جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09123574655 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با عرض سلام و وقت بخیر بنده فرزند بزرگ خانواده ای هستم که از اوان جوانی با وجود ثروت فراوان پدر به کارگری پرداختم تا با برادرانم به خصومت بر نخورم پدرم نیز تکه زمین های بی ارزشی را که به نسبت زمین هایی که داشت به من سپرد تا تکه نانی به خانه ببرم و زمین ها و وسایل های بسیار گران قیمت ماند نزد پدرم تا اینکه پدرم به سن پیری رسید و زمام امور به دست برادرانم افتاد و تا حدی هم پدرم را اغفال کردند و دام ها را فروختند و کامیون پدرم را که به نام پدرم بود فروختند و کامیون جدیدی به نام خودشان خریدند، با وکالت نامه ای که به آنها داده بود حساب بانکی اش را خالی کردند و..... با این اوصاف اموال بسیاری نیز مانده است که ادعا میکنند برای ماست و اموال تورا داده البته برای حرفشان تکه کاغذ دست نویسی را نیز رو میکنند که فقط دارای امضا است و نه اثر انگشت. تکه زمین هایی را هم پدرم به نامشان زده. الان هم در حال دست اندازی به تکه زمین هایی هستند که چند سالی است دست بنده است و پدر بصورت عادی گفته که زمین زمین مال توست که از آنهم ادعای مالکیت دارند. حالا که احترام بینمان از بین رفته و احترام من را نشان از بی عرضگی میدانند میخواهم تقاضای انحصار وراثت دهم آیا از کامیونی که به نامشان است یا دامی که فروخته یا پولی از حساب خارج شده ادعایی کنم یا خیر؟ زمین های من چه میشود؟ املاک بنام پدرم چطور؟ تشکر از راهنماییتون

2پاسخ

با سلام از نظر حقوقی تا زمانی که کسی فوت نکرده باشد مالی تحت عنوان ارث به کسی تعلق نمی گیرد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام و وقت شما وکیل محترم بخیر احتراما" باستحضار میرسانم بعد از صدور رای در شعبه حقوقی اصفهان به نفع اینجانب مبنی بر استرداد یک دستگاه لودر، خوانده با ارائه یک مبایعه نامه عادی، اقدام شکایت های متعدد حقوقی و کیفری بر علیه اینجانب از جمله ابطال سند و جعل و کلاهبرداری ، نزدیک به 2 سال اینجانب را صرف هزینه های سنگین دادرسی و کارشناسی و مشاوره مواجهه نموده خصوصا" اینکه در پرونده کیفری به دلیل محل تنظیم سنددر شهر تبریز بارها به تبریز رفت و آمد داشتم تا اینکه در مراحل دادسرا پرونده با قرار موقوفی تعقیب و منع تعقیب ، صادر و قطعیت یافته و همچنین دادگاه حقوقی نیز دعوی ابطال سند ایشان را رد کرده و دادگاه تجدید نظر نیز به نفع اینجانب رای استرداد را تائید نموده و با اقدامات انجام شده اکنون نظر کارشناس به جهت مبایعه نامه ارائه شده و مستمسک قرار گرفته بر جعلی بودن آن است ،،،،،؟!!!!!!!!!!!! خلاصه کلام اینکه اینجانب با ارائه یک مبایعه جعلی بیش از دوسال رفت و امد ونگرانی و عدم نتیجه شاکی در هیچ یک از پرونده ها چگونه و از چه طریقی میتوان خسارات وارده را از ایشان و وکیل ایشان مطالبه کنم؟

2پاسخ

با سلام مطالبه خسارت بموجب مواد 1-2-3قانون مسئولیت مدنی و ماده 331قانون مدنی از باب تسبیب امکان دارد ...

