حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه وکالت و ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09125908241 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام ایا فضای اضافی پارکینگ معلول جزو مشاعات است و یا در اختیار مالک واحد معلول است و امکان پارک دو ماشین رو داراست؟

2پاسخ

با سلام براساس قانون تملک آپارتمانها و قانون ثبت فضای اختصاصی و مشاعی در سند مالکیت ذکر می شود ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام، منزل ما انتهای یک کوچه بن بست با عرض 6 متر و طول حدود15 متر می باشد به عبارت دیگر انتهای بن بست دو درب باز شده است که یکی از دربها مربوط به منرل ما بوده و درب کناری مربوط به منزل همسایه می باشد که حدوداً عرض هر درب ما 3 متر و درب همسایه هم همین مقدار می باشد. در طول بن بست 15 متری نیز دو منزل دیگر شرقی و غربی وجود دارند . که البته هرکدام یک درب شمالی نیز به کوچه اصلی دارند . این دو منزل هر دو داخل بن بست و دقیقا چسبیده به درب منزل ما بر روی دیوار حیاط خانه خود درب ورودی دیگری باز کرده اند. سوال اول این است که ایا این دو منزل با توجه به اینکه درب ورودی و پارکینگ اصلی آنها به کوچه 10 متری باز شده است حق باز کردن بر روی دیوار حیاط خود در داخل بن بست و چسبیده به منزل ما را دارند یا خیر؟ سوال دیگر این است که حق پارک خودور داخل این بست برای منازل به چه صورت می باشد ایا منازل نبش کوچه اصلی هم حق پارک دارند یا خیر. ممنون می شم جواب بدهید . لطفاً برای اثبات حق خود به همسایه ها در صورت جواب دادن به سوال بنده خواهشمندم مراجع خود و یا بند های قوانین موجود در جواب سوال ذکر شود. با تشکر فراوان

2پاسخ

دوست محترم درب باز نمودن با اجازه شهرداری می باشد و این یعنی تغییر در نقشه اولیه ساختمان فلذا امری بدیهی است تخلف است .حال از منظر حقوق عمومی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام برادر بنده در خیابان به صورت کاملا سهوی با یک عابر که از داخل پیاده رو وارد خیابان شده بوده تصادف کرده و تصادف ان به این شکل بوده که اینه ماشینش با این فرد برخورد میکنه و ترقوه سمت راستش شکسته شده و الان چون خودش از پرسنل بیمارستان هستن به بهترین دکتر داده عمل کرده و یک روزه مرخص شده و الان خودش میتونه کارهاش انجام بده نزدیک2 ماه هم میشه از این تصادف .... ماشین برادرم همون روز به پارکینگ برده شده و برادر من هیچ گونه بدهی یا جریمه ای ندارن و همه تسویه شده هستن ... و بیمه بدنه و ماشین هم دارن ..... زمان تصادف به علت شلوغی و داد و بیداد راننده های دیگه چون تا حالا تصادف نکرده بوده ماشین به صورت سهوی میزنه کنار ... زنگ میزنه افسر راهنمایی رانندگی میاد کروکی براش نمی کشه میگن صحنه به هم زدی و بنده خدا کروکی براش کشده نشده .. الان تمام کارهای پزشکی قانونی و کلانتری و غیره انجام دادن معرفی شدن دادسرا ... الان برادرم میترسه الان ماشینش نزدیک 2 ماه هست در پارکینگ هست میگه دادسرا چیکار باید بکنیم چرا دادسرا ؟؟؟ حالا دو سوال داریم اول کارهای دادسرا و یا دادگاه چقدر طول می کشه و کی اقای قاضی اجازه کشیدن کروکی میده 2- برادر من چطور و چه زمانی میتونه ماشینش از پارکینگ خارج کنه ؟؟ الان نزدیک 2ماه میشه بدون ماشین و ماشینش نو هست و وسیله دیگه ای نداره چطور میتونه ماشین از پارکینگ خارج کنه ......... ممنون میشم راهنمایی کامل و مبسوطی بفرمایید مرحله به مرحله چیکار کنه با تشکر

