جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121978853 در تماس باشید.

+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام، بنده مالک طبقه 3 یک ساختمان 4 طبقه هستم که الان در اختیار مستاجر است. چند مدتی است که آب توالت طبقه 3(ما) و بالایی (طبقه4) ما به مرور مسدود شده و آب پس می زند. به اضافه اینکه نم و نفوذ آب در سقف و دیوار طبقه پایین وجود دارد. طبقه بالای ما کلا تخلیه کرده و فعلا از آب استفاده نمی کند. مشکل بین طبقه 3 (ما) و پایین (طبقه(2) به شکل زیر است. دو فرضیه بود: 1- اینکه مشکل از طبقه ما باشد که طی 3 مرحله تمام آیتم های طبقه ما از صفر نوسازی شد( ایزوگام کف حمام و دستشویی و تعویض کاسه توالت، سرامیک و ... 2 بار و نهایتا در مرحله سوم با احتمال پوسیدگی لوله کشی آب دفنی و نشت آب از این محل(حدودا ساختمان 20 ساله است) حتی برای رفع این احتمال لوله کشی آب قدیمی مسدود و از صفر لوله کشی آب روکار اجرا شد. با توجه به عدم رفع مشکل در مرحله اول و اصرار طبقه پایین بر اینکه اجرا خوب انجام نشده است ایزوگام و تعویض کاسه و سرامیک و ... 2 بار توسط دو فرد فنی مختلف اجرا گردید. ولی همچنان مشکل باقیست. چندین بار فنر زنی و ... نیز انجام شده که بی حاصل بوده است. 2- اینکه مشکل از طبقات پایین و انسداد لوله فاضلاب اصلی باشد که منجر به سد مسیر آب و عدم جریان آب و بالا آمدن سطح آب و نشت آب از فاضلاب اصلی از محل طبقه پایین باشد. که پیشنهاد شد بصورت مشترک مالک طبقه پایین همکاری کرده و با مشارکت کلیه مالکین فاضلاب اصلی از محل نشت آب(طبقه پایین) بررسی و بازسازی شود که مالک طبقه پایین زیر بار نرفته و همچنان اصرار دارد که مشکل از طبقه بالاست. با توجه به تجربه بند 1 وانجام چندباره هر اقدامی که متصور بود (حدود 4 و نیم میلیون هزینه کرده ام) ، می دانم که با تکرار مورد 1 باز نتیجه ای حاصل نخواهد شد و فقط هزینه و زمان بیشتری تلف خواهد شد. مالک طبقه پایین شکایت کرده و با آوردن کارشناس دادگستری (هیات حل اختلاف و ...- البته هنوز رسما چیزی به بنده ابلاغ نشده است و فقط کارشناس یکبار حضوری بازدید کرده و شفاها مذاکره نموده ایم) ایشان نیز نظر شاکی را صحه گذاری کرده و می گویند که به عهده طبقه بالاست یعنی من باید گزینه یک را برای بار چندم با چند میلیون هزینه انجام دهم (که می دانم به نتیجه نمی رسد چون به با توجه به اقدامات فوق و نظر چندین تاسیساتی مشکل جای دیگری است) و به اضافه اینکه خسارت نم و آسیب گچ ونقاشی و ... طبقه پایین را هم پرداخت نمایم سوال: روند ابلاغ رای چگونه خواهد بود و آیا می توانم با توجه به سوابق گزینه 1 به رای و تشخیص اعتراض نمایم. یا حداقل آیا می توانم اجرا را مشروط کرده و یا به نحوی تضمین یا تاییدیه ای اخذ نمایم که اگر مجددا کار را انجام دهم و تحت نظارت و تاییدیه مرجع ذیصلاح باشد ولی مشکل حل نشود یعنی اینکه تشخیص اشتباه بوده و هزینه اشتباه را به بنده تحمیل کرده اند ادعای خسارت نمایم. مرجع ذیصلاح برای نظارت بر انجام درست کار چه کسی است؟ چون اگر نظارت نباشد بنده کار و هزینه را انجام دهم و مشکل باز رفع نشود(با توجه به تجربه بند 1) بنده همچنان در مضان اتهام عدم رفع عیب خواهم بود و شکایت ها و هزینه های مجدد آتی.... لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید. با تشکر

