جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121732289 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام وقت بخیر_ احتراما" به عرض میرسانم شخصی با داشتن وکالت اقدام به فروش قطعه زمینی به شرکتی جهت انجام مشارکت مینماید،‌پس از گذشت چند سال و اختلاف بین شرکا ، ایشان که خود مدیرعامل این شرکت بوده در سال 93 اقدام به انتقال زمین به نام خود مینماید که بر همین اساس ، اینجانب اقدام به شکایت کیفری فروش مال غیر نمودم که در شعبه 101 دادگاه کیفری 2 دادگستری اصفهان ، ایشان را مشمول بند 3 ماده 258 قانون تجارت دانسته و به یکسال حبس محکوم مینماید در همین بین اینجانب نسبت به انحلال شرکت نیز شکایت و حکم به انحلال شرکت نیز صادر و قطعی شده است ،،، سوال پیش آمده اینجاست اول اینکه :در خصوص گرفتن سهم خودم از زمین مطرح شده که در حال حاضر کل سند زمین به نام فرد یاد شده است میتوانم ابطال سند ایشان را راسا" از دادگاه بخواهم یا اینکه چون زمین طی قرار دادی به شرکت منحله فعلی و سهامداران آن فروخته شده باید دادخواست از طریق مدیر تصفیه اقدام شود؟ دوم اینکه: آیا باید ابطال سند زمین از دادگاه خواسته شود یا ابطال وکالتی که طی آن ایشان توانسته زمین را به نام خود انتقال دهد البته توضیح اینکه ایشان بعد از فروش زمین وکالت خود را به همان شرکن تفویض نموده؟ و اما در آخر اینکه آیا میتوانم اجرت المثل زمین را هم از تاریخی که به نام این فرد شده از دادگاه مطالبه و درخواست نمایم؟

2پاسخ

سلام سمت شما در ارتباط با شکایت کیفری معلوم نیست؟ ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام.من یه پراید قول شرابطی از بنگاه خریدم.مابقی پول ماشین طی ۵ فقره چک متعهد شدم پرداخت کنم.بنا به دلایل مالی مجبور شدم بعد ۲ ماه ماشین بفروشم.ماشین قلنامه کردم و ظرف یک روز فروختم و با نمایشگاه تصفیه کردم.و سند مستقیم به نام خریدار بنده زدند.و خریدار بعد ۲ روز که سند به نامش شده بود و پلاک کرده بود امد گفت ماشینت از زیر ، شاسی ماشین خورده و باید پس بگیری.منم به اسم بیرنگ خریده بودم و هیچ اطلاع ای از این ایراد نداشتم.( قابل ذکر هست بگم اتومبیل واقعا بیرنگ هست و تعویض یا رنگ نداره و فقط طبق اظهارات خریدار شاسی جلو از زیر ماشین قبلا جمع شده و الان جوش خورده ) من در قلنامه قید کردم ماشین به رویت خریدار رسید و فروشنده متعهد میشود که اتومبیل بیرنگ است و هیچگونه ایراد فنی ندارد و صحیح سالم به خریدار تحویل داده شد.میخواستم بدونم حالا خریدار میتونه از من شکایت کنه و خسارت بگیره.,۶۰۰ هزار تومن از پول ماشین مونده بود و ۳ روز بعد تعوبض پلاک و ثبت سند به نام خریدار این ادعا رو کرد .خودمم که نگاه کردم دیدم درست میگه منم اطلاعی نداشتم.و گفتم من برای درست کردنش درخدمتم و قرار شد نیم شاسی جلو ماشینو من با هزینه خودم درست کنم. ولی بعد ۲ هفته امد گفت نه ۶۰۰ تومنتو میدم نه میخوام درستش کنی و باید ‌‌‌‌‌‌‌‌‌پسش بگیری من از اونجایی که مابقی پول ماشینو به نمایشگاه دادم پول کافی برای پس گرفتن ماشین نداشتم و بهش پیشنهاد دادم ۱۵ ملیون میدم بقیشم چک ۲ ماهه میدم .قبول کرد ولی یکدفعه امد گفت میرم قانونی پیگیر میشم و ۶۰۰ تومنتم بابت خسارت بر میدارم.ممنون میشم راهنمایم کنید