2پاسخ

با سلام در تصادف باید صبر کرد تا پلیس کروکی بکشد در صورت ضرورت به جابجایی ماشین باید درخواست کارشناس کرد و با توجه به عکس یا فیلم و اظهارات طرفین کروکی تهیه می شود . و هیچ مشکلی هم پیش نمیاد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و ادب چند ماه پیش یک واحد آپارتمان از یک نفر خریدم که در کل چهار واحد بود و ایشان این واحد رو از آشنای من خریداری کرده بود موقع خرید تو فضای پارکینگ یک واحد سوئیت دیدم و فروشنده هم اعلام کرد که این سوئیت متعلق به همین فروشنده اول هست بعد مراحل انتقال سند فروشنده اول که همان آشنای من بود به من اعلام کرد که برای گرفتن سند برای سوئیت باید تعهدی بدم که ادعایی نسبت به سوئیت ندارم و به من گفت که بقیه واحدها از جمله خریدار قبلی که من ازش خریدم هم این تعهد رو داده و من هم بر اساس اعتمادی که به این فرد داشتم همراه ایشان به دفتر اسنادی رفتیم و بدون خواندن متن تعهد، تعهدی دادم که علاوه بر این که ادعایی نسبت به سوئیت نداشته باشم خودم رو ملزم به حذف پارکینگ و اصلاح سند کردم. چند هفته بعد در اداره ثبت متوجه اشتباهم شدم که واحدم فاقد پارکینگ شده و متوجه شدم صاحب سوئیت تازگی سوئیت رو تقکیک کرده و چون فهمیده رو پارکینگ واحد من هست این تعهد رو از من گرفت ولی فروشنده قبلی و خریدار اول مثل بقیه واحدها فقط متعهد شده که نسبت به سوئیت مدعی نباشه. حالا با توجه به این که خریدار اول این سند رو موقع فروش به من خریدار رائه نکرده میتونم ازش شکایت کنم و طلب خسارت کنم؟ یا حتی طلب فسخ قرارداد کنم؟ اصلا راهی برای جبران خسارت برای من هست؟

2پاسخ

: با سلام شما تعهد بر مبنای سند رسمی داده اید.حال متوجه غبن شده اید و بنظر تدلیس روی داده است .حال ادعای شما دائر بر تدلیس و غبن بایدمطابق ادله اثبات دعوی و جری تشریفات قانونی اثبات شود .طرح دعوی تنفیذ فسخ و تدلیس و یا غبن قابل مطرح شدن است. ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

بدینوسیله سوالات مورد نظر به تفصیل زیر به حضور ایفاد میگردد. 1- در یک مجتمع مسکونی که تعداد محدودی پارکینگ جهت بعضی از واحدها تامین شده است وطبقه منفی یک به عنوان فضای پارکینگ بوده و سا کنین مجتمع حتی جهت ورود و خروج از طبقه همکف استفاده مینمایند و هیچگونه ارتباطی با فضای پارکینگ ندارند آیا قسمت مشاء فضای پارکینگ مر بوط به تمام ساکنین میباشد یا تنها (به عنوان فضای مشاء خاص) مربوط به مالکین پارکینگ قلمداد میگردد؟ 2- آیا مالکین پارکینگ طبق تصمیمات اکثریت (مالکین پارکینگ)حق دخل و تصرف در آنقسمت از مشاءفضای پارکینگ را به صورت اجاره (موقعیت پارک خودرو به اشخاص دیگر) به منظور درآمد زایی جهت هزینه های پارکینگ را دارند یا خیر و در صورت مثبت بودن پاسخ آیا هیات مدیره ساختمان حق دخالت در این تصمیمات را دارد و یا خیر 3- آیا هیات مدیره ساختمان بدونه اجازه نامه کتبی از سایر ساکنین (اعم از مالکین و مستاجرین) میتوانند اقدام به اجاره فضای مشاء محوطه (حیاط)مجتمع جهت پارک خودرو نمایند یا خیر و در صورتیکه حق اینکار را نداشته باشند هر نحوه طرح شکوائیه در کدام محاکم (حل اختلاف یا دادسرا )و به چه صورتی (انفرادی با تهیه استشهادیه یا به صورت گروهی)میباشد؟ لازم به ذکر است تحت تاثیر این تصمیم نادرست آسیب هایی به کف محوطه که بام پارکینگ محسوب میشود وارد شده که در فصول بارندگی موجب نشت آب در شکستگیهای سقف پارکینگ شده است. 4- در صورتیکه مدیر ساختمان با سوء استفاده از موقعیت خود و با تهیه اظهار نامه غیر قانونی (تهیه شده در سربرگ اظهار نامه بدون مهر و تایید دادسرای منطقه و ارسال به صورت دستی) و تهیه صورتجلسات سوری با سایر ساکنین سعی بر ارعاب مدیر پارکینگ داشته و با اظهارات کذب در اظهارنامه فوق با اشاره به اتهاماتی که مجازاتهای حبس و جریمه دارد سعی در اخذ مدارک و صورتجلسات و درآمدهای پارکینگ را داشته باشد حکمش چیست و طرح شکواییه در کدام محاکم و به چه صورت میباشد . (لطفا جهت پاسخ به موارد فوق با ذکر ماده واحد قانون یا تبصره های موجود اظهار نظر فرمایید متشکرم)

