×

انتقال سند

همه چیز درباره " انتقال سند "

انتقال سند

نظریه-مشورتی

نظریه مشورتی

نظریه مشورتی [...]

باسلام پدر من سال ۹۱ فوت کرده اند تنها ماترک به جا مانده از ایشان یک پمپ بنزین هست که در زمان حیات ایشان به علت تعویق اقساط بانک بانک مربوطه اقدام به واگذاری ملک به مزایده نمود با فوت پدر مراحل مزایده متوقف و پس از فوت ایشان وراث با مالمیک شخصی خود اقدام به توافق به بانک نمودند الان اقساط تمام شده ولی به علت عدم پرداخت نیم عشر سند هنوز فک رهن نشده قبل فوت پدرم چند نفرطلبکار به علت عدم پرداخت چک شکایت کردند و توقیف اموال گرفتند ولی چون ملک در رهن بانک بود موفق به توقیف اموال نشدند الان که اقساط تمام شده قاضی دستور اجرای توقیف بخشی از قطعات را دادند و میگن چون تاریخ شکایت و مطالبه خسارت قبل از رهن رفتن قطعات توسط بانک بوده مزایده بانک به سایر دیون ارجعیت نداره سوال بنده اینه که باتوجه به این که بعد از فوت پدرم فقط بدهی بانک جا مانده و پرداخت اقساط از سرمایه شخصی وراث بوده ایا حکم توقیف غیرقانونی نیست؟

با سلام در صورت فوت هر کس قبل از هر تقسیمی اول باید بدهیهای مرحوم پرداخت شود لذا اگر پدر شما مال یا اموالی داشته

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و خسته نباشید من یک ماشین چند سال پیش گرفتم از یکی از اشنایان. این شخص وکالت نامه ای خریده بودند از شخص دیگری در شهر دور. اشنا بودن من فقط پلاک و کارت ماشین رو به اسم زدم و سند موند. ایشون فوت شدند. مراجعه کردم به دفترخانه, گفتند چون شخصی ک ازش ماشین خریدم, فوت شدند, وکالت نامه ای به ایشون داد شده هم ساقط شده و من یا باید برم و اولین نفری ک وکالت دادند رو پیدا کنید یا اینکه از دادگاه درخواست صدور سند بدیم. میخواستم راهنمایی بفرمایید ک راه دیگه ای نیست و این راهی ک عنوان کردند درسته؟ بسیار سپاسگزارم.

باسلام در این رابطه هر چند که هنوز اختلاف نظر هست یا خیر .

مشاهده پاسخ کامل

سلام.بنده یک واحد آپارتمان از تعاونی مسکن شرکتمان در سال ۹۱ فروختم.در مبایعه نامه تاریخ انتقال سند و دفترخانه مشخص قید شد.اما سند کل واحدها هنوز آماده نبود.در تاریخ مشخص شده همراه خریدار به دفترخانه رفته و با رضایت ایشان وکالت تام و یک چک ضمانت سند به او دادم و هنوز هم مسکن و شهرسازی سند را آماده نکرده است.الان خریدار چک را برگشت زده.در صورتی که بنده هنوز نتوانسته ام سند تحویل بگیرم.ضمنا در چک ذکر شده که برای ضمانت سند میباشد.حالا چک را از بنگاه گرفته و برگشت زده.آیا او میتواند پیگیری و من را محکوم کند؟

باتوجه به ارائه وکالت تام به خریدار دیگر موجبی برای دادن چک نبوده است اما بهرحال ، برگشت زدن چک دلیل میخواهد

مشاهده پاسخ کامل

سلام جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر

با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ. معامله شما به ظاهر درست می باشد و آنچه که بیان می کنید تا مستند نباشد موثر نیست

