جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09132662657 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


1سوال

با سلام من به صورت ساعتی موقت در یکی از شعب دانشگاه آزاد مشغول به کار بودم. دو تا وام گرفتم که دو نفر از کارمندان دانشگاه ضامن شدند و نامه کسر از حقوق هم به بانک زدند. بعد از 4 سال پس از اتمام قرارداد فروردین 97 از دانشگاه خارج شدم. قبل از خروج دانشگاه به دلیل نامه بانک از کن بابت هر قسط بدون توجه به اعسار ماهی یک تومان کم می کرد ولی از وقتی بیرون امدم متاسفانه اقساط هر دو وام عقب افتاده است. دانشگاه مطالبات و مزایای پایان کار من را به دو دلیل نمی دهد یکی به دلیل دستور شفاهی بازرسی و دیگری به دلیل وام ها. اداره کار هم من را مشمول قانون کار می داند. الان هم صرفا با توجه به نامه بانک دارد ماهی 800 تومان از ضامن من کم می کند. مطالبات من را هم نگه داشته است و می گوید اگر بازرس هم اجازه بدهد باید وام ها را کامل تسویه کنید تا مطالبات را بدهم. سوال من این است ایا قانونا دانشگاه می تواند بودن حکم دادگاه و صرفا به دلیل نامه بانک مطالبات من را نگه دارد؟ ایا دانشگاه می تواند مطالبات من را که عمدتا مزایا هست و نه حقوق به نفع بانک و به حسابی که بانک معرفی می کند آزاد کند تا بخشی از بدهی من تسویه شود و حقوقی نشود؟ آیا دانشگاه می تواند بدون در نظر گرفتن اعسار ضامن و بدون حکم قضایی از ضامنی که ماهی 1200 تومان حقوق دارد 800 تومان خودش راسا کم کند و به بانک بدهد؟ باتشکر

2پاسخ

وام از کدام بانک گرفته شده؟؟؟ مبلغ ؟ ضامن ها به غیر از کسری حقوق ضمانت دیگه ای دادن؟؟؟؟؟ ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید بنده در سن 24 سالگی ار خانواده درخواست کردم که به خواستگاری دختر مورد علاقه ام که 3 سال به صورت تلفنی و گاها دیدار در معابر بود بروند . اما روز قبل از رفتن نمیدانم کدام از خدا بی خبری چه چیزهایی به پدرم گفت و در روز قبل از خواستگاری با مخالف شدید پدرم مواجه شدیم . به خاطر مشکلات عصبی که مادرم داشت و بخاطر اینکه بیشتر از این ناراحت نشود از تصمیم خود سرباز زدم . دقیقا یک ماه طول نکشید که پدرم با پدر دختری که الان همسرم شده صحبت میکنند و قرار را بر این میگذارند که به هر نحوی شده ترتیب ازدواج ما را بدهند . الان که فهمیدم در آن زمان خمسر فعلی م هم خواستگارهایی داشته که با با مخالفت پدرش روبه رو شده بود. به هرترتیبی بود این ازدواج صورت گرفت. اما من که از اول بخاطر ناراحت نشدن و جلوگیری از ایجاد دلخوری در خانواده بر روی جوانی خود پا گذاشتم الان هم با تحمل رفتار بد همسرم پا بر روی آرماش در زندگی گذاشته ام. در سال دو زندگی همسر بنده چون به کلاس ویولون میرود در آنجا با پسری آشنا شده و با یکدیگر رابطه نزدیکی داشتند . من متوجه این ماجرا شدم و بهش گفتم و مثل یک آدم متمدن گفتم اگر مرا نمیخواهی برو دنبال سرنوشت خودت اما طبق سنت و ترس از آبرو ریزی گریه و زاری و التماس. کلاس ویولون رو کنار گذاشت یک هفته اخلاقش خوب بود و قربون صدقم میرفت . اما رفته رفته دوباره همان آدم سابق شده با اخلاق تند. بنده آدمی نیستم که علاقه به درگیری داشته باشم و میخواهم به بهترین شکل کار هارو انجام بدم و الان هم میخواه به بهترین شکل طلاق بگیرم تا دیگر به تنهایی خود قانع باشم اما در این راه چند سوال دارم از خودکشی میترسم. از اینکه عامل خودکشی کسی شوم میترسم. از این میترسم وقتی خواسته خودم رو که طلاق هست مطرح کنم همسرم به خاطر ترس از آبرو از این قبیل کارها کند. آیا اگر دست به چنین کاری بزند من مقصرم ؟ دوم در مورد مهریه هست. مهریه ما 400 سکه میباشد . نحوه دادن این مهریه چگونه است ؟ آیا میتوان قسطی اینکار کرد؟ برای شروع باید از کجا شروع کنم و به نظرتون اگه یه وکیل بگیرم و وکالت بدم و کل کارها رو بسپارم تا زودتر انجام بشه بهتره ؟ ببخشید طولانی شد