2پاسخ

شما باید به شورا مراجعه وبا پیگیری پرونده مشخص نمایید, آیا کارشناس نظر خودراعلام کرده یاخیر؟در صورت اعلام بایستی درفرجه مقرروقانونی با ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با عرض سلام من خانه ای در سمنان داشتم که در گرو یکی از آشنایان برای آزادی از بازداشت گذاشتم حدود چهار سال قبل.در حال حاضر قصد فروش منزل را دارم.کسی که سند را برایش گرو گذاشتم میگوید چون حکم فرد یک بار مقصر اعلام شده و مجبور به بردن پرونده به دیوان عالی شده اند,درست است که تبرئه شده اما باید سنواتی 6-7 ساله از تاریخ حکم تبرئه بگذرد تا سند من آزاد شود.میخواهم بدانم چقدر این حرف صحت دارد و اگر بخواهم بدانم سندم الان چه وضعیتی دارد باید به کجا مراجعه کنم؟البه لازم به ذکر است فرد ساکن تهران است و دادگاه فرد در تهران بود من به سبب شرایط تحصیلی و سکونتم خودم امکان مراجعه به مراکز قانونی را ندارم و ب همین علت تا الان صبر کرده بودم بلکه خانواده خود فرد پیگیر سند باشند و پس از آزادی به من اطلاع دهند.ولی الان احساس نگرانی دارم شاید مشکلی پیش بیاید و نکند خانه ام بازداشت شود

2پاسخ

شما به دادگاه یا دادسرایی که سند را بازداشت نموده مراجعه کنید و براساس نامه بازداشت که باید فتوکپی ان را ازثبت محل ملک بگیرید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با درود بیکران به شما زمین خانوادگی و 40 ساله مان را در سال 90 با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و قرارداد 24 ماهه بود با تاخیرصدهزارتومان روزانه و سهم 45 برای ما و 55 برای سازنده به شرط ساخت و پرداخت کلیه هزینه ها و جرایم و .. الان سال 4 هست و ساختمان در پیشرفت فیزیکی 83 درصد است. سازنده تمام 8 واحد خود را به خریداران فروخته و بدلیل ساخت بدون جواز، همگی در حال انتظار معلوم شدن ماده صد هستیم. حکم جلب سازنده گرفته شده از سمت ما و مالک پروژه دیگری که سازنده 95 درصد به اتمام رسانده و ماده 100 آن را هم قسط بندی کرده. بدلیل وعده و و عید های طاقت فرسا، تاخیر 2 ساله، عدم نتیجه گیری در سازش و مصالحه با سازنده، عدم تزریق مالی به کارگاه و ... حکم جلب به اجرا گزاشته شده، سازنده با دو حکم جلب دستگیر میشود تا تکلیف دو پروژه را معلوم کند و وثیقه جور کند که متاسفانه در حین انتقال به انگشت نگاری، متواری میشود و تحت تعقیب پلیس میباشد که به خانواده اطلاع میدهد من در جستجوی سند هستم و خودم تا چند روز دیگر، معرفی میکنم خودم را. حدود 700 میلیون از سهم خریدارانش بدلیل عدم اعتماد آنها به سازنده متواری پرداخت نشده؛ با فرض بیشینه بودن جریمه ماده صد به مبلغ یک میلیارد تومن که مطابق قرارداد، با سازنده است و با علم به اینکه حدود نیم ملیارد تومن برای اتمام ساختمان شامل 15 واحد و مشاعات هزینه نیاز است و نیز در مبایع نامه، بندی در مورد فسخ و خلع ید سازنده در صورت عدم وفای بعهد، ذکر نشده؛ بهترین راه حل برای مالک زمین که بشدت متضرر شده است چه میباشد؟ با عذرخواهی از اطناب کلام و با سپاس از سایت سودمندتان

