جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09122028227 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

به نام خدا شرح مختصر پرونده: 1. اینجانب یکدستگاه آپارتمان مورخ 10/11/13911 به یک خانمی فروخته ام و مقرر گردید در تاریخ 17/12/1391 مورد معامله در قبال پرداخت ثمن معامله تحویل خریدار گردد و تاریخ دفترخانه برای انتقال سند مورخ 20/3/1392 تعیین شد0 2. در مورخ 17/12/1391 خریدار پرداخت وجه چک زمان تحویل را نداشته و نهایتا با هفت روز تاخیر مورد معامله تحویل مستاجر خریدار ایشان شد و همچنین صورتجلسه ای به شرح زیر تنظیم شد "در تاریخ 24/12/1391 طرفین معامله حضور بهم رساندند و مورد معامله با 7 روز تاخیر از طرف خریدار، آپارتمان از طرف فروشنده به خریدار تحویل کامل شد و رضایت در تحویل ملک از طرف خریدار انجام پذیرفت. خریدار به فروشنده تعهد داد چنانچه در زمان تنظیم سند روز 20/3/1392 از طرف فروشنده تا 15 روز تاخیر نسبت به موضوع با هماهنگی و مکتوب نمودن آن تاخیر انجام پذیرد" 3. در تاریخ 20/3/1392طرفین در دفترخانه حاضر نشدند. خریدار در تاریخ 4/4/1392 بدون هماهنگی با اینجانب ومکتوب نمودن تاریخ جدید محضر، به دفتر خانه مراجعه و با تماس تلفنی سردفتر، همکار اینجانب که وکالت کاری رسمی از طرف بنده دارد جهت پیگیری به دفترخانه مراجعه و اعلام می داردحضور خریدار در این تاریخ (4/4/1392 ) بدون هماهنگی با فروشنده بوده و مراتب پیگیری جدی و مستمر اینجانب ، جهت آماده سازی مدارک برای انتقال سند، که تا آن تاریخ منجر به صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده است و تحویل مورد معامله گوشزد می نماید. وسردفتر ، اعلام می دارد فقط پاسخ استعلام از ثبت هنوز نرسیده است که البته به دلیل همزمانی تغییرات ساختاری در ثبت و ارسال اینترنتی استعلام ها تاخیری در آن ایجاد شده بود که طبیعتا خارج از اراده و حیطه کاری اینجانب بوده است. نهایتا سردفتر محترم با درخواست و اصرار خانم شاه کرمی مراتب حضور طرفین را گواهی می نماید. 4. در تاریخ 14/6/92 طرفین در دفترخانه حضور و پس از اعلام سردفتر مبنی بر کامل بودن مدارک خریدار بجای پرداخت الباقی ثمن معامله یعنی هفتادونه میلیون تومان ، متاسفانه فقط قطعه چکی به مبلغ چهل و سه میلیون تومان جهت تسویه حساب تحویل دفترخانه دادند (خریدار گفته خودم جریمه را اعمال کردم ) که انتقال سند صورت نگرفت 5. در مورخ 23/6/1392 اینجانب با ارسال اظهارنامه به خریدار، برای انتقال سند ارسال کردم که خریدار حاضر نشد 6. خریدار متاسفانه از آنجا که ظاهرا منفعت مادی خود را در به تاخیر انداختن هرچه بیشتر تسویه حساب و منتفع شدن از بهره مادی "الباقی ثمن معامله" می دانست. اقدام به تقدیم دادخواست به محکومیت بنده به پرداخت خسارت تاخیر در انتقال سند ملک از 4/4/1392 از قرار روزانه پنج میلیون ریال نموده است و اینجانب نیز از سر ناچاری و متقابلا دادخواست تقابل مبنی بر محکومیت خریدار به پرداخت مابقی ثمن و پرداخت خسارت تاخیر مشابه از مورخ 14/6/1392(حضور طرفین در دفتر اسناد) را بابت قصور خریدار درتسویه حساب الباقی ثمن و مانع شدن برای انتقال سند داده ام. 7. دادگاه بدوی در تاریخ 29/2/1394 ، با صدور دادنامه اینجانب را علاوه بر محکومیت به تنظیم سند رسمی انتقال، متاسفانه محکوم به پرداخت مبلغ نجومی 3،375،000،000 ریال (سه میلیاردوسیصدو هفتادوپنج میلیون ریال) بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از "4/4/92 لغایت زمان صدور حکم 23/4/92"!! نموده(و با ذکر اینکه الباقی ثمن قراردادهفتادونه میلیون تومان بوده خریدار را محکوم به پرداخت 100،000،000 ریال (مانده ثمن؟!)درحق اینجانب نموده است. لطفا راهنمایی بفرمائید

2پاسخ

باسلام شما میبایست نسبت به بررسی قرارداد اولیه و توافقنامه های آتی اقدام نمایید. در صورتیکه در آنها مواردی در زمینه خسارت عدم انتقال پیش بینی شده است ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام ا سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. از شورای حل اختلاف هم درخواست کارشناسی ملک را کردم که کارشناس هم حضور پیدا کرد و از وضع موجود گزارش تهیه کرد اکنون فروشنده قصد دریافت وام دارد و چون بانک از محضر استعلام گرفته ، من هم باید به بانک رضایت دهم تا فروشنده بتواند وام خود را بگیرد. از آنجائیکه من قصد استفاده از وام را ندارم چون تاکنون 90 درصد قیمت ملک را پرداخته ام و فقط ثمن مربوط به تحویل و سند مانده است. مانده ام که چکار کنم میترسم با امضاء رضایت از دریافت وام توسط شریک( فروشنده ملک) در واقع به حقوق قانونی خود در دریافت جریمه دیر کرد تحویل ملک از فروشنده نرسم و یا اینکه عواقب بدتری بدنبال داشته باشد لطفا راهنمائی بفرمائید ضمنا در قرار داد پیش فروش بین من و فروشنده ذکر شده است :در صورتیکه شرایط اخذ تسهیلات بانکی فراهم گردد و در صورت تمایل خریداران به استفاده از تسهیلات ، مخارج مربوط به خرید اوراق حق تقدم یا سایر موارد مشابه بر حسب مورد و هزینه های تنظیم سند رهنی بانک وام دهنده بعهده خریداران است و پرداخت این مخارج حسب مورد به فاصله یکهفته پس از اعلام فروشنده از طرف خریداران تعهد میگردد آیا این بند دردسر ساز نخواهد شد؟ البته ذکر شده در صورت تمایل خریداران و من الان تمایلی ندارم که از وام استفاده کنم

