جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121978853 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام یک سند زمین را با شخصی دیگری به صورت سه دانگ سه دانگ شریک میباشم که این زمین را با هم ساختیم و پایان کار هم گرفتیم و بین خودمان تقسیم نامه عادی نیز نوشتیم و امضا کردیم که بعد از ساخت ، طبقات اول و سوم برای بنده و طبقات دوم و چهارم برای او باشد . شریک بنده به زندان افتاده و سند زمین نیز در رهن تضامنی بانک میباشد که بانک اجازه تفکیک سند را داده است فقط مشکل اینجاست که سه دانگ شریک بنده به دلیل چک بی محل نیز توقیف شده است. آیا بنده با توجه به اینکه سه دانگ از زمین که بنام شریکم است توقیف شده میتوانم الزام به تنظیم تقسیم نامه و تفکیک سند را هچنین با توجه به تقسیم نامه ای که با شریک خود بین خودمان نوشتیم و امضا کردیم و همچنین اجازه ای که بانک برای تفکیک سند داده است را از دادگاه تقاضا کنم . زیرا مبلغ وام روز به روز بیشتر میشود و از بنده نصف مبلغ را قبول نمیکنند و میگویند چون تضامنی است باید کلش را پرداخت کنم. و من اگر توانستم از طریق دادگاه چهارتا سند آپارتمان بگیرم که دو تایش بنام من شود آیا مبلغ وام تقسیم بر چهار میشود و فقط نصفش روی سندهایی که بنام من میشود قرار میگیرد ؟؟؟؟ ممنون میشوم اگر بنده را با توضیحات خود از شر بانک خلاص کنید. تمام دارایی بنده همین میباشد . با تشکر

2پاسخ

با توجه به اینکه ملک در رهن می باشد شما اول تکلیف ترهین را روشن کنید وتا فک رهن نکنید نمی توانید تفکیک کنید واگر بانک اجازه ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

باسلام واحترام اینجانب در سال86 اقدام به راه اندازی یک باشگاه ورزشی نمودم که بنابه پیشنهاد پسردایی ام وی را برای مربی گری و مدیریت باشگاه انتخاب و کلید باشگاه را به وی دادم. در ابتدا ایشان گفت که میخواهم شریک شوم ولی پولی نداشت برای همین من یک وام گرفتم بنام خودم و با اسناد خودم و قرار شد ایشان اقساط را پرداخت کند تا 2 دانگ به ایشان تعلق بگیرد ولی متاسفانه در بازپرداخت اقساط تنبلی کرد ومجبور شدم با جریمه سنگین وام را تسویه کنم و نیز تا امروز بااینکه این باشگاه در حدود سالی 70 میلیون تومان درامد دارد بابت این چند سال کمتر از 50 میلیون تومان به بنده داده. اقساط وام های بنده در سال 91 تمام شد و من چند بار به ایشان مراجعه کردم تا مبلغی از درآمد باشگاه را بگیرم ولی ایشان هربار با یک بهانه پولی نمیداد تا اینکه ماه گذشته متوجه شدم که ایشان در غیبت بنده از دسته چک من یک برگ جدا کرده و مبلغ 900 میلیون تومان نوشته و امضای منو جعل کرده و به بانک برده و برگشت زده و اقدام به شکایت حقوقی کرده است. ضمنا سال گذشته بخاطر اصرار ایشان یک دانگ بصورت محضری بنام ایشان زدم ولی هیچ پولی بابتش نگرفتم. ولی اکنون متوجه شدم که ایشان به بنده خیانت کرده و حال باتوجه به اینکه هیچ مبلغی از ایشان بابت یک دانگ نگرفتم میتوانم باتوسل به قانون رجوع از هبه اون یک دانگ رو پس بگیرم؟ لازم به ذکر--- است که در سند حرفی از هبه نشده ولی هیچ قولنامه و مدرکی هم درکار نیست. ضمنا میتوانم ماجرای خیانت در امانت را مطرح کنم برای پس گرفتن یک دانگ یا نه؟ برای تعطیل کردن باشگاه چه اقدامی باید انجام دهم؟ چگونه میتوانم کارشناس برای تعیین بهای این چندسالی که پولی به بنده نداده بگیرم و شکایت در چه عنوانی بهتر است؟ لطفا راهنمایی بفرمایید که دررابطه با ایشان چه شکایاتی میتوانم داشته باشم؟ با توجه به اینکه چک را دزدیده و جعل کرده و مبلغ 900 میلیون تومان نوشته و درحالیکه من هیج دادوستدی با ایشان نداشته ام چگونه بی گناهی ام را اثبات نمایم؟ باتشکر از زحماتتان

