جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121394850 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید



1سوال

با عرض سلام و ادب این شرکت در تاریخ 13/10/95 در مناقصه ای در شرکت آب و فاضلاب تهران برنده مناقصه شده و پس از ابلاغ برنده توسط کمیسیون مناقصات کارفرما نسبت به ارائه ضمانتنامه طی 7 روز اقدام شدو هزینه آگهی روزنامه هم پرداخت شد و کلیه نسخ قرارداد توسط اعضای کمیسیون مناقصات و این شرکت امضا گردید و جهت امضا نهایی به هیئت مدیره کارفرما ارجاع گردید که متاسفانه بدون هیچ گونه دلیل قانونی دستور به ابطال مناقصه انجام شده دادند.لذا با عنایت به تعیین اعضای کمیسیون مناقصات توسط همان هیئت مدیره و تایید کلیه مراحل مناقصه توسط همان کمیسیون،دو سوال برای این شرکت به وجود می آید.1-آیا هیئت مدیره از لحاظ قانونی پس از ابلاغ برنده مناقصه توسط کمیسیون و اخذ ضمانتنامه حسن انجام تعهدات می تواند مناقصه را لغو نماید؟؟ 2-از لحاظ حقوقی آیا این شرکت می تواند طلب خسارت نماید با توجه به اخذ دو ضمانتنامه و از دست دادن موقعیت کاری مناسب در همان برحه زمانی به دلیل برنده شدن این مناقصه و برنامه ریزی جهت شروع کار؟؟؟ با سپاس فراوان از وکلای گرانقدر

2پاسخ

با سلام و تبریک سال نو به استحضار شرکت محترم می رساند.قانونی تحت عنوان برگزاری مناقصات مصوب مجلس شورای اسلامی و اصلاحات مجمع تشخیص مصلحت نظام کلیات و قواعد برگزاری مناقصات را تدوین نموده است و در این قانون که کلیات است جزییات برخی مواد به آیین نامه ها موکول شده است . ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. اکنون که موقع تحویل ملک نزدیک است من از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس کردم و کارشناس هم در محل حاضر شد و تخمین زده که ملک 4 ماه دیگر آماده تحویل است فروشنده در نظر دارد تا دو هفته دیگر فقط واحد ما را آماده کرده و سریعتر تحویل دهد( بدون آنکه کل آپارتمان قابل تحویل و سکونت باشد چون من با این وضعیت آپارتمان را تحویل نمیگیرم آیا فروشنده میتواند چک تحویل مرا به اجرا بگذارد یا نه؟ پیشنهاد شما برای ادامه چیست و من باید چه کارهای دیگری بکنم؟

2پاسخ

با سلام تحویل و تسلیم مورد معامله باید به نحوی باشد که خریدار انتفاع مورد نظرش را تمام و کمال داشته باشد و معمولا در هر مجتمع هم قسمتهای اختصاصی هست و هم مشا و به فرض که قسمت اختصاصی اماده باشد باید با توجه به دیگر قسمتها هم قابلیت استفاده و بهره برداری را داشته باشد ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با درود بیکران به شما زمین خانوادگی و 40 ساله مان را در سال 90 با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و قرارداد 24 ماهه بود با تاخیرصدهزارتومان روزانه و سهم 45 برای ما و 55 برای سازنده به شرط ساخت و پرداخت کلیه هزینه ها و جرایم و .. الان سال 4 هست و ساختمان در پیشرفت فیزیکی 83 درصد است. سازنده تمام 8 واحد خود را به خریداران فروخته و بدلیل ساخت بدون جواز، همگی در حال انتظار معلوم شدن ماده صد هستیم. حکم جلب سازنده گرفته شده از سمت ما و مالک پروژه دیگری که سازنده 95 درصد به اتمام رسانده و ماده 100 آن را هم قسط بندی کرده. بدلیل وعده و و عید های طاقت فرسا، تاخیر 2 ساله، عدم نتیجه گیری در سازش و مصالحه با سازنده، عدم تزریق مالی به کارگاه و ... حکم جلب به اجرا گزاشته شده، سازنده با دو حکم جلب دستگیر میشود تا تکلیف دو پروژه را معلوم کند و وثیقه جور کند که متاسفانه در حین انتقال به انگشت نگاری، متواری میشود و تحت تعقیب پلیس میباشد که به خانواده اطلاع میدهد من در جستجوی سند هستم و خودم تا چند روز دیگر، معرفی میکنم خودم را. حدود 700 میلیون از سهم خریدارانش بدلیل عدم اعتماد آنها به سازنده متواری پرداخت نشده؛ با فرض بیشینه بودن جریمه ماده صد به مبلغ یک میلیارد تومن که مطابق قرارداد، با سازنده است و با علم به اینکه حدود نیم ملیارد تومن برای اتمام ساختمان شامل 15 واحد و مشاعات هزینه نیاز است و نیز در مبایع نامه، بندی در مورد فسخ و خلع ید سازنده در صورت عدم وفای بعهد، ذکر نشده؛ بهترین راه حل برای مالک زمین که بشدت متضرر شده است چه میباشد؟ با عذرخواهی از اطناب کلام و با سپاس

