+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه وکالت و ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09125908241 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


1سوال

با سلام . احتراما باستحضار میرساند اینجانب سهراب خسروی در مورخ 92/02/08 یک باب آپارتمان از خانم عبدالهیان خریداری نمودم.لازم به ذکر است که خانم عبدالهیان این واحد آپارتمان را باشرایطی که به من فروختند از خانم کاشی پزها خریداری نمودند. و همینطور خانم کاشی پزها با همان شرایط از آقای محسن علی عباس شهیر خریداری نمودند. علی الحال شرایط آپارتمان به اینگونه بوده است که آقای علی عباس شهیر سازنده ساختمان از خانم کاشی پزها دست خطی گرفته اند مبنی بر اینکه این خانم نسبت به انباری هیچگونه ادعایی نداشته باشند. یعنی در واقع خانم کاشی پزها واحد آپارتمان را بدون انباری خریداری نموده اند.( به گفته خانم کاشی پزها داخل مبایعه نامه همچین چیزی نوشته اند و امضا کرده اند.)و آقای علی عباس شهیر از خریداران اولیه همه طبقات همچین دست خطی را داخل مبایعه نامه گرفته اند. سوال من از محضر شریف جنابعالی اینست آیا اینجانب با توجه به اینکه خانم کاشی پزها هنگام فروش به خانم عبدالهیان همچین دست خطی نگرفته اند و خانم عبدالهیان هم از بنده همچین دست خطی نگرفته اند میتوانم از طریق مراجع قضایی نسبت به پس گرفتن انباری اقدام نمایم. قابل توجه میباشد که در سند آپارتمان قید شده است که این آپارتمان بهمراه انباری میباشد. یعنی در سند خانه انباری حذف نگردیده بلکه کاملا متراژ انباری بهمراه موقعیتش قید و مشخص شده است( با توجه به نوشته هایی که بین فروشنده و خریداران اولیه ردو بدل شده است)لازم به ذکر است اینجانب از طریق مراجع شهرداری پیگیری این قضیه را نمودم. و از طرف شهرداری اخطاریه ماده 100 برای این آقا صادر شده است و شامل تخلف و جریمه شده است و 10 روز به ایشان فرصت داده اند تا انباری به حالت اولیه بازگردد.،همچنین از طرف شورای حل اختلاف هم اقدام نمودم. و کارشناسی جهت کارشناسی آمدندو گزارشی در مورد این تخلف جهت ارائه به دادگاه نوشتند. خواهشمند است اینجانب را راهنمایی بفرمایید با توجه به این نوشته هایی که در قولنامه بین خودشان رد و بدل کرده اند در صورت شکایت به انباری خود خواهم رسید؟ متشکرم ..

2پاسخ

با سلام - نظر به اینکه در پاسخ به سوال مطرح شده باید مواردی راجع به جزئیات امر دقیقا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

خانمی از شوهرش به صورت توافقی جدا شده اند (البته آقا خانم را با تهدید و اغفال مجبور کرده است و گفته است که مشکل مالی دارد و پس از رفع مشکل عقد مجدد میکند).البته نکته مهم آن است که پس از طلاق بلافاصله با هم زندگی کرده اند و به همراه فرزندشان باهم زندگی مشترک داشته اند .حال که 7 ماه از قضیه میگذرد آقا خانم را ترک کرده و به قول خود مبنی بر عقد مجدد عمل نمیکند. آیا با توجه به اینکه بعد از طلاق زیر یک سقف زندگی کرده اند و حتی افراد زیادی هستند که استشهاد داده اند که این دو به همراه فرزندشان تا 7 ماه پس از طلاق زندگی مشترک داشته اند این طلاق باطل است؟ به بیانی پس از طلاق رجوع کرده اند ولی ثبت نکرده اند.البته آقا منکر قضیه است ولی افرادی شهادت میدهند که زندگی آنها پس از طلاق ادامه داشته است. لطفا راهنمایی کنید که چکار کنیم؟چطور میشود کاری کرد که دادگاه حکم طلاق را باطل کرده و عقد جاری شود ؟مچکرم

2پاسخ

با سلام در پاسخ به سوال شما ، ذکر مقدمه ای کوتاه لازم است . طلاق بر دو نوع است : بائن و رجعی ! در طلاق بائن ، حق رجوعی برای زوج در زمان عده وجود ندارد لیکن ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

