چک زمان تحویل را نداشته و نهایتا با هفت روز تاخیر مورد معامله تحویل مستاجر خریدار ایشان شد و همچنین صورتجلسه ای به شرح زیر تنظیم شد "در تاریخ 24/12/1391 طرفین معامله حضور بهم رساندند و مورد معامله با 7 روز تاخیر از طرف خریدار، آپارتمان از طرف فروشنده به خریدار تحویل کامل شد و رضایت در تحویل ملک از طرف خریدار انجام پذیرفت. خریدار به فروشنده تعهد داد چنانچه در زمان تنظیم سند روز 20/3/1392 از طرف فروشنده تا 15 روز تاخیر نسبت به موضوع با هماهنگی و مکتوب نمودن آن تاخیر انجام پذیرد" 3. در تاریخ 20/3/1392طرفین در دفترخانه حاضر نشدند. خریدار در تاریخ 4/4/1392 بدون هماهنگی با اینجانب ومکتوب نمودن تاریخ جدید محضر، به دفتر خانه مراجعه و با تماس تلفنی سردفتر، همکار اینجانب که وکالت کاری رسمی از طرف بنده دارد جهت پیگیری به دفترخانه مراجعه و اعلام می داردحضور خریدار در این تاریخ (4/4/1392 ) بدون هماهنگی با فروشنده بوده و مراتب پیگیری جدی و مستمر اینجانب ، جهت آماده سازی مدارک برای انتقال سند، که تا آن تاریخ منجر به صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده است و تحویل مورد معامله گوشزد می نماید. وسردفتر ، اعلام می دارد فقط پاسخ استعلام از ثبت هنوز نرسیده است که البته به دلیل همزمانی تغییرات ساختاری در ثبت و ارسال اینترنتی استعلام ها تاخیری در آن ایجاد شده بود که طبیعتا خارج از اراده و حیطه کاری اینجانب بوده است. نهایتا سردفتر محترم با درخواست و اصرار خانم شاه کرمی مراتب حضور طرفین را گواهی می نماید. 4. در تاریخ 14/6/92 طرفین در دفترخانه حضور و پس از اعلام سردفتر مبنی بر کامل بودن مدارک خریدار بجای پرداخت الباقی ثمن معامله یعنی هفتادونه میلیون تومان ، متاسفانه فقط قطعه چکی به مبلغ چهل و سه میلیون تومان جهت تسویه حساب تحویل دفترخانه دادند (خریدار گفته خودم جریمه را اعمال کردم ) که انتقال سند صورت نگرفت 5. در مورخ 23/6/1392 اینجانب با ارسال اظهارنامه به خریدار، برای انتقال سند ارسال کردم که خریدار حاضر نشد 6. خریدار متاسفانه از آنجا که ظاهرا منفعت مادی خود را در به تاخیر انداختن هرچه بیشتر تسویه حساب و منتفع شدن از بهره مادی "الباقی ثمن معامله" می دانست. اقدام به تقدیم دادخواست به محکومیت بنده به پرداخت خسارت تاخیر در انتقال سند ملک از 4/4/1392 از قرار روزانه پنج میلیون ریال نموده است و اینجانب نیز از سر ناچاری و متقابلا دادخواست تقابل مبنی بر محکومیت خریدار به پرداخت مابقی ثمن و پرداخت خسارت تاخیر مشابه از مورخ 14/6/1392(حضور طرفین در دفتر اسناد) را بابت قصور خریدار درتسویه حساب الباقی ثمن و مانع شدن برای انتقال سند داده ام. 7. دادگاه بدوی در تاریخ 29/2/1394 ، با صدور دادنامه اینجانب را علاوه بر محکومیت به تنظیم سند رسمی انتقال، متاسفانه محکوم به پرداخت مبلغ نجومی 3،375،000،000 ریال (سه میلیاردوسیصدو هفتادوپنج میلیون ریال) بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از "4/4/92 لغایت زمان صدور حکم 23/4/92"!! نموده(و با ذکر اینکه الباقی ثمن قراردادهفتادونه میلیون تومان بوده خریدار را محکوم به پرداخت 100،000،000 ریال (مانده ثمن؟!)درحق اینجانب نموده است. لطفا راهنمایی بفرمائید