2پاسخ

با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ به استناد قرارداد فی مابین شما مجبور به پذیرش تسهیلات نیستید و نیاز به اجازه شما می باشد جهت حل مشکل و گریز از گرفتاری بعدی بهتر است با هماهنگی بانک واحد شما از در یافت تسهیلات معاف باشد و در رهن قرار نگیرد به این نحو که در سند رهنی واحد شما مستثنا باشد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با عرض سلام و ادب این شرکت در تاریخ 13/10/95 در مناقصه ای در شرکت آب و فاضلاب تهران برنده مناقصه شده و پس از ابلاغ برنده توسط کمیسیون مناقصات کارفرما نسبت به ارائه ضمانتنامه طی 7 روز اقدام شدو هزینه آگهی روزنامه هم پرداخت شد و کلیه نسخ قرارداد توسط اعضای کمیسیون مناقصات و این شرکت امضا گردید و جهت امضا نهایی به هیئت مدیره کارفرما ارجاع گردید که متاسفانه بدون هیچ گونه دلیل قانونی دستور به ابطال مناقصه انجام شده دادند.لذا با عنایت به تعیین اعضای کمیسیون مناقصات توسط همان هیئت مدیره و تایید کلیه مراحل مناقصه توسط همان کمیسیون،دو سوال برای این شرکت به وجود می آید.1-آیا هیئت مدیره از لحاظ قانونی پس از ابلاغ برنده مناقصه توسط کمیسیون و اخذ ضمانتنامه حسن انجام تعهدات می تواند مناقصه را لغو نماید؟؟ 2-از لحاظ حقوقی آیا این شرکت می تواند طلب خسارت نماید با توجه به اخذ دو ضمانتنامه و از دست دادن موقعیت کاری مناسب در همان برحه زمانی به دلیل برنده شدن این مناقصه و برنامه ریزی جهت شروع کار؟؟؟ با سپاس فراوان از وکلای گرانقدر

2پاسخ

با سلام و تبریک سال نو به استحضار شرکت محترم می رساند.قانونی تحت عنوان برگزاری مناقصات مصوب مجلس شورای اسلامی و اصلاحات مجمع تشخیص مصلحت نظام کلیات و قواعد برگزاری مناقصات را تدوین نموده است و در این قانون که کلیات است جزییات برخی مواد به آیین نامه ها موکول شده است . ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

بسمه تعالی چند سال قبل برای ساخت یک مجتمع مسکونی با تعدادی از افراد دیگر بطور شراکتی یک قطعه زمین خریداری کردیم و با توجه به سهم هر فرد بر مبنای صد سهم این زمین بطور محضری به شرکا واگذار گردید. سپس به چند نفر وکالت کاری داده شد تا جهت کسب مجوز ساخت مجتمع اقدام کنند و زمانی که تقریبا نیمی از سفت کاری انجام شد یک موسسه بنام مجتمع مسکونی به ثبت رسید و زمین بعنوان محوطه مجتمع ذکر گردید و هدف آن انجام کلیه امور اعم از ساخت و گرفتن پیمانکار و مشاور- اداره و تامین امور و نگهداری- تامین و کنترل هزینه های مشترک مربوط به موسسه ذکر گردید و سهام آن بر حسب میزان سهم هر فرد در زمین به آن فرد واگذار گردید و پس از مدتی بخشی از سهام این موسسه و نیز بخشی از سهم هر فرد در زمین طی قراردادی به یک شرکت دیگر واگذار گردید تا ساخت این مجتمع را به اتمام برساند. اکنون در حالی که هنوز کار ساخت به پایان نرسیده است هیئت مدیره تصمیم گرفته است واحد های مجتمع را بین سهامداران تقسیم کند و طبق قراردادی که با شرکت سازنده امضا نموده است سه طبقه به شرکت سازنده و هفت طبقه را به سهامداران اولیه واگذار نماید لذا سهامداران را ( با توافق و یا بدون توافق آنها) به هفت گروه تقسیم و این طبقات را با قرعه کشی بین آنها تقسم نموده است و از آنها خواسته است برای تقسیم واحد های طبقه خود با هم تفاهم نمایند . اکنون خواهشمند است به سوالات زیر پاسخ دهید: 1- هیئت مدیره ضمن تعیین قیمت برای هر واحد، ضریب مرغوبیت هر طبقه نسبت به طبقه زیرین را بدون ارجاع به کارشناسی یک درصد تعیین شده است و به تصویب اکثریت رسانده است. آیا این تصمیم قانونی است و کسی حق اعتراض ندارد؟ اگر امکان اعتراض وجود دارد چگونه 2- چون هر طبقه به تعدادی از سهامداران واگذار گردیده است اگر آن تعداد از سهامداران با هم توافق نکنند چه میشود؟ 3- در حال حاضر هنوز ساختمان به اتمام نرسیده است ولی هیئت مدیره از کلیه سهامداران خواسته است چنانچه قیمت واحد آنان بیشتر از سهم آنها میباشد میبایستی بر مبنای قیمت نهایی تعیین شده آن واحد ( بطور کامل) با مجتمع تصفیه حساب کنندو چنانچه این تصفیه صورت نگیرد میبایست ماهانه سه درصد جریمه بابت جبران خسارت پرداخت نمایند.آیا این مطلب قانونی است. میزان پیشرفت کار حدود 80 در صد است 4- شرکت سازنده متعهد بوده است که تا پایان مهرماه 93 کار ساخت را به اتمام برساند و متعهد بوده است چنانچه قادر به این کار نگردید به ازای هر سه ماه تاخیر یک درصد جریمه پرداخت نماید ولی بعدا هیئت مدیره بدون تشکیل مجمع عمومی یک اصلاحیه ای را با شرکت سازنده امضا و جریمه دیرکرد اتمام ساخت را برای یکسال بخشیده است.آیا هیئت مدیره قانونا مجاز به این کار بوده است.در اساسنامه مجتمع چنین اختیاری به هیئت مدیره داده نشده است.

2پاسخ

اگرمقصود و نظر شما اعتراض به تقسیم است و همچنین نسبت به نحوه تعیین مرغوبیت که بنظر ربطی به قانون ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جنابعالی.بنده در ادامه ی سوال80144705مینویسم.در این مدتی که گذشت قاضی پرونده رای خود را نسبت به کلیه موارد پرونده اعم از دو مورد فوتی(خواهرانم)وافرادی که جراحت داشتند صادر کرد و حال حکم مربوط به زندان رفتن بنده را نیز صادر کردند و مدت ان را 3سال و 10 روز تعیین نمودند با توجه به اینکه شغل بنده اجازه ی در حبس بودن ولو برای مدت چندماه را هم نمیدهد مرا راهنمایی بفرمایید چه اقدامی کنم که از تخفیف و تبدیل حکم برخوردار شوم؟بنا به گفته ی قاضی درصورتیکه اعتراض بزنم مدت حبس کمتر شده و باید 6ماه را در حبس بگذرانم و در این مدت البته متحمل اسیب های فراوانی از لحاظ شغلی میگردم.لطفا مرا راهنمایی کنید چه اقدامی برای تبدیل کل مدت حبس به جزای نقدی میتوانم انجام دهم؟ قبلا از زحمات شما کمال تشکر را دارم.