در جلسات دادگاه و بالخص جلسه واپسین برای تعیین تکلیف امور مالی ( موضوع خواسته طلاق به درخواست زوجه ) صراحتا توسط زوجه اعلام شد که خواهان دریافت مهریه خود می باشد و حتی پرونده اجرائی قطعی مهریه در جریان اجرا نیز بوده است رای دادگاه مبنی بر صدور گواهی عدم امکان سازش نیز صادر و در آن فقط به این امر اشاره شد که زوجه در این پرونده هیچ ادعای مالی مطرح نکرده است ( صریحاً به موضوع بذل اشاره نشد ) آن هم بدیهی است بدلیل در جریان اجرا بودن پرونده مهریه بوده ، پس از ارائه گواهی قطعیت به دفتر رسمی طلاق ، دفتر مذکور در صورتجلسه اجرای صیغه طلاق قید کرد که زوجه مهریه را بذل نموده ولی در سند طلاق این امر منعکس نشد و همان مفاد رای دادگاه قید شد . حال به استناد همان صورتجلسه زوج درخواست اثبات بذل و اصلاح سند را نموده است ، چگونه می توان در مقابل این ادعا با توجه به مراتب فوق دفاع کرد ، ضمناً دفتر رسمی طلاق اعلام داشته چون طلاق رجعی بوده زوجه مهریه را بذل ولی منشی اشتباهاً!! بجای مفاد صورتجلسه مفاد رای را در سند طلاق درج کرده است ، ضمناً همان گونه که مستحضرید رای اصرای دیوان عالی مبنی بر عدم الزام زوجه به بذل مهریه در طلاق حرجی وجود دارد که به نظر می رسد استنباط اشتباه دفتر رسمی طلاق در این امر ( خلاف رای اصراری ) موجب آن شده است . چگونه می توان در مقابل این ادعا دفاع و آن را رد و از تضیییع حق زوجه جلوگیری کرد؟ با تشکر

2پاسخ

با سلام/دوست عزیز در طلاق عسرو حرجی زوجه میتواند با اخذ حقوق مالی طلاق بگیرد در خصوص هر گونه ابهام در خصوص اجرای حکم ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام و احترام اینجانب زنی 32 ساله نزدیک به 10 سال است با همسرم آشنا شده ام و از این ده سال 5 سال به طور رسمی نامزد ایشان بوده ام و دو سال هم هست که به عقد رسمی ایشان درآمده ام و با ایشان زندگی میکنم همسرم با یکی از کارمندان خود در شرکت حداقل تا جایی که بنده از ایمیل های ایشان و پیامهای تلفنیشان مشاهده کرد ه ام ارتباطاتی دارند از جانب کارمند ایشان تصاویری مستهجن و تقریبا عریان از خودشان برای همسر من ارسال شده است و ایمیل هایی که متن آنها نشان از وجود این ارتباط نامشروع میدهد سوالی که برای من مطرح است این میباشد که آیا در این بین من حقی دارم و امکان شکایت برای من فراهم میباشد یا خیر؟ در انتها من با همسرم در این مورد صحبت کردم و ایشان دلیل این ارتباط را به دلیل روند کاری شرکت خود اعلام کرده و علیرغم اینکه از این موضوع 1 سال میگذرد و عنوان نموده که این ارتباط را پایان داده ولی هنوز این ارتباط پا برجاست و آن کارمند هنوز در شرکت مشغول به فعالیت میباشد. در صورت امکان راهنمایی لازم را به این جانب در صورت داشتن حق و حقوق در این زمینه بفرمایید هدف اصلی من جرائم نقدی نیست و بیشتر خواهان مجازات افراد خاطی میباشم با تشکر از توجه و مشاوره شما

2پاسخ

با سلام در صورت امکان دسترسی به تصاویر عریان و مستهجن از خانم و داشتن متن پیامها ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام . اگر بانک ملکی رو به مزایده بگذاره اما کسی ملک رو نخره آیا بعد از اعلام مزایده هم وام جریمه می خوره؟

2پاسخ

در مورد سئوال مطروحه به اطلاع می رساند پاسخ سئوال شما ارتباط مستقیم با قراردادهای منعقد فی مابین ...

