×

تنظیم قولنامه

همه چیز درباره " تنظیم قولنامه "

تنظیم قولنامه

با سلام و خسته نباش اینجانب در تاریخ 8/4/ 1395 یک قطعه زمین سند دار را با یک منزل مسکونی برنامه ای معاوضه نموده ام که اکنون متوجه گشته‌ام زمین خانه ی مذبور جز املاک دولتی می باشد بنده جهت ابطال قلنامه ی مذبور چه باید بکنم ؟ در ضمن شکایت کیفری فروش مال غیر جهت کلاهبرادری نموده ام آیا دادگاه جزایی جهت ابطال ورد مال حکم به نفع این جانب صادر می نماید یا خیر ؟

با سلام در خصوص دعوی کیفری مطرحه ، در صورتی که در زمان تنظیم قولنامه ی معاوضه فروشنده شما مالک نبوده و از عدم مالکیت خود آگاه بوده است

مشاهده پاسخ کامل

با سلام احتراما اینجانب به صورت شراکتی اقدام به خرید یک واحد اپارتمان نموده ام که 4دانگ آن سهم بنده و 2 دانگ دیگر سهم شریکم می باشد ولیکن در روزی که در محضر برای انتقال سند بودیم محضر مربوطه به استناد پاسخ استعلام اداراه دارایی که به اشتباه سهم ها را 3 به 3 مشخص نموده بود اقدام به تنظیم سند و چاپ آن نموده که به علت اینکه پاسخ استعلام دارایی از سوی مالک اولیه تحویل محضر شده بود و ما از مفاد ان بی اطلاع بودیم و همچنین محضردار بدون تفهیم ما از مفاد برگه ها اقدام به چاپ نموده بود ما بعد از پرینت متوجه این اشتباه شدیم و محضردار بیان داشت که برای اصلاح مجدد چون موارد در حال حاضر ثبت نهایی شده امکان اصلاح وجود ندارد و باید بعداز حدود یک ماه که سند از سوی اداره ثبت املاک صادر می گردد مجددا با طی تمام مراحل اعم از تنظیم قولنامه، انجام استعلامات شهرداری و دارایی نسبت به انتقال یک دانگ سهم اشتباه شده نماییم که با توجه به زمان بر بودن و همچنین هزینه بر بودن این مراحل خواهشمند است در خصوص موارد ذیل راهنمایی بفرمایید 1-ایا راه دیگری برای اصلاح سند وجود دارد که از ان طریق اقدام کنیم 2- اگر مجددا باید مراحل ذکر شده در بالا را طی کنیم پرداخت هزینه ها چگونه است باید ما پرداخت کنیم یا به علت اشتباه از سوی اداره دارایی و محضر با خودشان است 3- چگونه می توانم از اداره دارایی بابن اشتباه صورت گرفته شکایت کنم و ایا شکایت فایده دارد یا خیر؟ با سپاس فراوان خواهشمندم در اسرع وقت رسیدگی و پاسخ را اعلام نمایید

با سلام در خصوص اشتباه انجام شده دارایی ممکن است شخص فروشنده که به دارایی مراجعه کرده است اینگونه اعلام مالکیت کرده باشد و خود دارایی به تنهااایی مقصر نباشد این موضوع بررسی گردد در خصوص تنظیم قولنامه با توجه که از ابتدا سهم 4 دانگ ٢ دانگ تنظیم شده نیاز به تنظیم قولنامه ی مجدد نیست