2پاسخ

با سلام اگر به جوابهای قبلی توجه نمایید جواب خود را خواهید یافت و لی با این وجود چند راه دارید یکی جلب رضایت شاکی که به استناد ماده ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام یک قطعه زمین کشاورزی با مساحت 14 هکتار وجود دارد که پدر بزرگ من و دوستشان به صورت مشترک و مساوی در آن سهیم بوده اند . بعد از پیروزی انقلاب و فوت پدر بزرگ من، اهالی روستا اقدام به تصاحب زمین کردند که پس از طرح شکایت ،دادگاه حکم به نفع ورثه ی پدر بزرگ من و شریکش داد ولی روستاییان زمین را تخلیه نکردند و با وجود اینکه بارها دادگاه مأمور برای تخلیه زمین به محل اعزام کرد ولی همچنان روستاییان به کشت و کار در آنجا مشغول بودند و حتی ذره ای از محصولات زراعی را در اختیار صاحبان اصلی قرار نمی دادند بارها و بارها شکایت صورت گرفت و هر بار دادگاه رأی به نفع ما داد. پس از گذشت نزدیک به 10 سال تصمیم به فروش زمین به روستاییان گرفته شد و در دادگاه ذکر شد که چنانچه تا 1 ماه پس از تاریخ دادگاه روستاییان اقدام به واریز کل مبلغ توافق شده بنمایند این زمین به آنان انتقال داده خواهد شد و در صورت تأخیر در واریز کل مبلغ زمین حتی به اندازه ی 1 روز این قرار کلا منتفی خواهد شد و هیچگونه حق اعتراضی برای آن جایز نیست.روستاییان مجددا خلف وعده نمودند و حدود 6 ماه در پرداخت پول از تاریخ تعیین شده تخطی نمودند. در جلسه دادگاه بعدی که به همین دلیل برگزار شده بود پدرم به نمایندگی از ورثه ی پدر بزرگم اعلام کرد که بعلت تخطی از قرار فی مابین ملک را انتقال نمی دهد و مبلغ واریز شده را به عنوان اجرت المثل این همه سال برمی دارد ولی شریک پدر بزرگم سهم خود را انتقال داد. مجدد شکایت صورت گرفت و اینبار دادگاه رأی به نفع روستاییان دادپدرم در حضور قاضی کتبأ اعلام کرد که رأی دادگاه را قبول ندارد و این رأی را به منزله ی اجحاف و نادیده گرفته شدن حق خود می داند و از بسته شدن پرونده جلوگیری کرد . پس از آن پدرم از دنیا رفت و حدود چند سالی است که پرونده بلا تکلیف است اکنون می خواهم بدانم آیا من بعنوان وارث پدرم می توانم شکایت را به دیوان عدالت اداری بفرستم؟ و اینکه اصلا امکان برد در این پرونده وجود دارد؟در ضمن اگر دادگاه آن پول را بابت ارزش پولی زمین به حساب آورد تکلیف اجرت المثل آن 15 سال چه می شود؟

2پاسخ

با سلام به شما برای پاسخ به سوال شما ذکر چند نکته لازم و ضروری است : اول اینکه محاسبه ارزش ریالی زمین ، برابر توافق طرفین یا نظریه کارشناسی تعیین میشود و در صورت سوال شما بصورت ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام. در اردیبهشت ماه سال 90 با پسر خاله ام توافقی شفاهی جهت خرید تجهیزات و نصب آسانسور ساختمان ایشان داشتم . تا مرداد ماه سال 91 بخش عمده ای از کار شامل آهنکشی ، نصب ریل ، نصب دربهای طبقات ، اجرای سقف ، خرید کابین و خرید موتور را به مبلغ 121/940/000 ریال انجام دادم . ایشان مبلغ 110/000/00 ریال به بنده پول داده است . به علت بد پول دادن ایشان ، به علت افزایش قیمت دلار و دگرگون شدن بازار اقتصادی کشور و بالاخره به خاطر خراب نشدن روابط فامیلی کار ایشان به حالت تعلیق در آمد . اما ایشان بدون اطلاع بنده به صورت یکجانبه ، با تشکیل کمیته ای متشکل از دوستان خود به اصطلاح اقدام به فسخ قرارداد ، تهیه فصل مشترک کار انجام شده و سپردن ادامه کار به شخص ثالث ( بدون تأمین دلیل و حکم دادگاه ) کرد . بعد بامراجعه به دادگاه و شکایت ، با ارائه فاکتوری به مبلغ 74/035/000 ریال ارزش کار باقیمانده و انجام شده توسط شخص ثالث ، مدعی خسارت ناشی از عدم انجام تعهد از بنده گردید . کارشناسی جهت کار مشخص شد . کارشناس در بند 1 گزارش خود اینگونه نظر داده : " توافق بین خوانده و خواهان شفاهی بوده و قراردادی مکتوب ارائه نشد ، بنا بر این امکان اثبات عمل به توافق فی ما بین میسر نیست " . اما در پاسخ به سئوال قاضی در قرار کارشناسی به این مضمون " بررسی گردد در صورت عدم انجام تعهد توسط خوانده ، مابقی تعهد توسط چه شخصی انجام شده است ؟ " اینگونه پاسخ داده : " بدلیل عدم تکمیل کار تو سط خوانده ، ما بقی کار را شرکت ..... به مدیریت آقای ..... ، انجام گردیده است و پس از بررسی فاکتور ارائه شده توسط شرکت ..... به مدیریت آقای ..... ، ارزش کار انجام شده را مبلغ 64/000/000 ریال اعلام می دارد و علاوه بر این تمام نشدن کار روی آسانسور در زمان لازم باعث نارضایتی ساکنین مجتمع گردیده است " . و مجدداً در پاسخ به سئوال قاضی در قرار کارشناسی به این مضمون " بررسی گردد آیا خواهان نیز به تعهد خود نسبت به خوانده اقدام نموده و ثمن قرارداد را پرداخت نموده است ؟ " اینگونه پاسخ داده : " خواهان نسبت به تعیین مواد اولیه لازم و زیر ساختها از قبیل برق کشی و نصب کنتور برق و غیره اقدام نموده است و مبلغ 110/000/00 ریال به خواهان پرداخت نموده است و پس از بررسی فاکتور خوانده ارزش کار را مبلغ 102/000/000 ریال اعلام می دارد " ، و سرانجام در دادنامه صادره آمده است : " ... نظر به این که برابر نظریه کارشناسی ... مستند به مواد 226،225،224،223،222،221،220،219،10 قانون مدنی ، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت ... به عنوان ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد و ... در حق خواهان صادر می شود " . اکنون این سئوالات برای من پیش آمده :1- با استعلام از کانون کارشناسان ، مطلع شدم که اظهارنظر کارشناس بدون داشتن صلاحیت های لازم در خصوص موضوع پرونده ، بوده است . این چطور ممکن است؟ 2- صرفنظر از سدوال 1 ، با توجه به نظر صریح کارشناس به نبود قرارداد مکتوب و روشن نبودن موضوع و مفاد توافق و به تبع آن الزام و مرز تعهدات طرفین ، چگونه هم کارشناس و هم قاضی اثبات کردند که " بنده از تعهد ناشی از عقد تخطی کردم؟" 3- فاکتورهای ارائه شده از سوی خواهان ، دارای لاک گرفتگی ، با اعداد و ارقامی متغیر و نامفهوم و کاملاً مشخص از اینکه خواهان در اصل فاکتور دست برده و جهت معتبر جلوه دادن فاکتور با مهر شرکت ..... ( شرکت انجام دهنده باقیمانده کار که البته با استعلام از اداره ثبت ، مطلع شدم که یک شرکت مجعول با عناوین غیر واقعی است ) ، چگونه مورد بررسی و ملاک عمل کارشناس بوده اند؟ 4- تاریخ توافق اردیبهشت ماه سال 90 بوده و تاریخ اولین چک داده شده توسط خواهان ، اسفند سال 90 ، دومین چک خرداد سال 91 و سومین چک شهریور ماه سال 91 بوده است . با استعلام از بانک مرکزی روند سیر صعودی قیمت دلار و نا به سامانی در بازار در دو مرحله ، بهمن سال 90 و تیر سال 91 ، براحتی قابل اثبات است . آیا این گونه پول دادن و بی مبالاتی خواهان در پرداخت و بوجود آمدن شرایط بدون پیش بینی و بی سابقه اقتصادی در کشور ، خود نشان دهنده تخطی خواهان از عذم انجام تعهد نیست؟ 5- آیا نارضایتی ساکنین مجتمع از تعهدات خواهان نسبت به آنان نیست؟ 6- کارشناس و قاضی چگونه ضرر را اثبات کرده اند؟ 7- آیا سکوت کارشناس و قاضی در حمایت از عمل خواهان در عدم اعلام نبود مستندات قانونی ، الزام به انجام تعهد ( البته به شرط اثبات تعهد ) با مراجعه به مقامات قانونی ( موضوع ماده 237 قانون مدنی ) ، سپردن زودتر از موعد ادامه کار به شرکتی دیگر بدون حکم دادگاه ( موضوع ماده 238 قانون مدنی ) و یا حتی فسخ یکطرفه قرارداد مورد دعوا ( قراردادی که هرگز وجود آن اثبات نشده ) بدون حکم دادگاه ( موضوع ماده 239 قانون مدنی ) ، مثال زدنی نیست؟ و سئوالاتی دیگر ... علی ایحال خواهشمند است بنده را با این همه پرسش بیشمار و بی پاسخ کاملاً و مبسوط راهنمایی بفرمایید . ملتمس دعای شما ، منتظر دقت نظر عالمانه و هوشمندانه شما و امیدوار به روسفیدی و سربلندی هردویمان در محکمه عدل الهی می باشم . با احترام