2پاسخ

با توجه به نحوه سوال مطروحه, انتقال دو دانگ در قبال پرداخت اقساط وام. تعهد وتوافق گردید,لذا طبق اصل لزوم قراردادها ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام و تشکر از سایت خوب شما من به همراه دوستم یک شرکت ثبت کردیم و اقدام به دریافت وام تولیدی از بانک به نام شرکت نمودیم و با آن یک واحد تولیدی در شهر صنعتی احداث کردیم که به بهره برداری نرسید و من و شریکم از هم جدا شدیم و طی یک اقرار نامه محضری من عهده دار دیون شرکت شدم ولی هنوز در ثیت شرکتها ایشان به صورت رسمی سهام خود را به من انتقال نداده. از وام بانکی تا کنون قسطی داده نشده و هم اکنون مشکوک الوصول شده و ضمانت آن محل اجرای طرح و یک فقره سفته به امضا و مهر شرکت که ما دو نفر صاحب امضا بودیم. میخواستم بپرسم در صورتی که بانک نسبت به تملک محل و واخواست سفته اقدام کند 1- اگر میزان بدهی شرکت به بانک ناشی از اصل و وجه التزام بیشتر از مجموع ارزش ملک و سفته بشود آیا بانک که چیز دیگری در دست ندارد می تواند نسبت به اخذ مازاد اقدام کند ؟ 2- در صورت واخواست سفته آیا اقرار نامه من برای بانک ملاک عمل خواهد بود یا بانک میتواند نسبت به شریک قبلی من نیز اقدام قانونی کند ؟ با تشکر و احترام مجدد.

2پاسخ

در مورد سوال اول با عنایت به اینکه معمولا در قراردادها گیرنده وام در مقابل کل بدهی و خسارات متعهد به پرداخت و تصفیه می باشد و در فرض سوال ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام. کارخانه ای داریم که دو دانگ از آن را با شخصی شریک هستیم . از تاریخ 1/10/90 کل کارخانه را به مدت پنج سال به آن شخص(شریک) اجاره دادیم و در قرارداد ذکر شد که چنانچه مستاجر دو ماه متوالی اجاره ندهد قرارداد فسخ خواهد شد . از تاریخ 1/1/91 مستاجر اجاره ای پرداخت نکرده و شکایت تا این تاریخ طول کشیده و حکم تخلیه در تاریخ 7/3/92 ابلاغ شده. همچنین مستاجر از پرداخت بیمه ، مالیات و قسط بانک ممانعت کرده که مبلغ زیادی است و همچنین به دستگاهها خسارت وارد کرده .اگر در 10 روز فرستی که دادگاه برای تخلیه داده مستاجر تخلیه نکند چه باید بکنیم ؟ چگونه مطالبات خود را از مستاجر دریافت کنیم؟ این روند چه مقدار زمان میبرد؟ از طرفی مستاجر ادعا کرده چون در مال شریک است با دادن لایحه به دادگاه جلوی حکم تخلیه را میگیرد و کارخانه را میبندد . آیا چنین اقدامی میتواند انجام دهد؟