2پاسخ

هرچند تنظیم چنین قراردادهایی نیاز به مشاوره و حضور یک وکیل دارد. و حالا هم با ید در پیگیری یک وکیل شما را همراهی کند. ولی بهترین کار ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام-بنده درتاریخ 2/12/1391 با انعقاد قراردادی باسازنده زمینم را برای ساخت در اختیار ایشان قرار دادم وقرارشد در تاریخ 20/12/1392 ساختمان را تحویل دهد امامتاسفانه با گذشت 6-7ماه ایشان از انجام تعهد خود سرباز زد وگفت ضرر میکنم و ادامه کار را تعطیل کرد.ازآنجایی که در قرارداد مشارکت املاکی را به عنوان داور انتخاب کرده بودیم به ایشان مراجعه کردم و ایشان حکم صادر کرد واز طریق اظهار نامه به وی ابلاغ کرد بعدا"متوجه شدیم که باید از طریق دادگاه به ایشان ابلاغ شود و انجام شد.پیمانکار براساس اظهارنامه درخواست ابطال راءی داور را از دادگاه خواستار شد با توجه به اینکه در شعبه دیگر همان دادگاه رای به مرحله اجری حکم هم رسیده .شعبه آنها راءی به ابطال حکم داور دادوایشان از من که بعد از دریافت اظهارنامه کار ساختمان را شروع کرده بودم به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد و دادگاه نیز بنده را محکوم به ... ورفع تصرف محکومم کرد عاجزانه تقاضای راهنمایی دارم و آیا حکم محکومیتم صحیح است با توجه به اینکه سندی به نام ایشان نمیباشد تنها قرارداد مشارکت فیمابین است و نیز ایشان از سهم مشارکت خود 2 واحد رانیز فروخته که در در قبل نیز 1 واحد هم از بنده پیش خرید کرده بود والان 2 واحد از ایشان باقیمانده وحدود 50 تا 60 در صد باقیمانده مخرج را نیز من متحمل شده ام راهنماییم کنید با کمال تشکر وسپاس.

2پاسخ

هرچند از کم وکیف قرارداد مشارکت و رای دادگاه در خصوص رای داور و استنادات دادگاه در خصوص تصرف عدوانی و حکم رفع تصرف بیخبر هستم. ولی همانطوریکه گفته اید شما قراردادمشارکت دارید و ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام خدمت جناب عالی ممنون از راهنمایی شما پیرو سوال قبلی ما در تاریخ 1394/02/14 یک مباینه نامه با طرف امضا کردیم. چهل پنج میلیون نقد گرفتیم 60 میلیون چک برای تاریخ 94/02/20 که منعلق به مالک اصلی ملک است را گرفتیم . تاریخ سند 94/02/30 مشخص شده است . در مباینه نامه مشخص شده الباقی مبلغ که 540 تومن میباشد در روز سند تصویه گردد. ما هنوز مباینه نامه و کد رهیگری را از بنگاه نگرفتیم . ما توافق کردیم تا اتمام کار ساخت ملک جدید در منزل فعلی سکونت کنیم و برای این مدت بعد از انتقال سند یک سال از طرف به مبلغ 50 تومن رهن کنیم. در روز عقد مباینه نامه به ما زمین کلنگی را به ما نشان دادند و گفتند تخویل شما . خریدار میگوید مغازه خالی که ملک شما دارد را برای استفاده برای انباری در اختیار ایشان بگذاریم . حال سوال این است که ما عملیات ساختمانی را که با خاک برداری شروع میشود اجرا کینم یا خیر و یا اینکه مغازه را جهت انباری به ایشان تحویل بدهیم یا خیر ؟ و کلا با توجه به شرح موضوع ما را بر ادامه کار راهمنمایی بفرمایید ؟ .