مشاهده پاسخ کامل

با سلام، مبایعه نامه عادی در اواخر93 برای مغازه تجاری تنظیم شدو موعد سند 6 ماه بعد گذاشته شد و مبلغی نیزبه عنوان خسارت جهت انتقال سند درج گردید و ملاک متراژ بر سند نهایی اخذ شده از ثبت گذاشته شد ولی خریدار زودتراز اخذ سند اقدام به کسب پروانه نمود و ساخت جدید بنا نمود و باعث اختلاف برسر دیوار اشتراکی با همسایه شد و این امر باعث تاخیر در کسب اقرارنامه از همسایه شد و یک شیار بین این ملک تجاری باهمسایه ایجاد شد و سند اولیه جمع مغازه تازه تاسیس با شیار بود که خریدار از قبول شیار استنکاف نمود در صورتی که شفاها گفته بود که شیار را می خواهد ،صورتجلسه ای تنظیم شد و شیار مربوط به خودمان شده و ضمنی ذکر شد که "طرفین اقرار می نمایند که در خصوص معامله مذکور هیچ ادعای دیگری نسبت به هم ندارند "و سپس سند جدید اخذ شد و حالا خریدار از پرداخت ما بقی ثمن معامله خوداری نموده و خواستار در یافت خسارت می باشد . اظهارنامه نیز صادر شد و در دفترخانه حاضر نشد ، الان باید چکار کنم ؟ دادخواست الزام سند کفایت می کند ؟ آیامی توانم ادعای خسارت کنم؟ این امر چقدر طول می کشد؟

سلام چرا دعوی الزام سند ؟ مگر شما فروشنده نیستید؟ الزام به تنظیم باید از طرف خریدار مطرح شود فرمودید خریدار از پرداخت ثمن خوداری میکند

مشاهده پاسخ کامل

به نام خدا شرح مختصر پرونده: 1. اینجانب یکدستگاه آپارتمان مورخ 10/11/13911 به یک خانمی فروخته ام و مقرر گردید در تاریخ 17/12/1391 مورد معامله در قبال پرداخت ثمن معامله تحویل خریدار گردد و تاریخ دفترخانه برای انتقال سند مورخ 20/3/1392 تعیین شد0 2. در مورخ 17/12/1391 خریدار پرداخت وجه چک زمان تحویل را نداشته و نهایتا با هفت روز تاخیر مورد معامله تحویل مستاجر خریدار ایشان شد و همچنین صورتجلسه ای به شرح زیر تنظیم شد "در تاریخ 24/12/1391 طرفین معامله حضور بهم رساندند و مورد معامله با 7 روز تاخیر از طرف خریدار، آپارتمان از طرف فروشنده به خریدار تحویل کامل شد و رضایت در تحویل ملک از طرف خریدار انجام پذیرفت. خریدار به فروشنده تعهد داد چنانچه در زمان تنظیم سند روز 20/3/1392 از طرف فروشنده تا 15 روز تاخیر نسبت به موضوع با هماهنگی و مکتوب نمودن آن تاخیر انجام پذیرد" 3. در تاریخ 20/3/1392طرفین در دفترخانه حاضر نشدند. خریدار در تاریخ 4/4/1392 بدون هماهنگی با اینجانب ومکتوب نمودن تاریخ جدید محضر، به دفتر خانه مراجعه و با تماس تلفنی سردفتر، همکار اینجانب که وکالت کاری رسمی از طرف بنده دارد جهت پیگیری به دفترخانه مراجعه و اعلام می داردحضور خریدار در این تاریخ (4/4/1392 ) بدون هماهنگی با فروشنده بوده و مراتب پیگیری جدی و مستمر اینجانب ، جهت آماده سازی مدارک برای انتقال سند، که تا آن تاریخ منجر به صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده است و تحویل مورد معامله گوشزد می نماید. وسردفتر ، اعلام می دارد فقط پاسخ استعلام از ثبت هنوز نرسیده است که البته به دلیل همزمانی تغییرات ساختاری در ثبت و ارسال اینترنتی استعلام ها تاخیری در آن ایجاد شده بود که طبیعتا خارج از اراده و حیطه کاری اینجانب بوده است. نهایتا سردفتر محترم با درخواست و اصرار خانم شاه کرمی مراتب حضور طرفین را گواهی می نماید. 4. در تاریخ 14/6/92 طرفین در دفترخانه حضور و پس از اعلام سردفتر مبنی بر کامل بودن مدارک خریدار بجای پرداخت الباقی ثمن معامله یعنی هفتادونه میلیون تومان ، متاسفانه فقط قطعه چکی به مبلغ چهل و سه میلیون تومان جهت تسویه حساب تحویل دفترخانه دادند (خریدار گفته خودم جریمه را اعمال کردم ) که انتقال سند صورت نگرفت 5. در مورخ 23/6/1392 اینجانب با ارسال اظهارنامه به خریدار، برای انتقال سند ارسال کردم که خریدار حاضر نشد 6. خریدار متاسفانه از آنجا که ظاهرا منفعت مادی خود را در به تاخیر انداختن هرچه بیشتر تسویه حساب و منتفع شدن از بهره مادی "الباقی ثمن معامله" می دانست. اقدام به تقدیم دادخواست به محکومیت بنده به پرداخت خسارت تاخیر در انتقال سند ملک از 4/4/1392 از قرار روزانه پنج میلیون ریال نموده است و اینجانب نیز از سر ناچاری و متقابلا دادخواست تقابل مبنی بر محکومیت خریدار به پرداخت مابقی ثمن و پرداخت خسارت تاخیر مشابه از مورخ 14/6/1392(حضور طرفین در دفتر اسناد) را بابت قصور خریدار درتسویه حساب الباقی ثمن و مانع شدن برای انتقال سند داده ام. 7. دادگاه بدوی در تاریخ 29/2/1394 ، با صدور دادنامه اینجانب را علاوه بر محکومیت به تنظیم سند رسمی انتقال، متاسفانه محکوم به پرداخت مبلغ نجومی 3،375،000،000 ریال (سه میلیاردوسیصدو هفتادوپنج میلیون ریال) بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از "4/4/92 لغایت زمان صدور حکم 23/4/92"!! نموده(و با ذکر اینکه الباقی ثمن قراردادهفتادونه میلیون تومان بوده خریدار را محکوم به پرداخت 100،000،000 ریال (مانده ثمن؟!)درحق اینجانب نموده است. لطفا راهنمایی بفرمائید

