جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09126098403 در تماس باشید.
+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید
سوال حقوقی خود را مطرح نمایید
1سوال
به عرض می رساند اینجانب در تاریخ 93/02/12یک واحد آپارتمان فروخته ام . و قرار شد در تاریخ 93/07/30 به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنم . من این آپارتمان را در تاریخ 91/08/10 پیش خرید کرده بودم و قرار بود در تاریخ 91/12/20 با سازنده به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنیم .ولی تا این تاریخ هنوز سند به من انتقال پیدا نکرده تا بتوانم به نام خریدار انتقال دهم و سازنده که سند اصلی به نامش هست با توجه به مشکلاتی که با شرکت نصاب آسانسور داشته هنوز موفق به گرفتن پایان کار و نهایتا تفکیک سند نشده است . حالا با توجه به اینکه من تاکنون نتوانسته ام سند را به نام خریدار انتقال دهم و بیش از 20 ماه از زمان قرار محضر گذشته است آیا خریدار می تواند معامله را فسخ نماید و یا ادعای خسارت نماید و یا چه مشکلاتی میتواند برای من ایجاد کند . من هیچ گونه جریمه تاخیری در قرارداد منظور نکرده ام من هیچ گونه چکی جهت تضمین انتقال سند به خریدار نداده ام با تشکر
2پاسخ
شما باید به موجب قرارداد خود علیه فروشنده الزام به تنظیم سند و تفکیک را می خواستید .و حالا که فروخته اید دیگر ...
1سوال
سلام ایا می شود ماشین را سه دانگ سه دانگ کرد؟و ایا میشود کارت ماشین به نام یک نفر باشد و سند ماشین به نام دو نفر باشدو اگر این چنین شد هر دو طرف باید برای فروش وهر گونه استفاده از ماشین تصمیم بگیرند یا فقط کسی که کارت ماشین به نام او هست میتواند؟
2پاسخ
تمام اموال منقول و غیر منقول را می توان به صورت دانگی مورد معامله قرارداد . فقط ثبت معاملات غیر منقول اجباری هست و اموال غیر منقول ...
1سوال
با سلام و با تشکر از وقتی که برای ما میزاریتچند وقته یکی مزاحم خودم و خانومم میشد تا چند وقت پیش که پیامهایی رو گوشیه خانومم دیدم که متوجه شدم یه رابطه ای بینشون هست حالا که منم فهمیدم اونم رفته خونه باباش میگه میخوام طلاق بگیرم.منم اول خواستم شکایت رابطه نامشروع بکنم و به علت اینکه گفتم شاید رابطه ای بینشون نبود برا حفظ آبرو رفتم شکایت کردم که این شماره مزاحم خودم و خانومم شده دادگاه هم پرونده رو فرستاد پاسگاه که معلوم بشه شماره به اسم کیه حالا معلوم شده نهم دادگاه دارم.بنظر شما چی به دادیار بگم که دستور پرینت پیامهاشو بده که اگه چیزی بوده بی سروصدا طلاقش بدم اگه هم نبوده برشگردونم سر زندگیمون ممنون میشم راهنماییم کنید
2پاسخ
لازم نیست که شما مطلب خاصی را بگید یه در خواست صاده هم کفایت می کند ...
1سوال
باعرض سلام چندروز پیش من توی اتوبان تصادف کردم یک ماشین انحراف به چب خلاف یک طرفه پیچید جلوم نه راهنما نه هیچ منم باموتور 150 کلا کاسکت و همه قوانینو رعایت کردم ترمز ته موتور چرخید و خورد عقب ماشین پیکان بار وموتور زیر ماشین گیر کرد و من مجروح شدم واونم انحراف به چپ خلاف اصلا پشت سرش نگاه نکرد که منم هستم یا نه جاییم که خلاف پیچید خیابون یک طرفه بود مقصر کی ممنون
2پاسخ
اصل بر اینه که باید فاصله طولی را با ماشین جلویی حفظ کرد و اگر از عقب به ماشین برخورد کنید بعلت ...