2پاسخ

کاربر محترم سایت با سلام با توجه به توضیحات تقریبا کاملی که در قالب سوال خود داده اید، بدوا موارد ذیل را مشخص نمائید تا بتوانم راه کاری قانونی و منتج به نتیجه برای مشکل ایجاد شده ارائه نمایم : 1- دلیل اثبات قرارداد شفاهی مورد ادعای خواهان در پرونده چیست؟ 2- دلیل تعیین کل مبلغ قرارداد ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام و خسته نباشید شخصی به مادره من در تاریخ 10/6/1390 وکالت بلاعزل داده است نسبت به فروش یا اجاره یا اقدام به صدور سند بنام خودش که مادرم باشد و این وکالت در ازای دادن وکالت از طرف مادرم به این آقا نسبت به صدور سند بنام خودش یعنی آنکه هر دو طرف به هم وکالت بلاعزل داده اند و این آقا از وکالت خودش استفاده کرد و منزل ما را فروخت ولی مادرم به دلیل پشیمانی از خرید خانه ایی که این اقا به مادرم وکالت داده بود پشیمان شد که این پشیمانی هم نه در قولنامه و نه در هیچ کجایه دیگر ثبت نشده است و این آقا دو واحد از منزل مسکونیه خودش را به مادرم داد و تعهد داد که در تاریخ 1/9/1391 وامهای آن را تصفیه کند ولی تا حالا نتوانسته و اکنون هم در زندان است و بانک نیز در حال صدور اجرائیه نسیت به این دو واحد می باشد و ما هم نمی توانیم هیچ کاری نسبت به این دو واحد بکنیم چون بدهی بانک 250 میلیون است و این دو واحد 300 میلیون می ارزد و همچنین باید بگویم که آن وکالتی که به مادر من داده است نه در آن مدت اعتباری تعیین کرده است و نه می توانسته مادر من را عزل کند و من حتی از دفترخانه ایی که آن وکالت را تنظیم کرده است پرسیده ام که آن دفتر خانه هم گفت که فسخ نشده و با توجه به اینکه این اقا حق فروش آن ملک را نداشته ولی آن ملک را فرخته و در حال حاضر خریدار آن در حال سکونت در آن هستند آیا مادر من می تواند نسبت به آن ملک اقامه دعوی کند با توجه به اینکه برایه خریدار سند رسمی صادر شده است چون وکالت مادر من قبل از فروش آن ملک به کسی دیگر بوده است. آیا وکالت بلاعزل اگر در متن آن مدت تعیین نشده باشد به صورت قانونی 6 ماه اعتبار دارد یا می توان هر وقت که وکیل خواست آز آن استفاده کردو دیگر آنکه مادر من میتواند درخواست ابطال سند شخص خریدار را از دادگاه بخواهد

2پاسخ

در صورتیکه وی ابتدا ملک موصوف را به مادر شما و سپس به شخص ثالثی فروخته باشد وشما بتوانید این امر را در دادگاه اثبات کنید ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

