جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09129634787 در تماس باشید.
سوال حقوقی خود را مطرح نمایید
1سوال
سلام.بنده یک واحد آپارتمان از تعاونی مسکن شرکتمان در سال ۹۱ فروختم.در مبایعه نامه تاریخ انتقال سند و دفترخانه مشخص قید شد.اما سند کل واحدها هنوز آماده نبود.در تاریخ مشخص شده همراه خریدار به دفترخانه رفته و با رضایت ایشان وکالت تام و یک چک ضمانت سند به او دادم و هنوز هم مسکن و شهرسازی سند را آماده نکرده است.الان خریدار چک را برگشت زده.در صورتی که بنده هنوز نتوانسته ام سند تحویل بگیرم.ضمنا در چک ذکر شده که برای ضمانت سند میباشد.حالا چک را از بنگاه گرفته و برگشت زده.آیا او میتواند پیگیری و من را محکوم کند؟
2پاسخ
باتوجه به ارائه وکالت تام به خریدار دیگر موجبی برای دادن چک نبوده است اما بهرحال ، برگشت زدن چک دلیل میخواهد ...
1سوال
با سلام و خسته نباشید خدمت شما بنده سال 1391 یک دستگاه آپارتمان را خریداری کردمممالک قبلی بصورت پیش فروش خریده بودند اما من بعد از تحویل کامل خریداری کردم ایشون گفتن سه ماه دیگه سند آماده میشه سازنده هم تایید کردن که سند درحال آماده شدن است اما بعد از اون موعد هم دایما وعده تو ماه و سه ماه دادن الانم که فرار کردن البته قولنامه من کد رهگیری هم داره میخواستم از شما بپرسم من الانچکار می تونم بکنم
2پاسخ
با سلام شما علیه فروشنده و مالک دادخواست الزام به تنظیم سند بدین و دادگاه اونا را ملکف به انتقال رسمی سند ...
1سوال
با سلام، مبایعه نامه عادی در اواخر93 برای مغازه تجاری تنظیم شدو موعد سند 6 ماه بعد گذاشته شد و مبلغی نیزبه عنوان خسارت جهت انتقال سند درج گردید و ملاک متراژ بر سند نهایی اخذ شده از ثبت گذاشته شد ولی خریدار زودتراز اخذ سند اقدام به کسب پروانه نمود و ساخت جدید بنا نمود و باعث اختلاف برسر دیوار اشتراکی با همسایه شد و این امر باعث تاخیر در کسب اقرارنامه از همسایه شد و یک شیار بین این ملک تجاری باهمسایه ایجاد شد و سند اولیه جمع مغازه تازه تاسیس با شیار بود که خریدار از قبول شیار استنکاف نمود در صورتی که شفاها گفته بود که شیار را می خواهد ،صورتجلسه ای تنظیم شد و شیار مربوط به خودمان شده و ضمنی ذکر شد که "طرفین اقرار می نمایند که در خصوص معامله مذکور هیچ ادعای دیگری نسبت به هم ندارند "و سپس سند جدید اخذ شد و حالا خریدار از پرداخت ما بقی ثمن معامله خوداری نموده و خواستار در یافت خسارت می باشد . اظهارنامه نیز صادر شد و در دفترخانه حاضر نشد ، الان باید چکار کنم ؟ دادخواست الزام سند کفایت می کند ؟ آیامی توانم ادعای خسارت کنم؟ این امر چقدر طول می کشد؟
2پاسخ
سلام چرا دعوی الزام سند ؟ مگر شما فروشنده نیستید؟ الزام به تنظیم باید از طرف خریدار مطرح شود فرمودید خریدار از پرداخت ثمن خوداری میکند ...
