جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09113740313 در تماس باشید.
+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید
1سوال
با درود و قدر دانی از فضائی که در اختیار قرارداده اید . من راهکار تبدیل سند مسکونی به اداری را جویا هستم . در سند مالکست موجود کاربری مسکونی ثبت گرردیده است اما با در دست داشتن پایان کار اداری مراحل ثبت کابری اداری در ثند مالکیت چگونه است و ایا دفتر وکالت سرکار مراحل اجرائی این مسئله را به عهده میگیر یا خیر . پیشاپیش از راهمائی سرکار غمیقن سپاس گزار م . زوارزاده
2پاسخ
بله این کار امکان پذیر می باشد و شما میتوانید با در دست داشتن ...
1سوال
با سلام-بنده درتاریخ 2/12/1391 با انعقاد قراردادی باسازنده زمینم را برای ساخت در اختیار ایشان قرار دادم وقرارشد در تاریخ 20/12/1392 ساختمان را تحویل دهد امامتاسفانه با گذشت 6-7ماه ایشان از انجام تعهد خود سرباز زد وگفت ضرر میکنم و ادامه کار را تعطیل کرد.ازآنجایی که در قرارداد مشارکت املاکی را به عنوان داور انتخاب کرده بودیم به ایشان مراجعه کردم و ایشان حکم صادر کرد واز طریق اظهار نامه به وی ابلاغ کرد بعدا"متوجه شدیم که باید از طریق دادگاه به ایشان ابلاغ شود و انجام شد.پیمانکار براساس اظهارنامه درخواست ابطال راءی داور را از دادگاه خواستار شد با توجه به اینکه در شعبه دیگر همان دادگاه رای به مرحله اجری حکم هم رسیده .شعبه آنها راءی به ابطال حکم داور دادوایشان از من که بعد از دریافت اظهارنامه کار ساختمان را شروع کرده بودم به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد و دادگاه نیز بنده را محکوم به ... ورفع تصرف محکومم کرد عاجزانه تقاضای راهنمایی دارم و آیا حکم محکومیتم صحیح است با توجه به اینکه سندی به نام ایشان نمیباشد تنها قرارداد مشارکت فیمابین است و نیز ایشان از سهم مشارکت خود 2 واحد رانیز فروخته که در در قبل نیز 1 واحد هم از بنده پیش خرید کرده بود والان 2 واحد از ایشان باقیمانده وحدود 50 تا 60 در صد باقیمانده مخرج را نیز من متحمل شده ام راهنماییم کنید با کمال تشکر وسپاس.
2پاسخ
هرچند از کم وکیف قرارداد مشارکت و رای دادگاه در خصوص رای داور و استنادات دادگاه در خصوص تصرف عدوانی و حکم رفع تصرف بیخبر هستم. ولی همانطوریکه گفته اید شما قراردادمشارکت دارید و ...
1سوال
با سلام. چند فقره چک به دوستم دادم که درموعد مقرر اقدام به پاس کردن انها ننمود.ذوتا سفته 5میلیونی ازش ذاشتم که اجرا گذاشتم اما روز دادگاه ذوستم نیومد.باتوجه به مرگ والدینش به تازگی ایشان ازخونه پدری بیرون رفته ومستقلا خانه ای اجاره کرده و باخانمی زندگی میکند (صیغه کرده)علاوه بر خانه پدری مقداری هم زمین بهش ارث رسیده که هنوز انحصار وراثت نکرده اند.درضمن مغازه ای هم اجاره کرذه.حالا که قصد ندارد به هیچوجه چکها را پاس کند من میتونم توقیف اموال بگیرم؟؟در رابطه با خانه ومغازه اجاره ای چه؟؟؟انها هم جزو اموال ایشان میشود یا نه؟؟درضمن یک چک هم به تاریخ 30 اردیبهشت دست ایشان دارم باتوجه به اینکه چون مدرکی ندارم منکر گرفتن چک شده ودقیقا در همان روز من چکی دیگر دارم وهیچ دسترسی به طرفم ندارم که وجه چک رانقدا بپردازم و چک را بگیرم و به لحاظ مالی هم توانایی ریختن وجه چک دوستم ونهایتا بستن ان چک را ندارم؟؟ ایا میتوانم اعلام مفقودی چک بکنم؟؟؟؟باتشکر
2پاسخ
چون کلیه ورثه درسهم الارث پدری شریک هستند شمامی توانید به میزان طلب خود ,حصه ارثیه ...