2پاسخ

باسلام شما میبایست نسبت به بررسی قرارداد اولیه و توافقنامه های آتی اقدام نمایید. در صورتیکه در آنها مواردی در زمینه خسارت عدم انتقال پیش بینی شده است ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام بنده در خردادماه امسال یک واحد آپارتمان را از شخصی در تهران با سند تک برگی که به نام خود فروشنده بود خربداری کردم. و با توجه به اینکه روی ملک وام مسکن گرفتم خیالم از صحت معامله به طور کامل راحت بود ضمنا این راهم یادآور شوم که این واحد آپارتمانی دارای سند پایان کار ساختمان و واحد می باشد. پس از گذشت حدود 5 ماه از تاریخ سند زدن طی تماسی مستاجر واحد ینده با این جانب عنوان شد که تلفن واحد را صاحب اول ملک (یعنی کسی که ملک را فروشنده واحد به این جانب، از وی خریداری نموده است.)به منزل خود انتقال داده است. بنده طی تماسی که با ایشان داشتم به کار وی معترض شدم و ایشان گفتند که از خر ینکه بر فرض حتی اگر سند دارای الحاقیه ای بوده باشد که بنده به واسطه اون نمی توانستم ملک را بخرم(با در نظر گرفتن اینکه هیچکدام از ارگانهای بررسی کننده یعنی بانک و سازمان ثبت متوجه موضوع نشده اند) آیا سند مالکیت تک برگی که به نام بنده یدار ملک و اینجانب شکایت خواهند کرد چراکه ایشان حق نداشته اند ملک را بفروشند و سند این ملک(واحد آپارتمانی) الحاقیه ای داشته که طی آن این واحد غیر قابل فروش به غیر بوده است. این در حالیست که در سند تک برگی به نام فروشنده چیز الحاقیه ای ندیدم و یا اینکه فرد فروشنده به بنده نشان نداده. جالب اینکه چطور اداره ثبت و بانک مسکن که برای اخذ وام همه مدارک را از سازمان ثبت استعلام میگیرد متوجه موضوع نشده است؟ حال سوال بنده اینه اولا بفرمایید سندی که دارای الحاقیه باشد چه ویژگیهایی دارد؟ ثانیا آیا اامکان کلاهبرداری فروشنده از بنده و ارائه سند جعلی و غیره وجود دارد؟ یا اینکه شاید صاحب اول طلبی از خریدار اول(فروشنده ملک به اینجانب) داشته که خواسته یک جوری طلبش را از وی بگیرد زیرا تلفنی به من گفت که ایشان منزل را ارزان خریده اند و کلاهبرداری کرده اند. ضمنا ادعای دیگر صاحب اول ملک این است که ایشان از یک طرف می گویند که بنده ملک را صحیح خریداری کرده ام اما از طرف دیگر ادعا می کنند که ملک دارای مشکل ربوی است(یعنی در واقع هم این ادعا و هم ادعای کلاهبرداری و داشتن سند الحاقیه را مطرح می کنند).و سوال آخر ا ینکه با توجه به اینکه سند ملک به صورت تک برگی به نام بنده و البته رد رهن بانک مسکن صادر شده آیا دادگاه احتمالی می تواند رای بر برگرداندن ملک بنماید همچنین ربوی بودن معامله فرونشده ملک به اینجانب با صاحب اول چگونه می تواند باشد؟ ضمنا این را هم یادآوز کنم که صاحب اول ملک به فرزندش وکالت فروش داده و ایشان از طرف پدر ملک را فروخته اند. و صحت این معامله را بنده از سایت اداره ثبت بررسی نمودم که درست بود. با تشکر فراوان

2پاسخ

...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام وخسته نباشیدخدمت وکلای عزیز.بنده درسال ۱۳۹۰ملکی رادر یکی از روستاهای گردشگری خریداری نمودم وپرداخت کل مبلغ زمین به شرط انتقال سند ملک به نام بنده وصدور پروانه برای ساخت بود چون فروشنده خود دهیار روستا بود وشریک وی هم دارای دفترخانه اسناد واملاک می باشد لذا پروانه درموعدمقررصادروسندنیزدریکی ازدفاتررسمی توسط شریک وی به نام بنده انتقال داده شدوبنده مبلغ زمین راتمام وکمال پرداخت نمودم وبعدازیک سال واندی برای ساخت اقدام کردم ضمنا ایشان درقولنامه متعهدشده بود که هرگونه مدعی زمین چه حقیقی وچه حقوقی را باید جوابگو باشدوبنده مراجعه به بخشداری برای تمدید پروانه نمودم ومتوجه شدم که ایشان با سواستفاده از موقعیت شغلی پروانه رابدون گرفتن استعلام از منابع طبیعی وادرات مربوطه صادر نموده وپروانه اعتبار قانونی ندارد وقابل تمدید نیست وباتوجه به اینکه اداره منابع طبیعی واداره راه وترابری مدعی زمین بود بنده سند مربوط به زمین را به اداره مربوطه ارئه دادم ولی متاسفانه مشخص گردید که سند نیز متعلق به این قطعه از ملک نمی باشد.یعنی اقایان فروشندگان برای متقاعد نمودن بنده برای پرداخت مبلغ زمین هم سند غیروهم پروانه جعل صادرنمودن.آیا بنده میتوانم به جرم کلاهبرداری از فروشندگان (دهیارودفترداراسنادرسمی) که باآگاهی تمام اقدام به کلاهبرداری نمودن کیفری شکایت نمایم ونظرشما وکلای گرامی چیست؟ه