2پاسخ

...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

بسمه تعالی چند سال قبل برای ساخت یک مجتمع مسکونی با تعدادی از افراد دیگر بطور شراکتی یک قطعه زمین خریداری کردیم و با توجه به سهم هر فرد بر مبنای صد سهم این زمین بطور محضری به شرکا واگذار گردید. سپس به چند نفر وکالت کاری داده شد تا جهت کسب مجوز ساخت مجتمع اقدام کنند و زمانی که تقریبا نیمی از سفت کاری انجام شد یک موسسه بنام مجتمع مسکونی به ثبت رسید و زمین بعنوان محوطه مجتمع ذکر گردید و هدف آن انجام کلیه امور اعم از ساخت و گرفتن پیمانکار و مشاور- اداره و تامین امور و نگهداری- تامین و کنترل هزینه های مشترک مربوط به موسسه ذکر گردید و سهام آن بر حسب میزان سهم هر فرد در زمین به آن فرد واگذار گردید و پس از مدتی بخشی از سهام این موسسه و نیز بخشی از سهم هر فرد در زمین طی قراردادی به یک شرکت دیگر واگذار گردید تا ساخت این مجتمع را به اتمام برساند. اکنون در حالی که هنوز کار ساخت به پایان نرسیده است هیئت مدیره تصمیم گرفته است واحد های مجتمع را بین سهامداران تقسیم کند و طبق قراردادی که با شرکت سازنده امضا نموده است سه طبقه به شرکت سازنده و هفت طبقه را به سهامداران اولیه واگذار نماید لذا سهامداران را ( با توافق و یا بدون توافق آنها) به هفت گروه تقسیم و این طبقات را با قرعه کشی بین آنها تقسم نموده است و از آنها خواسته است برای تقسیم واحد های طبقه خود با هم تفاهم نمایند . اکنون خواهشمند است به سوالات زیر پاسخ دهید: 1- هیئت مدیره ضمن تعیین قیمت برای هر واحد، ضریب مرغوبیت هر طبقه نسبت به طبقه زیرین را بدون ارجاع به کارشناسی یک درصد تعیین شده است و به تصویب اکثریت رسانده است. آیا این تصمیم قانونی است و کسی حق اعتراض ندارد؟ اگر امکان اعتراض وجود دارد چگونه 2- چون هر طبقه به تعدادی از سهامداران واگذار گردیده است اگر آن تعداد از سهامداران با هم توافق نکنند چه میشود؟ 3- در حال حاضر هنوز ساختمان به اتمام نرسیده است ولی هیئت مدیره از کلیه سهامداران خواسته است چنانچه قیمت واحد آنان بیشتر از سهم آنها میباشد میبایستی بر مبنای قیمت نهایی تعیین شده آن واحد ( بطور کامل) با مجتمع تصفیه حساب کنندو چنانچه این تصفیه صورت نگیرد میبایست ماهانه سه درصد جریمه بابت جبران خسارت پرداخت نمایند.آیا این مطلب قانونی است. میزان پیشرفت کار حدود 80 در صد است 4- شرکت سازنده متعهد بوده است که تا پایان مهرماه 93 کار ساخت را به اتمام برساند و متعهد بوده است چنانچه قادر به این کار نگردید به ازای هر سه ماه تاخیر یک درصد جریمه پرداخت نماید ولی بعدا هیئت مدیره بدون تشکیل مجمع عمومی یک اصلاحیه ای را با شرکت سازنده امضا و جریمه دیرکرد اتمام ساخت را برای یکسال بخشیده است.آیا هیئت مدیره قانونا مجاز به این کار بوده است.در اساسنامه مجتمع چنین اختیاری به هیئت مدیره داده نشده است.