2پاسخ

با توجه به اینکه پارکینگها محدود بوده و فقط به برخی تعلق داشته لذا این فضای اشتراکی صرفا مشا بین همان تعداد می باشد ماده 2 و 4 قانون تملک اپارتمانها و تبصرههای ماده 4. لذا دیگر مالکین ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

بسمه تعالی باسلام و احترام ما در یک خانه 10 واحدی(5 طبقه دو واحدی) زندگی می کنیم، در این خانه یکی از همسایگان در پارگینگ مخصوص به خود اقدام به تعمیر موتور و خودروی خود یا دیگران می کند. این اقدام وی موجب پخش شدن بوی نامطبوع رنگ، روغن، تینر، چسب و... می گردد به طوری که پارکینگ و ورودی ساختمان در زمان های زیادی، اصلاً هوای مناسبی ندارد. ضمناً از وسایلی مثل گاز پیکنیکی، جوشکاری و... برای کارهای خود استفاده می کند. در برخی موارد سر و صدا ایجاد می کند و از آنجا که ما طبقه اول هستیم این واقعاً برای ما مشکل ساز شده است. پارکینگ ایشان کنار کنتور گاز و جلوی موتورخانه و کنار پارکینگ ما قرار دارد. سال گذشته پس از تعمیر خودرو اش کل ساختمان 10 واحدی را دود فرا گرفته بود که اگر یکی از همسایگان به پدر و مادرم اطلاع نمی دادند ممکن بود اتفاقات ناگواری بیفتد، البته هیچ یک از همسایگان این اتفاق را پیگیری نکردند. البته ما و سایر همسایگان بارها و بارها به شخص و خانواده وی در این مورد تذکر داده ایم. ایشان اظهار می دارند که پارکینگ خودمان است هر کاری که دوست داشته باشیم انجام می دهیم و اگر ناراحتید بروید و شکایت کنید یا خانه تان را بفروشید و بروید. با سامانه 137 تماس گرفتیم تا با وی برخورد کنند که ایشان گفتند شما باید از طریق دادگاه اقدام نمایید. دوبار هم حین فعالیت پلیس 110 آمده و صورت جلسه کرده است. چندین بار هم در حضور پلیس خانواده ما را تهدید کرده است که ... . می خواستم روند این موضوع را بدانم؟ اینکه ما باید به کجا شکایت کنیم؟ اگر شکایت کنیم، چه باید در متن شکایت بنویسیم؟ چه مدارکی دادگاه مطالبه می کند؟ آیا این کار ما را به نتیجه می رساند؟ ممکن است دادگاه شکایت را وارد نداند؟

2پاسخ

به نام خدا - با سلام - بر اساس اصل چهلم قانون اساسی هیچکس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به دیگران قرار دهد . اگر چه همسایه شما حق چنین اقداماتی را در ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

سلام مالک آپارتمانی 22 واحدی در تهران هستم مشکل در مدیریت جدید ساختمان میباشد باین ساختمان دارای دو طبقه پارکینگ است که واحد بنده فاقد پارکینگ میباشد . چند سالی است که جهت کمک به مخارج ساختمان طبقه اوا پارکینگ را نرده کشی کرده اند و انباری بزرگی را احداث کردهاند و اجاره داده البته با رای اکثریت . حالا اعلام کرده اند که طبقه دوم را هم برای همین منظور میخواهیم اقدام کنیم .وقتی اعتراض کردم گفتند شما چون پارکینگ ندارید حق اعتراض ندارید . در صورت مجلس تفکیکی ساختمان تمامی قسمت های مشایی ساختمان را مشخص کردهاند و هر طبقه پارکینگ حدود 200 متر محوطه مشاع دارند و در سند مالکیت هم نوشته شده حق استفاده از مشاعات.در ضمن موقع رای گیری آزمایشگاهی که در این ساختمان است 6 واحد دارد و از بستگان مدیر میباشد و در موقع رای گیری اکثریت با آنهاست . آیا این کار نیاز به رای گیری دارد و بنده حق هیچگونه اعتراضی را ندارم . در ضمن 7 باب مغازه در زیر ساختمان است که همه آنها کلید پارکینگ را دارند و از سرویس بهداشتی داخل پارکینگ استفاده میکنند در صورتی که از داخل مغازه ها دربی داخل ساختمان ندارند آیا حق ورود به ساختمان را دارند .آیا در اسناد مالکیت آنها مثل آپارتمانها کلمه حق استفاده از مشاعات باید باشد یا خیر

