جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09183364113 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام پدر من در سال 61پارکینگ ملک خود را تبدیل به تجاری میکند و باشهرداری توافق نامه ای امضا میکند که در 102قسط که سفته هست هزینه تبدیل از پارکینگ به تجاری را پراداخت کند و تا سال 70کلیه قسطها پرداخت شد و کلیه اصل رسید پرداختیها نزد اینجانب موجود است ول به دلایلی پدرم درب مغازه را بست و حالا پدرم به رحمت خدا رفت من و وراث تصمیم به راه اندازی مغازه را گرفتیم که با برخورد شهرداری مواجه شدیم که هیچ سوابقی که اینجا تجاریه نز شهرداری نیست با پیگیریهار مکرر و با نشان دادن اصل رسید های پرداختی مارا ارجاع دادن به اداره دارامد مرکز گفتن اقساط به حساب ان اداره واریز شده و ما با نامه نگاری منطقه مرکز اعلام کرد که چون ما دفاتر را هر 10سال خمیر میکنیم نمیتوانیم جواب بدهیم شما از منطقه جواب بگیرید و منطقه هم به ما جواب نمیدهد من شکایتم را به دیوان میخاهم ببرم تمامی مدارک هم نزد منطقه و من موجود است لطفا راهنمایی کنید ممنون

2پاسخ

ا سلام معمولا تغییر کاربری با در خواست مالک و طرح موضوع در کمیسیون ماده 5 شهرسازی و موافقت آن کمیسیون صورت می گیرد که هم هزینه تغییر کاربری و هم هزینه تجاری ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام و عرض ادب بنده مغازه دار هستم و به علت آنکه تا زمان اتمام کار با فروشنده قبلی جوازکسب نداشتم قادر به بیمه کردنش نبودم و خودمم بیمه نیستم و نام فروشگاه در بیمه ثبت نشده است، چون پاره وقت بود هر ماه مبلغ نصف بیمه اش را به خودش میپرداختم، حالا که حکم اولیه هیأت تشخیص من رو موظف به پرداخت حق بیمه 4سال کرده است، اکنون ایا میتوانم با استفاده از رسید تسویه حسابی که همان روز اتمام کارش به من داده و در ان کلمه ((حق بیمه)) و ((در کل مدت فعالیت)) و ((بصورت نقدی دریافت کردم)) را ذکر کرده، دفاعی کنم یا مبلغ ان را از خودش پس بگیرم و فقط جریمه اش را من به بیمه بدهم؟ و آیا با توجه به ماده 44و45 قانون کار این مبلغ اضافه قابل تهاتر میباشد؟ میتوان گفت قرار بر بیمه خویش فرما توسط خودش بوده چون جواز کسب من در دست اقدام بوده است؟ در ضمن در جلسه هیات تشخیص متوجه شدم مدارک و دفاتر حساب کتاب کل مدت فعالیتش را نزد خود نگه داشته در صورتی که ادعا میکرد لابلای وسایل فروشگاه بودند و گم شدند و تازه متوجه شدم که چند فقره چک و یک مورد پول دستی از مشتری های مغازه را یکماه بعد از اتمام کارش ، بدون اطلاع بنده ، دریافت کرده و اینها همه در ادامه اقساط پیشین مشتری های بدهکار بوده اند که متاسفانه اطلاعات انها همه در دفاتر و فاکتور هایی هست که نزد خود نگه داشته،لطفا راهنمایی بفرمایید در این مورد چه اقدامی کنم؟ از لطف و محبت شما بینهایت سپاسگزارم

2پاسخ

برای داشتن رابطه کارگر و کارفرمایی لازم نیست شما پروانه کسب داشته باشید یا خیر چون ان امریست جدا و اگر تخلف باشد ارتباطی با روابط کارگر و کارفرما ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