2پاسخ

اعمال انجام شده از مصادیق جعل و استفاده از سند مجعول می باشد و از طرفی چون به وسیله آن ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام شخصی ملک کلنگی را از شخص دیگری با تنظیم مبایع نامه خرید ولی در روز محضر فروشنده حاضر نشد و خریدار با گرفتن عدم حضور شکایت حقوقی الزام به تنظیم سند فروشنده را مطرح نمود.در حین دادرسی واستعلام گرفته شده از ثبت مشخص شد مالک ملک رابه افراد دیگر بصورت قطعی فروخته وسند زده است وافراد اخیر نیز با گرفتن جواز ساخت چند اپارتمان ساخته واپارتمانها را به افراد دیگری قطعی فروخته اند این اتفاقا ت در طول زمان بوده و پرونده شاکی نیز در شعبات مختلف مشغول رسیدگی از طرف دیگر شاکی بدلیل مسافرت خارج از کشوردر همان سالهای اولیه ملک را با مبایع نامه به بنده فروخت و بنده یک وکالت بلا عزل هم از شاکی گرفتم که بتوانم هم کار های حقوقی را پی بگیرم وهم بعد از اتمام کار بتوانم ملک را به نام خود کنم.نتیجه پیگیریهای اینجانب منجر به صدور رای قطعی مبنی بر ابطال معامله فروشنده با خریداران دوم و الزام فروشنده به تنظیم سند به نام شاکی گردید.اما به دلیل تغییر ماهیت ملک از کلنگی به اپارتمان این حکم قابل اجرا نبود لذا اینجانب دادخواست دیگری مبنی بر ابطال اسناد اپارتمانها وبرگرداندن ملک به شاکی اولیه مطرح نمودم.در طول این دادرسی خواندگان مطرح نمودن که شاکی اولیه ملک را به بنده فروخته وزمان شکایت وصدور رای قطعی به نفع او سمتی نداشته است. دادگاه شاکی اولیه را برای بیان توضیح احضار نمود ولی شاکی حضور نیافت ودادگاه رد دادخواست صادرکرد. لذا اینجانب دادخواست دیگری بر علیه شاکی اول و مالک اول وکلیه خریداران بعدی ومالکین اپارتمانها با ارایه مبایع نامه خود ورای قطعی صادره به نفع شاکی اولیه مبنی بر ابطال اسناد اپارتمانها والزام به تنظیم سند ملک به نام خود مطرح نمودم. در این مرحله نیز مالک اولیه وخریداران بعدی ومالکین اپارتمانها مجددا مطرح نمودن که چون شاکی اولیه در زمان طرح شکایت وگرفتن رای قطعی ملک را با مبایع نامه به بنده فروخته سمتی نداشته وبدین ترتیب شکایت بنده را مجددا زیر سوال برده اند .ایا این موضوع دوباره به ضرر من خواهد بود و ایا راهی و دفاعیه ای به منظور خنثی نمودن این موضوع وجود دارد که بعد از سالها دوندگی و..... اینجانب به حق خود برسم.تسریع در پاسخ موجب امتنان خواهد بود. با تشکر

2پاسخ

چنانچه رای برابطال معامله اخذ شده باشد بنابراین به تبع ابطال معامله هرگونه تغییر وتحول در ملک متنازع فیه بلااثربوده اگرچه آپارتمانهای ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب یک واحد اپارتمان مسکونی در سال 88 از فردی خریداری نمودم . و در سال 90 وکالتنامه فروش و سند تک برگی که بنام فروشنده می باشد در دفتر خانه اسناد رسمی دریافت نموده ام باتوجه به اینکه ملک مزبور دارای وام مسکن بود بنا بر مقررات بانک قرار بر این شد که بعد از پرداخت 4 سال از اقساط نسبت به انتقال سند اقدام گردد. درسال 93 اینجانب جهت انتقال سند به دفترخانه مراجعه نمودم و پس از استعلام از واحد ثبتی متوجه بازداشت ملک از طرف شخصی شدم و پس از شکایت در شورای حل اختلاف با رای قاضی 4 فقره بازداشتی از سند ملک رفع توقیف شد. اما بازداشتی پنجم مربوط به چک 200 میلیون تومانی شخص فروشنده ملک به نفر دیگر می باشد . که در اجرای ثبت اسناد و املاک به اجرا گذاشته شده است . پس از پیگیری زیاد از طلب کار جهت ازاد ساختن ملک رضایت گرفتم و ملک دیگری را معرفی کرد و باتوجه به اینکه مبلغ چک بالا می باشد غیر از ملک اینجانب املاک دیگری در این پرونده بازداشت می باشد .مسئول اجرای ثبت باتوجه به مدارک و مستندات من از قبیل مبایعنامه و وکالتنامه و رای قاضی طلب عشر دولتی از اینجانب به مبلغ 10 میلیون تومان رادارد .خواهشمند است مرا راهنمایی بفرمایید. باتشکر فراوان

2پاسخ

ه موجب ماده۴۰آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی هزینه آگهی، دستمزد کارشناس، حق الحفاظه، حق الاجرا و حق مزایده نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و عرض ادب-بنده در سال 88د ضمانت وام یکی از اشنایان که وکیل نیز می باشد را کرده ام در موسسه میزان و ایشان تا اکنون هیچ قسطی پرداخت ننموده اند و موسسه فوق حکم جلب برای ایشان و من و ضامن دیگری که ایشان نیز وکیل می باشد را گرفتهو اکنون با حکم جلب سراغ بنده امدند که به همرا انها به دایره حقوقی رفتم و گفتن برای جلب بقیه نیز اقدام می شود در انجا گفتن یا وثیقه جور کن یا با مامور برو دادگاه که با تماسهای زیاد موفق شدم پدر وام گیرنده را به همراه سند ملک مسکونی که دارند را انجا بیاورم و ایشان سند را به عنوان وثیقه دادن و 10 روز مهلت جهت تسویه حساب از ما گرفتن که در صورت عدم تسویه اقدام قانونی گردد و نیز پدر ایشان پشت چکهای ما دو نفر را امضا کردن حال با گذشت 10 روز دوباره تماس گرفته شده و از طرف بانک تهدید به جلب می کنن لطفا راهنمایی بفرمایید و اینکه ایا سندی که گذاشته شده مگر قابل وصول نیست؟ و من چکار باید انجام بدم؟ با تشکر