2پاسخ

اگرمقصود و نظر شما اعتراض به تقسیم است و همچنین نسبت به نحوه تعیین مرغوبیت که بنظر ربطی به قانون ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و عرض خسته نباشید ، بنده در شرکتی با زمینه فعالیت تخصصی مشغول به کار هستم ، متاسفانه یکی از همکاران ما در سال گذشته از شرکت ما جدا شد و در زمینه فعالیت مشابه با شرکت شروع به فعالیت کرد(کاملا با ایشون تصفیه حساب شد و دیگر کارمند این شرکت محسوب نمیشدند).این اتفاق خشم مسئولین شکرت را به همراه داشت و کارایشون رو غیر قانونی و غیر انسانی قلمداد میکنند در پی این اتفاق مسئولین تصمیم گرفتند که تعهدی از باقی کارکنان شرکت بگیرند ؛ این قرار داد بندهای خاص خودش رو داشت که مهمترین بخشی که مورد سوال من هستش این بخش از تعهدنامه بود که در اون ذکر شده است: هریک از کارکنان شرکت میبایستی متعهد شوند که در صورت خروج از شرکت تحت هر شرایطی در هیچ یک از زمینه های کاری این شرکت تا ظرف مدت 5 سال فعالیتی نداشته باشند و در غیر این صورت مبلغی به ازای 20 میلیون تومان از ایشان بابت ضررو زیان دریافت خواهد شد که این عدد هم به صورت سفته از ما دریافت گردیده است حالا با این شرایط سوالی بنده این سات که آیا مسئولین شرکت ما از لحاظ قانونی حق گرفتن همچین تعهد نامه ای را از افردا شرکت دارند یا نه، ممنون

2پاسخ

قانون در این زمینه صراحتی ندارد و عموما طرفین با توافق یکدیگر می توانند نسبت به یکدیگر ایجاد تعهد نمایند ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام و تشکر از سایت خوب شما من به همراه دوستم یک شرکت ثبت کردیم و اقدام به دریافت وام تولیدی از بانک به نام شرکت نمودیم و با آن یک واحد تولیدی در شهر صنعتی احداث کردیم که به بهره برداری نرسید و من و شریکم از هم جدا شدیم و طی یک اقرار نامه محضری من عهده دار دیون شرکت شدم ولی هنوز در ثیت شرکتها ایشان به صورت رسمی سهام خود را به من انتقال نداده. از وام بانکی تا کنون قسطی داده نشده و هم اکنون مشکوک الوصول شده و ضمانت آن محل اجرای طرح و یک فقره سفته به امضا و مهر شرکت که ما دو نفر صاحب امضا بودیم. میخواستم بپرسم در صورتی که بانک نسبت به تملک محل و واخواست سفته اقدام کند 1- اگر میزان بدهی شرکت به بانک ناشی از اصل و وجه التزام بیشتر از مجموع ارزش ملک و سفته بشود آیا بانک که چیز دیگری در دست ندارد می تواند نسبت به اخذ مازاد اقدام کند ؟ 2- در صورت واخواست سفته آیا اقرار نامه من برای بانک ملاک عمل خواهد بود یا بانک میتواند نسبت به شریک قبلی من نیز اقدام قانونی کند ؟ با تشکر و احترام مجدد.

2پاسخ

در مورد سوال اول با عنایت به اینکه معمولا در قراردادها گیرنده وام در مقابل کل بدهی و خسارات متعهد به پرداخت و تصفیه می باشد و در فرض سوال ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و خسته نباشید . یه سوال داشتم خدمتتون . من با دو نفر از دوستان یک شرکتی رو تاسیس کردیم .. بعد از چهار سال من از شرکت اومدم بیرون ولی افرادی که به جای من وارد شرکت شدند آن طوری که در روزنامه رسمی آمده به مدت یک سال عضو هستند . میخواستم بپرسم که چون اسم من در روزنامه رسمی به عنوان اولین مدیران شرکت اومده .. بعد از یک سال که تاریخ عضویت آنها تموم میشه احیانا مسئولیتی متوجه من نخواهد شد ؟ آدرس روزنامه رسمی تاسیس شرکت : http://www.gazette.ir/Detail.asp?NewsID=925375350699103&paperID=911294741747137 آدرس روزنامه رسمی تغییر در شرکت http://www.rooznamehrasmi.ir/News/ShowNews.aspx?Code=1021369 مطلب دیگه که قبلا پرسیدم ولی برای من باز هم نگران کننده هست اینه که بانک هنوز من رو به عنوان صاحب امضا حساب جاری این شرکت میشناسه و مالکان جدید شرکت هنوز روزنامه رسمی رو به بانک نبردند تا امضاهای جدید رو ثبت کنند . ممکن هست که مشکلی برای من به وجود بیاید .. لطفا من رو از نگرانی در بیاورید ممنون .