2پاسخ

اولا به منظور آرائه پاسخ به شما دوست عزیز حتما مطالعه قرار داد شما الزامیست و از آنجای که در قراردادهای مشارکت عموما ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با درود بیکران به شما زمین خانوادگی و 40 ساله مان را در سال 90 با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و قرارداد 24 ماهه بود با تاخیرصدهزارتومان روزانه و سهم 45 برای ما و 55 برای سازنده به شرط ساخت و پرداخت کلیه هزینه ها و جرایم و .. الان سال 4 هست و ساختمان در پیشرفت فیزیکی 83 درصد است. سازنده تمام 8 واحد خود را به خریداران فروخته و بدلیل ساخت بدون جواز، همگی در حال انتظار معلوم شدن ماده صد هستیم. حکم جلب سازنده گرفته شده از سمت ما و مالک پروژه دیگری که سازنده 95 درصد به اتمام رسانده و ماده 100 آن را هم قسط بندی کرده. بدلیل وعده و و عید های طاقت فرسا، تاخیر 2 ساله، عدم نتیجه گیری در سازش و مصالحه با سازنده، عدم تزریق مالی به کارگاه و ... حکم جلب به اجرا گزاشته شده، سازنده با دو حکم جلب دستگیر میشود تا تکلیف دو پروژه را معلوم کند و وثیقه جور کند که متاسفانه در حین انتقال به انگشت نگاری، متواری میشود و تحت تعقیب پلیس میباشد که به خانواده اطلاع میدهد من در جستجوی سند هستم و خودم تا چند روز دیگر، معرفی میکنم خودم را. حدود 700 میلیون از سهم خریدارانش بدلیل عدم اعتماد آنها به سازنده متواری پرداخت نشده؛ با فرض بیشینه بودن جریمه ماده صد به مبلغ یک میلیارد تومن که مطابق قرارداد، با سازنده است و با علم به اینکه حدود نیم ملیارد تومن برای اتمام ساختمان شامل 15 واحد و مشاعات هزینه نیاز است و نیز در مبایع نامه، بندی در مورد فسخ و خلع ید سازنده در صورت عدم وفای بعهد، ذکر نشده؛ بهترین راه حل برای مالک زمین که بشدت متضرر شده است چه میباشد؟ با عذرخواهی از اطناب کلام و با سپاس

2پاسخ

هرچند تنظیم چنین قراردادهایی نیاز به مشاوره و حضور یک وکیل دارد. و حالا هم با ید در پیگیری یک وکیل شما را همراهی کند. ولی بهترین کار ...

مشاهده پاسخ کامل


  • برچسب ها:


1سوال

با سلام پلاک مسکونی نسبتا قدمت دار با سند شش دانگ را در بنگاه املاک قولنامه کرده ام ومقداری از ثمن معامله را پرداخت نموده ام حال در مرحله استعلام شهرداری که از مراحل قبل انتقال سند است جواب استعلام آمده است پلاک موجود مازاد برسند است واین در مرحله انتقال سند به نام اینجانب مشکل ایجاد می کند حال با توجه به مبالغ پرداختی وچکهایی که باید طبق قولنامه پرداخت شود این سوالها مطرح است برای اصلاح سند فروشنده باید چه اقدامی بکند وآیا اصولا زمانبر است؟ آیا سند طبق پلاک مازاد موجود اصلاح می گردد یا بالعکس؟ آیا دست نگه داشتن در پرداخت چکها تا اصلاح سند از طرف فروشنده ایرادی دارد؟ آیا درج لغت کلیدی در قولنامه در اصلاح یا عدم اصلاح سند از طرف فروشنده تاثیری دارد یا نه؟

2پاسخ

اگر منظور شما این است که مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در سند می با شد . باید دقت کنید که در این صورت ممکن است اول با فروشنده مشکل پیدا کنید چون ...