2پاسخ

سوال شما مبهم می باشد لطفا توضیح دهید که اولا سند موردنظر دراداره حقوقی میزان سپرده شده یا دراجرای احکام دادگاه؟ ثانیا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام ، سال 90 منزل مسکونی خود را برای آپارتمان سازی به پیمانکار سپردیم بطوریکه سهم ما سه و نیم واحد میشد در قرارداد بسته شد میان پدرم و پیمانکار، پدرم تعهدی برای پرداخت وام نداشت . اما از طرفی وکالت وام به پیمانکار داد. پیمانکار سیصد میلیون وام گرفت که آنرا تا کنون پرداخت نکرده است . همزمان یا مقداری بعد ایشان در حدود 6 زمین دیگر هم شروع بکار کرد . یکماه پیش واحدهای آپارتمان ما 95درصد تکمیل بودند یعنی آسانسور نداشت گاز نداشت آب و تلفن ، کمد ، کابینت آشپزخانه، رنگ و شیر ظرفشویی و دست شویی و... و سینک ظرفشویی و روشویی نداشت وام هم که از ابتدا پرداخت نشده . در اینچنین شرایطی پیمانکار با کلاهبرداری در 6 زمین دیگر، به تهران فرار کرد اما یکهفته بعد دستگیر شد گفته میشود وی این مبالغ را به حساب همسر دوم خود که اهل تهران است و در مسائلی مثل جعل سند و امضا و غیره دست داشته ریخته ( این خانم هم دستگیر شده ) و هر دو به محل سکونت ما یعنی اهواز انتقال یافته اند. در حال حاضر با کمک پیش خریداران واحدهای دیگر مجتمع ما آب و گاز وصل شده اما هنوز بدلایل مالی آسانسور نصب نشده . سند واحدها هم افراز نشده است. لازم به ذکر است واحدی که نصف آن متعلق به پدرم است صاحب نصف دیگرش مشخص نیست و تا حالا همه مالکین شناخته شده اند اما معلوم نیست این واحد صاحبی دارد یا خیر .در حال حاضر پدرم اصرار دارد که من خانه ام را بفروشم و پولش را که معادل بدهیهای وام واحد های وی میشود را به او بدهم تا بدهیش را پرداخت کند با وعده اینکه من یک واحد از سه و نیم واحد خود را به نام تو خواهم کرد لازم به ذکر است که ارزش یک واحد او دو برابر ارزش خانه من است. اما مسئله اینجاست که از طرفی واحدهای پدرم به مادر خواهر و برادرم نیز عرفا تعلق دارد . بخصوص که شرایط مالی خواهر و برادرم بسیار نامناسب است و بعلاوه اگر بعد از هزار سال پدرم از دنیا برود مادرم باید خانه ای متعلق به خودش را داشته باشد تا راحت زندگی کند. اینها همه به کنار پدرم در پرداخت تعهدات خود ، پرداخت کننده خوبی هم نیست . در حال حاضر می گوید اگر ما یکصدو بیست میلیون ضرر کنیم ( یعنی قیمت خانه من ) بهتر است تا اینکه دویست و چهل میلیون تومان ضرر کنیم ( یعنی قیمت یک واحد خودش) حال آیا پدرم با توجه به اینکه معلوم نیست صاحب نیمه دوم یکی از واحدهایش کسی هست یا نه آیا میتواند از بانک بخواهد آنرا بردارد تا بدهی واحدهایش پرداخت شده باشد؟ اگر من قبول کنم خانه ام را بفروشم آیا وی میتواند اصولا سندی داشته باشد برای واحدهایش تا من بخواهم بخشی از یک خانه را به نام من کند؟ اگر بخواهم که این پول را به او بپردازم و بعد عین پول را از او بگیرم آیا راهی هست که او را در آینده ملزم به پرداخت کند مثلا چک با دو برابر قیمت یا چیز دیگر؟ و اصولا در اینمورد شما چه پیشنهادی برای من دارید : بنام کردن خانه، چک گرفتن،... آیا دادگاه میتواند پیمانکار را وادار به پرداخت وام بکند چه مقدار برای اینکار زمان لازم است؟ آیا با توجه به آنچه توضیح داده شد پدرم میتواند قبل از صدور سند برای واحدهایش ، به اندازه مبلغی که که از من میخواهد بخشی از یکی از واحدهایش را به نام من قولنامه کند. اگر خیر چرا؟

2پاسخ

باید دید وضعیت سند ملک موصوف به چه نحو است ایا سند ششدانگ دارد یا مشاعی . اگر سند مشاعی باشد پدر شما میتواند به نسبت سهم مشاعی که ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام بنده فرزند کوچک خانواده هستم و حدود 20ساله که تنها با پدر و مادر پیرم زندگی میکنم . تقریبا 10 سال پیش یه قطعه زمین قولنامه ای سه دنگ سه دنگ با پدرم خریده ام . بعده از ان نصف آن زمین که فروشنده پدرم باشه فروختیم و در نصف دیگه خونه درست کردیم . و بعد آن پدرم یه قولنامه که اهدا کننده باشه بنام من زد که بشرط تامین معشیت ایشون . البته برای محکم کاری . الان هم تمام 6 خواهر و یکی از 2 برادرام برایم امضا کردن که این خونه به من تعلق گیرد .فقط یک برادرم مونده که اونم میگه به شرطی امضا می کنم که از تمام ارث پدرم از زمین و باغ روستا محروم بشم. . به نظر شما راه کار شما باتوجه به اینکه این خونه فقط حاصل زحمت خودم و خانواده ام است.و این مدارک قولنامه ای هست و هنوز سند رسمی ندارن . و هنوز پدر در قید حیات هستن ما باید چی کار کنیم. لطفا مراحل کار واسه راه حل این موضوع رو بفرمایید . تا مشکل ما برطرف شود.