2پاسخ

تقاضای تخلیه اشتباه است. چون در هنگام اجرا شریک شما مالک بخشی از کارخانه است و ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام و تشکر بابت وقتی که صرف پاسخگویی می کنید حدود 3 سل پیش به دلیل مشکلات مالی شرکت خود با کسی شریک شدم و ایشان برای آوردن حق سهم خود به میزان 8 میلیون تومان از پدر خود پول قرض نمود که برای تضمین پرداخت وجه فوق اینجانب اقدام به صدور یک چک به میزان 8 میلیون تومان در وجه پدر ایشان و بدون تاریخ و ذکر بابت ضمانت نمودم. پس از مدت 1 سال چون سرمایه شراکت من حدود 12 میلیون تومان بیشتر شده بود ایشان برای دریافت مبلغ 12 میلیون تومان از پدر خود اقدام به دریافت یک فقره چک دیگر از دسته چک دیگری از همان بانک به مبلغ 12 میلیون تومان از اینجانب نمود. ولی پدر ایشان از پرداخت مبلغ فوق سرباز زده و چک دوم را نیز مسترد ننمود. اخیرا بر سر تسویه وام خرید دینی که از موسسه میزان داشتیم به اختلاف خورده که ایشان نمی خواستند نسبت به پرداخت سهم خود اقدام کنند. ضامن های وام فوق پدر خانم بنده و پدر شریک اینجانب بوده که پس از مراجعات بسیار نتیجه ای نگرفتم. به پیشنهاد یکی از دوستان اقدام به ارسال اظهارنامه برای پدر ایشان برای دریافت چکهای خود نمودم که جواب دادند اینجانب به ایشان بدهکار بوده و رابطه امانی و تضمینی در رابطه با چکها نمی باشد و بلافاصله اقدام به تاریخ زدن چکها با عدد و برگشت آنها نموده است. چه راهکاری برای اثبات اینکه چکها به دلایل تضمینی صادر شده است وجود دارد. با ذکر این نکته که هیچ رابطه مالی بین اینجانب و پدر شریکم نبوده و حتی مبلغ 8 میلیون تومان اول توسط پسر ایشان دریافت شده است. آیا ذکر قسم می تواند مفید باشد؟ یا نیاز به معرفی شاهد نیز هست. سرکار خانم مهدوی ن‍ژاد در ارتباط با این سوال اعلام نمودند: با سلام و آرزوی موفقیت با توجه به انکار رابطه امانی، معرفی شاهد از طرف شما و اثبات عدم مدیونیت ضروری است و در رسیدگی باید شریک شما به دادرسی دعوت شود ( دادخواست جلب ثالث). و اتیان سوگند ( قسم) نیز می تواند در کنار دلایل دیگر کمک کند. حال سوال بنده این است که 1- با توجه به اینکه ایشان چک را خود تاریخ زده و برگشت زده اند چه راه حلی برای اقامه دعوی هست و 2- با توجه به اینکه پسر دارنده چک شریک بنده بوده و در مشهد نیست می توان برای دادرسی از ایشان دعوت نمود? اگر حضور در جلسه پیدا نکرد چه عواقبی برای ایشان دارد و اگر حضور پیدا کرده و مطالبی را به دروغ اعلام کرد چه میشود کرد؟ 3- آیا راهی هست که بتوان ثابت کرد هیچگونه رابطه اقتصادی فی مابین من و دارنده چک نبوده است؟ 4- عدم مدیونیت از چه راه‏هایی قابل اثبات است؟ با تشکر مجدد

2پاسخ

باسلام واحترام ِ درپاسخ سوال اول : تاریخ زدن چک توسط دارنده دلالت بر وعده دار بودن چک دارد و فاقد وصف کیفری میباشد و درصورت مطالبه وجه چک در دعوی حقوقی ِعدم درج تاریخ توسط شما در صدورچک ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و تشکر بابت وقتی که صرف پاسخگویی می کنید حدود 3 سل پیش به دلیل مشکلات مالی شرکت خود با کسی شریک شدم و ایشان برای آوردن حق سهم خود به میزان 8 میلیون تومان از پدر خود پول قرض نمود که برای تضمین پرداخت وجه فوق اینجانب اقدام به صدور یک چک به میزان 8 میلیون تومان در وجه پدر ایشان و بدون تاریخ و ذکر بابت ضمانت نمودم. پس از مدت 1 سال چون سرمایه شراکت من حدود 12 میلیون تومان بیشتر شده بود ایشان برای دریافت مبلغ 12 میلیون تومان از پدر خود اقدام به دریافت یک فقره چک دیگر از دسته چک دیگری از همان بانک به مبلغ 12 میلیون تومان از اینجانب نمود. ولی پدر ایشان از پرداخت مبلغ فوق سرباز زده و چک دوم را نیز مسترد ننمود. اخیرا بر سر تصویه وام خرید دینی که از موسسه قوامین داشتیم به اختلاف خورده که ایشان نمی خواستند نسبت به پرداخت سهم خود اقدام کنند. ضامن های وام فوق پدر خانم بنده و پدر شریک اینجانب بوده که پس از مراجعات بسیار نتیجه ای نگرفتم. به پیشنهاد یکی از دوستان اقدام به ارسال اظهارنامه برای پدر ایشان برای دریافت چکهای خود نمودم که جواب دادند اینجانب به ایشان بدهکار بوده و رابطه امانی و تضمینی در رابطه با چکها نمی باشد و بلافاصله اقدام به تاریخ زدن چکها با عدد و برگشت آنها نموده است. چه راهکاری برای اثبات اینکه چکها به دلایل تضمینی صادر شده است وجود دارد. با ذکر این نکته که هیچ رابطه مالی بین اینجانب و پدر شریکم نبوده و حتی مبلغ 8 میلیون تومان اول توسط پسر ایشان دریافت شده است. آیا ذکر قسم می تواند مفید باشد؟ یا نیاز به معرفی شاهد نیز هست. پیشاپیش از محبت شما سپاسگذارم.