2پاسخ

هرروزبرای مرد عاقل آغاز زندگی تازه ای است ولزوما ازدواج دو نفر موفق نمی باشد بلکه فاکتورهای زیادی وجود دارد که یک ازدواج موفق میشود و کسانی که زندگی موفق دارند برای آن زحمت کشیده اند .و اصولا تطابق با فردی که وارد زندگی ما شده است هنر است و هر هنری قابل آموختن است اما متاسفانه در کشور ما ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با درود بیکران به شما زمین خانوادگی و 40 ساله مان را در سال 90 با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و قرارداد 24 ماهه بود با تاخیرصدهزارتومان روزانه و سهم 45 برای ما و 55 برای سازنده به شرط ساخت و پرداخت کلیه هزینه ها و جرایم و .. الان سال 4 هست و ساختمان در پیشرفت فیزیکی 83 درصد است. سازنده تمام 8 واحد خود را به خریداران فروخته و بدلیل ساخت بدون جواز، همگی در حال انتظار معلوم شدن ماده صد هستیم. حکم جلب سازنده گرفته شده از سمت ما و مالک پروژه دیگری که سازنده 95 درصد به اتمام رسانده و ماده 100 آن را هم قسط بندی کرده. بدلیل وعده و و عید های طاقت فرسا، تاخیر 2 ساله، عدم نتیجه گیری در سازش و مصالحه با سازنده، عدم تزریق مالی به کارگاه و ... حکم جلب به اجرا گزاشته شده، سازنده با دو حکم جلب دستگیر میشود تا تکلیف دو پروژه را معلوم کند و وثیقه جور کند که متاسفانه در حین انتقال به انگشت نگاری، متواری میشود و تحت تعقیب پلیس میباشد که به خانواده اطلاع میدهد من در جستجوی سند هستم و خودم تا چند روز دیگر، معرفی میکنم خودم را. حدود 700 میلیون از سهم خریدارانش بدلیل عدم اعتماد آنها به سازنده متواری پرداخت نشده؛ با فرض بیشینه بودن جریمه ماده صد به مبلغ یک میلیارد تومن که مطابق قرارداد، با سازنده است و با علم به اینکه حدود نیم ملیارد تومن برای اتمام ساختمان شامل 15 واحد و مشاعات هزینه نیاز است و نیز در مبایع نامه، بندی در مورد فسخ و خلع ید سازنده در صورت عدم وفای بعهد، ذکر نشده؛ بهترین راه حل برای مالک زمین که بشدت متضرر شده است چه میباشد؟ با عذرخواهی از اطناب کلام و با سپاس از سایت سودمندتان