1سوال
با سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. اکنون که موقع تحویل ملک نزدیک است من از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس کردم و کارشناس هم در محل حاضر شد و تخمین زده که ملک 4 ماه دیگر آماده تحویل است فروشنده در نظر دارد تا دو هفته دیگر فقط واحد ما را آماده کرده و سریعتر تحویل دهد( بدون آنکه کل آپارتمان قابل تحویل و سکونت باشد چون من با این وضعیت آپارتمان را تحویل نمیگیرم آیا فروشنده میتواند چک تحویل مرا به اجرا بگذارد یا نه؟ پیشنهاد شما برای ادامه چیست و من باید چه کارهای دیگری بکنم؟
2پاسخ
با سلام تحویل و تسلیم مورد معامله باید به نحوی باشد که خریدار انتفاع مورد نظرش را تمام و کمال داشته باشد و معمولا در هر مجتمع هم قسمتهای اختصاصی هست و هم مشا و به فرض که قسمت اختصاصی اماده باشد باید با توجه به دیگر قسمتها هم قابلیت استفاده و بهره برداری را داشته باشد ...
1سوال
سلام ؛ خانه مسکن مهر ، حدود سه سال از فردی خریداری نمودم شخصی دیگر شرکت سازنده این ساختمان را شکایت و شرکت را محکوم نموده ، حال دادگاه به من ابلاع نموده با توجه به اینکه ملکی که شما در آن ساکن هستی فروش مال غیر صوت گرفته ظرف مدت ۱۵ روز تخلیه نمایید در حال حاضر من برای به تعویق انداختن این ابلاغیه چه کاری انجام دهم؟ و در مر حله بعد چه اقدامی را پیشنهاد می کنید؟ باتشکر
2پاسخ
با توجه به اینکه موضوع فروش مال غیر یک مال غیرمنقول بوده لابد شاکی قبلا یا بعدا و حین شکایت فروش مال غیر که علیه شرکت و مدیریت آن مطرح شده ...
1سوال
با سلام من شرکت تولیدی دارم که در سال 93 تسهیلات کارگروه بخش کشاورزی دریافت نموده ام و در اسفند همان سال کارگاهم دچار اتشسوزی شد و کلیه ماشین الاتم از بین رفت و با مراجعه به بانک متوجه شدم که بانک تسهیلات من را بیمه نکرده اند و من کاملا از بین رفتم و تسهیلات دریافتی من برای خرید ماشین الات بوده است و از همان زمان بانک بجای فرجه به ما مارا تحت فشار اقساط نموده است و میخواستم بدانم میتونم برای بیمه نکردن ماشین الاتم از انها شکایت کنم
2پاسخ
با سلام پاسخ سوال شما بستگی به نوع تسهیلات دریافتی شما دارد و همچنین قرارداد منعقده بین شما و بانک . ...
1سوال
سلام خسته نباشید بنده کامیونی از شخصی خریداری نمودم و سند هم تنظیم کردیم با توجه باینکه فروشنده کامیون را لیزینگی خریداری نموده بود اقساط را پرداخت نمود و بعد از تسویه حساب لیزینگ سند را بنام ایشان تنظیم نمود و متعاقبا ایشان بنام من و من نیز به شخص دیگری فروختم و ان شخص نیز به شخص دیگری فروخت که فعلا متصرف کامیون هست اینک شخصی علیه فروشنده اولی که از لیزینگ خریداری کرده بود شکایتی مطرح کرده که وی نیز به لیزینگ پول داده و شریک کامیون هست و با شهود دعوی خود را اثبات نمود و دادگاه دسیتور توقیف کامیون و تنظیم سه دانگ سند بنام شخص محکوم له را داده است خواهشمند است محبت بفرمایید مسولیت هر یک از ما که اطلاعی از موضوع نداشتیم چیست و با توجه باینکه شخص اول مالی ندارد تکلیف چیست ممنون و متشکر
2پاسخ
با سلام ابتدا باید از نحوه ی طرح دعوی ثالث علیه فروشنده اول (خریدار لیزینگ) مطلع شوید و مدارک آن را بررسی نمایید که تبانی در کار نباشد و رای دادگاه عادله صادر شده باشد. ١.شما حق طرح دعوی کیفری فروش مال غیر و کلاهبرداری علیه فروشنده دارید که یک تا هفت سال حبس و بازگرداندن پول شما و جریمه دولتی دارد. ...
