حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه وکالت و ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09127296881 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام بنده مالک یک ساختمان مسکونی و چهار مغازه که در پایین همین ساختمان قراردارد می باشم. ابتدا شروع به ساخت مغازه ها نمودم و به دلیل مشکلات مالی قسمت مسکونی را رها کردم در آن سالها دو باب از مغازه ها را (سال87) به دو نفر اجاره و رهن داده بودم که مبلغ رهن هر دو مغازه که در کنار یکدیگر بود 5 میلیون تومان در مجموع می شد داماد بنده قصد نمود مغازه ی فروش پوشاک تاسیس نماید فلذا به حقیر پیشنهاد نمود این دو مغازه را بعد از اتمام اجاره، به یک مغازه تبدیل شود (به علت کوچک بودن) و در اختیار ایشان بگذارم که به ایشان عنوان نمودم مبلغ رهن دو مغازه را به مستاجرین پرداخت نماید و از مغازه استفاده کند (شایان ذکر است به دلیل روابط خانوداگی،رفاقت و رودربایستی اجاره نامه ایی به صورت مکتوب تنظیم نگردید و در این سالها نیز مبلغ اجاره نیز از ایشان دریافت ننمودم) پس از یک سال ایشان پیشنهاد نمود که از طریق مغازه ای که در آن قرار داشت راهی به سمت زیرزمین ساختمان ایجاد گردید و عملا زیرزمین تبدیل به مغازه گردد که با موافقت شفاهی حقیر ایشان دست به کار شد و راهی را به زیرزمین ساختمان ایجاد و عملا مغازه بالا تبدیل به راهرویی برای ورود به مغازه پایین گردید(نکته قابل تامل اینکه بدلیل اینکه ساختمان و زیرزمین در حالت سفت کاری بود داماد بنده تمام هزینه های ساخت زیرزمین و تجهیز آنجا را خود متقبل گردید و حقیر نیز در ذهن خود در نظر گذراندم که هزینه های انجام شده از جانب ایشان را بعدا به ایشان پرداخت نمایم و ایشان نیز متعاقبا در ذهن خود اینگونه در نظر داشتند که هزینه های انجام شده برای ساخت زیرزمین به عنوان رهن مغازه به مدت چند سال محسوب گردد و حال آنکه هیچگونه صحبتی بین ما در مورد اجاره و رهن زیر زمین به دلیل رفاقت و روابط خانوادگی با یکدیگر رد و بدل نگردید و در مدت دو سال هیچگونه مبلغی دلایلی که قبلا ذکر شد از ایشان دریافت ننمودم تا اینکه پس از دو سال ایشان به دلایلی ورشکسته گردید و مجبوریم شدیم همان مغازه (زیرمین) را به شخص دیگری به مدت سه سال اجاره و رهن دهیم و مبالغ حاصل از آن را به طلبکاران تحویل نماییم پس از اتمام سه سال و خارج شدن مستاجر تصمیم به بستن مغازه و تبدیل آن به زیرزمین مسکونی را نمودم که همین امر باعث ایجاد اختلاف بین حقیر و دامادمان گردید ایشان ادعا دارد به دلیل اینکه مخارج ساخت زیرزمین را پرداخت نموده مغازه (زیرزمین) کماکان در اجاره و رهن ایشان می باشد و بنده می بایست برای بستن مغازه و تبدیل آن به زیرزمین از ایشان کسب اجازه می نمودم و اینکار بنده مصداق تصرف در مال ایشان می باشد، از طرفی بنده نیز با توجه به اینکه مالک آنجا می باشم و مغازه زیرزمین 5 سال در اختیار ایشان بود و در این مدت تمام درآمد آن برای ایشان بوده و از طرفی هیچگونه صحبتی با ایشان در خصوص اجاره و یا رهن آن نزدم نظر ایشان را قبول ندارم. سوالات: 1- آیا ادعای داماد بنده در خصوص رهن و یا اجاره مغازه زیرزمین صحیح می باشد و بنده باید از ایشان برای بستن مغازه اجازه می گرفتم یا نه؟و آیا با اینکار بنده دین شرعی و یا قانونی به ایشان دارم یا خیر؟ 2-از دیگر ادعاهای ایشان این است که با ابتکار ایشان کاربری زیرزمین(160متر) از مسکونی به تجاری تبدیل گشته و متعاقبا، قیمت آن چندین برابر گشته بنابراین می بایست مالک بخشی از زیرزمین باشند،حال سوال این است که به لحاظ قانونی این ادعا درست می باشد. 3-با توجه به اینکه هزینه ساخت زیرزمین را داماد بنده در حدود 8 سال پیش پرداخت نموده و از طرفی 5 سال به صورت مجانی از زیرزمین استفاده نموده، در صورت پرداخت هزینه ساخت به دامادم آیا می بایست مجموع هزینه 8 سال قبل را پرداخت نمایم و یا هزینه روز ساخت زیرزمین را به ایشان پرداخت نمایم.خواهشمندم اگر راه حل قانونی وجود دارد راهنمایی فرمایید.