باسلام ، ‏ احتراما ضمن تشکر از پاسخ به سئوال های قبلی خواهشمند است در رابطه با موارد ذیل (با توجه ‏به موارد مطرح شده قبلی) راهنمایی نمایید ‏1- اینجانب دادخواست الزام به اخذ پایانکار ،تفکیک و افراز و فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال ‏ششدانگ .. داده ام . و تاریخ دادگاه 29 مهرماه می باشد با توجه به موارد قبلی مبنی بر اینکه زمین ‏مجتمع طی قرارداد فیمابین شرکت عمران و شرکت سازنده واگذار شده بطوریکه:‏ ‏{{{{نقل از قبل: این قرارداد از جهت ارایه به بانک ها و اخذ وام و ارایه به سایر مراجع مانند ‏قراردادهای سازمان زمین شهری و رسمی می باشد"‏ ‏".سازنده پس از اخذ پایان کار و انتقال سند در خصوص تفکیک و تهیه سند آپارتمان ها عمل خواهد ‏نمود" (کلیه هزینه های انتقال و تفکیک ... بعهده سازنده بوده و شرکت عمران تعهدی ندارد) ‏ ‏"شرکت عمران متعهد است پس از انجام تعهدات سازنده نسبت به تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال ‏زمین بنام سازنده یا قائم مقام وی اقدام نماید"}}}}..‏ ‏.{{ضمنا موضوع فوق توسط سازنده از کلیه خریداران کتمان شده بوده است}}‏ پس از راهنمایی قبلی شما طی لایحه ای از دادگاه خواستم که نسبت به جلب شخص ثالث والزام به ‏تنظیم سند (شرکت عمران) اقدام نمایم که جناب قاضی گفت که دادخواست جلب ثالث را رد خواهد ‏نمود و اگر دادخواستم را پس گرفته و دادخواست جدید هم بدهم ، دادخواست جدید را هم رد خواهند ‏نمود البته توصیه ایشان رجوع به سازنده و سازش بود که به دلیل مکاربودن سازنده عملا مقدور ‏نمی باشد در حال حاضر تصمیم دارم نسبت به کاهش خواسته و تغییر نوع دادخواست به شرح ذیل اقدام نمایم:‏ درخواست تعیین مقدار مطالبه (حقوق ارتفاقی) بانک مسکن از واحد اینجانب ، در صورت لزوم ‏الزام شرکت سازنده به افراز واحد متعلقه اینجانب (جهت جداشدن واحد اینجانب از سایر مالکین) و ‏در صورت رای قطعی دادگاه به عدم امکان افراز واحد اینجانب ، درخواست دستوردادگاه به فروش ‏ملک مشاعی (مجتمع) بر اساس ماده 589 به بعد قانون مدنی‏ سوال اول: آیا با همان دادخواست اولیه می توان موضوع را ادامه داد و یا باید دادخواست قبلی را ‏استرداد و دادخواست جدید بدهم ‏2- طبق قرارداد مشارکت مدنی قرار بود بانک مبلغ 276 میلیون تومان در سه قسط به سازنده بدهد ‏ولی قسط سوم به مبلغ 76 میلیون تومان ، به دلیل تاخیر در ساخت، به سازنده پرداخت نشده است ‏ سوال 2- آیا می توانم با طرح موضوع در دادگاه (البته با الزام قبلی بانک به ارایه مدارک به دادگاه ‏و استفاده از مستندات) از دادگاه بخواهم حکم به ابطال عقد رهن به دلیل مغایرت عقد رهن مربوطه ‏با ماده 775 قانون مدنی (مبنی برلزوم بر ذمه بودن در عقد رهن) بدهد.‏ ‏-‏ با تشکر20/4/91‏ محمد صالح

2پاسخ

1- اولاً تغییر در خواسته جهت افزایش میزان خواسته فقط تا پایان اولین جلسه دادرسی میسر است ولی برای کاستن از میزان خواسته تا آخر دادرسی فرصت دارید، ثانیاً ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