مشاهده پاسخ کامل





1سوال

با سلام خدمت جناب عالی ممنون از راهنمایی شما پیرو سوال قبلی ما در تاریخ 1394/02/14 یک مباینه نامه با طرف امضا کردیم. چهل پنج میلیون نقد گرفتیم 60 میلیون چک برای تاریخ 94/02/20 که منعلق به مالک اصلی ملک است را گرفتیم . تاریخ سند 94/02/30 مشخص شده است . در مباینه نامه مشخص شده الباقی مبلغ که 540 تومن میباشد در روز سند تصویه گردد. ما هنوز مباینه نامه و کد رهیگری را از بنگاه نگرفتیم . ما توافق کردیم تا اتمام کار ساخت ملک جدید در منزل فعلی سکونت کنیم و برای این مدت بعد از انتقال سند یک سال از طرف به مبلغ 50 تومن رهن کنیم. در روز عقد مباینه نامه به ما زمین کلنگی را به ما نشان دادند و گفتند تخویل شما . خریدار میگوید مغازه خالی که ملک شما دارد را برای استفاده برای انباری در اختیار ایشان بگذاریم . حال سوال این است که ما عملیات ساختمانی را که با خاک برداری شروع میشود اجرا کینم یا خیر و یا اینکه مغازه را جهت انباری به ایشان تحویل بدهیم یا خیر ؟ و کلا با توجه به شرح موضوع ما را بر ادامه کار راهمنمایی بفرمایید ؟ .

2پاسخ

پیشنهاد می کنم که قبل از هر اقدامی چهت تنظیم شرکت نامه جهت ساخت و ساز به یک وکیل مراجعه کنید و اول قرارداد مشارکت را تنظیم کنید ودر آن ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید خریدار ملک کلنگی ۲۹۰ متری با ۷۰ متر اصلاحی توافق شده در مبایعه نامه بعد پاس شدن ۳ فقره چک بانکی جمعا به مبلغ ۹۵۰ ملیون تومان پرداخت شد در حین معامله متوجه شدم با مدرک سازمان آب ۳۵ متر دیگر عقب نشینی دارد مانده زمین ۱۸۵ متر اعتراض نموده وفروشنده به دروغ گفت من رویتی فروخته ام شکایت کردم دادگاه رای اول بدوی را به نفع بنده خریدار صادر شد وفروشنده محکوم به پرداخت ۲۰۰ ملیون تومان شد طبق ماده ۳۸۴ و۵۱۵ و۵۱۹و۳۰۵ فروشنده اعتراض کرده و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شد بعد از ۲ سال رای نقص و رد شد به ضرر بنده طبق ماده ۳۵۵ در حال حاضر ۳ طبقه ۱۵۰ متری ۳ خواب با یک پارکینگ در تصرف فروشنده میباشد در مبایعه نامه طبق توافق قسمتی از ثمن معامله رهن ۳ واحد ۱۵۰ متری بوده و انتقال سند در محضر سوال۱-کسری متراز طبق ماده ۳۵۵ وکسری متراز ۳۵ متر و خیار عیب قابلیت پیگیری مجدد در دادگاه را دارد؟ قیمت روز ۳۵ متر ۴۰۰ ملیون تومان میباشد سوال ۲- از زمان شروع شکایت دادگاه بدوی تا رای قطعی تجدید نظر ۲ سال طول کشیده برای طرفین خریدار و فروشنده ضرر زیان توافق شده در مبایعه نامه ماهی ‍۱۵ ملیون تومان به مدت ۲ سال قابل گرفتن میباشد ؟ یا نه؟برای خریدار یا فروشنده؟ فروشنده در تاریخ قید شده در مبایعه نامه با کلیه مدارک در محضر جهت انتقال سند حاضر شد خریدار با الباقی ثمن معامله طی یک فقره چک بانکی با پلاک ثبتی قید شده در مبایعه نامه حاضر شد ولی به علت خیار عیب کسری متراز حاضر به سند زدن نشدم راهنمایی بفرمایید که اینجانب خریدار چه راه حلی دارد راه دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی ۲-تحویل مبیع یا ملک۳-اجرت المثل یا کرایه ۳ واحد ۱۵۰ متری یا ضرر زیان توافق شده ماهی ۱۵ ملیون به مدت ۲ سال جمعا ۳۶۰ ملیون تومان