1سوال
با درود،من مدت ٦ سال برأی هواپیمایی ماهان در سمت سر خلبان مشغول به کار بودم.حدود سه سال پیش با توجه به تغییر نوع هواپیما در کإسهای آمیزی مربوط به هواپیمای جدید شرکت کردم و هواپیمایی ماهان یک فقره چک به مبلغ ٦٠ ملیون تومان جهت ضمانت انجام خدمت پس از پایان آموزش و یک فقره چک دوم به همین مبلغ جهت ضمانت پرداخت چک اول از من دریافت کرد در ابتدای سال جاری پس از عقد قرار داد یکساله معمول همه ساله شرکت شروع به تهدید و اخذ یک تعهد خدمت جدید از کلیه پرسنل به مدت ٢٠ سال و به مبالغ متفاوت کرد پس از امتناع من و جمعی از دوستان از امضاء قرار داد تعهد جدید،از ابتدائیة ٦ماهه دوم سال به منظور رسیدن به نتیجه دلخواه و زیر فشار قرار دادن ما،من و تعدادی از دوستان را به کلی از پروازه کنار گذاشتند و در پایان هر ماه با مشواره گیری از تیّم وکلای مجربی که در اختیار دارند کاملا قانونی ضرر بسیار بزرگ مادی و روحی به ما وارد آوردند. هم اکنون با به پایان رسیدن مدت قرار داد ضمن تشکر از همکاری ما برگ تسویه تحویل من دادند اما شرکت خودش را به مبلغ تعهد ٦٠ ملیونی بنده بستانکار میداند،پرسش این حقیر اینکه با وجود عدم تمایل شرکت به ادامه همکاری با بنده آیا هنوز من موظف به پرداخت این مبلغ هستم یا خیر با سپاس
2پاسخ
ضمن پوزش از تاخیر پیش آمده به موجب قانون کار قراردادهای کار براساس رضایت و تمایل طرفین می باشد. و اینکه کارفرما بابت هزینه تربیت نیرو تضمین ...
1سوال
1- پسری 25 ساله دارم که هنوز بعد از 7 سال تحصیل نتوانسته است مدرک کارشناسی خود را بگیرد. در تابستان 94 وقتی من با پسرم راجع به درس نخواندن او و خود درمانی اش بحث میکردم ابتدا پسرم به تحریک همسرم با من دست به گریبان شد و سپس همسرم وارد دعوا شده و با پلیس تماس گرفت و مدعی شد که من او را زده ام و فردای آن روز ضمن خودزنی و ایجاد کبودی در انگشت کوچک دست خود به پزشکی قانونی مراجعه نمود و تاییدیه آنها را گرفت و در دادسرا طرح دعوا نمود و دادگاه نیز پس از طی مراحلی من را محکوم نمود. اینجانب به حکم دادگاه اعتراض نموده ام ولی تا کنون نتیجه نهایی اعلام نشده است. 2- چون همسرم از همان زمان از تمکین خاص خودداری میکند من به دادگاه خانواده شکایت کردم ولی چون دادگاه از من شاهد طلب نمود و اینجانب نیز نمیتوانستم شاهدی معرفی کنم شکایت من رد شد. 3- در چند ماه قبل همسرم با مراجعه های مکرر به دادگاه خانواده مطالبه مهریه و اجرت المثل را نموده و اینجانب نیز پس از تعیین آنها توسط دادگاه مبالغ مربوطه را به دادگاه پرداخت نمودم 4- اینک همسرم ضمن ارسال دادخواستی جدید به دادگاه خانواده با استناد به حکم صادره در بند 1 و بدون آنکه هیچ مدرکی ارائه بدهد مدعی شده است که اینجانب دارای " بیماری روانی و اختلال شخصیتی پارانوئید " میباشم و اظهار نموده که ماندن نامبرده در منزل اینجانب متضمن خوف ضرر جانی برای اوست و درخواست صدور حکم مبنی بر تهیه مسکن جدا برای خود نموده است. تقاضا دارم ضمن راهنمایی اینجانب بفرمایید 1-چه راه حلهایی برای اینجانب متصور است 2- من میتوانم متقابلا چه اقداماتی بر علیه همسرم انجام بدهم؟ 3- آیا این درخواست میتواند دلیلی بر این باشد که همسرم میخواهد از تمکین خاص خودداری نماید؟ اگر چه همین الان نیز همسرم از تمکین عام و خاص خودداری میکند
2پاسخ
در رابطه با ادعای خانم، قضات با تحقیقات معمول و استفاده از نظر کارشناس رسمی دادگستری و ارجاع امر به ایشان نسبت به ادعای خانم تحقیق کرده و دادخواست وی بر اساس مواد ...
1سوال
با سلام من بدلیل یک حادثه ای که برایم رخ داد از شهرداری یک شکایت حقوقی کردم و بعد از طی مراحل دادگاه، حکم قطعی صادر شد و شهرداری محکوم به پرداخت دیه شد (25 درصد کل دیات وارده). حالا 15 ماه از ابلاغ اجراییه به شهرداری میگذرد. نزد قاضی رفتم برای توقیف اموال، فرمودند که باید 18 ماه از ابلاغ اجراییه بگذرد... سوال من اینکه با توجه به قانون منع توقیف اموال شهرداریها اگر پرداخت دیه به سال بعد بیافتد آیا شهرداری باید به نرخ جدید دیه را پرداخت کند؟ از طرفی ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی در تعریف تاخیرتادیه میگه که در دعاوی که موضوع آن دین و از نوع «وجه رایج» باشد... آیا درصدی از دیه کامل یک انسان هم به عنوان وجه رایج محسوب میشه؟
2پاسخ
دیه هم مجازات و هم جنبه خسارت دارد و به موجب قانون براساس ...