بسمه تعالی باسلام و احترام ما در یک خانه 10 واحدی(5 طبقه دو واحدی) زندگی می کنیم، در این خانه یکی از همسایگان در پارگینگ مخصوص به خود اقدام به تعمیر موتور و خودروی خود یا دیگران می کند. این اقدام وی موجب پخش شدن بوی نامطبوع رنگ، روغن، تینر، چسب و... می گردد به طوری که پارکینگ و ورودی ساختمان در زمان های زیادی، اصلاً هوای مناسبی ندارد. ضمناً از وسایلی مثل گاز پیکنیکی، جوشکاری و... برای کارهای خود استفاده می کند. در برخی موارد سر و صدا ایجاد می کند و از آنجا که ما طبقه اول هستیم این واقعاً برای ما مشکل ساز شده است. پارکینگ ایشان کنار کنتور گاز و جلوی موتورخانه و کنار پارکینگ ما قرار دارد. سال گذشته پس از تعمیر خودرو اش کل ساختمان 10 واحدی را دود فرا گرفته بود که اگر یکی از همسایگان به پدر و مادرم اطلاع نمی دادند ممکن بود اتفاقات ناگواری بیفتد، البته هیچ یک از همسایگان این اتفاق را پیگیری نکردند. البته ما و سایر همسایگان بارها و بارها به شخص و خانواده وی در این مورد تذکر داده ایم. ایشان اظهار می دارند که پارکینگ خودمان است هر کاری که دوست داشته باشیم انجام می دهیم و اگر ناراحتید بروید و شکایت کنید یا خانه تان را بفروشید و بروید. با سامانه 137 تماس گرفتیم تا با وی برخورد کنند که ایشان گفتند شما باید از طریق دادگاه اقدام نمایید. دوبار هم حین فعالیت پلیس 110 آمده و صورت جلسه کرده است. چندین بار هم در حضور پلیس خانواده ما را تهدید کرده است که ... . می خواستم روند این موضوع را بدانم؟ اینکه ما باید به کجا شکایت کنیم؟ اگر شکایت کنیم، چه باید در متن شکایت بنویسیم؟ چه مدارکی دادگاه مطالبه می کند؟ آیا این کار ما را به نتیجه می رساند؟ ممکن است دادگاه شکایت را وارد نداند؟

2پاسخ

به نام خدا - با سلام - بر اساس اصل چهلم قانون اساسی هیچکس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به دیگران قرار دهد . اگر چه همسایه شما حق چنین اقداماتی را در ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام اینجانب در تاریخ 30/1/90 اقدام به خرید خودرو از نمایشگاه معتبر و دارای پروانه کسب نموده ام.این اوتومبیل قبلا توسط نمایشگاه خریداری و قولنامه شده بود.و اینجانب پس از طی مراحل قانونی و تنظیم سند قطعی و تعویض پلاک مالکیت آنرا تماما به عهده گرفته ام ولی پس از گذشت 1 سال و نیم خودروی اینجانب توسط دادگاه کیفری توقیف شده است و با مراجعه به بازپرسی مشخص شد که این خودرو 3 سال پیش طی 1 قولنامه غیر رسمی به شاکی پرونده فروخته شده و طی اظهارات شاکی در پرونده خیانت در امانت صورت گرفته و فروشنده با داشتن وکالت نامه رسمی تعویض پلاک در دست اقدام به فروش خودرو به شخص دیگری نموده و او نیز به نمایشگاه مذکور فروخته و نمایشگاه با دعوت از مالک اولیه و صاحب سند قطعی اقدام به انتقال سند به این جانب کرده.حال سوال من این است؟که در این معامله نمایشگاه تا چه حد مسئول است وتکلیف خودروی توقیفی اینجانب پعد از گذشت 1 ماه چیست؟با توجه به این که کلیه اسناد و مدارک نقل انتقال از نیروی انتظامی و سازمان اسناد رسمی به نام اینجانب به صورت قانونی موجود میباشد.ضمنا 3 سال پیش شاکی اقدام به شکایت کرده و در آن زمان اوتومبیل مدت کوتاهی توقیف و با رای قاضی دادگاه به دلیل تکمیل نبودن مدارک خودرو آزاد شده و در سوابق خودرو ثبت نشده.لطفا مرا راهنمایی نمایید با تشکر باهری از تبریز

2پاسخ

صرفا بر اساس اطلاعاتی که دراختیار اینجانب قرار داده اید-اظهار میدارد: باید صبرکنید نتیجه شکایت کیفری خیانت درامانت معلوم شود.یعنی تا صدور حکم قطعی دادگاه باید صبر کنید.اگر حکم ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