2پاسخ

بسمه تعالی.در پاسخ به سوال فوق، معروض می‌دارد،نظر به اینکه هیچگونه قراردادی اعم از صلح ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام فراوان و عرض خسته نباشید. سوالم را به شرح ذیل مطرح می نمایم. هفته اول آذرماه 91 دامادم به من تلفن زد که با شما کاری دارم و آدرسی به من داد من به آنجا رفتم به من گفت من دخترت را طلاق داده ام . به او گفتم اگر عذر یا تقصیری داشته است چرا به من نگفته اید پاسخ داد حالا عملی انجام شده است او دیگر زن من نیست . دائی های او را خواستم همراه او به پیش یک روحانی رفتیم که مسئله از نظر شرعی چگونه است ؟ روحانی از او پرسید شما چه کلماتی را چندبار و در مقابل چه کسانی و تحت چه شرایطی گفته اید . آیا خصبانی بوده اید یا خواسته اید زنتان را بترسانید او گفت نه من هیچگونه مشکلی نداشته ام به یکی از دائی ها و مادرم و پدر زنم و چند نفر دیگر بطور مستقل از روی عقل گفته ام و احساساتی هم نبوده ام و حالا ئدر حضور شما و دو دائی ام و پدر دختر و برادرش مجددا می گویم من او را طلاق داده ام او دیگر زن من نیست . من این را جدی گفته ام و به خود زن نیز گفته ام . رو حانی گفت با این وصف تو دیگر محرم او نیستی و از هم جدا شده اید اگر اولیای زن از تد شکایتی نداشته باشند مهریه اورا بپردازی من گفتم او علاوه بر مهریه طلاهای پدری دخترم را نیز فروته و خرج خانه سازی نموده و دخترم زمینی در سطح شهر داشته او را فروخته و پولان را به شوهرش داده که زمینی مورد پسند برای او بخرد و خانه را آنجا بسازد. وضعیت اینها را نیز مشخص کنید . روحانی گفت اولیای پسر را بخواه و این مسئله را عنوان کن و بصورت ریش سفیدی مسئله را حل کنید. وقتی آنها آمدند این مسئله را به آنها گفتم اعلام کردند ما چیزی نداریم به شما بدهیم و برای خانه ای که ساخته است ما نیز مبلغی قرض به او داده ایم . از آنجایی که رسیدی برای زمین جدید از او نگرفته بودم بر حسب اعتماد آنها گفتند شما فقط به من نه میلیون و پاصد هزار تومان داده اید زمین را من بادستان خود نفروخته ام و طلا ها نیز من نفروخته ام فقط پول آنها به من رسیده است . بیشتر مردم اینجا از زمین سابق دخترم خبر دارند و این را هم می دانند زمین جدید با پولان زمین قبلی خریداری شده است و همینطور در مورد طلاجات شخصی دخترم علاوه بر مهریه مقرر شده . حال سوال این است چگونه دخترم می تواند به حقوق خود برسد. در پایان اعلام می کنم آنها دختری سه سال و نیمه هم دارند که الان با دخترم در خانه خودم زندگی می کنند. راهکار قانونی و شرعی چیست که نه اموال دخترم دست آنها باشد وئ نه اموال آنها پیش دخترم بماند به وکیل هم مراجه مرده ایم استفتاء هم گرفته ام همه را به دادگاه داده ایم هنوز خبری نشده است تمام اموال خانه متعلق به دخترم نیز در همان خانه هستند حتی باقیمانده جواهر آلات او.

2پاسخ

با سلام اگر دحترتان مهریه خود را دریافت ننموده است باید از دادگاه ذی صلاح مطالبه مهریه نماید و دامادتان از نظر قانونی و شرعی محکوم به ...

مشاهده پاسخ کامل