1سوال
با سلام یک سند زمین را با شخصی دیگری به صورت سه دانگ سه دانگ شریک میباشم که این زمین را با هم ساختیم و پایان کار هم گرفتیم و بین خودمان تقسیم نامه عادی نیز نوشتیم و امضا کردیم که بعد از ساخت ، طبقات اول و سوم برای بنده و طبقات دوم و چهارم برای او باشد . شریک بنده به زندان افتاده و سند زمین نیز در رهن تضامنی بانک میباشد که بانک اجازه تفکیک سند را داده است فقط مشکل اینجاست که سه دانگ شریک بنده به دلیل چک بی محل نیز توقیف شده است. آیا بنده با توجه به اینکه سه دانگ از زمین که بنام شریکم است توقیف شده میتوانم الزام به تنظیم تقسیم نامه و تفکیک سند را هچنین با توجه به تقسیم نامه ای که با شریک خود بین خودمان نوشتیم و امضا کردیم و همچنین اجازه ای که بانک برای تفکیک سند داده است را از دادگاه تقاضا کنم . زیرا مبلغ وام روز به روز بیشتر میشود و از بنده نصف مبلغ را قبول نمیکنند و میگویند چون تضامنی است باید کلش را پرداخت کنم. و من اگر توانستم از طریق دادگاه چهارتا سند آپارتمان بگیرم که دو تایش بنام من شود آیا مبلغ وام تقسیم بر چهار میشود و فقط نصفش روی سندهایی که بنام من میشود قرار میگیرد ؟؟؟؟ ممنون میشوم اگر بنده را با توضیحات خود از شر بانک خلاص کنید. تمام دارایی بنده همین میباشد . با تشکر
2پاسخ
با توجه به اینکه ملک در رهن می باشد شما اول تکلیف ترهین را روشن کنید وتا فک رهن نکنید نمی توانید تفکیک کنید واگر بانک اجازه ...
1سوال
با سلام و احترام. بنده یک سؤال حقوقی داشتم، اگر امکان پاسخگویی داشته باشید بسیار ممنون میشوم. الان من در خارج از کشور (آمریکا) به سر میبرم و امکان تماس تلفنی ندارم. بنده مدت 4 سال است که ازدواج کردم. میخواستم ببینم امکانش هست اینجا و به دور از کشور شروط ضمن عقد را با توافق با همسرم به عقدنامه اضافه کرد؟ به طوری که در ایران هم معتبر باشد؟ البته الان عقدنامه دست خودمان است. لطفاً اگر راهی وجود دارد بفرمایید که بنده بسیار محتاج کمک هستم. با تشکر فراوان
2پاسخ
توضیحات شما ابهام دارد لطفا مفصل تر در خصوص شروطی که قصد الحاق ...
1سوال
سلام و خسته نباشید خدمت شما اگر بیمه نامه ماشین تمام شود و از آن چند روز بگذرد و ماشین تصادف کند و منجر به مصدومیت شدید به دیگران در تصادف شود باید چه کرد.؟ صندوق حمایت بدنی پاسخ گو میباشد ؟ پیشاپیش از راهنمایتون سپاس گزارم
2پاسخ
خیر متاسفانه با توجه به اتمام قرارداد بیمه و عدم امکان استفاده از بیمه نامه مسئولیت ...