سلام و عرض ادب اتحادیه پس از دریافت نظر مثبت اماکن به صدور جواز کسب اقدام میکند. لاکن در مورد اینجانب اماکن بدلیل واقع شدن در طبقه اول و پیدا نبودن داخل محل کسب از بیرون پاسخ منفی داده است . حالا اینجانب می خواهم با استفاده از این تبصره قانونی که صراحتا میگوید عدم پاسخ در مهلت مقرر 15 روزه نظر مثبت تلقی میشود اتحادیه را ملزم به نادیده گرفتن جواب منفی اماکن نموده و با مثبت تلقی کرذن آن بر اساس تبصره 2 ماده 12 قانون نظام صنفی برای اینجانب جواز کسب صادر نماید. لطفا به بنده بگویید 1- به فرض تحقق عدم پاسخ به استعلام در موعد قانونی من چگونه و با چه روش و یا داد خواستی میتوانم اتحادیه را ملزم به اجرای این قانون بنمایم یعنی مثبت تلقی کردن نظر اماکن 2- پاسخ اداره اماکن به اتحادیه بر اساس تاریخ منذرج بر روی نامه اماکن محاسبه میشود یا از تاریخ تحویل به اتحادیه چون ممکن است اماکن 6 روز پس از تاریخ درج شده نامه را تحویل اتحادیه داده باشند. ملاک ارزیابی اینجانب برای محاسبه 15 روز تاریخ دریافت استعلام توسط اماکن و تاریخ دریافت پاسخ توسط اتحادیه میباشد آیا صحیح است با احترام

2پاسخ

با سلام/دوست گرامی بر اساس ایین نامه سال 1388 قانون نظام صنفی مصوب وزیر بازرگانی /اتحادیه مکلف است در چارچوب مقررات نظر خود را مبنی بر رد یا قبول تقاضا حداکثر ظرف ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام و عرض ادب و احترام بنده در تهران تقاضای جواز کسب نموده ام تمام مراحل را طی کرده ام و در پایان اداره اماکن به دلیل کم بودن دید انتظامی جواب منفی داده است . جواب استعلام اتحادیه توسط اماکن بعد از 18 یا 20 روز داده شده است طبق تبصره 2 ماده 12 قانون نظام صنفی کشور تبصره‌ 2 ـ کلیه‌ دستگاههایی‌ که‌ اتحادیه‌ها برای‌ صدور پروانه‌ کسب‌ از آنها استعلام ‌می‌کنند، موظفند ظرف‌ مدت‌ پانزده‌ روز از تاریخ‌ دریافت‌ استعلام‌ نظر قطعی‌ و نهائی‌ خود را اعلام‌ دارند. عدم‌ اعلام‌ نظر در مهلت‌ مقرر به‌ منزله‌ نظر مثبت‌ است‌. آیا بنده به استناد صریح این تبصره می توانم بطور قانونی نظر اماکن را نادیده و مثبت تلقی نمایم و اگر اینطور هست از چه طریقی باید اقدام نمایم تا اتحادیه با نادیده گرفتن این نظریه اماکن و مثبت تلقی کردن آن ملزم به صدور جواز برای اینجانب گردد و آیا عذم دید انتظامی قانون میباشد یا آیین نامه و آیا می توانم از دیوان عدالت اداری تقاضای ابطال آن را بنمایم با احترام فراوان

2پاسخ

با سلام خدمت شما وعرض پوزش بخاطر تاخیر در پاسخ اما در خصوص سوال شما چندین نکته مبهم وجود دارد 1- تاریخ ابلاغ به شما وتاریخ جواب استعلام ان اداره چه زمانی است یک تاریخ در نامه های اداری هست که ان زمان جواب استعلام محسوب می شود و یک زمان ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام . مغازه ای را پدرم در حدود 45 سال پیش اجاره نموده که با توجه به فوت پدر در اختیار وراث می باشد . از زمان فوت پدر در سال 81 مغازه گاهی تعطیل بوده است و وکیل خواهان توانسته مستنداتی مبنی بر تعطیلی تهیه نماید . اکنون مالک بعلت نیاز شخصی حکم تخلیه گرفته است.موضوع جهت تعیین حق کسب و پیشه به کارشناس محول گردید. کارشناس اولیه با توجه به توجیه وکیل خوهان مبنی بر تعطیلی مغازه و دایر نبودن کسب و کار ،مبلغ بسیار ناچیزی را تعیین کرده است. با اعتراض موضوع به هیئت کارشناسان محول شده است. لا زم بذکر است بنام برادرمان پروانه کسب داریم و عوارض صنفی و غیره بموقع پرداخت شده است و ما نیز مستنداتی بر رد تعطیلی کامل مغازه داریم. بنظر میرسد هیئت کارشناسان نیز میخوهند بر اساس دایر نبودن مغازه نظر دهند. در دفاع چه راهنمایی میفرمایید و با فرض دایر نبودن تا چه اندازه در کاهش حق کسب و پیشه باید موثر باشد