مشاهده پاسخ کامل


  • برچسب ها:



1سوال

با سلام-بنده درتاریخ 2/12/1391 با انعقاد قراردادی باسازنده زمینم را برای ساخت در اختیار ایشان قرار دادم وقرارشد در تاریخ 20/12/1392 ساختمان را تحویل دهد امامتاسفانه با گذشت 6-7ماه ایشان از انجام تعهد خود سرباز زد وگفت ضرر میکنم و ادامه کار را تعطیل کرد.ازآنجایی که در قرارداد مشارکت املاکی را به عنوان داور انتخاب کرده بودیم به ایشان مراجعه کردم و ایشان حکم صادر کرد واز طریق اظهار نامه به وی ابلاغ کرد بعدا"متوجه شدیم که باید از طریق دادگاه به ایشان ابلاغ شود و انجام شد.پیمانکار براساس اظهارنامه درخواست ابطال راءی داور را از دادگاه خواستار شد با توجه به اینکه در شعبه دیگر همان دادگاه رای به مرحله اجری حکم هم رسیده .شعبه آنها راءی به ابطال حکم داور دادوایشان از من که بعد از دریافت اظهارنامه کار ساختمان را شروع کرده بودم به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد و دادگاه نیز بنده را محکوم به ... ورفع تصرف محکومم کرد عاجزانه تقاضای راهنمایی دارم و آیا حکم محکومیتم صحیح است با توجه به اینکه سندی به نام ایشان نمیباشد تنها قرارداد مشارکت فیمابین است و نیز ایشان از سهم مشارکت خود 2 واحد رانیز فروخته که در در قبل نیز 1 واحد هم از بنده پیش خرید کرده بود والان 2 واحد از ایشان باقیمانده وحدود 50 تا 60 در صد باقیمانده مخرج را نیز من متحمل شده ام راهنماییم کنید با کمال تشکر وسپاس.

2پاسخ

هرچند از کم وکیف قرارداد مشارکت و رای دادگاه در خصوص رای داور و استنادات دادگاه در خصوص تصرف عدوانی و حکم رفع تصرف بیخبر هستم. ولی همانطوریکه گفته اید شما قراردادمشارکت دارید و ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام. چند فقره چک به دوستم دادم که درموعد مقرر اقدام به پاس کردن انها ننمود.ذوتا سفته 5میلیونی ازش ذاشتم که اجرا گذاشتم اما روز دادگاه ذوستم نیومد.باتوجه به مرگ والدینش به تازگی ایشان ازخونه پدری بیرون رفته ومستقلا خانه ای اجاره کرده و باخانمی زندگی میکند (صیغه کرده)علاوه بر خانه پدری مقداری هم زمین بهش ارث رسیده که هنوز انحصار وراثت نکرده اند.درضمن مغازه ای هم اجاره کرذه.حالا که قصد ندارد به هیچوجه چکها را پاس کند من میتونم توقیف اموال بگیرم؟؟در رابطه با خانه ومغازه اجاره ای چه؟؟؟انها هم جزو اموال ایشان میشود یا نه؟؟درضمن یک چک هم به تاریخ 30 اردیبهشت دست ایشان دارم باتوجه به اینکه چون مدرکی ندارم منکر گرفتن چک شده ودقیقا در همان روز من چکی دیگر دارم وهیچ دسترسی به طرفم ندارم که وجه چک رانقدا بپردازم و چک را بگیرم و به لحاظ مالی هم توانایی ریختن وجه چک دوستم ونهایتا بستن ان چک را ندارم؟؟ ایا میتوانم اعلام مفقودی چک بکنم؟؟؟؟باتشکر

2پاسخ

چون کلیه ورثه درسهم الارث پدری شریک هستند شمامی توانید به میزان طلب خود ,حصه ارثیه ...