مشاهده پاسخ کامل

سلام خانم وکیل روز شما بخیر حدود دو سال پیش به دلیل مریضی مادر بزرگم تمام فرزندان ایشان دور هم جمع شدند و تصمیم گرفتند تا مراقبت از مادر به عهده یکی از فرزندان باشد. دخر بزرگ خانواده این مسئولیت را پذیرفت و باقی فرزندان بدون هیچ گونه رسید و صورت جلسه ایی تمامی دارایی نقد و طلاهای مادر را به ایشان سپردند که این مبلغ حدود 80 ملیون پول نقد و بالغ بر 60 ملیون طلا بوده است. همچنین مادر یک منزل مسکونی در منطقه جمهوری تهران داشته که با تنظیم قولنامه ایی به نام مادر خانه به مبلغ 65 ملیون تومان رهن کامل به مستاجر اجاره داده شد همچنین یک خانه در منطقه گیشا برای مادر اجاره گردید به مبلغ 85 ملیون تومان که قولنامه این منزل به نام دختر بزرگ (کسی که سرپرستی را قبول نموده است) تنظیم گردید. همچنین مادربزرگ بنده دارای دو حقوق بازنشستگی همسر مرحوم و پسر مورد کفالت خود بوده است که این حقوق نیز به صورت ماهانه نزدیک به دو ملیون پانصد هزار تومان میشود . همچنین برای ایشان یک پرستار 24 ساعته نیز استخدام نموده اند. حال بعد از دو سال دختر بزرگ با ادای این مطلب که کلیه پول های نقد مادر به اتمام رسیده است و همچنین به دلیل اینکه دیگر فرزندان در نگهداری هیچ کمکی نکرده اند بنابراین کلیه طلاهای مادر نیز مزد نگهداری من می باشد بیان نموده که دیگر توانایی نگهداری از مادر را ندارد. و باید مسئولیت به کس دیگری واگذار گردد. همچنین کلیه مدارک مادربزرگ بنده اعم از شناسنامه، قولنامه هر دو خانه شناسنامه عموی تحت کفالت مادربزرگم و ... در اختیار عمه بوده و ایشان از باز پس دادن مدارک نیز امتناع می ورزد. برای بازپس گرفتن مدارک یک نامه رسمی از جانب مادربزرگم به عمه با امضا و اثر انگشت ایشان نیز تنظیم گردیده است اما ایشان باز هم از پس دادن مدارک امتناع می ورزند. آیا راه قانونی برای بازپس گیری مدارک و تغییر قولنامه دوم منزل به نام مادربزرگم وجود دارد؟ آیا ایشان در امانت خیانت نموده اند؟ مسئله ایی که الان ذهن همگان رو درگیر کرده این است که چون قولنامه منزل مسکونی مادربزرگم به نام خود ایشان اما قولنامه منزل اجاره ای ایشان به نام عمه بنده هست امکان دارد ایشان پول رهن منزل دوم را گرفته و از پس دادن پول رهن منزل ملکی مادربزرگم به مستاجر امتناع نماید. همچنین ممکن است با داشتن آشنا و در دست داشتن کلیه مدارک برای به نام زدن منزل مسکونی مادربزرگم دست به عمل غیرقانونی بزند. برای جلوگیری از این موارد چه راه قانونی وجود دارد؟.

مشاهده پاسخ کامل

با سلام من، ماشینی را که سندش به نام همسرم هست، برای فروش تحویل بنگاه معاملات ماشین دادم.(قبل عید 89) بعد از عید به بنگاه مراجعه کردم و دیدم ماشین قبل عید فروخته شده است. به یکی از اقوامم (آقای شماره 1-یکی از افراد بنگاه معاملات) مراجع کرده تا از چند و چون کار مطلع شوم. آقای شماره 1 گفتند: ماشین شما را به صورت اجاره به شرط تملیک به قیمت خوبی به آقای شماره 2 فروخته ام و پول شما را خواهم داد. فقط به من وقت بدهید تا پول را از آقای شماره 2 بگیرم و به شما بدهم. این قضیه برای مدتی به همین صورت باقی بود. در این زمان آقای شماره 1 جزیی از اجاره ی ماشین را که از آقای شماره 2 دریافت می کرد به عنوان بهره قیمت ماشین به من می داد و چکی در وجه حامل (به مبلق 9 میلیون) به عنوان تضمین بازپرداخت پول فروش ماشین به من داد. آقای شماره 2 پس از مدتی در پرداخت اجاره ماشین ناتوان شد و ماشین را به بنگاه بازگرداند. بنگاه بدون اطلاع ما ماشین را دوباره به نفر دیگری فروخته است. اکنون آقای شماره 1 متواری است. و من هنوز به پول خودم نرسیدم. من شکایتی تنظیم کردم تا ماشین خود را بازگردانم. ماشین الان توقیف و در پارکینگ پلیس است. آقای شماره 3(یکی از صاحبان بنگاه) به عنوان عامل سوم وارد دعوی شده، با آوردن شاهدانی دروغین در صدد اثبات این امر است که من ماشین را شفاهی به آقای شماره 1 فروخته ام. و من نمی توانم ماشین را پس بگیرم.(هیچگونه سندی با امضای من یا همسرم مبنی بر فروش ماشین وجود ندارد) لطفا مرا راهنمایی کنید.

1- آیا چک 9 میلیونی از حساب آقای 1 بوده که تحویل شما شده و بابت وجه خودرو بوده؟ آقای شماره 3 و شهود

مشاهده پاسخ کامل

باسلام-درسال1384 یکی ازدوستان باوثیقه گذاردن سندرسمی مرغداری ازبانک کشاورزی مبلغ 200000000 ریال وام فروش اقساطی دریافت نمود ومبلغ اخذ شده فی مابین 3 نفر ازدوستان تقسیم شد . وثیقه گذاراصلی بانک جهت انجام بازپرداخت وضمانت ازسهم بنده مطالبه تنظیم قولنامه عادی منزلم رابه نام خودش نمود ودراین رابطه منزل را که دارای پلاک ثبتی میباشد باحضور 3نفرشهود با تعهد به اینکه قولنامه تنظیمی بصورت ظاهری وصوری تاپان بازپرداخت وام پشتوانه نزدایشان باشد سال گذشته کلیه مبلغ وام پرداخته شد ه - اکنون ایشان به استناد قولنامه صوری که به رسم امانت نزدش بوده اقدام به دادخواست الزام به سند داده وازشورای حل اختلاف رای اخذنموده حالیه به غیراز دادگاه تجدیدنظر که اقدام نموده ام ودرخواست استماع شهودنیز شده لطفا بنده را راهنمایی فرمایید چه اقدام دیگری میتوانم علیه ایشان که قصد اکل مالبباطل ومالدارشدن ازطریق نامشروع رادارد انجام دهم ./