2پاسخ

پیشنهاد می کنم که قبل از هر اقدامی چهت تنظیم شرکت نامه جهت ساخت و ساز به یک وکیل مراجعه کنید و اول قرارداد مشارکت را تنظیم کنید ودر آن ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و عرض ادب خدمت سروران گرامی در دیماه سال گذشته به پیشنهاد یکی از دوستان جهت تصدی سمت مدیربازرگانی به شرکت بازرگانی نوین رفتم و پس از برگذاری چندین جلسه مقرر شد که یک شرکت جدید بنام ایساتیس ثبت شده و سه نفر از اعضای شرکت بازرگانی نوین به عنوان عضو هیئت مدیره و من نیز به عنوان مدیرعامل و عضو هیئت مدیره شرکت ایساتیس مشغول بکار گردیم (کپی سند و مقدار سهم الشرکه و اساسنامه دستی موجود است ) قرارشد محل شرکت همان محل شرکت نوین باشد و به عبارتی شرکت نوین از آنجا به محل جدید منتقل گردد که این امر نیز هیچوقت اتفاق نیوفتاد ، مختصر عرض کنم بعد از چندماه کار کردن در قالب این شرکت که هیچوقت نه ثبت شد و نه آگهی روزنامه شد و نه اصلا موجودیتی قانونی داشت ( چون تمام چکها بنام مدیرعامل شرکت نوین بود ، سندهای اجاره ی انبار ، خرید خودرو و کلا هر سندی که دال بر پرداخت بود بنام همان آقا بود و شرکت ایساتیس نه حساب بانکی داشت و نه هیچ مدرکی که نشان از بودنش کند ) این شرکت از هم پاشید و رئیس هیئت مدیره هم از جمع خارج شد و نتیجه این شد که همه بعنوان کارمند برگردیم به همان شرکت نوین و با شرایط جدید : من شدم مدیربازرگانی و یکی دیگر از اعضا شد مدیر انبار و مدیرعامل هم که از اول همان آقا بودند در سمت خود ابقا شدند ( ظاهرا افراد خاصی در هیئت مدیره این شرکت بودند که من خودم شخصا از وجود یا نبود آنها بی اطلاعم ) مشکلی هم بابت انتقال اسناد نبود چون عملا هیچ سندی وجود نداشت و تمامی حسابها و اسناد و مدارک خرید و اجاره بنام ایشان بود و مالیات هم واقعا خبر ندارم که میدهند یا نه چون من دفاتر پلمپ شده مالی و ... را تا کنون بنام آن شرکت ندیدم . حال مشکل اینجاست که پس از گذشت یکسال دوباره این شرکت هم دچار مشکلات مالی شده و به همین من ضمن استعفاء در تاریخ 93/11/11 درخواست قطع همکاری کردم و استعفاء خود را نیز به مدیرعامل شرکت تحویل دادم. اما اصل مشکل : در زمان توافق بابت ثبت شرکت مقرر شد که هریک از کارکنان یک فقره چک بعنوان چک ضمانت به شخص مدیرعامل شرکت نوین تحویل نماید که به همین دلیل کلیه کارکنان از 20 میلیون الی 300 میلیون چک بدون تاریخ و در وجه شرکت بازرگانی نوین به شخص مدیرعامل آن شرکت تحویل دادند ( کپی شماره چکها به همراه لیست افراد با امضاء آقای مدیرعامل و مدیرمالی موجود است ) و این در حالیست که این شرکت در طی این مدت نه چک 300 میلیونی ضمانت من را عودت داده و نه حتی قراردادی برای انجام کار با من منعقد نموده که حداقل در آن علت دریافت این چک بدون تاریخ را قید کند ، من یکسال بدلیل همین چک و اینکه قراردادی درکار نبود با تمام مشقات در آن شرکت بودم ولی الان واقعا دیگه نمیتونم عمرم رو بیهوده و بخاطر ترس از اون چک تو اون شرکت هدر بدم . بگذریم ، عرض می کردم که در تاریخ 92/11/22 یک فقره چک بدون تاریخ و دروجه بازرگانی نوین به مبلغ 300 میلیون تومان از بنده گرفتند ( کپی چک بدون تاریخ و رسید واحد مالی به همراه تاریخی که واحد مالی چک را از من دریافت نموده موجود است ) چون من در هیچ قراردادی یا رسید و یا سندی هیچ تعهدی مبنی بر هرچیزی که بتوان به واسطه عدم انجام آن این چک را به اجرا گذاشت نداده ام ( هیچ پولی به حساب من واریز نشده ، هیچ خریدی با امضاء من انجام نشده و هیچ پرداختی نیز با امضاء من صورت نگرفته ) اکنون شنیده ام که تهدید کرده اند اگر برای ادامه کار به شرکت بازنگردم چک را به بانک می فرستند و قطعا حکم جلب خواهند گرفت حال از شما راهنمایی می خواهم که : 1 - چگونه میتوانم اثبات کنم که چک بابت ضمانت بوده است ؟ 2- وقتی قراردادی با من نبسته اند که شرایط کار و تعهدات من در آن مشخص باشد چگونه میشود این چک را بدلیل عدم حسن انجام کار یا ضمانت به بانک برد ؟ 3- چک حدود یکسال پیش ( باتوجه به رسید دستی و تاریخ واحد مالی ) صادر شده است که تا کنون به من عودت نشده است ، چگونه میتوانم این چک را پس بگیرم؟ 4- و اینکه آیا این چک کیفری هست یا نه و اگر کیفری هست من به چه مدارکی برای اثبات بی گناهی ام نیازمندم؟ از اینکه این مطلب را مطالعه فرمودید و مرا راهنمائی می فرمائید صمیمانه متشکرم