مشاهده پاسخ کامل


  • برچسب ها:

1سوال

با سلام یک سند زمین را با شخصی دیگری به صورت سه دانگ سه دانگ شریک میباشم که این زمین را با هم ساختیم و پایان کار هم گرفتیم و بین خودمان تقسیم نامه عادی نیز نوشتیم و امضا کردیم که بعد از ساخت ، طبقات اول و سوم برای بنده و طبقات دوم و چهارم برای او باشد . شریک بنده به زندان افتاده و سند زمین نیز در رهن تضامنی بانک میباشد که بانک اجازه تفکیک سند را داده است فقط مشکل اینجاست که سه دانگ شریک بنده به دلیل چک بی محل نیز توقیف شده است. آیا بنده با توجه به اینکه سه دانگ از زمین که بنام شریکم است توقیف شده میتوانم الزام به تنظیم تقسیم نامه و تفکیک سند را هچنین با توجه به تقسیم نامه ای که با شریک خود بین خودمان نوشتیم و امضا کردیم و همچنین اجازه ای که بانک برای تفکیک سند داده است را از دادگاه تقاضا کنم . زیرا مبلغ وام روز به روز بیشتر میشود و از بنده نصف مبلغ را قبول نمیکنند و میگویند چون تضامنی است باید کلش را پرداخت کنم. و من اگر توانستم از طریق دادگاه چهارتا سند آپارتمان بگیرم که دو تایش بنام من شود آیا مبلغ وام تقسیم بر چهار میشود و فقط نصفش روی سندهایی که بنام من میشود قرار میگیرد ؟؟؟؟ ممنون میشوم اگر بنده را با توضیحات خود از شر بانک خلاص کنید. تمام دارایی بنده همین میباشد . با تشکر

2پاسخ

با توجه به اینکه ملک در رهن می باشد شما اول تکلیف ترهین را روشن کنید وتا فک رهن نکنید نمی توانید تفکیک کنید واگر بانک اجازه ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام خدمت جناب عالی ممنون از راهنمایی شما پیرو سوال قبلی ما در تاریخ 1394/02/14 یک مباینه نامه با طرف امضا کردیم. چهل پنج میلیون نقد گرفتیم 60 میلیون چک برای تاریخ 94/02/20 که منعلق به مالک اصلی ملک است را گرفتیم . تاریخ سند 94/02/30 مشخص شده است . در مباینه نامه مشخص شده الباقی مبلغ که 540 تومن میباشد در روز سند تصویه گردد. ما هنوز مباینه نامه و کد رهیگری را از بنگاه نگرفتیم . ما توافق کردیم تا اتمام کار ساخت ملک جدید در منزل فعلی سکونت کنیم و برای این مدت بعد از انتقال سند یک سال از طرف به مبلغ 50 تومن رهن کنیم. در روز عقد مباینه نامه به ما زمین کلنگی را به ما نشان دادند و گفتند تخویل شما . خریدار میگوید مغازه خالی که ملک شما دارد را برای استفاده برای انباری در اختیار ایشان بگذاریم . حال سوال این است که ما عملیات ساختمانی را که با خاک برداری شروع میشود اجرا کینم یا خیر و یا اینکه مغازه را جهت انباری به ایشان تحویل بدهیم یا خیر ؟ و کلا با توجه به شرح موضوع ما را بر ادامه کار راهمنمایی بفرمایید ؟ .

2پاسخ

پیشنهاد می کنم که قبل از هر اقدامی چهت تنظیم شرکت نامه جهت ساخت و ساز به یک وکیل مراجعه کنید و اول قرارداد مشارکت را تنظیم کنید ودر آن ...

مشاهده پاسخ کامل