دانلود اسناد و مدارک : http://www.paridar.net/mirhosseini.zip ضمن عرض سلام در سایت پارس کدرز دات کام به آدرس Parscoders.com قراردادی فی مابین اینجانب و شخص دیگری به نام آقای سید فرزان میرحسینی انجام شد ، این وب سایت تماما آنلاین هست و روال انجام پروژه به صورت اینترنتی انجام می شود و مبالغ پرداخت می شود . پس از اینکه صحبتهای ابتدایی قرار داد انجام شد قرارداد تنظیم شد و برای اینجانب ارسال شد . پیرو این موضوع سایر مراحل قرارداد رو از سایت خارج کردیم و قرار شد که کتبا غیر اینترنتی سایر مراحل کار انجام شود ولی برخی تبادلات صحبتی بنده و ایشان به صورت ایمیل و کتبی در سایت پارس کدرز موجود است قرارداد به مبلغ دو میلیون و هشتصد هزار تومان فی مابین دو طرف تایید شد و مبلغ یک میلیون و چهار صد هزار تومان ابتدای قرار تعیین شد و به حساب این شخص واریز شد و در قرارداد ثبت شد . طبق قرارداد یک میلیون و چهار صد هزار تومان باقی مانده قرار شد در پایان پروژه پرداخت شود که البته طی تراکنشهایی که فیش رسمی آن موجود است در مجموع مبلغ سه میلیون و پنجاه هزار تومان برای مجری یعنی همان آقای میرحسینی واریز شد . یعنی ایشان ادعا کردند که ارزش کار 3 میلیون و پنجاه هزار تومان هست و مبلغ یک میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان به عنوان مابقی مبلغ قرارداد به حساب ایشان واریز شد . طبق ایمیلهای تبادل شده که خیلیهاش پاک شده این شخص مبالغ رو تایید کرده و البته در قرار داد وارد نشده چون یکبار قرارداد امضا شده و بین دو طرف تبادل شد و قرارداد جدیدی امضا نشد . این شخص طبق ادعایش در قرارداد پروژه رو به شخص دیگری واگذار کرده و اون شخص انجام نداده و در حال حاضر آقای میرحسینی ادعا می کنن که بعد از دو سال نه پروژه ای وجود داره و نه پولی وجودی که به بنده بدهند . بنده آدرس محل سکونت این شخص رو در قرارداد به آدرس : دارم که پس از بیش از 5 بار مراجعه ادعا کردند که شخصی به این نام در این محل سکونت نداره که البته صحتش رو اطمینان ندارم شماره موبایل ایشون هم پاسخگو نیست در حال حاضر و یکسال هست که خاموش شده و فقط بعضی مواقع ایمیل بنده رو جواب می دهند . از طریق رابطی و کلی هزینه کردم از بانک ملی شماره منزل و آدرس این شخص رو در حساب بانکیشون در بانک ملی پیدا کردم : تهران فلکه استاد معین-میدان امام حسین.خیابان ولی امر بلوک 21 واحد 3.سیدفرزان میرحسینی.شماره تلفن 02166002642 خود این شخص ادعا داره که قبلا در این آدرس مستاجر بوده و از این آدرس رفته ولی پس از چندین مرتبه تماس شخصی که اونجا سکونت داره ادعا داره که اصلا آقای میرحسینی رو حتی اسمش رو هم نشنیده که البته طبق نظر شخصی من همه این موارد هماهنگ شده است و دروغین است . در حال حاضر طی بررسی هایی که از طریق رابطم کردم متوجه شدم که این شخص کلیه حسابهای بانکی خودش رو در بانکها بلاک کرده و حسابهای جدید در بانکهای جدید داره و برای مثال این حساب بانک ملی که بنده براشون پول ریختم رو هم به نظر میرسه بسته است . در حال حاضر هیج راهی برای پیدا کردن این شخص ندارم و هر راه غیر قانونی رو برای پیدا کردنش طی کردم و نتونستم پیداشون کنم در حال حاضر می خوام ببینم با این مدارک و شرایط فعلی می تونم طرف رو پیدا کنم و مبالغ رو ازش بگیرم یا خیر در ضمن بنده می خوام در سایت زیر یه دادخواست تحویل بدم و اگر میشه راهنمایی فرمایید اینجا رو دقیق چطوری تکمیل کنم که محکمه پسند باشد http://petition.adliran.ir ======================================================= نمونه برخی ایمیلهای ایشون Farzan Mirhossseini fn.mirhosseini@gmail.com 4/25/11 to me سلام شب خوش تو این مدت انقدر گرفتار بودم که نشد، رومم نمیشد با شما از پول حرف بزنم، کارم که اماده نبود، چی میتونستم بگم؟ دست شما درد نکنه واقعا، ممنونم، واریز اوکی هستش خیلی دوست دارم به قرآن، خودمم خیلی خستم، اما بدبختی پول لازمم، و مجبورم این کارام رو تموم کنم، عرض کردم بعد از بستن این کارهایی که دارم دیگه تو پارس کدرز کلا کار نمیکنم کاش میشد از زیر دینتون در میومدم، اما باید این کار هار وببندم تا سر ماه، چون باید تا سر ماه با اون شخص بدیم رو صاف کنم اما بعدش کارتون رو سریع پیگیری میکنم، یه هدیه ناقابلم دارم براتون که همون زمان بهتون میدم دوست ندارم شما شرمنده مشتریتون بشید اونم به خاطر من، اما الله وکیلی بدجوری گیرم، قرار بود یه سی آر ام تحت اینترانت برای یک شرکت کشتیرانی بنویسم، پیشش رو پرداخت کردن و چند روز بعدش اعلام کردن فعلا منصرف شدن چون بسترش آماده نیست، منم پیش پرداخت رو خرج کرده بودم و دستم موند تو پوست گردو، الانم باید بهشون قول 15 ماه دیگه رو دادم From: AriaHost.net [mailto:ariahost.ir@gmail.com] Sent: Sunday, April 24, 2011 5:19 PM To: Farzan Mirhossseini Subject: Re: فروشگاه ساز سلام فرزاد خان وقت خوش امشب می خوام تکلیف این کار نفرین شده رو مشخص کنم برای همیشه، میخوام بگم قضیه چیه و خودم و خلاص کنم تو همه ایمیل هات گفتی که خیلی اذیت شدی، خیبی فشار روت بوده و اعصابت به کلی خراب شده، از استرس و نگرانی و عصبانیت گفتی، پس بذار منم بگم، تو مدت یک سال و چند ماهی که با شما آشنا شدم من بیشتر از شما تو فشار بودم، اذیت شدم، استرس داشتم، من چند سالی بود که کار طراحی میکردم تو شرکت های مختلف، تا این آخرین شرکت یعنی ایران هاست، این شرکت از نظر حقوق دادن و مزایا خیلی برام کم گذاشت، کلی توش زحمت میکشیدم، با جون و دل، سر همین سایتشون یک ماه بکوب کار کردم حتی تا ساعت 8 شب، خودشون در جریانن، اما یه ذره هم قدر ندونستن و جبران نکردن، به خاطر بی پولی، قرض و قسط مجبور شدم بیام پارس کدرز، اوایلش خوب بود، اما یواش یواش مشکلاتش شروع شد، من پروژه های زیاد میگرفتم، بخاطر پولش، مجبور بودم زیاد کار کنم، بعضی وقتا بیشتر از 10 کار باهم داشتم، زمانی که شما تو پارس کدرز سفارش گذاشتید و به توافق رسیدیم قصد داشتم رو پروژه شما کار کنم، چون هم مبلغش پایین نبود و هم ارزش کار کردن داشت، اما نشد، منم برای اینکه خراب نشم و رتبم از دست نره گفتم اشکال نداره و یه کاریش میکنم، بعد از یکی دو هفته با چند نفر تو پارس کدرز و بیرون سایت صحبت کردم تا این کار و انجام بدن و یه سودی هم به من بدن، اما هیچ فایده ای نداشت، یعنی مبلغ اونقدری نبود که بتونن سود به من بدن، منم گفتم اشکال نداره، حداقل اینطوری یه پروژه بزرگ به پارس کدرز اضافه میشه، حتی اگر سودیم نگیرم رتبم میره بالا، برای همین کار و سپردم به کس دیگه، خیلی ادعا داشت، منم بهش اعتماد کردم، قرار بود 90 روزه کارو بهم تحویل بده، من همون اول کار 1.5 براش واریز کردم، همونقدر که شما پیگیری میکردید منم پیگیری میکردم، همون قدر که شما حرص می خوردید من 2 برابر حرص می خوردم، چون یه طرفم شما بودید یه طرف اون، ماه ها گذشت و هیچ دمویی نگرفتم، همش وعده وعید، منم هرچی میشنیدم دوتا میذاشم روش به شما میگفتم، تا اینکه اون به من یه دمو بده، اما همش یه بهونه! میگی خوابت و زندگیت بهم خورده!؟ ساعت و الان ببین ساعت 5 صبحه، فقط 1 ساعت تونستم بخوام امشب، همش از فکر و خیال، انقدر فکرم درگیره که حد نداره، این شخص انقدر به من وعده داد و عمل نکرد، انقدر زنگ زدم و جواب نداد، انقدر میل زدم و جوابی نگرفتم که دمارم و درآورد، از یه طرف دیگه هم شما، همش میل، تماس! البته حقم داشتی تو این مدت من از دو طرف تو فشار بودم، هر زمان ازت پول گرفتم دوبرابر برای اون واریز کردم، به خدا یه 1000 تومنی از پولت و دست نزدم، همه فیش ها هم موجوده برات فردا اسکن میکنم و میفرستم، شما تا الان به من 2.800 دادی، اما من به اون 3.600 دادم، همیشه یه بهونه میاورد، پول کار کمه، دستم خالیه و از این ضر زدن های اینجوری، منم مجبور بودم اعتماد کنم، چون پای آبروم در میون بود، من آدم خوش قولیم، کارمم خیلی خوبه، دوست نداشتم این وجهم خراب شه، خودت دیدی تمام کارایی که خودم کردم بی نظیر بوده، اما به خاطر یه اشتباه کل سابقم خراب شد، از وقتی اومدم پارس کدرز دیگه شرکتی نرفتم، و همش تو پارس کدرز کار کردم، اوایل فقط خودم رو پروژه هام کار میکردم، اما از وقتی پروزه هام زیاد شد مجبور شدم به دیگران هم اعتماد کنم، نزدیک به 5 کار به امیر خان دادم، چندین کار به کمال رضایی، چندین کار به وب میکر و... همه اینا بد قول بودن، کارشون هزارتا مشکل داشت، امیر خان به من میگفت 20 روزه من به مشتری میگفتم 30 روزه، وقتی کار و میگرفتم میشد 70 روز! این وسط خریدار منو میشناخت نه اونارو، کلی پروژه بابت تاخیر از دست دادم، کلی از جیب به این مجریا پول دادم میگی پولت حلاله، فرزاد به خدا من از 18 سالگی کار کردم، روپای خودم بودم، بی تکیه به کسی، منم حلال درآوردم، اما تو این چند سال اگه جمع ببندم بیشتر از 9 تومن تو کارم ضرر دادم و بیشتر از 10 تومن تو خرید ماشین، تو کار به خیلی ها اعتماد کردم قبل از پول گرفتن کارشون و انجام دادم اخرش بهم پول ندادن، تو شرکت هایی مثل ایران هاست کار کردم حقوقم و نصفه نمیه دادن، بابت پروژه های مردم از جیب خرج کردم، تو ماشین هم من یه غلطی کردم یه 206 خریدم، پیش 5 پیش دادم و 5 شرایط کردم از این روزنامه ای ها، ماشینی که 8 تومن می ارزید و کردن تو پاچم 9.5 بعدش با سفته صدی 3 سود روش زدن، پول بیمه و سندم اول کار 500 اضافه کردن، یه ماه این ماشین و سوار نشدم که 2 تومن خرج رو دستم گذاشت، با کلی ضرر بعد 15 ماه فروختمش، کل قسطش 20 ماه بود که 15 ماه تسویه کردم، یه ماشینی که 8 می ارزید برام 15 تموم شد، باز خریت کردم عوضش کردم پرشیا گرفتم، این بارم 1.5 رفت تو پاچم، ماشین 11 تمونی رو بهم 12.5 به اسم بیرنگ دادن، که همه جاشم رنگ داشت، اینم شرایطی بود، مجبور شدم بفروشمش با کلی ضرر از کل این همه قسط برام 4 موند که اونم خرج فروشگاه شما شد، نزدیک به 12 میلیون ضرر دادم، اینارو گفتم که بدونی من کم مصیبت ندیدم، من خیلی بیشتر از تو داغون شدم الانم این مرتیکه عوضی بهم گفته 500 بریز فروشگاه رو بدم، منم دیگه نمیتونم، نه دارم و نه میتونم اعتماد کنم، تنها کار که از دستم بر میاد اینه که از یه جا نزول کنم پول شما رو بدم و قید 3.600 که خرج کردم و بزنم، لا اقل اینطوری اعصابم راحت تره، تو این مدت بلایی سرم اومد که از کارم بیذار شدم، انقدر آدم دزد و عوضی داره که گفتم نخواستم، حاضرم عملگی کنم اما دیگه تو وب و این شرکت های مزخرف کار نکنم، همشون عوضین، ایران هاست، دواران، پارس دیتا، من تو همشون بودم، همشون دهن آدم و سرویس میکنن، یه مشت آدم مزخرف فرصت طلب باز فرزاد خودت میدونی، میتونی بیای دنبالم، میتونی شکایت کنی، یا هر کار دیگه اما کل ماجرا در اصل همینه، یه آدمی (آدم نه یه حرومزاده عوضی) تو دبی به نام هومن، که 3.600 توسط صرافی ازم پول گرفته و براش حواله کردم، من و این مدت گذاشته سرکار، از طرفی هم من شما رو اذیت کردم، برای من هیچ راهی نیست جز قبول ضرر اما باز شما میتونی به پولت برسی، ضرر شما روحی و عصبی بوده اما من تو این چند سال انقدر ضرر پولی و روحی دادم که زندگی برام بی ارزش شده، الان یه مدته اومدم چابهار، تا از همه چیز دور باشم اما باز بدبختی دنبالمه، به خدا خسته شدم، حالم از این زندگی بهم میخوره، نه عدلی داره نه عادلی، میگن از هر دست بدی پس میگیری اما من تو عمرم حتی یه 100 تومنی هم از کسی حروم نحوردم، نمیدونم چرا انقدر باید ضرر بدم شاید از حماقت و سادگیمه، اون آدرسی هم که داری ماله 8 سال پیشه و از اون زمان ما 3 جا عوض کردیم، مستاجری همینه دیگه، آدرس ظفرم اصلا به من ربطی نداره و از خودم گفتم، یه آدرسه ساختگیه، حالا چطور اسم طرفم میرحسینی بوده نمیدونم! اینم از شانسه منه به هر حال هر تصمیمی بگیری من در خدمتم