2پاسخ

متن ومندرجات چک مهم است در هرصورت در صورت عدم قید تضمین در مندرجات چک می توانید از شهادت ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

یک سوال از محضر شما داشتم در صورت امکان راهنمایی بفرمایید: من چند ماه پیش یک قرارداد ساختمانی از نوع مدیریت پیمان یا یک پیمانکار برای ساخت یک باب آپارتمان 4 واحده منعقد نمودم و ولی متاسفانه پیمانکار محترم با حیف میل کردن پول هایی که در اختیارش بوده بیش از 70 میلیون به بنده خسارت وارد نموده است ( با توجه به تامین دلیل و مدارک لازمه) ولی متاسفانه ایشان با استفاده از سادگی ما هنگام عقد قرارداد آن را تقریبا یکطرفه انجام داده و راهی برای فسخ قرارداد نیست. و هیچ گونه بندی مبنی بر فسخ قرارداد در آن وجود ندارد و کار الان به دادگستری ارجاع شده و متاسفانه مدت رسیدگی طولانی خواهد بود .حال چند سوال از محضر شما دارم:1- آیا میتوان با توجه به شرایط عمومی قراردادهای اجرای ساختمان این قرارداد رو فسخ کرد و از ماده های قانونی آن در دادگاه استفاده کرد ؟ 2 - چگومه میتوان دستور برای ادامه کار توسط خودم گرفت تا از ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کرد.3- در جلسه اول دادگاه از قاضی درخواست صدور دستور موقت جهت ادامه کار نمودم و ایشان فرمود نیازی به دستور موقت نیست شما می تواید قرارداد را فسخ نموده و ادامه کار داده تا پرونده به سرانجام برسد و هر دو موافقت نمودیم(بصورت شفاهی). ولی وقتی برای فسخ به پیمانکار مراجعه نمودم از فسخ خوداری می کند و با توحه به نوبت بعدی دادگاه در 4 ماه بعد ایا راهی هست که سریعا قرارداد فسخ شود و دسور ادامه کار گرفت؟ لطفا راهنمایی بفرمایید

2پاسخ

...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام و احترام من مسول پیگیری مطالبات یکی از بانک ها کشورمی باشم به دلیل اینکه بانک بخش حقوقی نداره من خودم مجبورم مسائل حقوقی رو دنبال کنم. چند مدت پیش یکی از مدرسه های هنری نام یکی از هنرمندان صاحب نام را نیز یدک می کشد تعدادی از دانشجویان و آشنایان خود را برای گرفتن وام به بانک معرفی نمود لازم به ذکر است که این مدرسه با وعده های دروغین این افراد را تشویق به گرفتن وام نموده است و بعد از گرفتن وام تک تک اعضا مبلغ را به حساب مدیر این مدرسه واریز کرده اند. مشکلی که پیش آمده این بوده که قرار بوده شخص مدیر وام ها را پرداخت کند که از بازپزذاخت آن سر باز می زند. نکات مربوط به پرونده این وام ها به شرح ذیل می باشد اول - هرکدام از وام گیرنده ها به صورت ضربدری ضامن دیگری شده است دوم - ضمانت قراردادهای داخلی بانک و سفته و گواهی کسر از حقوق از مدرسه مذکر می باشد سوم - گواهی های صادر شده کاملا سوری بوده و هیچ کدام از اشخاص در مدرسه مذکور مشغول به کار نبوده اند در ذیل هر کدام از گواهی ها اعلام شده است که در صورت پرداخت نشدن اقساط مدرسه هنری مذکور مسئولیت بازپرداخت را به عهده دارد چهارم -شخص مدیر یک چک به مبلغ کل وام ها را به عنوان ضمانت به بانک داده است پنجم - شخص مدیر تعهد محضری برای بازپرداخت تک تک وام ها داده است چند سوال دارم ممنون میشم اگه جواب بدید: آیا می شود از مدرسه به دلیل گواهی های سوری شکایت کرد؟ آیا هنرمند مذکور با توجه به اینکه یکی از صاحب امتیازان مدرسه می باشد می توان اقامه دعوی نمود؟ آیا می توان با استفاده از سفته با توجه به اینکه اکثر وام گیرنده های فاقد مال می باشند حکم بازداشت گرفت؟ آیا می توان با استفاده از چک که در آن بابت ضمانت قید نشده حکم بازداشت مدیر مدرسه را گرفت؟ با سپاس فراوان