2پاسخ

با توجه به متن سوال جنابعالی کخه مواردمهمی را به شرح ذیل در خصوص معامله انجام شده ذکر نکرده اید که ذکر این موارد در خصوص نحوه پاسخ به سوال شما می توانست کارگشا باشد و پاسخی کامل تر داده شود ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام . احتراما باستحضار میرساند اینجانب سهراب خسروی در مورخ 92/02/08 یک باب آپارتمان از خانم عبدالهیان خریداری نمودم.لازم به ذکر است که خانم عبدالهیان این واحد آپارتمان را باشرایطی که به من فروختند از خانم کاشی پزها خریداری نمودند. و همینطور خانم کاشی پزها با همان شرایط از آقای محسن علی عباس شهیر خریداری نمودند. علی الحال شرایط آپارتمان به اینگونه بوده است که آقای علی عباس شهیر سازنده ساختمان از خانم کاشی پزها دست خطی گرفته اند مبنی بر اینکه این خانم نسبت به انباری هیچگونه ادعایی نداشته باشند. یعنی در واقع خانم کاشی پزها واحد آپارتمان را بدون انباری خریداری نموده اند.( به گفته خانم کاشی پزها داخل مبایعه نامه همچین چیزی نوشته اند و امضا کرده اند.)و آقای علی عباس شهیر از خریداران اولیه همه طبقات همچین دست خطی را داخل مبایعه نامه گرفته اند. سوال من از محضر شریف جنابعالی اینست آیا اینجانب با توجه به اینکه خانم کاشی پزها هنگام فروش به خانم عبدالهیان همچین دست خطی نگرفته اند و خانم عبدالهیان هم از بنده همچین دست خطی نگرفته اند میتوانم از طریق مراجع قضایی نسبت به پس گرفتن انباری اقدام نمایم. قابل توجه میباشد که در سند آپارتمان قید شده است که این آپارتمان بهمراه انباری میباشد. یعنی در سند خانه انباری حذف نگردیده بلکه کاملا متراژ انباری بهمراه موقعیتش قید و مشخص شده است( با توجه به نوشته هایی که بین فروشنده و خریداران اولیه ردو بدل شده است)لازم به ذکر است اینجانب از طریق مراجع شهرداری پیگیری این قضیه را نمودم. و از طرف شهرداری اخطاریه ماده 100 برای این آقا صادر شده است و شامل تخلف و جریمه شده است و 10 روز به ایشان فرصت داده اند تا انباری به حالت اولیه بازگردد.،همچنین از طرف شورای حل اختلاف هم اقدام نمودم. و کارشناسی جهت کارشناسی آمدندو گزارشی در مورد این تخلف جهت ارائه به دادگاه نوشتند. خواهشمند است اینجانب را راهنمایی بفرمایید با توجه به این نوشته هایی که در قولنامه بین خودشان رد و بدل کرده اند در صورت شکایت به انباری خود خواهم رسید؟ متشکرم ..