2پاسخ

اولا به منظور آرائه پاسخ به شما دوست عزیز حتما مطالعه قرار داد شما الزامیست و از آنجای که در قراردادهای مشارکت عموما ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با درود بیکران به شما زمین خانوادگی و 40 ساله مان را در سال 90 با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و قرارداد 24 ماهه بود با تاخیرصدهزارتومان روزانه و سهم 45 برای ما و 55 برای سازنده به شرط ساخت و پرداخت کلیه هزینه ها و جرایم و .. الان سال 4 هست و ساختمان در پیشرفت فیزیکی 83 درصد است. سازنده تمام 8 واحد خود را به خریداران فروخته و بدلیل ساخت بدون جواز، همگی در حال انتظار معلوم شدن ماده صد هستیم. حکم جلب سازنده گرفته شده از سمت ما و مالک پروژه دیگری که سازنده 95 درصد به اتمام رسانده و ماده 100 آن را هم قسط بندی کرده. بدلیل وعده و و عید های طاقت فرسا، تاخیر 2 ساله، عدم نتیجه گیری در سازش و مصالحه با سازنده، عدم تزریق مالی به کارگاه و ... حکم جلب به اجرا گزاشته شده، سازنده با دو حکم جلب دستگیر میشود تا تکلیف دو پروژه را معلوم کند و وثیقه جور کند که متاسفانه در حین انتقال به انگشت نگاری، متواری میشود و تحت تعقیب پلیس میباشد که به خانواده اطلاع میدهد من در جستجوی سند هستم و خودم تا چند روز دیگر، معرفی میکنم خودم را. حدود 700 میلیون از سهم خریدارانش بدلیل عدم اعتماد آنها به سازنده متواری پرداخت نشده؛ با فرض بیشینه بودن جریمه ماده صد به مبلغ یک میلیارد تومن که مطابق قرارداد، با سازنده است و با علم به اینکه حدود نیم ملیارد تومن برای اتمام ساختمان شامل 15 واحد و مشاعات هزینه نیاز است و نیز در مبایع نامه، بندی در مورد فسخ و خلع ید سازنده در صورت عدم وفای بعهد، ذکر نشده؛ بهترین راه حل برای مالک زمین که بشدت متضرر شده است چه میباشد؟ با عذرخواهی از اطناب کلام و با سپاس

2پاسخ

هرچند تنظیم چنین قراردادهایی نیاز به مشاوره و حضور یک وکیل دارد. و حالا هم با ید در پیگیری یک وکیل شما را همراهی کند. ولی بهترین کار ...