باسلام اگر سه نفر شاهد که ذیل مبایعه نامه را امضانموده اند شاهد هستند که معامله شرطی بوده پس چرا درشورای حل اختلاف محکوم شده اید؟ اگر شورای حل اختلاف برغم درخواست شما شهودی که ذیل مبایعه نانه را امضا کرده اند را

مشاهده پاسخ کامل

اینجانب مالک یک دربند مغازه هستم که پدر بزرگم سرقفلی آنرا درسال 64 به مبلغ یکصدو پنجاهزارتومان نقد وماهی پانصد تومان کرایه به مدت هشت سال واگذار می نماید ودر قولنامه که دربنگاه تنظیم شده قید می نماید هرگاه مستاجر تصمیم گرفت سرقفلی آن را واگذار نماید اول به خود من باید بفروشد در صورتی که من نخواستم به دیگری بفروشد مستاجر اول در زمان حیات پدر بزرگم تصمیم به فروش سرقفلی میگیرد که این عمل با اجازه پدر بزرگم انجام میشوددر سال 72 پدر بزرگم فوت نموده و مغازه به پدرم ارث میرسد و پدرم از طریق اداره ثبت سند میگیرد لازم به ذکر است چون پدر بزرکم مغازه های دیگری در مجاورت این مغازه داشته همه آنها دارای یک سند بودند که پدرم سند این مغازه را جدا نمود و مستاجر هم اجاره مالکانه را پرداخت مینمود تا اینکه تصمیم گرفت سرقفلی را بفروشد به اتفاق پدرم به بنگاه میروند خریدار اعلام مینماید من ضمن اینکه سرقفلی مغازه را میخواهم ملک آن را هم میخواهم ابتدا قولنامه سرقفلی تنظیم میگردد و مستاجر دوم به عنوان فروشنده سرقفلی و مستاجر سوم به عنوان خریدار سرقفلی ذیل قولنامه را امضا و پدرم نیز به عنوان مالک آن را امضا مینماید و منتظر تنظیم قولنامه ملک میشود که سر قیمت به توافق نمیرسند و پدرم بنگاه را ترک مینماید و بعد مستاجر سوم با همکاری بنگاه دار مطلبی را کنار امضای پدرم ابتدا تحت عنوان اینکه طبق توافق و رضایت صاحب ملک مغازه به صورت سرقفلی معامله شد را اضافه مینمایند و بعد از آن کلمه سرقفلی را به صورت ناشیانه به ملکی تغییر داده و در ادامه آن مطلب دیگری را تحت عنوان این که و خریدار تمام اختیارات را نسبت به واگذاری اجاره و فروش آن را در آینده به غیر دارد را اضافه مینماید لازم به ذکر است که در داخل قولنامه سرقفلی نه مدت اجاره تعیین میشود نه مبلغ آن به خاطر اینکه خریدار قصد خرید ملک را هم داشت این مطالب تعیین نمی شود و بعد از آن مستاجر سوم مغازه را کلا به نفر چهارم فروخته و ایشان نیز بدون پرداخت اجاره مالکانه از آن قریب به هفت سال است که استفاده می نماید در مدت هفت سال ابتدا پدرم یک بار از طریق اظهار نامه از مستاجر سوم تقاضای اجاره نمود که ایشان پاسخی نداد و بعد از متصرف فعلی تقاضای اجاره نمود که ایشان هم پاسخی نداد علی ایها لین با توجه به شرحی که گذشت پدرم سند مغازه را به نام من انتقال داد و من نیز دارای پروانه کسب در یک مکان استیجاری هستم و پس از انتقال با راهنمایی یک فرد آشنا برای مستاجر سوم و متصرف فعلی از طریق ارسال اظهار نامه تقاضای اجاره نمودم که مستاجر سوم با توجه به مطالبی که در داخل قولنامه اضافه نموده بود که شرح ان گذشت ادعا نموده که ملک را از پدرم خریداری کرده و متصرف فعلی هم ادعا نموده که من مغازه را کلا خریده ام و مستاجر شما نیستم و این اظهار نامه ها را سه مرتبه به فاصله یک ماه برای ایشان فرستادم که هر بار همین پاسخ را دادند اینک با توجه به شرحی که گذشت آیا اینجانب می توانم تقاضای تخلیه نمایم و اگر تقاضای تخلیه نمایم به نظر شما بابت سرقفلی باید چه مبلغی را پرداخت نمایم ؟

با سلام. 1/مبلغ سر قفلی را کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می نمایند و با توجه به محل ملک و کسب وکار متغیر می باشد و تغریبا

مشاهده پاسخ کامل

عمل-مغایر-شان-وکالت

عمل مغایر شان وکالت

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.