باسلام شما میبایست نسبت به بررسی قرارداد اولیه و توافقنامه های آتی اقدام نمایید. در صورتیکه در آنها مواردی در زمینه خسارت عدم انتقال پیش بینی شده است

مشاهده پاسخ کامل

با سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. اکنون که موقع تحویل ملک نزدیک است من از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس کردم و کارشناس هم در محل حاضر شد و تخمین زده که ملک 4 ماه دیگر آماده تحویل است فروشنده در نظر دارد تا دو هفته دیگر فقط واحد ما را آماده کرده و سریعتر تحویل دهد( بدون آنکه کل آپارتمان قابل تحویل و سکونت باشد چون من با این وضعیت آپارتمان را تحویل نمیگیرم آیا فروشنده میتواند چک تحویل مرا به اجرا بگذارد یا نه؟ پیشنهاد شما برای ادامه چیست و من باید چه کارهای دیگری بکنم؟

با سلام تحویل و تسلیم مورد معامله باید به نحوی باشد که خریدار انتفاع مورد نظرش را تمام و کمال داشته باشد و معمولا در هر مجتمع هم قسمتهای اختصاصی هست و هم مشا و به فرض که قسمت اختصاصی اماده باشد باید با توجه به دیگر قسمتها هم قابلیت استفاده و بهره برداری را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و ادب چند ماه پیش یک واحد آپارتمان از یک نفر خریدم که در کل چهار واحد بود و ایشان این واحد رو از آشنای من خریداری کرده بود موقع خرید تو فضای پارکینگ یک واحد سوئیت دیدم و فروشنده هم اعلام کرد که این سوئیت متعلق به همین فروشنده اول هست بعد مراحل انتقال سند فروشنده اول که همان آشنای من بود به من اعلام کرد که برای گرفتن سند برای سوئیت باید تعهدی بدم که ادعایی نسبت به سوئیت ندارم و به من گفت که بقیه واحدها از جمله خریدار قبلی که من ازش خریدم هم این تعهد رو داده و من هم بر اساس اعتمادی که به این فرد داشتم همراه ایشان به دفتر اسنادی رفتیم و بدون خواندن متن تعهد، تعهدی دادم که علاوه بر این که ادعایی نسبت به سوئیت نداشته باشم خودم رو ملزم به حذف پارکینگ و اصلاح سند کردم. چند هفته بعد در اداره ثبت متوجه اشتباهم شدم که واحدم فاقد پارکینگ شده و متوجه شدم صاحب سوئیت تازگی سوئیت رو تقکیک کرده و چون فهمیده رو پارکینگ واحد من هست این تعهد رو از من گرفت ولی فروشنده قبلی و خریدار اول مثل بقیه واحدها فقط متعهد شده که نسبت به سوئیت مدعی نباشه. حالا با توجه به این که خریدار اول این سند رو موقع فروش به من خریدار رائه نکرده میتونم ازش شکایت کنم و طلب خسارت کنم؟ یا حتی طلب فسخ قرارداد کنم؟ اصلا راهی برای جبران خسارت برای من هست؟

: با سلام شما تعهد بر مبنای سند رسمی داده اید.حال متوجه غبن شده اید و بنظر تدلیس روی داده است .حال ادعای شما دائر بر تدلیس و غبن بایدمطابق ادله اثبات دعوی و جری تشریفات قانونی اثبات شود .طرح دعوی تنفیذ فسخ و تدلیس و یا غبن قابل مطرح شدن است.