مشاهده پاسخ کامل





1سوال

با سلام وعرض تبریک عید غدیر خم بنده یکی از تسهیلات گیرندگان طرحهای زود بازده هستم که : بعلت عدم پرداخت به موقع تسهیلات مصوب شده از طرف بانک پرداخت کننده مدت مشارکت مدنی از شش ماه به حدود دو سال طول کشید که هم باعث افزایش هزینه تکمیل گردید وهم سود دوران مشارکت تقریبا دوونیم برابر شد و چون بعد از تاریخ 19/8/1388 به فروش اقساطی تبدیل شد وجه التزام نیز به جریمه دیر کرد اضافه گردید ضمانت این تسهیلات عبارت بودند از دو منزل مسکونی به بمبلغ 1800 میلیون ریال و محل طرح با تاسیسات وغیره به مبلغ 3673 میلیون ریال و سفته معتبر به مبلغ 2184 میلیون ریال که در جمع 7657 میلیون ریال می شود و وام مشارکت مدنی دریافتی 3862میلیون ریال که با سود دوران مشارکت به مبلغ 4379میلیون ریال رسید که قرار بود این مبلغ در 20قسط سه ماهه برگشت داده شود و مبلغ 1500 میلیون ریال نیز سرمایه در گردش دریافت نمودم که با نرخ 18% در 12 قسط سه ماهه پرداخت شود ولی متاسفانه از وام مشارکت مدنی 8 قسط را تقریبا 2354 میلیون ریال پرداخت نمودم و 9 قسط معوق شده و کل سرمایه در گردش را به مبلغ 1973 میلیون ریال تسویه نمودم و بانک محترم دو بار خواست مبالغ معوقه را استمهال کند که بنده موافقت کردم ولی اسناد مربوطه را امضاء نکردم چون با 28% محاسبه میکردند که با 6% دیر کرد و 8% وجه التزام به 42% میرسید و چون در این منطقه وضع تولید مناسب نیست و بلایای طبیعی نیز دو سال باعث رکود فروش محصول گردید و رئیس شعبه بانک به بنده و به افراد ضامن که سفته را ضمانت کرده اند ضمن نوشتن اخطار در خارج از بانک نیز زباناَ متذکر میگردد که این امر باعث گردیده تا اسرار بانکی بنده فاش گردد و باعث از بین رفتن اعتبار وآبروی چندین ساله بنده گردد در حالیکه اطلاعات محکومان پرونده اختلاس و یا غیره را نیز قانون و عرف اجازه نشر آن را نداده است این شرح حالی بود از وضعیت بنده که به اطلاع رساندم در ذیل چند سئوال دارم که انشاال.... بتوانم با رهنمود های شما ضمن اینکه دِینی که برگردن دارم پرداخت کنم و آبرو و اعتبارم هم نرود. 1- آیا تاخیرهای پرداخت تسهیلات از طرف بانک پرداخت کننده خود تخلف و خلف وعده نیست که باعث افزایش سود مشارکت و هزینه های راه اندازی شده ؟ 2- آیا رئیس شعبه حقّ دارد که شفاهاَ و در بین افراد دیگر مسئله عدم پرداخت و معوق شدن را مطرح کند؟ 3- معوقات بنده غالب بر 3000 میلیون ریال می باشد و سفته ها مبلغ 2184 میلیون را پوشش می دهد بانک نمی توانست واحد تولیدی و یا ساختمان بنده را به مزایده بگذارد ؟ 4- اگر بنده خود درخواست نمایم که نسبت به مزایده گذاردن واحد تولیدی و یا منزل مسکونی بانک اقدام کند از آن زمان محاسبه جریمه دیر کرد و وجه التزام متوقف می شود ؟ 5- برای متوقف نمودن محاسبه جریمه دیر کرد و وجه التزام چه کار میتوان انجام داد؟ 6- بنده که این همه مبلغ را پرداخت کرده ام آیا بانک میتواند اسناد و یا سفته های مازاد بنده را نگهدارد ؟ 7- بنده با کدام قانون میتوانم از بانک درخواست مجوز فروش منزلم را بنمایم و پس از فروش نسبت به واریز معوقاتم اقدام کنم بشرطی که سند رهن منزل آزاد شود و بتوانم به نام خریدار انتقال دهم ؟ 8- بنده از نظر نقدینگی مالی چیزی در دست ندارم که بتوانم معوقات را پرداخت نمایم ولی با توجّه به فروش منزلم میتوانم معوقاتم را پرداخت نمایم آیا می توانم پول فروش منزل را به حساب دادستانی واریز نمایم و از آنجا درخواست کنم بشرط آزاد سازی اسناد مازاد معوقات از طریق دادستانی پرداخت شود ؟ 9- آیا بنده میتوانم با بانک ترتیبی دهم که در قبال فروش منزل و یا واحد تولیدی که اکنون فعال است موضوع در محکمه و یا دادگستری وغیره حل وفصل نشود ؟