2پاسخ

با سلام خدمت مخاطب محترم از سوال شما چنین استنباط می شود که حضرتعالی در خانه ای زندگی میکنید به همراه پدر و مادرتان که سند آن خانه به نام شما , البته به صورت عادی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باعرض سلام بیش از دوماه پیش بنده و شریکم یک واحد اداری از پاساژی در تهران را از دو نفر شریک خریداری نمودیم و با توجه به کهولت سن و بیماری یکی از شرکا پس از پرداخت کامل وجه معامله در دفتر خانه اسناد رسمی وکالت بلاعزل دریافت نموده تا مراحل قانونی و اخذ مفاصاحساب شهرداری و دارایی و بیمه و همچنین انتقال سند رسمی به نام خودمان را انجام دهیم .پس از پرداخت بدهی ها و دریافت مفاصا حساب حال که جهت انتقال سند رسمی مراجعه کردیم دفتر خانه می گوید که ثبت جواب استعلام را نداده و گفته که سند ملک باید با تک برگی تعویض شود تا جواب بدهیم . حال با توجه به اینکه فروشندگان ملکشان را به 100 واحد تفکیک کرده بودند و 98 واحد ان را انتقال رسمی داده اند و فقط 2 واحد باقیمانده که آن هم با وکالت محضری واگذار کردند ، کار خودشان را تمام شده می دانند و به دنبال تعویض سند نمی آیند ، حال ما باید چه کنیم ؟ اگر خدای نکرده برای آنها اتفاقی بیافتد وکالت ما هم بی اعتبار می شود ، لطفا ما راهنمایی کنید

2پاسخ

باتوجه به اینکه شما وکالت بلاعزل از فروشنده دارید ، در صورتیکه از مواضوعات وکالت فروش و انتقال و سایر موارد مربوطه به سند را داشته باشد می توانید با مراجعه ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام دوست عزیز خواهش میکنم این مطلبو کامل بخونید چون من ازهروکیلی پرسیدم هرکدومشون یک چیزی گفتن ممنون میشم شما منو راهنمایی کنید. خواهر من 2سال ازواج کرده و از برج3 امسال رفته خونه خودش بعد از مدتی فهمیدند که باهم تفاهم ندارند خواهر من در خواست مهریه(114سکه) کرده بود و طلاق توافقی شوهرش قبول نکرد.از اون جایی که شوهرش ادم هوس بازیه خواهر من برای شوهرش یک دختر جور کرد شوهر ش گفت اگر اینو برای من بیاری من سند خونه رو به نامت میکنم.خواهرم براش اورد و شوهرش هم سند خونه رو بنامش کرد.مشکلی که اینجا من دارم اینه که در طول این چند ماه خواهر من با پسر خالم اس ام اس بازی میکرد(به مدت3ماه) بعضی ازمتن این پیامک ها خیلی زشت بود.یعنی در مورد مسائل جنسی به هم پیامک میزدن.یا می گفتن که من از شوهرم طلاق میگیرم وبا تو ازدواج میکنم.ونسبت به هم ابراز علاقه نشون میدادن.(نزدیک به1000پیامک) ولی در اخر خواهرم به پسر خالم اس داد که ازش متنفر و دیگه بهش پیامک نزنه. حالا من از شما 2تا سوال دارم: 1) 6دنگ سند به نام خواهرم؛(توی سند ازدواجش امضا کرده که سند به عنوان مهریه گرفته شده ارزش خونه بیشتر از مهریه خواهرم ) ایا میتونه تا قبل از دادگاه برای درخواست طلاق خونه رو بفروشه؟در صورت فروش خونه مشکلی برای خواهرم پیش نمیاد؟ 2) ایا شوهرش میتونه از دادگاه درخواست کنه برای گرفتن پیرینت مکالمه و متن پیامک ها.وایا دادگاه اینکارو میکنه واگر این اتفاق بیفته که پرینت پیامک ها رو بگیره.دادگاه میتونه سند خونه که به عنوان مهریه بوده از خواهرم بگیره؟مجازات خواهرم چیه؟ خواهش میکنم جواب منو بدین دارم گیج میشم هرکسی یک چیزی میگه لطفا کمکم کنین باسپاس فراوان 27/10/91 این ایمیل من hjavan24@yahoo.com

2پاسخ

با سلام خدمت شما عرض کنم اگر قید شده سند خانه بعدا به عنوان مهریه در سند نکاحیه اضافه شده مانعی نیست مثلا اول 10 سکه بوده بعدا 100 سکه اضافه شده ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام. منزلی که در آن سکونت داریم (واقع در کرج), پدرم به صورت سه دانگ سه دانگ با فردی شریک است . اما شریک پدرم نسبت به ساخت و تکمیل ساختمان سالهاست هیچ اقدامی نمیکند و در آن ساختمان هم سکونت ندارد و در تهران در منزل سازمانی خود در شهرک شهید فکوری سکونت میکند. در صورتی که ما در آن ساختمان سکونت داریم و سهم سه دانگ خود را تکمیل کرده ایم اما سه دانگ ایشان به صورت نیمه کاره رها شده و نه نسبت به ساخت اقدام میکند و نه فروش. و این در صورتی است که ملک جریمه شهرداری نیز دارد و تا جریمه آن پرداخت نشود و ساختمان به طور کامل تکمیل نشود نسبت به پایان کار و سند ملک هیچ اقدامی نمیتوان کرد . و در خصوص بدهی که ملک به شهرداری دارد بارها پدرم احضار شده و با اخطار و قطع آب و برق و گاز از طرف شهرداری مواجه شده ایم . و سالهاست هم خودمان هم ساختمان بلاتکلیف مانده است. و اینطور که پیداست از نظر قانونی هیچ اقدامی نمیتوان کرد تا ایشان مجاب به تکمیل ملک خود شوند.!!!! البته این در حالی است که ایشان مشکل مالی ندارند و حتی حاضر به فروش سهم خود و یا خرید سهم ما هم نیستند تا از این بلاتکلیفی رها شویم. لپ کلام به هیچ صراطی مستقیم نیستند! ما هم در تمام این سالها نتوانستیم سهم خود را بفروشیم تا خلاص شویم چون هیچ کس حاضر به خرید چنین ملک مشکل داری نیست. حالا هم این ساختمان به دلیل نداشتن نما و تکمیل نبودن روز به روز در حال تخریب است و هم باعث آزارو اذیت همسایه ها و زشتی محله و شکایت اهالی شده . تقاضا میکنم راه حلی سر راهمان بگذارید تا از این مشکل بزرگ خلاص شویم و زندگیمان روی آرامش ببیند.