1سوال
به عرض می رساند اینجانب در تاریخ 93/02/12یک واحد آپارتمان فروخته ام . و قرار شد در تاریخ 93/07/30 به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنم . من این آپارتمان را در تاریخ 91/08/10 پیش خرید کرده بودم و قرار بود در تاریخ 91/12/20 با سازنده به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنیم .ولی تا این تاریخ هنوز سند به من انتقال پیدا نکرده تا بتوانم به نام خریدار انتقال دهم و سازنده که سند اصلی به نامش هست با توجه به مشکلاتی که با شرکت نصاب آسانسور داشته هنوز موفق به گرفتن پایان کار و نهایتا تفکیک سند نشده است . حالا با توجه به اینکه من تاکنون نتوانسته ام سند را به نام خریدار انتقال دهم و بیش از 20 ماه از زمان قرار محضر گذشته است آیا خریدار می تواند معامله را فسخ نماید و یا ادعای خسارت نماید و یا چه مشکلاتی میتواند برای من ایجاد کند . من هیچ گونه جریمه تاخیری در قرارداد منظور نکرده ام من هیچ گونه چکی جهت تضمین انتقال سند به خریدار نداده ام با تشکر
2پاسخ
شما باید به موجب قرارداد خود علیه فروشنده الزام به تنظیم سند و تفکیک را می خواستید .و حالا که فروخته اید دیگر ...
1سوال
باسلام بنده و یه فرد دیگر هر کدام به طور جداگانه هر کدام یک واحد از سازنده خریدیم (بنده واحد 80 متری - اون آقا واحد 90 متری) . سازنده برروی سند واحد ما وام گرفته بود و موقع سر رسید وام فرار کرد و از ایران خارج شد. بانک مقدار وام را تقسیم به 2 کرد سهم هر واحد 100 میلیون شد ایشون واحد خود را آزاد کرد (ولی من حدود 80 میلیون به بانک دادم دیگه پولی نداشتم پرداخت کنم دنبال وام هستم) چکی که سازنده برای تضمین در بنگاه می گذارد (حدود 200 میلیون) از طریق قانون از بنگاه گرفته و از اون جایی که واحد خودش رو آزاد کرده (سند از نام سازنده به نام خودش کرده )و واحد من هنوز به نام سازنده هست می خواهد این چک را فرم بزند ومن را تحدید کرده که 50 میلیون بهش بدم وگرنه با اجرا گذاشتن چک، واحد من رو مسدود می کند . (سند واحد من هنوز به نام سازنده است و فقط از طریق قولنامه به نام من است و هنوز هم رهن بانک است ) من باید چه کنم؟ آیا میتواند واحد من را مسدود کند؟ این واحد تمام زندگی من است(ارزش این واحد 200 است که من تا به حال 200 م به سازنده و 80 م به بانک پرداخت کردم و تنها چیزی که در ایران به نام سازنده فراری است واحد من است) ممنون میشم کمکم کنید و بگید من چه کنم!؟
2پاسخ
اولا بنگاه دار نباید تضمینی که مربوط به تمام ساختمان بوده به یک نفر بدهد چرا که شما هم در این تضمین سهم دارید.موضوع دیگر اینکه ...