2پاسخ

با سلام - نظر به اینکه در پاسخ به سوال مطرح شده باید مواردی راجع به جزئیات امر دقیقا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام اینجانب یک قطعه زمین در سال 1378 از مامانم گرفتم یعنی مامانم به من داد و من زمین را بعد از دو سال به شخصی به مبلغ 1250000 هزار تومان فروختم و خلاصه زمین تا الان 5 دست معامله شده است . حالا اصل زمین زمین 450 متر می باشد که در اراضی پدر بزرگم بوده ولی پدر بزرگم فوت کرده و در سال 76 روستای ما زلزله شده بود و کلا ویران شده بود و امکان در جا سازی وجود نداشت لذا مسئولین بنیاد و بخشدار وقت روستا را جابجا کردند و اراضی دیم کاری پدر بزرگم هم در داخل نقشه افتاد و زمانی که مادرم برای اعتراض رفت انجا یه قطعه زمین به مامان دادند و گفتند دیگه چیزی نگو .بعد اینجانب رفتم دور زمین را کندم یعنی اثار تصرف درست کردم و بعد از 2 سال فروختم اما در سال 86 شخصی به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و مدی شده زمین از من می باشد و از بنیاد معین ساخت ساز واحدهای زلزله نامه یا شماره دارد . و به شورا ارائه داده است . و در تماس تلفنی شورا با بنده من رفتم و گفتم این زمین را مامانم داده و چون در زیر قول نامه عادی نوشته ام فروشنده ضامن درک چشم جواب خریدار را می دهم ؟ ولی خریدار دست سوم بود و کسی که من زمین را داه بودم نبود من به جای ان زمین زمین در اختیار ایشان گذاشتم و قولنامه عادی کردم و تمام شد رفت ولی حالا بعد از گذشت این مدت دوباره اخطاریه برام امده که یک شنبه برم شورا که سه نفر اول وکیل گرفتن و از دست من شاکی شدن و برای ابطال قولنامه عادی باید برم شورای حل اختلاف . وقتی موضوع را پیگیری کردم شورا گفت قاضی تعهد چند سال پیش شما را قبول نکرده گفته چون شما شخض ثالث هستید و کسی از شما شاکی نشده و شما رفتید زمین دیگری دادید و اسم شما تو پرونده نبوده نفر آخر معامله از دست سه نفر ی که از شما الان شاکی شدن شکایت کرده و ادعای خسارت نموده لذا باز بقعه از دست شما شاکی شده اند . و ابطال قولنامه را خواسته اند ؟ ولی جالب اینکه با محکوم شده اند به پرداخت اصل قیمت زمین به نرخ روز و دادرسی و تورم که جمعا 30 میلیون تومان وکیلش گفته می شود . حالا من چیکار کنم ؟ ضمنا اصل زمین از پدر بزرگم بوده که در زمان مساحی که بنیاد نقشه می کشیده نوشته زمین ورثه مرحوم فلانی . بفرمایید من چکار کنم لطفا راهنمایی کنید وضع پولی من هم خوب نیست وکیل بگیرم کمک کنید با تشکر

2پاسخ

با سلام خدمت مخاطب محترم متاسفانه سوال شما در بعضی قسمتها مفهوم نبود اما آنچه اینجانب از سوال شما برداشت کردم این است که ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام من در تاریخ 6/2/91 ماشینی فروختم به دوستم وچک آن را برای 10 روز بعد داد و در قولنامه قید شد در هر صورتی چک فوق پاس نگردد معامله فسخ و ماشین عودت می گردد و چک برگشت شد وبعد ار آن من خیانت امانت شکایت کردم چون دوستم نه قولنامه داشت هم اینکه متواری بود ولی آگاهی فهمید که من ماشینو فروختم و پرونده بسته شد از طرفی ماشین را من از نمایشگاه خریداری کرده بودم وحالا برای سند زدن نمایشگاه به من فشار آورده از اون طرف دوستم ماشینو همون روزی که از من گرفته فروخته است و اونهایی که ماشین دستشونه بامن تماس گرفتن وباهم توافق کردیم که در ازای مبلغی سند را بنامشان بزنم چون از طرف صاحب سند در فشار بودم حالا من میتوانم به عنوان کلاه برداری از دوستم شکایت کنم به دلیل اینکه در چکی که به من داد برای 10 روزه بعد از معامله بود ودر قولنامه هم قید شده بود به هر دلیلی چک پاس نگردد معامله فسخ و اتومبیل عودت می گردد .ولی دوستم ماشین را همون روزی که معامله کردیم فروختش و به پول تبدیل کرد وبعد متواری شده حالا من فقط میخوام حکم جلب سیار بگیرم آیا می توانم و اینکه کیفری یا حقوقی و مراحل آن را بگویید ممنون