2پاسخ

ان طور که مرقوم فرموده اید چند نفر وام گرفته اند و ضربدری ضامن هر یک شده اند بنابراین رابطه حقوقی هر شخص با بانک یک رابطه مجزا و جداگانه بوده و برای تعهدات هر شخص باید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام ، سال 90 منزل مسکونی خود را برای آپارتمان سازی به پیمانکار سپردیم بطوریکه سهم ما سه و نیم واحد میشد در قرارداد بسته شد میان پدرم و پیمانکار، پدرم تعهدی برای پرداخت وام نداشت . اما از طرفی وکالت وام به پیمانکار داد. پیمانکار سیصد میلیون وام گرفت که آنرا تا کنون پرداخت نکرده است . همزمان یا مقداری بعد ایشان در حدود 6 زمین دیگر هم شروع بکار کرد . یکماه پیش واحدهای آپارتمان ما 95درصد تکمیل بودند یعنی آسانسور نداشت گاز نداشت آب و تلفن ، کمد ، کابینت آشپزخانه، رنگ و شیر ظرفشویی و دست شویی و... و سینک ظرفشویی و روشویی نداشت وام هم که از ابتدا پرداخت نشده . در اینچنین شرایطی پیمانکار با کلاهبرداری در 6 زمین دیگر، به تهران فرار کرد اما یکهفته بعد دستگیر شد گفته میشود وی این مبالغ را به حساب همسر دوم خود که اهل تهران است و در مسائلی مثل جعل سند و امضا و غیره دست داشته ریخته ( این خانم هم دستگیر شده ) و هر دو به محل سکونت ما یعنی اهواز انتقال یافته اند. در حال حاضر با کمک پیش خریداران واحدهای دیگر مجتمع ما آب و گاز وصل شده اما هنوز بدلایل مالی آسانسور نصب نشده . سند واحدها هم افراز نشده است. لازم به ذکر است واحدی که نصف آن متعلق به پدرم است صاحب نصف دیگرش مشخص نیست و تا حالا همه مالکین شناخته شده اند اما معلوم نیست این واحد صاحبی دارد یا خیر .در حال حاضر پدرم اصرار دارد که من خانه ام را بفروشم و پولش را که معادل بدهیهای وام واحد های وی میشود را به او بدهم تا بدهیش را پرداخت کند با وعده اینکه من یک واحد از سه و نیم واحد خود را به نام تو خواهم کرد لازم به ذکر است که ارزش یک واحد او دو برابر ارزش خانه من است. اما مسئله اینجاست که از طرفی واحدهای پدرم به مادر خواهر و برادرم نیز عرفا تعلق دارد . بخصوص که شرایط مالی خواهر و برادرم بسیار نامناسب است و بعلاوه اگر بعد از هزار سال پدرم از دنیا برود مادرم باید خانه ای متعلق به خودش را داشته باشد تا راحت زندگی کند. اینها همه به کنار پدرم در پرداخت تعهدات خود ، پرداخت کننده خوبی هم نیست . در حال حاضر می گوید اگر ما یکصدو بیست میلیون ضرر کنیم ( یعنی قیمت خانه من ) بهتر است تا اینکه دویست و چهل میلیون تومان ضرر کنیم ( یعنی قیمت یک واحد خودش) حال آیا پدرم با توجه به اینکه معلوم نیست صاحب نیمه دوم یکی از واحدهایش کسی هست یا نه آیا میتواند از بانک بخواهد آنرا بردارد تا بدهی واحدهایش پرداخت شده باشد؟ اگر من قبول کنم خانه ام را بفروشم آیا وی میتواند اصولا سندی داشته باشد برای واحدهایش تا من بخواهم بخشی از یک خانه را به نام من کند؟ اگر بخواهم که این پول را به او بپردازم و بعد عین پول را از او بگیرم آیا راهی هست که او را در آینده ملزم به پرداخت کند مثلا چک با دو برابر قیمت یا چیز دیگر؟ و اصولا در اینمورد شما چه پیشنهادی برای من دارید : بنام کردن خانه، چک گرفتن،... آیا دادگاه میتواند پیمانکار را وادار به پرداخت وام بکند چه مقدار برای اینکار زمان لازم است؟ آیا با توجه به آنچه توضیح داده شد پدرم میتواند قبل از صدور سند برای واحدهایش ، به اندازه مبلغی که که از من میخواهد بخشی از یکی از واحدهایش را به نام من قولنامه کند. اگر خیر چرا؟