مشاهده پاسخ کامل





1سوال

شرایط ضمن عقدی را به این مضمون در عقدنامه قید نموده ام – 1 حقوق و مزایای دریافتی که از آغاز زندگی مشترک در اختیار شوهرم گذاشته ام به عنوان ودیعه و امانت بر ذمه ایشان می باشد 2-انتخاب محل سکونت در صورت عدم توافق به اختیار زوجه می باشد 3-زوج ممانعتی از اشتغال خارج از منزل زوجه نداشته باشد د رآخر قید شده در صورت تخلف زوج ازاین سه شرط زوج به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل غیر داد که با مراجعه به محکمه صالحه و اخذ مجوز از دادگاه و انتخاب نوع طلاق خود را مطلقه نماید حال در صورت مطالبه حقوق و عدم پرداخت از طرف زوج (یعنی عدم رعایت بند اول ) آیا حق طلاق بامن خواهدبود ؟ و در صورت مثبت بودن جواب و گرفتن طلاق ،آیا حق مطالبه این حقوق را ندارم ؟ آیا طبق بند 30لایحه جدید 911حق مطالبه این حقوق را ندارم و درهر صورت چگونه می توانم این حقوق را مطالبه نمایم؟ و این شروط چه کمکی می توانند به من بکنند؟ با سپاس

2پاسخ

با سلام. در خصوص شرط اول، از آن جا که هم اصل و هم میزان تادیه ی حقوق و مزایا توسط شما به همسرتان معلوم نیست، اگر با ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

باسلام و خسته نباشید مدت شش سال با مردی که دو دختر کوچک داشت زندگی کردم از هیچ کوششی برای او و بچه هایش دریغ نکردم بچه ها مادر صدایم کردندمرد که هیچی نداشت صاحب خونه شد تمام حقوقم در جیبش بود طلاها و پس اندازم را در اختیارش گذاشتم هر چند ماه ماشینش را عوض می کرد وکار به جایی رسید که شروع به بهانه جویی مکرد که اجازه بده زن بگیرم اذیت ها شروع شدکتک خوردم بارها از خانه بیرون شدم ولی بدنبالش اظهار نامه می فرستاد که به خانه برگردحدود 15دفعه با وساطتت برگشتم چند بار خواهان طلاق توافقی شد در بار آخر در خانه اش بودم که دادخواست طلاقم داد من هم مهر اجرا گذاشتم بعد رفت دادخواستش را پس گرفت ودادخواست عدم تمکین داد من که تمام تلاشم را برای زندگی کردم چرا دادگاه رای به نفعش صادر کرد ه؟ عدالت چیه؟چکار کنم ؟ ممنون از حوصله و صبر تان

2پاسخ

با سلام و عرض ادب دوست عزیز اگر زمان زد و خورد شکایت مطرح نمود بودید همسرتان موفق به گرفتن حکم تمکین نمیشد . اما چون ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام من با نامزد خودم به دلایلی قرار داریم که مهریه خودش رو به صورت عندالاستطاعه قرار بدهد اما دوست ندارد از این موضوع خانواده اش مطلع بشن دوس داره از اختیارات خودش استفاده کنه چون از اول هم به مهریه علاقه ای نداشت و به خاطر فشار خانواده مهر رو تعیین کردیم اما مشکل اینجاست که خانواده من هم اعتمادی ندارند که بعد از عقد دختر بیاید و مهر خودش و عندالاستطاعه کنه در زمان عقد هم که نمیتونه اون قسمت رو امضا کنه چون پدر مادرش متوجه میشن، در نتیجه سوال من اینه که آیا میشه قبل از عقد سندی رو تنظیم کرد مبنی بر عندالاستطاعه بودن مهریه که اصلا دیگه نیازی ،نباشه تا اون داخل عقدنامه ذکر بشه یا حتی مراحل انجام تنظیم سند انجام بشه به امضای دختر در محضر برسه و سند همونجا بمونه دیگه بعد از عقد ، فقط ثبت نهایی انجام بشه طوری که دیگه امکان انکار یا سر باز زدن وجود نداشته باشه؟ ممنون میشم اگر به ما کمک کنید