2پاسخ

سلام شکایت کلاهبرداری رد می شود شما دو راه دارید یا اینکه در مورد وصول وجه چک علیه صادر کننده ان دادخواست حقوقی دهید و مراتب وصول وجه خود را پیگیری و پس از ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید 1- بنده یک خودروی پژو پارس از لیزینگ ایرانیان به صورت اجاره به شرط تملیک خریداری نمودم بعد از 28 ماه خودرو را به شخصی فروختم که در نمایشگاه قولنامه کردیم و مقرر شد که اقساط را خریدار بپردازد بعد از دو ماه از لیزینگ بابت عقب افتادن اقساط با من تماس گرفته شد که خریدار 2 تا از اقساط را پرداخت کرد و ماه های دیگر هم به همین منوال ادامه داشت که چند روز قبل از لیزینگ تماس گرفته شد که اگر قسط به موقع پرداخت نشود چک من و ضامنین برگشت زده میشود سوال من اینست که اگر بخواهم خودرو را مسترد کنم چه راهی وجود دارد و آیا متضرر نمیشوم فقط بین ما یک قولنامه از نمایشگاه وجود دارد در ضمن برای این کار چقدر هزینه لازم است 2- بعد فروش خودرو فوق اقدام به خرید 206 از یکی از آشناهایم نمودم که قیمت توافقی 7800000 تومان بود که 6 میلیون آن را پرداخت نمودم(بدون قولنامه) بعد از یکماه که بیمه ماشین تمام شد برای قولنامه اصرار کردم که بعد از چند روز مرا به نمایشگاهی معرفی کرد که برای قولنامه اقدام کرده استقولنامه نوشته شد ولی چون خودش حضور نداشت نمایشگاه یک تعهد از من گرفت بابت سوری بودن این قولنامه که با تماس به فروشنده گفت اشکال ندارد خودم آن تعهد نامه را به شما میدهم من چون رابطه خانوادگی با آن شخص داشتم قبول کردمو ماشین هم بیمه کردم بعد از یکماه اصرار بر اینکه برای ثبت سند اقدام کنیم متوجه شدم سند نزد ایشان نیست و گرو گذاشته شده که با اصرار من برای سند به این نتیجه رسیدیم که ماشین را پس داده و پول من عودت داده شود با پیگیری زیاد بعد 3 ماه 1600000 از پولم عودت داده شد الان 7 ماه از ان تاریخ میگذرد و پولم را نتوانستم بگیرمو اماشین بعد من به شخص دیگری فروخته شد که بعد از یکماه با شکایت خریدار جدید پولشان عودت داده شد و ماشین هم توقیف هست بخاطر مشکل سند از طرف شخصی که سند پیش آن به گرو گذاشته شده بود چه راهی برای من وجود دارد الان 7 ماه بدون ماشین هستم در ضمن فروشنده جلو پدرش قول داده که با فروش ماشین پولم را پرداخت میکند و پول بیمه را متقبل نمیشود (هنوز اس ام اس که بابت باز پرداخت بدهی بعد از فروش ماشین از طرف فروشنده در گوشی من موجود هست که اگر منکر شد میتوانم ارائه کنم) با این گران شدن ماشین پول من بی ارزش شده قیمت ماشین که 7.8 میلیون تومان بود الان همان ماشین بالای 15 میلیون تومان است آیا میتوانم زیانم را بگیرم ؟ قولنامه که انجام شده هنوز پیش من است راهی را جلویم قرار دهید که از این وضعیت خلاص شوم و به حق خودم برسم با تشکر فراوان از شما منتظر راهنمایی شما هستم

2پاسخ

سلام در مورد استرداد ماشین این امر بستگی به قولنامه شما با خریدار دارد که در قولنامه چه شرایطی را درج نموده اید ایا در مورد عدم پرداخت ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