2پاسخ

به نام خدا اگر کلیه تشریفات انتقال سهام و مدیریت به درستی انجام شده است و تزویری یا سونیتی در این انتقال نباشد و تعهدات شما به ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام پدر بزرگ من مغازه نانوایی زیر خانه خود دارد که به گفته خودش سرقفلی را واگذار کرده. من مدارک را دیدم و فقط یک قرارداد دستی به متن زیر وجود دارد قرارداد فی مابین اینجانب ...با ... به قرار زیر: اول کلیه قراردادهایی که قبلا فی ما بین اینجانبان رد و بدل شده بوده راجع به مغازه نانوایی از درجه اعتبار ساقط و هیچگونه رسمیت ندارد دوم یک باب مغازه نانوایی با تمام وسایل فروختم به ... و وجه آنرا که مبلغ 80000 تومان می باشد را دریافت کردم. و مال الاجاره از قرار ماهی 1200 تومان و کلیه بدهی تا این تاریخ از قبیل بیمه و شرکت و غیره به عهده خریدار می باشد و ایشان می تواند هر جایی که احتیاج می باشد تصفیه حساب بگیرد و در محضر اجاره خط دریافت نماید. تاریخ 1/11/1358 در ضمن بعد ازین بخاطر اینکه نانوا هیچ وقت تسویه حساب نگرفته هیچ وقت اجاره خط هم بینشان بعدا نوشته نشده است. آیا این به معنی فروش مغازه است یا فروش سرقفلی با توجه به سالی که قرارداد نوشته شده آیا سرقفلی معتبر است ؟ آیا ایشان مستاجر است یا صاحب سرقفلی؟

2پاسخ

با سلام، نانوایی را فروختم ...و.مبلغ...ریال دریافت نمودم به وضوح کاشف از وقوع عقد لازم بین طرفین است و عدم انجام ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و خسته نباشید شخصی به مادره من در تاریخ 10/6/1390 وکالت بلاعزل داده است نسبت به فروش یا اجاره یا اقدام به صدور سند بنام خودش که مادرم باشد و این وکالت در ازای دادن وکالت از طرف مادرم به این آقا نسبت به صدور سند بنام خودش یعنی آنکه هر دو طرف به هم وکالت بلاعزل داده اند و این آقا از وکالت خودش استفاده کرد و منزل ما را فروخت ولی مادرم به دلیل پشیمانی از خرید خانه ایی که این اقا به مادرم وکالت داده بود پشیمان شد که این پشیمانی هم نه در قولنامه و نه در هیچ کجایه دیگر ثبت نشده است و این آقا دو واحد از منزل مسکونیه خودش را به مادرم داد و تعهد داد که در تاریخ 1/9/1391 وامهای آن را تصفیه کند ولی تا حالا نتوانسته و اکنون هم در زندان است و بانک نیز در حال صدور اجرائیه نسیت به این دو واحد می باشد و ما هم نمی توانیم هیچ کاری نسبت به این دو واحد بکنیم چون بدهی بانک 250 میلیون است و این دو واحد 300 میلیون می ارزد و همچنین باید بگویم که آن وکالتی که به مادر من داده است نه در آن مدت اعتباری تعیین کرده است و نه می توانسته مادر من را عزل کند و من حتی از دفترخانه ایی که آن وکالت را تنظیم کرده است پرسیده ام که آن دفتر خانه هم گفت که فسخ نشده و با توجه به اینکه این اقا حق فروش آن ملک را نداشته ولی آن ملک را فرخته و در حال حاضر خریدار آن در حال سکونت در آن هستند آیا مادر من می تواند نسبت به آن ملک اقامه دعوی کند با توجه به اینکه برایه خریدار سند رسمی صادر شده است چون وکالت مادر من قبل از فروش آن ملک به کسی دیگر بوده است. آیا وکالت بلاعزل اگر در متن آن مدت تعیین نشده باشد به صورت قانونی 6 ماه اعتبار دارد یا می توان هر وقت که وکیل خواست آز آن استفاده کردو دیگر آنکه مادر من میتواند درخواست ابطال سند شخص خریدار را از دادگاه بخواهد