2پاسخ

مدارک بررسی شد و دادخواستی آماده شد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و خسته نباشید خدمت شما شرح واقعه ای که بر ما گذشته و 2 سال است که کسی به داد ما نمی رسد را بازگو کنم شاید شما راهنمای ما شوید که چه باید بکنیم؟ پسر کوچولوی ما باربد در تاریخ 29 اردیبهشت 1389 در اراک بدنیا آمد با توجه به اینکه گفته می شد بهتر است هرچه زودتر نسیت به خنته پسر بچه ها اقدام شود ما او را نزد دکتر احسان ستوده جراح بردیم . او نیز گفت که از روش سنتی استفاده می کند و خنته را در مطب انجام نمی دهد و باید به کلینیک "ایران مهر "مراجعه کنیم وبرای ختنه او روز 23 خرداد را تعیین کرد. در آن روز شوم ، ما باربدمان را به آن کلینیک بردیم و نوزاد را از ما گرفتند و گفتند منتظر بمانید تا نوزاد را بیاوریم .10 دقیقه آنها تبدیل یه 1 ساعت شد . هنگامی که باربد را تحویل ما دادند او از شدت تب می سوخت و به شدت برافروخته بود . علت را جویا شدیم گفتند طبیعی است اثر داروها است .اما این تب پایین آمدنی نبود ماحدود 5 ساعت بود آنجا بودیم اما خبری از دکتر معالج نبود و در آخر با دادن قطره استامیتوفن باربد را ترخیص کردند (بدون اینکه دکتر ستوده بالای سرش بیاید وفقط به خاطر کمبود تخت باربد را ترخیص کردند.) با رسیدن به منزل (حدود 15 دقیقه بعد ) ، شکم باربد را دیدیم که بر آمده شد و بعد از آن لکه های کبود را روی شکم او دیدیم سریعا او را به بیمارستان امیرکبیر اراک رساندیم . دکتر معالج پرونده باربد را خواست ، با گرفتن پرونده باربد از کلینیک متوجه بی هوشی عمومی او در حین ختنه شدیم . کاری که اصلا در مورد آن با ما صحبت نشده بود . تلاش کادر پزشکی متاسفانه سودی نداشت و بعد از 6 ساعت باربد عزیزمان به فرشتگان آسمانی پیوست . بعد از آن ما شکایتی از پرشک و کادر کلینیک ایران مهر به آگاهی و نظام پرشکی نوشتیم این پرونده بعد ار یک سال و نیم که در پرشکی قانونی اراک بود به اصفهان فرستاده شد آنجا بعد از صدور رای ؛ پرونده به دادسرا فرستاده شد اما دوباره پرونده برای مشخص شدن درصد به نظام پزشکی فرستاده شد که الان بعد از گذشت 4 ماه خبری از رای نظام پزشکی اراک نیست !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! الان حدود 2 سال گذشته ؛اما ما توانسته ایم کاری از پبش ببریم چون این دکتر دادستان نظام پرشکی است و ما جزء مردم عادی !!!!!!!!!!!!!!.