2پاسخ

با سلام/دوست گرامی موجر می تواند با استناد به نیاز شخصی خود تقاضای تخلیه محل تجاری را نماید و بدوا بایستی با استناد به تحقیقات محلی و سایر ادله نیاز شخصی خود را اثبات کند.موارد زیر نشان از ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

اینجانب مالک یک دربند مغازه هستم که پدر بزرگم سرقفلی آنرا درسال 64 به مبلغ یکصدو پنجاهزارتومان نقد وماهی پانصد تومان کرایه به مدت هشت سال واگذار می نماید ودر قولنامه که دربنگاه تنظیم شده قید می نماید هرگاه مستاجر تصمیم گرفت سرقفلی آن را واگذار نماید اول به خود من باید بفروشد در صورتی که من نخواستم به دیگری بفروشد مستاجر اول در زمان حیات پدر بزرگم تصمیم به فروش سرقفلی میگیرد که این عمل با اجازه پدر بزرگم انجام میشوددر سال 72 پدر بزرگم فوت نموده و مغازه به پدرم ارث میرسد و پدرم از طریق اداره ثبت سند میگیرد لازم به ذکر است چون پدر بزرکم مغازه های دیگری در مجاورت این مغازه داشته همه آنها دارای یک سند بودند که پدرم سند این مغازه را جدا نمود و مستاجر هم اجاره مالکانه را پرداخت مینمود تا اینکه تصمیم گرفت سرقفلی را بفروشد به اتفاق پدرم به بنگاه میروند خریدار اعلام مینماید من ضمن اینکه سرقفلی مغازه را میخواهم ملک آن را هم میخواهم ابتدا قولنامه سرقفلی تنظیم میگردد و مستاجر دوم به عنوان فروشنده سرقفلی و مستاجر سوم به عنوان خریدار سرقفلی ذیل قولنامه را امضا و پدرم نیز به عنوان مالک آن را امضا مینماید و منتظر تنظیم قولنامه ملک میشود که سر قیمت به توافق نمیرسند و پدرم بنگاه را ترک مینماید و بعد مستاجر سوم با همکاری بنگاه دار مطلبی را کنار امضای پدرم ابتدا تحت عنوان اینکه طبق توافق و رضایت صاحب ملک مغازه به صورت سرقفلی معامله شد را اضافه مینمایند و بعد از آن کلمه سرقفلی را به صورت ناشیانه به ملکی تغییر داده و در ادامه آن مطلب دیگری را تحت عنوان این که و خریدار تمام اختیارات را نسبت به واگذاری اجاره و فروش آن را در آینده به غیر دارد را اضافه مینماید لازم به ذکر است که در داخل قولنامه سرقفلی نه مدت اجاره تعیین میشود نه مبلغ آن به خاطر اینکه خریدار قصد خرید ملک را هم داشت این مطالب تعیین نمی شود و بعد از آن مستاجر سوم مغازه را کلا به نفر چهارم فروخته و ایشان نیز بدون پرداخت اجاره مالکانه از آن قریب به هفت سال است که استفاده می نماید در مدت هفت سال ابتدا پدرم یک بار از طریق اظهار نامه از مستاجر سوم تقاضای اجاره نمود که ایشان پاسخی نداد و بعد از متصرف فعلی تقاضای اجاره نمود که ایشان هم پاسخی نداد علی ایها لین با توجه به شرحی که گذشت پدرم سند مغازه را به نام من انتقال داد و من نیز دارای پروانه کسب در یک مکان استیجاری هستم و پس از انتقال با راهنمایی یک فرد آشنا برای مستاجر سوم و متصرف فعلی از طریق ارسال اظهار نامه تقاضای اجاره نمودم که مستاجر سوم با توجه به مطالبی که در داخل قولنامه اضافه نموده بود که شرح ان گذشت ادعا نموده که ملک را از پدرم خریداری کرده و متصرف فعلی هم ادعا نموده که من مغازه را کلا خریده ام و مستاجر شما نیستم و این اظهار نامه ها را سه مرتبه به فاصله یک ماه برای ایشان فرستادم که هر بار همین پاسخ را دادند اینک با توجه به شرحی که گذشت آیا اینجانب می توانم تقاضای تخلیه نمایم و اگر تقاضای تخلیه نمایم به نظر شما بابت سرقفلی باید چه مبلغی را پرداخت نمایم ؟

2پاسخ

با سلام. 1/مبلغ سر قفلی را کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می نمایند و با توجه به محل ملک و کسب وکار متغیر می باشد و تغریبا ...

مشاهده پاسخ کامل