2پاسخ

با سلام و آرزوی موفقیت با توجه به انکار رابطه امانی، معرفی شاهد از طرف شما و اثبات عدم ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام من با دو شخص به صورت شراکتی زمینی را سه نفری خریدیم و قبل از خرید سهم هر یک و ساخت آپارتمان توافق شد ولی به خاطر اعتماد بینمون چیزی کتبی نشد. ولی بعد از مدتی دو شریک بر خلاف میل باطنی من تصمیم به کاهش سهم بنده و فروش قسمتی از زمین شدند . آیا این موضوع که باعث متضرضر شدن بنده میشود از نظر حقوقی درست است. توضیح اینکه هنوز سند زمین به نام ما نخورده است.

2پاسخ

با درود دوست عزیز شما در پرسش خود روشن نکرده اید که زمین خریداری شده که به موجب مبایعه نامه عادی است اسم شما هم به عنوان یکی از خریداران در قرارداد خرید مشارکتی زمین درج شده است یا خیر؟اما به طور کلی در خصوص سوال شما باید گفت در "مواد 22، 47 و48 قانون ثبت اسناد واملاک "ثبت شرکت نامه به طور کلی الزامی شناخته شده است و ضمانت اجرای آن هم عدم پذیرش "سند عادی" در مراجع قضایی و ادارات است. اما وجود مواد فوق هیچ گاه مانع از آن نمی باشد که در دادگاه دلایل و مدارکی را که ممکن است برای اثبات انجام معامله ابراز می گردد پذیرفته نشود.بنابراین شما می توانید با ارائه دلایلی(مانند 2 شاهد ) دادخواست اثبات مالکیت نسبت به حصه خود به طرفیت شرکاء به دادگاه تقدیم نمایید ضمن آن هم می توانید درخواست ابطال معامله فضولی(اگر بیش از سهم خود فروخته باشند) ویا در غیر این صورت الزام شرکاء به پرداخت حصه از سهم فروخته شده را بنمایند.پیروز باشید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

به نام خداوباسلام افتخاردارم برای دفعه ی چهارم ازمحضرشمااستفاده می کنم درسال 88به دعوت یکی ازدوستان به کارکشاورزی دعوت شدم وایشان یک قطعه زمین داشت وشفاهی مقرر کردیم بنده به عنوان همکاری باوی کارکنم وماهانه حق الزحمه ی مرابدهدودراین مدت دوفقره وام به نام خودم گرفتم به ایشان دادم که طبق تعهدنامه وسازش نامه ی شورائ حل اختلاف پرداخت اقساط به عهده ی ایشان است وهیچ گونه قراردادی مبنی برشراکت بین ما نمی باشدوتمام امور کشاورزی مانند اجیرکارگروکشت محصولات وبه کارگیری تجهیزات به دستورایشان بوده وپس ازده ماه پیشنهادشراکت به من دادکه من به دلایلی نپذیرفتم وباتوافق وی ازایشان جداشدم وقرارشدحق الزحمه ی مراهم بدهدالآن پس ازیک سال برعلیه بنده دادخواستی به دادگاه ارائه داده باعنوان فسخ قراردادشراکت ودرآن مطرح نموده که با من {خوانده} اقدام به عقدقراردادشراکت نموده به طوریکه زمین ازخواهان {وی} واجیرکارگروتجهیزات وکودوبذروسم به عهده ی خوانده است وخوانده پس ازده ماه کارکشاورزی را رهانموده است وتقاضای دریافت ازخوانده راداردوضمنایک استشهادمحلی باامضائ چندکارگرکه باایشان همکاری دارندتنظیم نموده وقیدکرده که بنده شریک ایشان می باشم وبااخذ کارگراقدام به کشت محصولات نموده ام وقبل ازبرداشت زمین رارهاکرده ام . سوالات: 1- باتوجه به عدم وجودقراردادشراکت فی مابین ما،وانجام تمام امورکشاورزی به دستورایشان آیابنده بایدبرای رددعوی ،من هم استشهادنامه تنظیم کنم واگرجواب مثبت است چه مطالبی قیدنمایم؟ 2-من حاضرم برای ردتمام موارددعوی ایشان سوگندبخورم درچه موقع این کارلازم است؟آیااین کارلازم است؟ 3-آیاجهت توجیه شهودخواهان ،باشهودخواهان صحبت کنم وآنهارانسبت به شهادت غیرواقع آگاه سازم ؟ 4-اگر بنده شاهدی نیافتم تکلیف چیست؟وبنده محکوم می گردم؟ باتشکر