2پاسخ

باید دید وضعیت سند ملک موصوف به چه نحو است ایا سند ششدانگ دارد یا مشاعی . اگر سند مشاعی باشد پدر شما میتواند به نسبت سهم مشاعی که ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

در حال حاضر پدرم اصرار دارد که من خانه ام را بفروشم و پولش را که معادل بدهیهای وام واحد های وی میشود را به او بدهم تا بدهیش را پرداخت کند با وعده اینکه من یک واحد از سه و نیم واحد خود را به نام تو خواهم کرد لازم به ذکر است که ارزش یک واحد او دو برابر ارزش خانه من است. اما مسئله اینجاست که از طرفی واحدهای پدرم به مادر خواهر و برادرم نیز عرفا تعلق دارد . بخصوص که شرایط مالی خواهر و برادرم بسیار نامناسب است و بعلاوه اگر بعد از هزار سال پدرم از دنیا برود مادرم باید خانه ای متعلق به خودش را داشته باشد تا راحت زندگی کند. اینها همه به کنار پدرم در پرداخت تعهدات خود ، پرداخت کننده خوبی هم نیست . در حال حاضر می گوید اگر ما یکصدو بیست میلیون ضرر کنیم ( یعنی قیمت خانه من ) بهتر است تا اینکه دویست و چهل میلیون تومان ضرر کنیم ( یعنی قیمت یک واحد خودش) حال آیا پدرم با توجه به اینکه معلوم نیست صاحب نیمه دوم یکی از واحدهایش کسی هست یا نه آیا میتواند از بانک بخواهد آنرا بردارد تا بدهی واحدهایش پرداخت شده باشد؟ اگر من قبول کنم خانه ام را بفروشم آیا وی میتواند اصولا سندی داشته باشد برای واحدهایش تا من بخواهم بخشی از یک خانه را به نام من کند؟ اگر بخواهم که این پول را به او بپردازم و بعد عین پول را از او بگیرم آیا راهی هست که او را در آینده ملزم به پرداخت کند مثلا چک با دو برابر قیمت یا چیز دیگر؟ و اصولا در اینمورد شما چه پیشنهادی برای من دارید : بنام کردن خانه، چک گرفتن،... آیا دادگاه میتواند پیمانکار را وادار به پرداخت وام بکند چه مقدار برای اینکار زمان لازم است؟

2پاسخ

سلام سئوال شما ناقص ارسال شده است از طرفی مشخص نکردید که ایا اپارتمانهایی که ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و عرض ادب اینجانب در تاریخ 28/6/91 یک واحد آپارتمان پیش خرید نموده ام با شرایط زیر ( واحد 80 متری به قیمت 100 میلیون -پیش پرداخت 40 میلیون - تعهد وام 25 میلیونی توسط فروشنده که بنده با احتساب 40 میلیون روی این وام باید 35 میلیون را در 3 فسط اولی 10 میلیون بعد از پایان بتون ریزی سقف اخر ساختمان - دومین قسط 15 میلیونی بعد از پایان تیغه کشی و پایان گچ و خاک و 10 میلیون اخر بعد از پایان نازک کاری و زدن سند به نام بنده پرداخت گردد ضمنا مقدار امکانات ساختمان در اشپزخانه و حیاط ... در قولنامه ذکر شده است و نیز تاخیر دیر کرد تحویل ساختمان برای هر روز 100 هزار تومان می باشد و قرارداد یکساله می باشد- ساختمان 6 واحدی بوده و 4 خریدار هستیم و دو واحد به نام فروشنده یا همان سازنده می باشد اما وضعیت کنونی ساختمان: فروشنده در تاریخ 10/9/92 فوت نموده - دارای 5 وارث مذکر که فرزند ارشد یک وکالت ساخت با تاریخ انقضا یک ساله از تمامی برادران گرفته است و طی جلسه ای با حضور هر 4 خریدار و برادران تمام شرایط قراردادهای پدر مرحوم را قبول نموده و کتبا در اختیار ما قرار داده است- بنده 50 میلیون به فروشنده مرحوم پرداخت نموده و بعد از زده شدن سقف اخر و تیغه چینی 10 میلیون به فرزند ارشد با دریافت رسید پرداخت نموده ام اما دو خریدار که طبق قراردادشان باید اکنون پول پرداخت نمایند از ترس از بین رفتن سرمایه اشان و صرف پولشان بابت بدهکاری های پدر مرحوم توسط فرزند ارشد امتنا ورزیده و یک خریدار نیز بعد از گچ کاری باید پول پرداخت نمایید اما اکنون ساختمان 4 ماه است رها شده و ساخته نمی شود اکنون بنده چکار باید انجام بدهم تورو خدا کمک کنید مستاجرم و این تمام سرمایه ی زندگیم می باشد.