2پاسخ

...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام و عرض ادب اینجانب در تاریخ 28/6/91 یک واحد آپارتمان پیش خرید نموده ام با شرایط زیر ( واحد 80 متری به قیمت 100 میلیون -پیش پرداخت 40 میلیون - تعهد وام 25 میلیونی توسط فروشنده که بنده با احتساب 40 میلیون روی این وام باید 35 میلیون را در 3 فسط اولی 10 میلیون بعد از پایان بتون ریزی سقف اخر ساختمان - دومین قسط 15 میلیونی بعد از پایان تیغه کشی و پایان گچ و خاک و 10 میلیون اخر بعد از پایان نازک کاری و زدن سند به نام بنده پرداخت گردد ضمنا مقدار امکانات ساختمان در اشپزخانه و حیاط ... در قولنامه ذکر شده است و نیز تاخیر دیر کرد تحویل ساختمان برای هر روز 100 هزار تومان می باشد و قرارداد یکساله می باشد- ساختمان 6 واحدی بوده و 4 خریدار هستیم و دو واحد به نام فروشنده یا همان سازنده می باشد اما وضعیت کنونی ساختمان: فروشنده در تاریخ 10/9/92 فوت نموده - دارای 5 وارث مذکر که فرزند ارشد یک وکالت ساخت با تاریخ انقضا یک ساله از تمامی برادران گرفته است و طی جلسه ای با حضور هر 4 خریدار و برادران تمام شرایط قراردادهای پدر مرحوم را قبول نموده و کتبا در اختیار ما قرار داده است- بنده 50 میلیون به فروشنده مرحوم پرداخت نموده و بعد از زده شدن سقف اخر و تیغه چینی 10 میلیون به فرزند ارشد با دریافت رسید پرداخت نموده ام اما دو خریدار که طبق قراردادشان باید اکنون پول پرداخت نمایند از ترس از بین رفتن سرمایه اشان و صرف پولشان بابت بدهکاری های پدر مرحوم توسط فرزند ارشد امتنا ورزیده و یک خریدار نیز بعد از گچ کاری باید پول پرداخت نمایید اما اکنون ساختمان 4 ماه است رها شده و ساخته نمی شود اکنون بنده چکار باید انجام بدهم تورو خدا کمک کنید مستاجرم و این تمام سرمایه ی زندگیم می باشد.

2پاسخ

با سلام، در رابطه با موضوع سوال و اظهارات شما پیشنهاد میکنم ابتدا طبق بندهای صورتجلسه و مفاد قرارداد اقدام ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام. از اول تابستان 1383 به پیشنهاد پدر مغازه ایشون رو تحویل گرفتم و اقدام و شروع به فعالیت در زمینه ی فروش و تعمیرات رایانه نمودم.حدود 2 سال رو به عنوان مستاجر پدر در مغازه شروع به کار کردم.و بعد از اون که بازنشست شده بود ایشون دیگه اجاره نامچه ننوشت و مبلغی رو به عنوان اجاره تعیین نکرد و خودش هم وارد مغازه شد.و شروع کرد به فعالیت در زمینه فروش سیم کارت و فروش اقساطی کامپیوتر های بنده.بدین صورت که من خودم نقدی میفروختم و ایشون از من سیستم برمیداشت و اقساطی به مشتری میداد.هر دوتا داخل مغازه مشغول بودیم. اکثر خریدهاشو من میکردم.حتی نظافت مغازه و هزینه های جاری مانند برق و ملزومات رو پرداخت میکردم. در طی این سالها کل اجناس و فعالیت خدماتی و تعمیراتی و خرید و فروش نقدی به عهده من بود.تمام مشتریها به خاطر آشنایی و ارتباط و اعتبار کاری بنده از ایشون هم خرید اقساطی سیم کارت -گوشی و کامپیوتر و ... رو انجام میدادن حتی تا جایی که پای خیلی از قراردادهاش مهر من رو میزد. در نبودش اقساطش رو میگرفتم و کلا مغازه رو همیشه حاضر و اماده و با مشتری نگه میداشتم تا این اقا بیاد راحت کاسبی کنه هم اکنون سال 1393 هست یعنی 10 سال بعد و ایشون بالاجبار پا کرده تو یک کفش که طی یک هفته باید مغازرو تخلیه کنی و اتحادیه هم اجبار به گرفتن جواز کرده علیرغم اینکه تمامی مراحل جواز و حتی ازمون رو به عنوان مباشر ایشون گدروندم حالا که رسیده به اخر ایشون اعلام کرده که جوار نمیخواد من ظرف یک هفته باید اقدام به تخلیه کنم .اونموقع که کار رو شروع کردم یک جوان 23 ساله بودم اما الان با 33 سال سن و متعهل و فرزندی که 2 ماه دیگه به دنیا میاد با قسط و گرفتاری و اونهمه جنس و لوازم داخل مغازه بفرمایید باید چیکار کنم؟