2پاسخ

با سلام دوست محترم درخصوص سوال شما شرایط متفاوت است بدین شرح که 1-آیا شما شراکت را قبول دارید؟2-آیا به عنوان مشارکت فعالیت نموده اید؟ ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام. بنده و شریکم با عقد یک سند رسمی مشارکت مدنی ساخت با مالک یک زمین پس از انتقال 4 دانگ زمین توسط مالک اولیه به ما (نفری دو دانگ) از سال 87 اقدام به ساخت مجموعه آپارتمان کردیم ، در سال 89 دو دانگ ملک توسط همسر شریک بنده ( مهریه ) بازداشت شد حالیه ما دارای قرارداد متمم مشارکت محضری (رسمی) ثانوی به سال 88 میباشیم که در آن سهم شریک من فقط یک واحد آپارتمان تعریف شده ، با توجه به این قرارداد آیا واحد ایشان ( فقط همین دارایی را دارند) جز مستثنیات دین میباشند ؟ و چون ما سایر واحد ها را فروخته ایم( تاریخ پیش فروش بعد از تاریخ بازداشت است ) آیا از دو دانگ فروخته شده به خریداران و 2 دانگ مربوط به مشارکت دهنده رفع بازداشت صورت میگیرد یا معاملات فسخ میشود ؟ بذل توجه شما موجب امتنان است

2پاسخ

احتراما به استحضار می رساند در پاسخ به سوالات شما باید عرض کنم که: اولاً اگر قرارداد الحاقی شما به موجب سند رسمی و تواریخ ارائه شده نیز بر همین ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام. خسته نباشی.. اینجانب در سال گذشته جهت سرمایه گذاری در پرزه اپارتمانهای مهر در شهر بندر عباس با شخصی در این مجموعه قرارداد رسمی شراکت در ساخت امضا نمودم ودر حال حاضر نود درصد کار رو به اتمام است. از انجای که به ایشان اعتماد داشتم شریکم از این شراکت سو استفاده کرده و هر متر 230000 هزار تومان قرارداد با تعاونی به توافق رسیدیم ما در ساخت این مجموعه به ازای هر متر طبق کارشناسی خبره محل مبلغ 130000 هزارتومان تایید شده حال تفاوت قیمت قراردا با قیمت ساخت مبلغ 100000 هزارتومان فرق دارد.. از انجای که من برای سود در این ساخت سرمایه گذاری نمودم در ابتدا برای هر متر ساخت مبلغ 130000 تومان پیشبینی شده بود اما شریک این جانب میگوید برای هر متر ساخت مبلغ 200000 هزارتومان هزینه شده و خود ایشان در این مجموعه بعنوان سرپرست و حساب دار و همکاره بوده... خواهشمندم راهنمایی بفرمایید که از کدام مسیر قانونی که دچار مشکل نشوم به قانون مراجعه کنم و چه نوع داد خواستی تقدیم نماییم... ضمنا ایشان هنوز اخرین قسط را از دولت دریافت نکرده. و خواهان جلو گیری از مبلغ پرداختی دولت به ایشان هستم.... ممنون.

2پاسخ

با سلام/ شما میتوانید با تقدیم دادخواست مطالبه سهم الشراکه و با تقاضای کارشناسی ...

مشاهده پاسخ کامل