خودرو خود را در مورخ5/10/90 به یک بنگاه دار در تهارن فروختم و قولنامه ای تنظیم کرده و امضاء نمودیم.مبلغ خودرو را تماما در یافت کردم.به اسرار بنگاهدارد تعویض پلاک انجام نشد و یک وکالت فروش در دفتر خانه به صورت سفد امضا کردم.بعد از گذشت 1 سال متوجه شدم بنگاهدار خودذرو را به شخص دیگری فروخته و محل سفید وکالت فروش به نام یک شخص که ادرس نامشخص دارد امضائ شدهاست.حال خودرو به نام بوده و جرائم ان به ادرس اینجانب ارسال میوشد. جهت فک پلاک خودرو یک بار اقدام به شکایت در دادسرای شعبه 40 نمودم اما در انجا شخصی ب من گفت چون خودرو در حال حاضر به نام شماست نمی توانید درخواست فک پلاک کنید به هرحال شکایت را پس گرفتم. لطفا راهنمای کنید برای فک پلاک خودرو چه اقداماتی باید انجام دهم. قولنامه با بنگاهدار دارم. کپی وکالت فروش که به نام شخص دیگری در دفترخانه خورد ه و ادرس ندارد دارم. یک برگ تذکر قانونی که به بنگاهدار ارسال کرده بودم(از طریق دادسرا مبنی بر اقدام برای فک پلاک دارم)دارم. هیچ مدرکی از خودرو در اختیار ندارم.

2پاسخ

با سلام با توضیحی که داده اید چون جریمه ها به نام و ادرس شما ارسال می گردد تبعا دارنده ماشین هنوز تعویض پلاک نکرده و با پلاک شما عبور و مرور میکند بنابراین ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام.اینجانب ملکی رو در اسفندماه 90 خریداری کردم با پارکینگ و انباری و پول ملک رو طی چندین فقره چک که شماره تمام انها در مبایعه نامه ذکر شده تاکنون پرداخت کردم و 2م میلیون تومان ان نگه داشته شده که موقع سند زدن به فروشنده تحویل داده شود..الان اقای فروشنده پارکینگ رو بمن از اول تحویل ملک تحویل نداده و حتی وسایل شخصی خودش را در ان گذاشته و اصرار بر شکایت من دارد و تهدید کرده که من اگه رشوه هم بدهم پارکینگ رو در سند قید نمیکنم و موقع تنظیم سند ملک رو با شرط بدون پارکینگ انجام میدهم..موقع تنظیم سند در تاریخ 25 شهریور 91 میباشد ...حالا سوال من این است که ایا اقدام جداگانه مبنی بر درخواست تحویل پارکینگ رو انجام بدهم یا منتظر موعد سند بشوم و اگر از ذکر پارکینگ در سند ممانعت کرد داداخواست خود را تحویل دادسرا بدهم ..با سپاس فراوان

2پاسخ

باید میابعه نامه خود را بررسی کنید ببینید آیا زمان تحویل پارکینگ و انباری در آن درج شده یا خیر. یا قید شده که همزمان با تحویل آپارتمان است یا خیر. اگر شده باشد که فروشنده ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

سلام، اینجانب در تاریخ 20/2/91 آپارتمان خود را در تهران با قیمت 65000000 تومان در یک مشاور املاک قولنامه کردم. در آن زمان نیز مشاور املاک مربوبطه با دروغ و جوسازی سعی در پایین آوردن ارزش ملک و متقاعد ساختن بنده به فروش آن داشت پس از یک هفته همان مشاور املاک آپارتمان بنده را به قیمت 73000000 تومان به شخص دیگری فروخت با توجه به اینکه بنده از طریق این مشاور املاک و شخص خریدار فریب خورده ام و ضرر کرده ام : 1- آیا امکان فسخ مبایعه نامه برای بنده وجود دارد (برا ی فسخ در مبایعه نامه 25 درصد ارزش ملک به عنوان خسارت در نظر گرفته شده است) 2- آیا می توانم از مشاور املاک مربوطه به دلیل جوسازی و دروغ و فریب اعلام شکایت نمایم ضمنا ملک مورد نظر هنوز تحویل خریدار نشده و در رهن مستاجر است و طبق مبایعه نامه باید تا 20/ 3/91 تخلیه و تحویل گردد. در ضمن خریدار مربوطه در صدد گرفتن وام 20 میلیونی اوراق تسهیلات برای ملک مورد نظر است.

2پاسخ

درصورتیکه در مبایعه نامه ی شما عبارت ( اسقاط کافه خیارات اعم از غبن ولو غبن فاحش ) یا امثال آن ذکر نگردیده شما می توانید با ارسال یک ...

مشاهده پاسخ کامل