2پاسخ

در صورتیکه وی ابتدا ملک موصوف را به مادر شما و سپس به شخص ثالثی فروخته باشد وشما بتوانید این امر را در دادگاه اثبات کنید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام وخسته نباشید . من در سال 86 وام مسکنی رابه مبلغ16میلون تومان ازبانک تجارت دریافت کردم ولی چون ملکی برای وثیقه نداشتم به شخصی واگذار کردم درقبال دریافت مبلغ 4میلیون وپانصد هزار تومان وملک اشان بعداز به نام من شدن در رهن بانک قرار گرفت ومن هم بعدازاین کار یک وکالت فروش به صاحب ملک دادم ولی چون اون شخص اشنا بود هیچ قراردای باهم نبستیم بعدازگذشت یک سال اون شخص از پرداخت اقساط خوداری نموده وبانک وام را مطالبه میکند ومن هم هرچی به او میگویم اعنتا نمی کند حال من چند سوال دارم 1 -ایا باتوجه به نداشتن قراردادبا اون شخص و برداشتن ملک توسط بانک فرد مذکور میتواند علیه من ادعای بکند.2-شخص باداشتن وکالت بلاعضل اگر ملک را وکالتی بفروشدو بانک ملک مذکور را تصرف کندایا اشخاص ثالث می توانند ادعایی در مورد ملک علیه من داشته باشند.باتشکر از راهنمایی شما لطفا بهترین راه برای حل این بحران رابرام بنویسد

2پاسخ

اگر برای فروش وام قرارداد داشته اید پاسخ هر دو سوال شما در نهایت نسبت به شما و نه شخص ثالث می تواند منفی باشد اما اگر برای فروش وام هم قراردادی در میان نبوده است در مورد سوال اول شما باید گفت : ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام،اینجانب در اسفند سال 1389 یک واحد اپارتمان نو ساز رادر یک مجتمع مسکونی واقع در بندرعباس از طریق دفتر املاک با مبایعه نامه دستی خریداری و تحویل گرفتم فروشنده ملک در قرارداد متعهد شد چهار ماه بعد یعنی در خردادماه سال 90 سند رسمی واحد مذکور را به نام اینجانب انتقال دهد ا ما پس از گذشت تاریخ مقرر و عدم انجام تعهد از طرف فروشنده ، اینجانب متوجه شده ام که ملک مورد نظر و سند های واحدهای مجتمع به نام همسر فروشنده است و سند های واحدهای مجتمع در رهن بانک می باشد اینجانب و چند نفر از خریداران واحد های مجتمع از فروشنده به عنوان کلاهبردار و فروش مال غیر و همسرش به جرم شراکت در ارتکاب جرم به دادگاه کیفری شکایت کردیم که پس از تشکیل دادگاه فروشنده در داداگاه اظهار داشت که برای ساخت واحدهای مجتمع در سال 87 به نام همسرش روی ملک وام گرفته است پس از ساخت واحدها مجتمع از همسرش وکالت تام الاختیار گرفته و واحدهای مجتمع را به اینجا نب و سا یرین فروخته است و در نهایت دادگاه کیفری کلاهبرداری را رد کرد و به تشکیل پرونده در دادگاه حقوقی رای داد .اکنون سند های مجتمع تفکیک شده و سند هر واحد در ثبت اسناد موجود می باشد اما به دلیل اینکه سند اصلی ملک به نام همسر فروشنده است سند هر واحد نیز به نام همسر فروشنده صادر شده و در رهن بانک می باشد و بانک نیز تا تصفیه تسهیلات دریافتی سند ها را ازاد نمی کند.اینجانب دادخواست تنظیم نموده به التزام انتقال سند و خوانده دادخواست به ترتیب فروشنده و همسر فرد است و اولین جلسه دادگاه مهرماه تشکیل میشود و از طرفی بانک ادعا میکند به دلیل تاخیر در تصفیه حساب تسهیلات دریافتی در صدد است که پرونده بانکی که به نام همسر فروشنده است حقوقی کرده و واحد اینجانب و سایرین را مصا دره نماید و متاسفانه فروشنده و همسر فرد هیچ اقدامی تا کنون جهت تصفیه تسهیلات و فک رهن کردن سندها انجام نداده اند . تقاضا دارم اینجانب را راهنمایی فرمایی در مورد اینکه چطوری سریعتر میتوانم قبل از مصا دره شدن واحد به نتیجه برسم ؟ چطوری میتوانم از طریق توقیف سایر اموال فروشنده به نتیجه برسم؟ ایا اکنون میتوانم واحد مذکوررا به فرد دیگری بفروشم ؟؟

2پاسخ

مشاوره انجام شد ...

مشاهده پاسخ کامل