2پاسخ

با سلام . در خصوص سوال مطرح شده از سوی شما ابهاماتی در این خصوص به شرح ذیل وجود دارد که به منظور اخذ پاسخ صحیح موارد ذیل را پاسخ دهید. 1- اولا وضعیت تملک هر یک از شرکا در قطعه زمین احداثی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و خسته نباشید بنده 27 دی ماه 90 خانه ای نوساز خریدم که تاریخ تنظیم سند 30 اردیبهشت 91 بود و به ازای هر روز تاخیر مبلغ 30 هزار تومان خسارت در نظر گرفته شده است از آنجایی که برای دریافت وام باید سند ملک جهت تشکیل پروند باشد و با توجه به آماده نبودن سند توسط فروشنده این امر میسر نبود به ناچار در تاریخ مقرر به دفترخانه مراجعه کردم ولی دفتر دار از دادن گواهی عدم حضور خودداری کرد با این استدلال که توی قولنامه قید شده "دفترخانه 110 یا دفترخانه ای که از طرف بانک معرفی شود" فروشنده هم تا 1 ماه بعد از تاریخ تنظیم سند میگفت کارای اداریش هنوز تموم نشده بعد از اون هم به من گفتن تصادف کردن و قادر نیستن دنبال کارای سند برن تا امروز که این متن رو براتون مینویسم هنوز سند آماده نشده حال سوال من اینه که آیا راهی هست که وقتی سند آماده شد بنده خسارت دیرکرد رو بگیرم؟ آیا کار دفترخانه در مورد ندادن گواهی عدم حضور درست بوده؟ این نکته هم اضافه کنم که قولنامه به نام 2 دختر فروشنده هست وایشون از طرف اونا وکیل بوده!

2پاسخ

اولاْ ؛ از تاریخ ۳۰ اردیبهشت ۹۱ تا تاریخ تنظیم سند شما استحقاق دریافت خسارت تاخیر به ازای هر روز ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام.اینجانب ملکی رو در اسفندماه 90 خریداری کردم با پارکینگ و انباری و پول ملک رو طی چندین فقره چک که شماره تمام انها در مبایعه نامه ذکر شده تاکنون پرداخت کردم و 2م میلیون تومان ان نگه داشته شده که موقع سند زدن به فروشنده تحویل داده شود..الان اقای فروشنده پارکینگ رو بمن از اول تحویل ملک تحویل نداده و حتی وسایل شخصی خودش را در ان گذاشته و اصرار بر شکایت من دارد و تهدید کرده که من اگه رشوه هم بدهم پارکینگ رو در سند قید نمیکنم و موقع تنظیم سند ملک رو با شرط بدون پارکینگ انجام میدهم..موقع تنظیم سند در تاریخ 25 شهریور 91 میباشد ...حالا سوال من این است که ایا اقدام جداگانه مبنی بر درخواست تحویل پارکینگ رو انجام بدهم یا منتظر موعد سند بشوم و اگر از ذکر پارکینگ در سند ممانعت کرد داداخواست خود را تحویل دادسرا بدهم ..با سپاس فراوان

2پاسخ

باید میابعه نامه خود را بررسی کنید ببینید آیا زمان تحویل پارکینگ و انباری در آن درج شده یا خیر. یا قید شده که همزمان با تحویل آپارتمان است یا خیر. اگر شده باشد که فروشنده ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و خسته نباشید اینجانب سال 1383 با خانمی عقد رسمی و در سال 1386 ازدواج نمودم مهریه ایشان 1500 سکه و 1500 شاخه گل نرگس شد که در عقدنامه ثبت گردید . در سال 1377 پدر بنده فوت نموده و ماترک ایشان ملکی است که بخشی از آن در تصرف من هست و پس از این 14 سال ملک همچنان بنام متوفی پدرم بوده و ما وراث نقل و انتقال رسمی انجام ندادیم و پس از صدور حصر وراثت و فرم 19 دارایی این ملک همچنان تا به امروز بنام متوفی پدرم می باشد . همسرم سر ناسازگاری تقریبا چند سالی است که با من داشته و همیشه اخطار می کند که مهرم را اجرا می گذارم از طرفی هم مادر پیرم در این ملک ساکن بوده و من مغازه ای که در کنار این واحد هست با رضایت بقیه وراث بعد از فوت پدرم در اختیار من قرار گرفته است . سوال بنده این است در کوتاه ترین زمان راهی که بشود این ملک رو منتقل کرد چیست یا وکالتی که باید تنطیم شود به چه مظمونی باید باشد که بنده بتوانم در صورت اجرا مهریه همسرم از سهم الارث خودم را به مادرم منتقل کنم ؟ البنه بنده آپارتمانی در سال 1386 خریداری کردم که تمامی پرداخت ها با دسته چک خودم بوده و اسفندماه این آپارتمان را با توجه به تهدید همسرم به نام ایشان رسما انتقال دادم و مستندات در این زمینه هم دارم .