مشاهده پاسخ کامل

با سلام احتراما اینجانب به صورت شراکتی اقدام به خرید یک واحد اپارتمان نموده ام که 4دانگ آن سهم بنده و 2 دانگ دیگر سهم شریکم می باشد ولیکن در روزی که در محضر برای انتقال سند بودیم محضر مربوطه به استناد پاسخ استعلام اداراه دارایی که به اشتباه سهم ها را 3 به 3 مشخص نموده بود اقدام به تنظیم سند و چاپ آن نموده که به علت اینکه پاسخ استعلام دارایی از سوی مالک اولیه تحویل محضر شده بود و ما از مفاد ان بی اطلاع بودیم و همچنین محضردار بدون تفهیم ما از مفاد برگه ها اقدام به چاپ نموده بود ما بعد از پرینت متوجه این اشتباه شدیم و محضردار بیان داشت که برای اصلاح مجدد چون موارد در حال حاضر ثبت نهایی شده امکان اصلاح وجود ندارد و باید بعداز حدود یک ماه که سند از سوی اداره ثبت املاک صادر می گردد مجددا با طی تمام مراحل اعم از تنظیم قولنامه، انجام استعلامات شهرداری و دارایی نسبت به انتقال یک دانگ سهم اشتباه شده نماییم که با توجه به زمان بر بودن و همچنین هزینه بر بودن این مراحل خواهشمند است در خصوص موارد ذیل راهنمایی بفرمایید 1-ایا راه دیگری برای اصلاح سند وجود دارد که از ان طریق اقدام کنیم 2- اگر مجددا باید مراحل ذکر شده در بالا را طی کنیم پرداخت هزینه ها چگونه است باید ما پرداخت کنیم یا به علت اشتباه از سوی اداره دارایی و محضر با خودشان است 3- چگونه می توانم از اداره دارایی بابن اشتباه صورت گرفته شکایت کنم و ایا شکایت فایده دارد یا خیر؟ با سپاس فراوان خواهشمندم در اسرع وقت رسیدگی و پاسخ را اعلام نمایید

با سلام در خصوص اشتباه انجام شده دارایی ممکن است شخص فروشنده که به دارایی مراجعه کرده است اینگونه اعلام مالکیت کرده باشد و خود دارایی به تنهااایی مقصر نباشد این موضوع بررسی گردد در خصوص تنظیم قولنامه با توجه که از ابتدا سهم 4 دانگ ٢ دانگ تنظیم شده نیاز به تنظیم قولنامه ی مجدد نیست

مشاهده پاسخ کامل

به عرض می رساند اینجانب در تاریخ 93/02/12یک واحد آپارتمان فروخته ام . و قرار شد در تاریخ 93/07/30 به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنم . من این آپارتمان را در تاریخ 91/08/10 پیش خرید کرده بودم و قرار بود در تاریخ 91/12/20 با سازنده به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنیم .ولی تا این تاریخ هنوز سند به من انتقال پیدا نکرده تا بتوانم به نام خریدار انتقال دهم و سازنده که سند اصلی به نامش هست با توجه به مشکلاتی که با شرکت نصاب آسانسور داشته هنوز موفق به گرفتن پایان کار و نهایتا تفکیک سند نشده است . حالا با توجه به اینکه من تاکنون نتوانسته ام سند را به نام خریدار انتقال دهم و بیش از 20 ماه از زمان قرار محضر گذشته است آیا خریدار می تواند معامله را فسخ نماید و یا ادعای خسارت نماید و یا چه مشکلاتی میتواند برای من ایجاد کند . من هیچ گونه جریمه تاخیری در قرارداد منظور نکرده ام من هیچ گونه چکی جهت تضمین انتقال سند به خریدار نداده ام با تشکر

شما باید به موجب قرارداد خود علیه فروشنده الزام به تنظیم سند و تفکیک را می خواستید .و حالا که فروخته اید دیگر

مشاهده پاسخ کامل

قانون-بودجه-سال-1390-کل-کشور

قانون بودجه سال 1390 کل کشور

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.