2پاسخ

با سلام با توجه به متن سوال معلوم می گردد که شما 2 سال به عنوان مستاجر پدر خود در مغازه تصرف داشته اید لکن بعدا رابطه استیجاری بین شما تبدیل به ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

من عضو یکی از شرکت های تعاونی ساخت مسکن هستم ب، ه نام شرکت تعونی مسکن شهید مهاجر ، اعضا و هیئت مدیره آن ، کارکنان پالایشکاه خانگیران هستند ، این شرکت 138 واحد مسکونی درست نموده درمتراژهای 75-90-125 و150 متری ، ضمنا" ازوام انبوه سازی بانک مسکن ، شعبه خیام نیز برای هریک از اعضا مبلغی حدود 18 میلیون تومان ، وام گرفته اند ، با بازپرداخت ماهیانه 300 هزار تومان ، حال سوال من اینجاست که از نظر حقوقی این عدالت است و آیا می توانند، به نسبت برابر برای هر یک از اعضا ، وام گرفته با بازپرداخت ها مساوی ؟ چون مطمئنا" میزان هزینه ای که برای یک واحد 150 متری شده ، دو برابر 75 متریست ، پس چرا و چگونه دریافت وام و بازپرداخت آن برای اعضای 75 متری نصف اعضای 150 متری نیست و همه باید یکسان پرداخت کنند ؟ اگر کارشان غیر قانونی است ومن می توانم اعاده ضرر وزیان نمایم ، لطفا" راهنمایی نموده و آدرس یا شماره تلفنی جهت تماس برایم ارسال فرمایید ، بی نهایت متشکرم

2پاسخ

شما باید بدانید که وام در یافتی تمام شما با دیگر اعضا مساوی و باز پرداخت ان هم یکسان است لذا براساس قرار دادهای بانک اقدام ...

مشاهده پاسخ کامل





1سوال

با سلام. کارخانه ای داریم که دو دانگ از آن را با شخصی شریک هستیم . از تاریخ 1/10/90 کل کارخانه را به مدت پنج سال به آن شخص(شریک) اجاره دادیم و در قرارداد ذکر شد که چنانچه مستاجر دو ماه متوالی اجاره ندهد قرارداد فسخ خواهد شد . از تاریخ 1/1/91 مستاجر اجاره ای پرداخت نکرده و شکایت تا این تاریخ طول کشیده و حکم تخلیه در تاریخ 7/3/92 ابلاغ شده. همچنین مستاجر از پرداخت بیمه ، مالیات و قسط بانک ممانعت کرده که مبلغ زیادی است و همچنین به دستگاهها خسارت وارد کرده .اگر در 10 روز فرستی که دادگاه برای تخلیه داده مستاجر تخلیه نکند چه باید بکنیم ؟ چگونه مطالبات خود را از مستاجر دریافت کنیم؟ این روند چه مقدار زمان میبرد؟ از طرفی مستاجر ادعا کرده چون در مال شریک است با دادن لایحه به دادگاه جلوی حکم تخلیه را میگیرد و کارخانه را میبندد . آیا چنین اقدامی میتواند انجام دهد؟

2پاسخ

تقاضای تخلیه اشتباه است. چون در هنگام اجرا شریک شما مالک بخشی از کارخانه است و ...

مشاهده پاسخ کامل