2پاسخ

ابتدائا باید عرض کنم که سوال از نظر نگارشی برای خواننده ای که در جریان امر نیست، مقداری گنگ است. اما اگر منظور شما را خوب متوجه شده باشم، باید خدمتتان عرض کنم که اولاً به خاطر داشته باشید که در حال حاضر، ملک صرفاً به نام پدر شما است، زیرا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام،یکسال و نیم پیش یک واحد آپارتمان مسکونی خریداری کردم و حدود 80% قیمت ملک را پرداخت نمودم و مبایعه نامه ای در مشاور املاک تنظیم گردید. با توجه به اینکه پایان کار و سند ملک به علت نوساز بودن آماده نبود قرار محضر برای سه ماه بعد آن تاریخ مقرر گردید ،الان بیش از یکسال ونیم از موعد قرار محضر میگذرد ولی فروشنده برای تنظیم سند در محضر حاضر نمیشود،ملک در حال حاضر دارای پایان کار است و طبق پیگیریهای من از ثبت ،کارهای ثبتی آن نیز مدت 6 ماه است که در مرحله درخواست فروشنده به تنظیم سند تفکیکی متوقف مانده است . لازم به توضیح است که 1-ملک در همان روز تنظیم مبایعه نامه تحویل اینجانب گردیده و در حال حاضر مستاجر من در آن سکونت دارد. 2-برگه عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر در محضر را از محضر مورد نظر گرفته ام. 3- متاسفانه بدلیل آشنائی مشاور املاک با فروشنده و کم سوادی مشاور املاک و عدم تجربه من مشکلاتی در مبایعه نامه وجود دارد از قبیل اینکه :در صورت انصراف هریک از طرفین مبلغ 5 میلیون تومان به طرف مقابل پرداخت شود و میزان خسارت روزانه 10،000 تومان میباشد (و مقرر نگردیده که آیا طرفین تا هر زمان که خواسته اند میتوانند مبایعه نامه را فسخ و تنها مبلغ 5 میلیون تومان به طرف مقابل بدهند،که با توجه به افزایش قیمت ملک برای فروشنده می تواند اغوا گر باشد!) 4- مشاور املاک مربوطه اقدام به تهیه کدرهگیری برای مبایعه نامه تاکنون نکرده است . 5- سند مادر در زمان تهیه مبایعه نامه فک رهن از بانک گردیده بود و تا حدود 6 ماه پیش هم که اینجانب مجددا رویت کردم در رهن جایی نبود. 6-فروشنده در یکی از واحدهای آپارتمان سکونت دارد که همین احتمال فروش ملک به شخص غیر را کاهش می دهد. 7-من برای این پلاک ثبتی فرعی و اصلی از طریق مشاور املاک دیگری در ماه اخیر تقاضای کد رهگیری کرده و یک کد رهگیری دریافت کرده ام. در حال حاضر و با توجه به کمبود زمان جهت مسافرت چه اقدامی باید انجام دهم ، دادخواست الزام به تنظیم سند؟ مراجعه به شورای حل اختلاف؟ پیگیری از طریق وکیل؟ کدام راه سریعتر به نتیجه میرسد و این زمان حدودا چقدر است؟ جهت مراجعه به دادگستری یا شورای حل اختلاف روند کار چگونه است؟ آیا تنظیم اظهار نامه هم زمان زیادی جهت ابلاغ نیاز دارد و باید طی روند الزام به تنظیم اظهارنامه تکمیل شود یا پروسه جداگانه ایست؟ ضمنا چگونه میتوانم از مشاور املاک هم شکایت کنم؟ آیا ممکن است حکم دادگاه صرفا پرداخت همان 5 میلیون بابت ضرر و زیان و در صورت خواست فروشنده فسخ مبایعه نامه باشد؟ هزینه وکیل برای انجام این کار چه میزانی است؟ کل پروسه دادگاه در تهران چه زمانی طول می کشد؟ آیا من میتوانم کارها را به وکیلم موکول کنم (جهت مسافرت خارج کشور)؟ از راهنمائیهایی که میفرمائید بسیار سپاسگذارم .

2پاسخ

سلام شما می بایست از طریق اقامه دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال در دادگاه اقدام نمایید . و از سوی دیگر به دلیل اینکه شما قصد مسافرت دارید در صورتیکه ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام، وقت بخیر.برای یکی از دوستان بنده مشکل ملکی ایجاد شده است خواهشمندم راهنمایی بفرمایید: پدر ایشان سال 1345 یک ملک مسکونی را از فردی خریداری نموده است و به دلیل خویشاوندی و اعتماد ، مالک سند را به نام نزده است در حالی که تمام مبلغ ملک را دریافت کرده بوده. یک قولنامه نوشته شده که آنهم اکنون مفقود گردیده است و تنها یک کپی از سند ملک که به نام فروشنده است موجود می باشد. پدر دوست بنده فوت کرده و خانواده او در این 45 سال در آن ملک سکونت داشته اند که به خاطر نداشتن سند همواره با مشکل روبرو بوده اند. در این مدت تمامی قبوض و عوارض شهرداری و آب و برق پرداخت شده و یک خط تلفن به نام این خانواده است . در طول این سالها مالک اول ( فروشنده ) دیگر مراجعه نکرده است .اکنون بفرمایید چگونه می توانند نسبت به دریافت سند این ملک اقدام کنند و مالکیت بحق خود را اثبات نمایند. پیشاپیش از پاسخگویی و کمک شما سپاسگزارم.