1سوال
با سلام خدمت جناب عالی ممنون از راهنمایی شما پیرو سوال قبلی ما در تاریخ 1394/02/14 یک مباینه نامه با طرف امضا کردیم. چهل پنج میلیون نقد گرفتیم 60 میلیون چک برای تاریخ 94/02/20 که منعلق به مالک اصلی ملک است را گرفتیم . تاریخ سند 94/02/30 مشخص شده است . در مباینه نامه مشخص شده الباقی مبلغ که 540 تومن میباشد در روز سند تصویه گردد. ما هنوز مباینه نامه و کد رهیگری را از بنگاه نگرفتیم . ما توافق کردیم تا اتمام کار ساخت ملک جدید در منزل فعلی سکونت کنیم و برای این مدت بعد از انتقال سند یک سال از طرف به مبلغ 50 تومن رهن کنیم. در روز عقد مباینه نامه به ما زمین کلنگی را به ما نشان دادند و گفتند تخویل شما . خریدار میگوید مغازه خالی که ملک شما دارد را برای استفاده برای انباری در اختیار ایشان بگذاریم . حال سوال این است که ما عملیات ساختمانی را که با خاک برداری شروع میشود اجرا کینم یا خیر و یا اینکه مغازه را جهت انباری به ایشان تحویل بدهیم یا خیر ؟ و کلا با توجه به شرح موضوع ما را بر ادامه کار راهمنمایی بفرمایید ؟ .
2پاسخ
پیشنهاد می کنم که قبل از هر اقدامی چهت تنظیم شرکت نامه جهت ساخت و ساز به یک وکیل مراجعه کنید و اول قرارداد مشارکت را تنظیم کنید ودر آن ...
1سوال
با سلام در حال معامله یک ملک کلنگی با ملک کلنگی دیگری هستیم . به دلیل ارزش ملک ما طرف مقابل میبایست مبلغی را به ما بپردازد . در حال حاضر طرف مقابل خود ملک را از کس دیگری خریده و به نظر میرسد فقط یک مباینه نامه که در بنگاه تنظیم شده سند دیگری ندارد (مثلا وکالت فروش) ما به چه صورتی میتوانیم این معامله را به طور صحیح و قانونی انجام دهیم .با تشکر
2پاسخ
شما ابتدا بررسی کنید که این ملک دارای سند رسمی هست و وکالت اگر دارند معتبر و دارای شرایط و اختیارات لازم ...
1سوال
سلام وخسته نباشید.تقریبا دو سال پیش شخصی برای اینکه از زیر دین مهریه همسرش خارج بشه به صورت صوری یه باب منزل خودش رو به خواهر خودشون معامله کردند والان قضیه به صورتی شده که خریدار که همون خواهر فروشنده میباشد از طریق قانون اقدام به گرفتن سند و انتقال ان به خوش میباشد.لازم به ذکر است که شوهر ایشان فوت نمودند حدودا یک ماه بعد از انجام معامله صوری.سوالی که دارم اینه که چطور میشه جعلی بودن معامله رو ثابت کنیم و البته در این معامله هیچ گونه سندی مبنی بر اینکه وجه مورد نظر از ان طریق پرداخت شده موجود نمیباشد ودر قرارداد نوشته که نقدا پرداخت شده است.ممنون میشم اگه راهنمایی کنید و در صورتی که بشه بتونیم ثابت کنیم معامله صوری هست من هر چقد هزینه بخواهید حاضرم بپردازم که حق یک انسان بی پناه ازبین نرود .هزینش هم اصلا مهم نیست .بازم تشکر میکنم از وقتی که میذارید تا به کار مردم ومشکلاتشون رسیدگی کنید.شماره من هم تو سایت اگه مدیر صلاح بدونن لطفا نمایش داده بشه.
2پاسخ
بهتر است قرارداد را به یک وکیل نشان داده و با او مشاوره نمایید معامله صوری شرایطی دارد که در صورت وجود آن شرایط می توانید اقدام به ...
1سوال
با عرض سلام و خسته نباشید. جناب وکیل من آدم بدی نیستم ولی به هر حال موقعیت فعلی که براتون تشریح می کنم برام پیش اومده در صورت امکان می خواستم راهنمایی بفرمایید. هر هزینه ای هم لازم باشه می پردازم. آیا میشه بدون اطلاع از همسر اول اقدام به عقد رسمی همسر دوم کرد یا خیر؟ حالا با هر مشقتی که باشه با سپاس. ضمنا بنده بسیار به همسر اولم علاقه مند هست. با سپاس
2پاسخ
طبق شروط مندرج در سند نکاحیه بند 12 اگر زوج همسر دیگری بدون رضایت زوجه اختیار کند یا به تشخیص دادگاه نسبت به همسران خود ...