2پاسخ

با سلام، در رابطه با موضوع سوال و اظهارات شما پیشنهاد میکنم ابتدا طبق بندهای صورتجلسه و مفاد قرارداد اقدام ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

دوسال پیش واحد اپارتمان به خاتمی پیش فروش کردم شوهرایشان مبلغ اولیه راپرداخت نمود مرحله دوم درتاریخ قیدشده پرداخت نشد وبا تاخیر چندماهه توسطشوهرپرداخت گردید زمان تحویل فرا رسید ولی شوهر خانم طی تقاضا کتبی درخواست نسب تجهیزات وخدمات اضافه باپرداخت هزینهای رانمود چون این خواسته زمان میبرد ازتاریخ تحویل گذشت ولی خواسته انجام شد واپارتمان تحویل گردید بخشی ازمبلغ خرید پرداخت شد وبقیه دردومرحله یکی بمحض اسکان وبقیه هنگام انتقال سند که متاسفانه پرداخت نگردید وحالا خانم باگرفتن وکیل مرا ملزم به انتقال سند میکند وهزینهای اضافه راپرداخت نمکند ومدعی است که درخواستی نداشته است وگواهی عدم حضور نیز درانزمان گرفت وضمیمه دادخواست کرد سوال بنده باتوجه باینکه پرداخت توسط شوهر میشد ایا میتوانم هزینهای اضافه را بگیرم و همچنین چون امتیاز هر دستگاه کنتور برق بالای دو میلیون هزینه شده میتوانم مبلغ را درخواست کنم یا ایا بنده الزامی در نسب انواع کنتورها دارم درقراردادقید نشده

2پاسخ

چون پبش خریدار آپارتمان با تقاضای کتبی درخواست نصب تجهیزات اضافی با پرداخت هزینه آن را از شما نموده است لذا شما پس از ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام مدت چهار سال است که در یک شرکت خصوصی مشغول به کار هستم.16 بهمن ماه سال امسال بدلیل تعویق بیش از اندازه پرداخت حقوق از سوی شرکت (حدود 4 ماه )و عدم تضمین پرداخت آن ، از شرکت نامه عدم نیاز گرفتم و به کار با این شرکت پایان دادم. قراردادی که شرکت با پرسنل منعقد کرده است بر اساس مبلغی که برای بیمه رد شده تنظیم شده و این درحالیست که بر اساس توافق میبایست حدود دو برابر مبلغ ذکر شده در قرارداد ، ماهیانه به من از سوی شرکت پرداخت شود. (فیش حقوقی صادر شده از سوی شرکت موجود است و شاهد این مدعااست). 1. برای تسویه حساب شرکت چکهایی برای حدود یک سال دیگر پرداخت میکند و با توجه به اینکه حدود چهار ماه است که حقوق نیز پرداخت نشده ، امکان پذیرش این چکها را ندارم.آیا امکان قانونی وجود دارد که شرکت را ملزم به پرداخت تعهدات و تسویه هر چه سریعتر نماید؟ 2. با توجه به آنکه قراردادی که برای امسال به من داده اند همانطور که ذکر شد با نصف مبلغ قابل پرداخت (مبلغی که برای بیمه رد می شود) و تا تاریخی که با شرکت همکاری داشته ام (16 بهمن 92) میباشد برای سال 92 آیا سنوات و عیدی تعلق میگیرد یا خیر؟ از محبت شما سپاسگزارم و برای شما آرزوی موفقیت دارم