2پاسخ

با سلام سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد بنابراین تنظیم هرگونه ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام من با نامزد خودم به دلایلی قرار داریم که مهریه خودش رو به صورت عندالاستطاعه قرار بدهد اما دوست ندارد از این موضوع خانواده اش مطلع بشن دوس داره از اختیارات خودش استفاده کنه چون از اول هم به مهریه علاقه ای نداشت و به خاطر فشار خانواده مهر رو تعیین کردیم اما مشکل اینجاست که خانواده من هم اعتمادی ندارند که بعد از عقد دختر بیاید و مهر خودش و عندالاستطاعه کنه در زمان عقد هم که نمیتونه اون قسمت رو امضا کنه چون پدر مادرش متوجه میشن، در نتیجه سوال من اینه که آیا میشه قبل از عقد سندی رو تنظیم کرد مبنی بر عندالاستطاعه بودن مهریه که اصلا دیگه نیازی ،نباشه تا اون داخل عقدنامه ذکر بشه یا حتی مراحل انجام تنظیم سند انجام بشه به امضای دختر در محضر برسه و سند همونجا بمونه دیگه بعد از عقد ، فقط ثبت نهایی انجام بشه طوری که دیگه امکان انکار یا سر باز زدن وجود نداشته باشه؟ ممنون میشم اگر به ما کمک کنید

2پاسخ

قبلا پاسخ داده شد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام من و همسرم هنگام عقد توافق کردیم که مهریه نداشته باشیم(فقط قرآن و آینه و شمعدان داریم)، در مقابل من بعد از عقد، به صورت محضری، وکالت دادم بهشون برای حق طلاق. متن وکالت به این صورته: مورد وکالت: مطلقه نمودن خانم وکیل از زوجیت موکل بهرقسم از انواع طلاق اعم از بائن، رجعی، خلع یا مبارات با هر شرط و قرار و بهرطریق اعم از قبول بذل نفقه و بذل عین مهریه با معادل و با کمتر و یا بیشتر از مهریه و متعهد و ملتزم نمودن موکل نسبت بپرداخت آن و عنداللزوم مراجعه به دادگاه‌ها و انتخاب داور یا داوران و قبول یا رد رای داور... مابقی متن، در خصوص صدور رای و وکالت به وکیل و اینهاست. حالا سوال من اینه: در بخشی از از شروط نوشته شده بهرطریق اعم از قبول بذل نفقه و بذل عین مهریه با معادل و با کمتر و یا بیشتر از مهریه و متعهد و ملتزم نمودن موکل... آیا اگر زمانی، طلاق اتفاق بیفته، همسر من می‌تونه طقاضای مبلغی مازاد بر مهریه بکنه از من؟

2پاسخ

...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

سلام جناب خورشیدی پدر بنده در سال 74 چهار دانگ سرقفلی فروشگاهی واقع در یک مجتمع تجاری را از 2 نفر از صاحب ملکان به صورت دودانگ دودانگ خرید ( لازم به ذکر است در این سرقفلی که خریداری نموده ایم قبل از انقلاب خود صاحبین ملک به کسب و کار مشغول بوده اند و بعد از انقلاب در حدود 18 سال فروشگاه کلا تعطیل بوده ) چون یکی دیگر از صاحبان ملک که در انقلاب از ایران متواری شده و دو دانگ ملک ایشان نیز به مصادره بنیاد گردیده . پدر بنده نیز به خاطر مسایلی راضی به معامله با بنیاد نگردید حدود سال 78 بنیاد از ما شکایت به خلق ید و اجرت المثل نمود ، حدود سال 79 بنیاد دو دانگ ملک خود را به شخصی فروخت و دادگاه در سال 80 فقط رای به پرداخت اجرت المثل داد که پرداخت نمودیم . در قول نامه و بنچاق بنیاد که دلالت بر فروش کل دو دانگ ملک به این شخص را دارد صراحتا قید شده فقط دو دانگ ملک این ساختمان فروخته شده است . ما نیز از طریق دارایی و شهرداری استعلام نموده و در جواب بنیاد گفته که دو دانگ ملک مربوط به این شخص بوده و سرقفلی مربوط به غیر میباشد ما حضورا سوال کردیم که غیر چه کسی است نام بیاورید در جواب گفتند هر کس که در این محل ساکن است صاحب سرقفلی میباشد و ما نمیتوانیم نام ببریم . هم اکنون مالک جدید ادعای رضایت مالکانه و هم ادعای دو دانگ سرقفلی را دارد و ادعایش این است که هر کس ملکی را خریداری مینماید صاحب تمام منافع آن است ، ما در پرداخت مالکانه مشکلی نداریم اما ادعای سرقفلی از طرف ایشان را ؟ در ضمن در زمان ساخت این مجتمع حدود 40 سال پیش به خاطر داشتن خلافی ساخت و نداشتن پایان کار هنوز سند مادر 3 سند دو دانگی خانه میباشد و داخل این سندها ملک تفکیک گردیده به چند بخش ! مثلا در سند قید شده دو دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره .. و به انضمام دکاکین طبقه بالا به شماره .. تا شماره ... 1- حالا سوال من این است که آیا ادعای مالک جدید در مورد سرقفلی واقعیت دارد و محکمه پسند است 2- برخورد ما با ایشان چگونه باشد . 3- اگر در دادگاه محکوم به پرداخت پول سرقفلی شدیم در صورت برگشت مالک اصلی تکلیف چیست لطفا اگر ممکن باشد سریع جواب بدهید با تشکر فراوان