1سوال
زمینی کشاورزی دارای اسناد اصلاحات ارضی در ادارۀ ثبت از ماترک یک متوفی میباشد آیا احدی از وراث با هرمقدار سهم، به تنهایی میتواند درخواست سند کند؟ در غیر اینصورت حداقل سهم وراث برای درخواست سند چقدر است؟ مراحل اقدام تا قبل از ارائۀ احتمالی دادخواست قضایی چگونه است ؟ باتشکر
2پاسخ
نحوه انتقال سند به نام وراث مطابق قانون به شرح ذیل می باشد ـ ثبت ملک به نام وراث در دفتر املاک ماده 105 آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317 با اصلاحات بعدی مقرر می‌دارد: «در مورد انتقال ملک به ورثه باید بعد از احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث ...
1سوال
باسلام وعرض خسته نباشید بنده 4سال قبل با اتهام اعمال منافی عفت دسگیروبه دادسرا انتقال یافتم اما تبرئه شدم وهیچ حکمی برایم صادر نشد میخواستم ببینم این ماجرا برای من نوعی سو پیشینه حساب میشه و میتونه در روند ادامه تحصیل من در دوره تحصیلات تکمیلی ویا استخدام من در مراکزی چون دانشگاه یا مراکز نظامی مشکل ایجاد کنه؟
2پاسخ
با توجه به اینکه دادگاه حکم برایت صادر کرده و محکومیتی نداشته اید . سابقه کیفری موثر ...
1سوال
با سلام. بنده دانشجوی قزوین هستم که در دی ماه سال 93، در حال عبور از خیابان از روی خط عابر پیاده بودم که با یک خودرو تصادف کردم که باعث دررفتگی و شکستن قوزک پایم شد، و فقط یک ماه مانده بود تا تاریخ دفاعم که بخاطر تصادف پیش آمده نتوانستم دفاع کنم و یک ترم سنوات خوردم و باید شهریه یک ترم خوابگاه و دانشگاه را پرداخت نمایم که حدود 2 تومان میشود، دو ماه پام تو گچ بود بعدم که برام احضاریه اومد و رفتم دادگاه متاسفانه طرفم حاضر نشد و یک وقت دیگه بهم دادن ولی من از قاضی سوال کردم که آیا این هزینه های پزشکی و این شهریه دانشگاه و خوابگاهم پرداخت خواهد شد یا نه؟ که ایشان گفتند فقط دیه پرداخت خواهد شد و اونقدری هست که این هزینه ها رو پوشش بده. حالا سوال من اینه که آیا دیه شامل این هزینه ها هم میشود یا فقط همونقدریه که مراجع اعلام کردند؟ آخه من شنیده بودم که هزینه های پزشکی و خرجهای دیگه جدای از دیه حساب میشه. و میخواستم بدونم تقریبا دیه من چقدر میشه و راستی طرفم بیمه داره. ممنون از شما.
2پاسخ
همانطوری که به شما گفته اند در حال حاضر نظر اکثریت قضات بر اساس چند رای اصراری دیوان عالی کشور این است که ...
1سوال
سلام و تشکر بابت وقتی که برای ما اختصاص میدین، بنده در سال ١٣٩٠ باتفاق همسرم به یک ظاهرا موسسه تشریفات مجالس برای برگزاری جشن عروسی مبلغ یک میلیون و پانصد هزار تومان پرداختیم، چند ماه بعد یک هفته مانده به موعد عروسی ، از برگزاری عروسی به دلیل اینکه سالن برگزاری که به ما گفته بود مجوز دارد، تحت نظر پلیس هست سر باز زدند و مبلغ مذکور را به من بازنگرداندند، این موضوع علاوه بر صدمات روحی به بنده و همسرم ، باعث به تعویق افتادن یکساله ی جشن عروسی ما نیز شد، من قراردادی از ایشان ندارم و پرداختها نیز بصورت کارت به کارت بوده اما از طریق سه کارت مختلف به نام سه نفر مختلف، که از دوستانم بودند و بعنوان قرض به بنده این مبالغ را پرداختند،این مسئله کماکان برای بنده و همسرم یک گره روحی است، آیا میتوانم کاری انجام دهم و آیا در حیطه علائق کاری شما میگنجد و آیا حق الوکاله ای که باید بپردازم از این مبلغ بیشتر است ؟
2پاسخ
شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف دادخواست مطالبه ی وجه خود به انضمام خسارات وارده را مطرح نمایید . دلایل استنادی شما هم ...