1سوال
با سلام و احترام در تاریخ 22.8.94 خودرو 206تیپ 2 مدل 86 خود را در مرکز خرید وفروش خودرو چیتگر تهران زیر نظر کارشناسان آن مرکز وطی مراحل کامل قانونی و رضایت کامل خریدار بفروش رساندم پس از حدود 40روز خریدار تماس گرفت و گفت خودرو موتور سوزانده و علتش هم نشتی آبی بوده که از قبل در بلوک سیلندر وجود داشته و شما آن راچسبکاری و پنهان نموده ای (لازم به ذکر است خودرو بنده حدود یک سال قبل ترکیدکی کوچکی روی بلوک سیلندر داشت که جوشکاری شده و ضمانت 5ساله و فاکتور آن نیز موجود است که بنده این مورد را فراموش نموده بودم که به خریدار اعلام نمایم) حال خریدار تحت عنوان :کتمان عیب و اینکه سالم بودن مبیع جزئ ارکان معامله میباشد و عدم سلامت مبیع دائر بر تضمین سلامت مبیع و تضمین فروشنده به درستی محقق نشده و در نتیجه عدم انجام تعهد فروشنده موجب گردیده آب موتور تخلیه و موتور سوخته شود: علیه اینجانب شکایت و ادعای خسارتی به مبلغ 44000000ریال نموده سوال بنده این است که آیا ادعای ایشان مبنی بر عدم سلامت مبیع و تضمین فروشنده (با توجه به اینکه خودرو صفر کیلومتر نبوده)در معامله ای که در حضور کارشناسان خبره مرکز صورت گرفته صحیح میباشد یا خیر ضمنا ایشان در شکایت خود اذعان نموده که بنده از اول به ایشان گفته ام که خودرو آب کم میکند آیا بنده میتوانم به استناد به این گفته خریدار و اینکه چون خریدار میدانسته خودرو آب کم میکند پس در نتیجه کوتاهی و عدم رسیدگی به خودرو و بعد از مدت حدود 40روز استفاده از چنین خودرویی خود باعث سوختن موتور خودرو شده یا نه؟آیا بنده میبایست خسارت خریدار را کامل پرداخت کنم؟ با تشکر از شما
2پاسخ
با توجه به انعقاد عقد بیع ،بین شما و خریدار خودرو ، عقد از عقود لازم بوده و فقط طبق خیارات موجود در قانون ،حق فسح قرارداد را دارد در ما نحن فیه ممکن است در صورت وجود عیب ...
1سوال
با سلام خدمت شما سرقفلی را در دو سال پیش به متراژ 47متر و 14 متر انباری خریداری کردم. زیر این مغازه 100 متر و بالای ان 130 متر مسکونی یا به عنوان اداری استفاده میشه. .اگه بخوایم کل ملک رو یعنی اون 100 متر و 130 مترو خریداری کنیم قیمت چگونه محسبه میشود؟یعنی مالک شویم .سر قفلی رو رو متری 7 تومن خریدم با سپاس
2پاسخ
خرید دو واحد مسکونی یا اداری ارتباط خاصی به مالکیت جنابعالی درخصوص سرقفلی مغازه نداشته و قیمت آن بر اساس عرف و ...
1سوال
با سلام و احترام اینجانب دو سال پیش آپارتمانی را پیش خرید نمودم و بدلیل آشنا بودن سازندگان قرارداد را بصورت تایپ شده ولی غیر رسمی نوشته و امضا نمودیم که مبلغ کل آن سیصد میلیون تومان بود و کلیه اقساط راتا کنون پرداخت نموده ام موعد تحویل آپارتمان اول اسفند 93 بود ولی با گذشت حدود 6 ماه قرار است اوایل شهریور تحویل دهند با توجه به اینکه در قرارداد جریمه دیرکرد ذکر نشده و فقط موعد تحویل ذکر شده است، آیا میتوانم تقاضای جریمه دیرکرد تحویل آپارتمان نمایم یا خیر؟ لطفا در این مورد توضیح فرمایید ؟
2پاسخ
با توجه به اینکه برای انجام تعهد مدتی معیین شده و آن مدت منقضی شده و به پایان رسیده است بر مبنای قرارداد منعقده و به استناد ماده ...
1سوال
با سلام دو عدد انباری و دو عدد پارکینگ از یک آپارتمان سه طبقه که دارای پنج واحد مسکونی و هفت عدد پارکینگ سه عدد انباری بوده است را طبق قولنامه بنگاه و وکالتی خرید ه ام در حال حاضر مدیر آپارتمان به بهانه های مختلف مانند بدهی شارژ و برق مشاع از مالک قبلی برق این چند قطعه ای که ما خریدیم رو قطع کرده اند و چون درب برقی هست تا الان نتونستیم استفاده ای از ملک کنیم آیا این چهار پلاک انبار و پارکینگ به صورت قانونی به ما فروخته شده؟آیا میتوان برای سند گرفتن آنها اقدام کرد؟
2پاسخ
اول بایستی ببیند إنبباری و پار کینگی که شما خریداری کرده أید مطابق سند مالکیت به واحدهای که خریداری شده تعلق قانونی دارد یعنی مطابق صورت مجلس تفکیکی این ...