1سوال
باسلام بنده و یه فرد دیگر هر کدام به طور جداگانه هر کدام یک واحد از سازنده خریدیم (بنده واحد 80 متری - اون آقا واحد 90 متری) . سازنده برروی سند واحد ما وام گرفته بود و موقع سر رسید وام فرار کرد و از ایران خارج شد. بانک مقدار وام را تقسیم به 2 کرد سهم هر واحد 100 میلیون شد ایشون واحد خود را آزاد کرد (ولی من حدود 80 میلیون به بانک دادم دیگه پولی نداشتم پرداخت کنم دنبال وام هستم) چکی که سازنده برای تضمین در بنگاه می گذارد (حدود 200 میلیون) از طریق قانون از بنگاه گرفته و از اون جایی که واحد خودش رو آزاد کرده (سند از نام سازنده به نام خودش کرده )و واحد من هنوز به نام سازنده هست می خواهد این چک را فرم بزند ومن را تحدید کرده که 50 میلیون بهش بدم وگرنه با اجرا گذاشتن چک، واحد من رو مسدود می کند . (سند واحد من هنوز به نام سازنده است و فقط از طریق قولنامه به نام من است و هنوز هم رهن بانک است ) من باید چه کنم؟ آیا میتواند واحد من را مسدود کند؟ این واحد تمام زندگی من است(ارزش این واحد 200 است که من تا به حال 200 م به سازنده و 80 م به بانک پرداخت کردم و تنها چیزی که در ایران به نام سازنده فراری است واحد من است) ممنون میشم کمکم کنید و بگید من چه کنم!؟
2پاسخ
اولا بنگاه دار نباید تضمینی که مربوط به تمام ساختمان بوده به یک نفر بدهد چرا که شما هم در این تضمین سهم دارید.موضوع دیگر اینکه ...
1سوال
با سلام قصد دارم آپارتمان خود را جهت مدیریت امور مربوط به رهن و اجاره به یک شرکت مدیریت رهن و اجاره بسپارم(به علت عدم حضور در ایران) ولی سوالم این است که چطور میتوانم مطمئن باشم که شرکت مذبور اقدام به خیانت در امانت و احیانا فروش آپارتمان من نخواهد کرد؟ می دانم که مطمئناً در صورت این اتفاق دادگاه ملک را به صاحب اصلی آن باز خواهد گرداند ولی این امر مستلزم چندین ماه یا سال بالا و پایین رفتن از پله های دادگاهها خواهد بود که برای من میسر نیست لذا نمیدانم راهی وجود دارد که بتوان با اطمینان چنین کاری کرد؟ با تشکر
2پاسخ
قاعدتا در این مورد (اجاره آپارتمان) قراردادی با شرکت مذکور منعقد می نمایید که موضوع قرارداد بایستی ...
1سوال
باسلام بنده دندانپزشک نیرو مسلح هستم و استخدام رسمی میباشم و سابقه ده سال خدمت دارم خواستم بدونم در صورت درخواست استعفاء إز خدمت تقدیم کنم به چه صورت و به کدوم بند إز قانون استفاده کنم وبراى اطلاع بنده بورسیه ارتش نبوده ام و سنوات خدمت اضافه به سوابق خدمت انجام نداده ام وهیچ پول إز سازمان نگرفتم واستخدام من به علت نیاز سازمان بوده است و تو پرونده من پرگه إز رئیس کل نیرو به علت نیاز سازمان استخدام رسمى شدم بند ٥٢ کارمندى وهیچ تعهدى تو سازمان نداشتم فقط برگه که امضاء کردم تعهد که هر جا نیرو من نیاز داراه بفرسته که نوشتم مشکل نیست که حتما تو تهران باشه الان میخواهم استعفا بدهم خواهشا در صورت امکان منو راهنمایی کنید ممنون میشم بالشکر إز زحمات شما
2پاسخ
استعفاء، یکی از راههای خروج از خدمت کارکنان ارتش بوده که در ماده 106 قانون ارتش بدان اشاره شده است و در ماده 123 قانون ارتش به بیان شرایط آن پرداخته شده اما ...