2پاسخ

با سلام در مورد سوالات باید گفت که 1- وی مالک منافع به میزان دو دانگ است پس در همین حد میتواند با شما صحبت کند. هیچ مستاجری را نمی توان محکوم به پرداخت سرقفلی نمود. ولی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام اینجانب مدتی پیش از همسرم طلاق توافقی گرفتم و مقرر شد ماهیانه نیم سکه بهار آزادی به ایشان بدهم و دفتر خانه تعدادی قبوض اقساطی.در. اختیار همسر سابق قرار داد و پدر بنده نیز در سند طلاق برگه های فوق را ضمانت کردندبدین صورت که پدر زوج تمامی قبوض اقساطی را ضمانت می کند چنانچه زوج نپردازد ایشان بپردازند و پشت قبوضرا امضا زده و نوشته اند ضمانت شد حال با توجه به بالا رفتن قیمت سکه و عدم توانایی اینجانب در پرداخت بنده خواستار تعدیل تقسیط از دادگاه شدم و حکم به ماهیانه ربع سکه تبدیل شد لنابراین همسر سابق بنده درخواست کل مبلغ یعنی ماهبانه نیم سکه به سبب ضمانت پدر ابنجانب را از دادگاه نموده اند سوال بنده این است با توجه به شرایط موجود آیا پدر بنده باید مابقی رابپردازدیا همان ربع سکه ملاک است باتشکر

2پاسخ

با سلام به نظر می رسد با توجه به اینکه اصل دین تغییر یافته است و در واقع تبدیل تعهد صورت گرفته ( به موجب حکم دادگاه ) به تبع آن ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام، بنده به واسطه شغلم با خانمهای زیادی از طریق تلفن در ارتباط هستم. حدود 40 روز پیش با یکی از همکاران خانم قرار دیدار گذاشتم. بعد از دیدار اول روابط ما با هم بیشتر شد و این رابطه از طریق موبایل و اس ام اس ادامه پیدا کرد. به شکلی که در متن اس ام اس ها خصوصی ترین مسایل هم بین ما ارسال میشد. در همون ابتدای آشنایی، ایشان به بنده گفته بودن که متاهل هستن ولی مدت 6 ماه هست که جدا از شوهرشان زندگی می کنن و در شرف دادگاه و طلاق هستند. بعد از مدتی وقتی متوجه شدم که خانواده شوهرشان اصرار زیادی به آشتی دارند، سعی کردم که این رابطه تمام شود ولی با توجه به پیگیری و اصرار طرف مقابل این اتفاق نیفتاد. باید این نکته رو هم قید کنم که بنده هیچ رابطه فیزیکی با ایشان نداشتم و تنها در اس ام اس بعضی مسایل خصوصی عنوان می شد و در مجموع 5 یا 6 دفعه ما همدیگر رو در اماکن عمومی دیدیم. با توجه به شرایط پیش آمده، احتمالا شوهر این خانم متوجه روابط ما شده است. حالا از شما خواهش می کنم در موارد زیر بنده رو راهنمایی کنید 1- آیا اس ام اس های کاملا خصوصی و ارتباط تلفنی زیاد از مصادیق ارتباط نامشروع است؟ 2- در صورتی که از من شکایت شود و بنده محکوم شوم آیا دارای سوسابقه کیفری می شوم؟ 3- با توجه به مسافرت بنده در ماه آتی به خارج از کشور جهت ادامه تحصیل، آیا در صورت محکومیت ممنوع الخروج میشوم؟ 4- آیا میتوان محکومیت احتمالی رو با جزای نقدی پرداخت کرد؟ 5- با توجه به اصرار بنده به اتمام این رابطه، آیا میتوانم به این موضوع برای تخفیف استناد کنم یا خیر؟

2پاسخ

با سلام 1. خیر. ارتباط نامشروع شامل روابط جنسی است. (متاسفانه در رویه قضات این موضوع رعایت نمی شود. اما ...

مشاهده پاسخ کامل