1سوال
با عرض سلام و خسته نباشید بنده یک اپارتمان در تهران خریدم از اقای شماره یک و سند قطعی تک برگی به نام من خورده شد و الان در حال بردن اساس به منزل فوق هستم در همین روزا بود که یکی از ساکنان همان ساختمان پیش من امد و مدعی شد که برای ابطال سند اپارتمان من اقدام کرده است و زمانی که علت ان را جویا شدم گفت اقای شماره 4 حق فروش خانه را نداشته است من به ایشان گفتم من خانه را از اقای شماره یک خریده ام نه اقای شماره چهار و الان سند به نامم شده است ایشان نیز با خنده ای گفتند خوب انها دست به دست کرده اند که کسی نتواند ردشان را بگیرد و اقای شماره چهار به شماره سه و شماره سه به شماره دو و شماره دو به شماره یک و شماره یک به شما فروخته اند وقتی اصرار منو دیدند که قضیه چی هست که میخوان سند من رو ابطال کنند گفتند من یک مدرکی دارم از اقای شماره چهار که حق خرید و فروش این واحد که شما خریدی را فسخ میکنه من الان خیلی ترسیدم چون پول زیادی هم برای این خانه داده ام ایا زمانی که سند قطعی به نام من خورده باشه ادعای ایشون صدق میکنه؟ ممنون میشم جوابم را کامل بدهید و بگویید من الان باید چیکار کنم که سند من ابطال نشه
2پاسخ
طابق قوانین ما، اسناد رسمی اعتبار بسیار زیادی دارند. به این معنا که در شرایط معمول و عادی، چنین مدعایی به جایی نمی رسد. و شما سند رسمی ...
1سوال
با عرض سلام و خسته نباشید سوال من در مورد اختیارات مرد در زمان درخواست زن برای طلاق هست. مادرم بعد از 28 سال زندگی با پدرم، به علت فوت پدرشون در چند ماه قبل، تعادل روانی رو از دست داده و به دکتر روانشناس و روانپزشک مراجعه کردن. و بعد با لجبازی و امتناع از رفتن به دکتر و خوردن قرص، درخواست طلاق دارن. با توجه به اینکه پدر من برای همه در بین فامیل و دوستان و حتی همسایه ها شناخته شده هستند که چقدر آدم خوبی هستند و چیزی در زندگی کم نذاشتن، میخوان بدونن در صورتیکه مادرم با این وضعیت روحی به وکیل مراجعه کنند و درخواست طلاق بدن، چقدر قدرت چنین کاری خواهند داشت؟ و اختیارات پدرم در این زمینه برای طلاق ندادن چقدر است؟ و شهادت من و همسرم به عنوان تنها فرزند و تنها داماد ایشان برای حقیقت داشتن این قضایا تاثیری در روند دادگاه خواهد داشت؟ نکات قابل ذکر: - مادرم سابقه ی بیماری افسردگی در گذشته دارند و دوباره این بیماری بصورت شدید در ایشون بروز کرده و از طریق دکترشون سوابق بیماری قابل پیگیری هست - مهریه شونو قبلا بخشیدن - مادرم طاهرا با کسانی از طریق اینترنت در ارتباط هستند که به گرفتن طلاق و نصف سهمشون از زندگی پدرم ترغیبش میکنن. پدرم چندین بار این رفتار اشتباه و ارتباطشون با مردان غریبه را دیده و در اطلاع هست ولی به خاطر علاقه به مادرم و درک اینکه ایشون بیمار هستند همیشه بخشیده البته هنوز مادرم درخواستی برای طلاق ارایه نداده ولی پیگیر این قضیه هست ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
2پاسخ
هیج جای نگرانی نیست ، در کشور ما زن به راحتی حق طلاق ندارد و مرد باید شرایطی ازجمله اعتیاد شدید ، ضرب و جرح ثابت شده در دادگاه ، حبس و ... داشته باشد تا زن بتواند ...