1سوال
باسلام و احترام بنده در سال 91 یک دستگاه آپارتمان بصورت پی فروش خریداری کردم در موقع عقد قرارداد قسمت اعظم پول را پرداخت کردم و 20 میلیون زمان تحویل آپارتمان پرداخت کردم زمان تنطیم سند در محضر 30/10/91 می بایست 20 میلیون تومان می دادم . متاسفانه روز تنظیم سند فروشنده در محضر حاضر نشد با صحبت تلفنی عنوان کرد که حدود 10 الی 15 روز دیگر آماده می شود. و این موضوع ادامه داشت تا الان . در طی این مدت صحبت شد که بند دریافت خسارت به چه ترتیبی اعمال می شود ( روزی 100 هزار تومان عنوان می کردند به توافق می رسیم . در حال حاضر که سند آماده است از دادن خسارت امتناع می کنند. ضمن اینکه من آپارتمان را از نفر دوم خریداری کردم یعنی یکبار صاحب خانه با یک نفر قرارداد بسته بود و پیش فروش ،فروخته بودو من از آیشان خریداری کردم . با توجه به اینکه در زمان تنظیم سند من برگه عدم حضور برای فروشنده دریافت نکردم و لی نامه شهرداری را مبنی بر اینکه در آن زمان سند آماده نبوده و شامل ماده 100 و جریمه شده تا کنون می توانم تهیه کنم آیا می توانم در دادگاه ادعای خسارت نمایم.؟ ممنون می شوم راهنمایی بفرمائید.
2پاسخ
به طور گلی خسارات واخذ آن در رویه قضایی محدویت هایی و تغییرات و اصلاحاتی داشته است. گرچه مطابق ماده515 قانون آیین دادرسی ...
1سوال
با سلام ودرود خدمت استادعزیز ،بنده یک قطعه زمین مسکونی خریداری نموده ام که در زمان معامله سند آن در بازداشت دادسرا بوده و فروشنده در متن قولنامه متعهد گردیده که ظرف یک ماه سند را فک خواهم کردو الان که حدود 6ماه از این قضیه می گذرد طفره می رود .حالا بنده تحت چه عنوانی میتونم از ایشون شکایت کنم و در صورت فسخ معامله آیا ثمن معامله به نرخ روز به من پرداخت میشه ؟ودر صورتی که دا دسرا زمین روبه مزایده بزاره و تملک کنه یا بفروشه تکلیف من خریدار چیه ؟ممنون از لطف شما .
2پاسخ
معامله اموال و املاک در رهن و بازداشت طبق قانون مجاز نیست . در چنین حالتی باید اظهار نامه برای فروشنده ارسال کنید و از وی بخواهید که ...
1سوال
با سلام ، پیرو سوال شماره 35090051 بله همونطوری که شما فرمایش کردید سوال بنده درست نبود حق مالکیت نبود بلکه قدرالسهم شهرداری بود به شهرداری مراجعه کردم گفتند طبق قانون اصلاحی ماده 101 مصوب سال 91 بند 2 و 3 باید این بیست و پنج درصد رو بنده بپردازم نکته اینکه این ملک قبلا نیز مال خود شهرداری بوده که بانک مسکن خریداری و سپس بانک زمین باقی مونده رو به بنده واگذار کردن خیلی اتفاقی متوجه شدم شما لرستان حضور دارید و بنده هم لرستانیم ، اگه باز شبهه ای تو سوالم وجود دارد بگید تا اگه مشکلی نبود مدارک خریداری زمین از بانک رو براتون ارسال کنم یا حضوری خدمت برسم با کمال تشکر
2پاسخ
با مطالغه ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری با توجه به اینکه زمین خریداری شده شما بیش از 500 متر می باشد شهرداری می تواند بابت ارزش افزوده ایجاد شده در نتیجه افراز و ...