2پاسخ

با سلام کاربر محترم تصمیم گیری های مهم برای اداره آپارتمان در صلاحییت مجمع عمومی ساختمان است که قاعدتا این مجمع اساسنامه ای نیز خواهد داشت علیرغم اختیارات مجمع عمومی که وفق قانون و با رعایت جمیع شرایط تشکیل شده است این مجمع نمی تواند ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام.اینجانب ملکی رو در اسفندماه 90 خریداری کردم با پارکینگ و انباری و پول ملک رو طی چندین فقره چک که شماره تمام انها در مبایعه نامه ذکر شده تاکنون پرداخت کردم و 2م میلیون تومان ان نگه داشته شده که موقع سند زدن به فروشنده تحویل داده شود..الان اقای فروشنده پارکینگ رو بمن از اول تحویل ملک تحویل نداده و حتی وسایل شخصی خودش را در ان گذاشته و اصرار بر شکایت من دارد و تهدید کرده که من اگه رشوه هم بدهم پارکینگ رو در سند قید نمیکنم و موقع تنظیم سند ملک رو با شرط بدون پارکینگ انجام میدهم..موقع تنظیم سند در تاریخ 25 شهریور 91 میباشد ...حالا سوال من این است که ایا اقدام جداگانه مبنی بر درخواست تحویل پارکینگ رو انجام بدهم یا منتظر موعد سند بشوم و اگر از ذکر پارکینگ در سند ممانعت کرد داداخواست خود را تحویل دادسرا بدهم ..با سپاس فراوان

2پاسخ

باید میابعه نامه خود را بررسی کنید ببینید آیا زمان تحویل پارکینگ و انباری در آن درج شده یا خیر. یا قید شده که همزمان با تحویل آپارتمان است یا خیر. اگر شده باشد که فروشنده ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با عرض سلام : در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 6 باب مغازه میباشد که در مجاورت خیابان و دارای اسناد 6 دانگ هستند که هیچ ارتباطی با ساختمان ندارند . سازنده ساختمان به صورت غیر قانونی یک سرویس بهداشتی در طبقه دوم پارکینگ ساخته است . منظور از ساخت غیر قانونی به این صورت میباشد که در صورت مجلس تفکیکی نقشه پارکینگ موجود است و هیچ اثری از سرویس بهداشتی در آن نیست. مشکل اینجاست که صاحبان مغازه هر زمان که دلشان بخواهد با کلید ی که از قبل داشتند وارد پارکینگ شده و از سرویس بهداشتی استفاده میکنند . از یکی از دوستان که سوال کردم گفت چنانچه مغازه ای در مشاعات ساختمان درب داشته باشد میتواند از امکانات مشاعی استفاده نماید در غیر این صورت حق استفاده ندارند در ضمن آب مصرفی مغازه ها را از داخل ساختمان کشیده اند و بابت مصرف آب شارژ میدهند . لطف بفرمائید توضیح دهید که آیا مجاز میباشند که وارد پارکینگ های ساختمان شوند و از سرویس بهداشتی استفاده نمایند یا خیر . دوماً وقتی در صورت مجلس تفکیکی سرویس بهداشتی وجود ندارد از چه راه قانونی میتوانیم سرویس بهداشتی را تخریب نمائیم . خواهشمندم هر چه سریع تر توضیحات کاملی در این رابطه بفرمائید .

2پاسخ

نظر به اینکه بدوا بایستی پرونده ثبتی و شهرداری و پروانه ساخت و احیانا اصلاحات بعدی مورد مطالعه یک کارشناس رسمی دادگستری که صلاحیت او امور ثبتی و شهرسازی و ساختمان است قرار گیرد فلذا پیشنهاد میگردد با مراجعه ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

سلام: در آپارتمانی 22 واحدی ملکی را خریداری نموده ام اکثر همسایگان از سازنده ملک خیلی تعریف بد در رابطه با تخلفاتی که در این ساختمان انجام داده اند میکنند از قبیل جا به جایی موتور خانه با انباری یکی از شرکا. ولی در حال حاضر مشکل بنده و اکثر ساکنین با سرویس بهداشتی میباشد که در طبقه دوم پارکینگ میباشد . برای اینکه سازنده ملک مشاور املاکی است که یکی از مغازه هایی که در زیر ساختمان است . و برای اینکه مغازه ها را به قیمت خوبی اجاره بدهد به همه مستاجران میگوید که سرویس بهداشتی هم دارد .حال سوال اینجاست که ما صورت تفکیکی ساختمان را دیده ایم و اثری از دستشویی در این صورت تفکیکی ندیدهایم .نا گفته نماند که همه کسبه کلید پارکینگ ما را جهت رفتن به دستشویی دارند .و ما از این مساله ناراحتیم . لطف بفرمائید که از طریق قانون چه باید کرد .

2پاسخ

در مورد سوال طرح شده باید عرض شود که سکونت در آپارتمان تابع قانون خاصی می باشد و مشکلات داخلی مربوط به نحوه سکونت و استفاده از قسمت های مشترک و اختصاصی تابع قانون ...

مشاهده پاسخ کامل