2پاسخ

با سلام خدمت کاربر محترم در خصوص پاسخ به سوال جنابعالی به استحضار عالی می رساند : در خصوص مبلغ جقوق واقعی شما و مبلغی که در لیست بیمه شما رد می شود با توجه به اینکه ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید خریدار ملک کلنگی ۲۹۰ متری با ۷۰ متر اصلاحی توافق شده در مبایعه نامه بعد پاس شدن ۳ فقره چک بانکی جمعا به مبلغ ۹۵۰ ملیون تومان پرداخت شد در حین معامله متوجه شدم با مدرک سازمان آب ۳۵ متر دیگر عقب نشینی دارد مانده زمین ۱۸۵ متر اعتراض نموده وفروشنده به دروغ گفت من رویتی فروخته ام شکایت کردم دادگاه رای اول بدوی را به نفع بنده خریدار صادر شد وفروشنده محکوم به پرداخت ۲۰۰ ملیون تومان شد طبق ماده ۳۸۴ و۵۱۵ و۵۱۹و۳۰۵ فروشنده اعتراض کرده و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شد بعد از ۲ سال رای نقص و رد شد به ضرر بنده طبق ماده ۳۵۵ در حال حاضر ۳ طبقه ۱۵۰ متری ۳ خواب با یک پارکینگ در تصرف فروشنده میباشد در مبایعه نامه طبق توافق قسمتی از ثمن معامله رهن ۳ واحد ۱۵۰ متری بوده و انتقال سند در محضر سوال۱-کسری متراز طبق ماده ۳۵۵ وکسری متراز ۳۵ متر و خیار عیب قابلیت پیگیری مجدد در دادگاه را دارد؟ قیمت روز ۳۵ متر ۴۰۰ ملیون تومان میباشد سوال ۲- از زمان شروع شکایت دادگاه بدوی تا رای قطعی تجدید نظر ۲ سال طول کشیده برای طرفین خریدار و فروشنده ضرر زیان توافق شده در مبایعه نامه ماهی ‍۱۵ ملیون تومان به مدت ۲ سال قابل گرفتن میباشد ؟ یا نه؟برای خریدار یا فروشنده؟ فروشنده در تاریخ قید شده در مبایعه نامه با کلیه مدارک در محضر جهت انتقال سند حاضر شد خریدار با الباقی ثمن معامله طی یک فقره چک بانکی با پلاک ثبتی قید شده در مبایعه نامه حاضر شد ولی به علت خیار عیب کسری متراز حاضر به سند زدن نشدم راهنمایی بفرمایید که اینجانب خریدار چه راه حلی دارد راه دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی ۲-تحویل مبیع یا ملک۳-اجرت المثل یا کرایه ۳ واحد ۱۵۰ متری یا ضرر زیان توافق شده ماهی ۱۵ ملیون به مدت ۲ سال جمعا ۳۶۰ ملیون تومان

2پاسخ

با توجه به متن سوال جنابعالی کخه مواردمهمی را به شرح ذیل در خصوص معامله انجام شده ذکر نکرده اید که ذکر این موارد در خصوص نحوه پاسخ به سوال شما می توانست کارگشا باشد و پاسخی کامل تر داده شود ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام . من 4 سال قبل برای کارهای ثبتی خروج از شرکت به یکی از دوستانم که مورد اعتماد بنده بود چند برگ سفید امضا ( آ 4 معمولی) دادم تا با تنظیم صورت جلسه ای کارهای اداری مربوطه را انجام دهد . بعدها از ایشان درباره آن برگه ها سوال کردم و ایشان گفتند که از آن برگه ها استفاده شده ولی مطمئن نبودند که مابقی آن برگه ها را کجا گذاشتند . این نگرانی برای من به وجود آمده که اگر آن برگه ها در اثر بی احتیاطی به دست کسی بیوفتند و متنی روی آن نوشته شود که مثلا اینجانب مبلغ هنگفتی را به کسی منتقل کرده ام .. آیا میشود اثبات کرد که این امضا برای سالهای گذشته است و این سند باطل میباشد؟ چند سال بعد از امضا میتوان اثبات کرد که متن برای سال های گذشته است ؟ اگر نتوانم اثبات کنم و آن مبلغ هم بیشتر از دارایی های من باشد آیا به زندان می افتم ؟

2پاسخ

با سلام اصولا دادن کاغذ سفید امضاء به هر شخص ممکن است شما را با مشکل مواجه کند ابتدائا باید بطور جدی از ...

مشاهده پاسخ کامل