2پاسخ

در خصوص سوال شما باید به عرض برسانم که موضوع بسیار پیچیده است. چرا که شما مدعی مالکیت بر ملکی هستند که هیچ گونه دلیلی مثبته مالکیتی نسبت به آن ندارید و حتی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام وخسته نباشید بنده درسال 88 بدعوت یکی ازهمکاران جهت کارهای کشاورزی باایشان همکاری نمودم وبه مدت 10ماه خودم وماشینم (تاریخهاوساعات مشخص است)در خدمت ایشان بودیم ودر این مدت یک فقره وام 38 میلیونی از یک نفر ( توفقی یا پولی ) دریافت نمود که سند منزل بنده در رهن بانک رفت و نیز دو فقره وام به مبلغها ی 10 و 8 میلیون تومانی به نام خودم گرفتم و به ایشان دادم و سه فقره چک به مبلغهای 480 و 140 و 96 میلیون ریال ( به مبلغی که بانک از ما چک گرفت ) از ایشان کرفتم که چکها بدون تاریخ و کلمه بابت وام در انها قید شده است و یک تعهد نامه تنظیم نمودیم که شماره چکها و مبالغ در ان قید شده است و قید کرده ایم اگر ایشان اقساط وامها را پرداخت نکرد بنده میتوانم روی چکها اعمال قانونی نمایم در اواسط کار ایشان تقاضای شریکی داد که بنده به علت مشکلات تقاضای ایشان را رد کردم و با موافقت ایشان موضوع همکاری خاتمه پیدا کرد البته تنظیم تعهد نامه پس از موافقت ایشان مبنی بر جدایی بنده بوده است و اختلافی بین ما نبوده است اما مدتی است که ایشان اقساط را دیر پرداخت میکند و بنده چند مورد اقساط را پرداخت نمودم و بانک مرتب با بنده تماس میگیرد و ثانیا ایشان حق الزحمه خودم و ماشین را نمیدهد سوال بنده این است که 1-از نظر قانونی چکار باید کرد که ایشان اقساط را به موقع پرداخت نماید ( از طریق تعهد گرفتن از ایشان یا اعمال قانونی روی چکها یا شیوه دیگر ؟2- پرداخت حق الزحمه ده ماهه بنده ( خودش قول داده بود و شاهد دارم ) اگر در ارسال پاسخ تسریع فرمایید متشکرم زیرا حقوق ماهانه بنده کفاف اقساط را نمیدهد ضمنا ایشان مبالغ زیادی وام از بانکها گرفته و دامداری و سند عادی کشاورزی و خودرو دارد ( و چه اموالی از ایشان را قانون میتواند توقیف نماید ؟ ) با تشکر

2پاسخ

با سلام 1-شما در صورت داشتن قرارداد همکاری و یا 2 نفر شاهد واجد شرایط می توانید حق الزحمه مشارکت و اجرت المثل ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باعرض سلام وادب.جناب اقای خسروی وتشکرازراهنمایی جنابعالی پیرو سوال قبلی درمورد رای دادگاه تجدیدنظر که به استناد یک معاوضه نامه صوری رای دادگاه بدوی رانقض ومبایعه نامه بنده را ابطال نموده بنده درفرصت یکماه ازصدوررای تجدیدنظر استفاده ومدارک خودرابدلیل خلاف بین وشرع بودن رای به مدیر کل دادگستری اصفهان ومعاونت قوه قضاییه شخصا ارجاع داده ام ولی باگذشت 7 ماه هنوزاقدامی نشده لذابنده علیه شهود معاوضه نامه صوری که تجدیدنظر به استناد همین نوشته رای صادرنموده شکایت کیفری بعنوان شهادت کذب داده ام وچون درمعاوضه نامه فی مابین فروشنده بنده وماقبل یک چک بعنوان پرداخت بخشی ازمعوض رد وبدل شده وشماره چک نیز درنوشته درج گردیده بازپرسی تاریخ تحویل چک مذکور راازبانک مربوطه استعلام وطبق استعلام بانک 3 ماه بعداز تاریخ تنظیم معاوضه نامه مشتری چک درج شده درمعاوضه نامه رادریافت نموده ( تارخ تنظیم نوشته 10/8/87 ) ( تاریخ تحویل دسته چک 13/11/87 انهم اخرین برگ دسته چک) وبازپرسی کیفری کل پرونده راجهت رویت ازدادگاه حقوقی تقاضانموده ایابنده میتوانم به استناد همین استعلام بانک که حکایت ازغیرواقعی بودن معاوضه نامه میباشد ورای تجدیدنظرمستند به همین نوشته میباشد دادخواست اعاده دادرسی نمایم سوال دیگر ایافروشنده ماقبل میتواند به استناد رای قطعی تجدیدنظر که مبایعه نامه بنده رافسخ اعلام داشته علیه بنده دادخواست خلع یدمنزل راازبنده بخواهد ( ایشان هیچگونه مالکیت رسمی نسبت به منزل که درتصرف بنده میباشد ندارد ) واحدی ازوراث صاحب سند ملک مزبور تعهد محضری دررابطه باانتقال سند فقط به بنده داده وایشان هیچ مدرکی غیر ازرای فوق ندارد حتی اصل قولنامه خریدایشان که ظهرانرا به فروشنده بنده واگذار نموده وپایه خرید بنده میباشد نزداینجانب است باکمال تشکر

2پاسخ

همانگونه که توضیح داده شد اگر دلیلی که ارائه می دهید قبلا ارائه نداده اید و یا قبلا ارائه داده اید اما از نظر قضات رسیدگی کننده دور مانده باشد ادعای شما مطابق دکترین حقوقی ...

مشاهده پاسخ کامل