2پاسخ

خانم محترم انجا که درسوالتان نوشته اید" پرونده برای مشخص شدن درصد دوباره به نظام پزشکی رفته" بیانگر این امر است که مقام قضایی با انجام تحقیقات به مسئولیت کیفری کادر پزشکی بیمارستان مربوطه وپزشک معالج ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام . مغازه ای را پدرم در حدود 45 سال پیش اجاره نموده که با توجه به فوت پدر در اختیار وراث می باشد . از زمان فوت پدر در سال 81 مغازه گاهی تعطیل بوده است و وکیل خواهان توانسته مستنداتی مبنی بر تعطیلی تهیه نماید . اکنون مالک بعلت نیاز شخصی حکم تخلیه گرفته است.موضوع جهت تعیین حق کسب و پیشه به کارشناس محول گردید. کارشناس اولیه با توجه به توجیه وکیل خوهان مبنی بر تعطیلی مغازه و دایر نبودن کسب و کار ،مبلغ بسیار ناچیزی را تعیین کرده است. با اعتراض موضوع به هیئت کارشناسان محول شده است. لا زم بذکر است بنام برادرمان پروانه کسب داریم و عوارض صنفی و غیره بموقع پرداخت شده است و ما نیز مستنداتی بر رد تعطیلی کامل مغازه داریم. بنظر میرسد هیئت کارشناسان نیز میخوهند بر اساس دایر نبودن مغازه نظر دهند. در دفاع چه راهنمایی میفرمایید و با فرض دایر نبودن تا چه اندازه در کاهش حق کسب و پیشه باید موثر باشد

2پاسخ

با سلام/دوست گرامی موجر می تواند با استناد به نیاز شخصی خود تقاضای تخلیه محل تجاری را نماید و بدوا بایستی با استناد به تحقیقات محلی و سایر ادله نیاز شخصی خود را اثبات کند.موارد زیر نشان از ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

اینجانب مالک یک دربند مغازه هستم که پدر بزرگم سرقفلی آنرا درسال 64 به مبلغ یکصدو پنجاهزارتومان نقد وماهی پانصد تومان کرایه به مدت هشت سال واگذار می نماید ودر قولنامه که دربنگاه تنظیم شده قید می نماید هرگاه مستاجر تصمیم گرفت سرقفلی آن را واگذار نماید اول به خود من باید بفروشد در صورتی که من نخواستم به دیگری بفروشد مستاجر اول در زمان حیات پدر بزرگم تصمیم به فروش سرقفلی میگیرد که این عمل با اجازه پدر بزرگم انجام میشوددر سال 72 پدر بزرگم فوت نموده و مغازه به پدرم ارث میرسد و پدرم از طریق اداره ثبت سند میگیرد لازم به ذکر است چون پدر بزرکم مغازه های دیگری در مجاورت این مغازه داشته همه آنها دارای یک سند بودند که پدرم سند این مغازه را جدا نمود و مستاجر هم اجاره مالکانه را پرداخت مینمود تا اینکه تصمیم گرفت سرقفلی را بفروشد به اتفاق پدرم به بنگاه میروند خریدار اعلام مینماید من ضمن اینکه سرقفلی مغازه را میخواهم ملک آن را هم میخواهم ابتدا قولنامه سرقفلی تنظیم میگردد و مستاجر دوم به عنوان فروشنده سرقفلی و مستاجر سوم به عنوان خریدار سرقفلی ذیل قولنامه را امضا و پدرم نیز به عنوان مالک آن را امضا مینماید و منتظر تنظیم قولنامه ملک میشود که سر قیمت به توافق نمیرسند و پدرم بنگاه را ترک مینماید و بعد مستاجر سوم با همکاری بنگاه دار مطلبی را کنار امضای پدرم ابتدا تحت عنوان اینکه طبق توافق و رضایت صاحب ملک مغازه به صورت سرقفلی معامله شد را اضافه مینمایند و بعد از آن کلمه سرقفلی را به صورت ناشیانه به ملکی تغییر داده و در ادامه آن مطلب دیگری را تحت عنوان این که و خریدار تمام اختیارات را نسبت به واگذاری اجاره و فروش آن را در آینده به غیر دارد را اضافه مینماید لازم به ذکر است که در داخل قولنامه سرقفلی نه مدت اجاره تعیین میشود نه مبلغ آن به خاطر اینکه خریدار قصد خرید ملک را هم داشت این مطالب تعیین نمی شود و بعد از آن مستاجر سوم مغازه را کلا به نفر چهارم فروخته و ایشان نیز بدون پرداخت اجاره مالکانه از آن قریب به هفت سال است که استفاده می نماید در مدت هفت سال ابتدا پدرم یک بار از طریق اظهار نامه از مستاجر سوم تقاضای اجاره نمود که ایشان پاسخی نداد و بعد از متصرف فعلی تقاضای اجاره نمود که ایشان هم پاسخی نداد علی ایها لین با توجه به شرحی که گذشت پدرم سند مغازه را به نام من انتقال داد و من نیز دارای پروانه کسب در یک مکان استیجاری هستم و پس از انتقال با راهنمایی یک فرد آشنا برای مستاجر سوم و متصرف فعلی از طریق ارسال اظهار نامه تقاضای اجاره نمودم که مستاجر سوم با توجه به مطالبی که در داخل قولنامه اضافه نموده بود که شرح ان گذشت ادعا نموده که ملک را از پدرم خریداری کرده و متصرف فعلی هم ادعا نموده که من مغازه را کلا خریده ام و مستاجر شما نیستم و این اظهار نامه ها را سه مرتبه به فاصله یک ماه برای ایشان فرستادم که هر بار همین پاسخ را دادند اینک با توجه به شرحی که گذشت آیا اینجانب می توانم تقاضای تخلیه نمایم و اگر تقاضای تخلیه نمایم به نظر شما بابت سرقفلی باید چه مبلغی را پرداخت نمایم ؟

2پاسخ

با سلام. 1/مبلغ سر قفلی را کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می نمایند و با توجه به محل ملک و کسب وکار متغیر می باشد و تغریبا ...

مشاهده پاسخ کامل