+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121201529 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

تعزیرات-برنج

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 15 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

روابط کارفرما و کارگر

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 14:30 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

با عرض سلام و خسته نباشید یکسال پیس آپارتمانی پیش خرید کردم که طبق قولنامه مقرر شد درتاریخ سی ام مهرماه 91 آپارتمان تحویل اینجانب شود البته مقرر شد 30 دی ماه 91 نیز سند زده شود . درتاریخ 30 مهرماه به بنگاه مراجعه کرده و سازنده هم حضور پیدا کرد و در پشت قولنامه قید شد که ""درمورخ 01/08/91 طرفین در دفتر مسکن حاضر شده با عنایت به عدم آمادگی آپارتمان جهت تحویل به خریداران مقرر گردید به محض آماده شدن آپارتمان ازطرف فروشنده تاریخ مقرر اعلام و طبق مفاد مبایعه نامه نسبت به تسویه بخش دیگر مبایعه نامه اقدام گردد "" البته در مبایعه نامه به ازای هر روز دیر کرد مقرر شده بود که مبلغ روزانه 100،000 تومان سازنده جریمه پرداخت نماید.. خلاصه در تاریخ 10/12/91 ملک تحویل ما داده شد و ما عنوان کردیم که جریمه دیرکرد که مبلغی حدود 12 میلیون تومان می باشد از الباقی مبلغ چک تحویل که 40 میلیون تومان بود کسر گردد ولی فروشنده قبول نکرد که با این شرایط کلید را تحویل دهد. ما هم چک 40 میلیون تومان را تحویل دادیم و کلید را گرفتیم .درپشت مبایعه نامه اینطور نوشته شد "" درمورخ 10/12/91 طرفین قرارداد در دفتر مسکن حضور بهم رسانده و طبق توافق و تراضی حاصل از قبل مبلغ 40 میلیون تومان ازناحیه خریداران به فروشنده پرداخت و کلید تحویل داده شدتوضیحا تاریخ تنظیم سند و حضور طرفین در دفترخانه از 30/10/91 به 30/4/91 انتقال یافته و مورد رضایت طرفین می باشد."" حالا بنده سوالم این است که با توجه به ظهرنویسی هایی که پشت مبایعه نامه شده است آیا من می توانم بابت جریمه دیرکرد اقدام نمایم و مبلغ دیرکرد را از طریق دادگاه پیگیری کنم یا نه نوشته های معاملات املاک مرا سلب ادعا کرده است . ؟ - دیگر اینکه با توجه به اینکه تاریخ تنظیم سند هم عوض شده است و من درتاریخ اولیه عدم حضور در دفترخانه نگرفته ام می توانم بابت دیرکرد سند هم جریمه دریافت کنم ؟ لطفا مرا راهنمایی فرمایید . بسیار متشکرم

2پاسخ

با درود شرط وجه التزام پرداخت خسارت در صورت تأخیر در تحویل مورد معامله از شروطه صحیحه بوده و با توجه به مواد221 و230قانون مدنی ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

کار و کارگر

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 16 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:





1سوال

جناب آقای مرادی ‎ ‎با‎ ‎سلام و احترام:اینجانب در سال 86 در مجتمعی با 144 واحد مسکونی و 44 واحد ‏تجاری،‎ ‎یک واحد آپارتمان از شرکت ‏سازنده مجتمع‎ ‎خریداری نموده ام ‏ ‏‏2- شرکت سازنده در سال 76 از بانک مسکن وام‏‎ ‎مشارکت‎ ‎مدنی دریافت نموده است ‏بخشی از وام باز پرداخت شده است. و مطالبات بانک در حال حاضر بالغ بر 250 میلیون تومان (حدود 3درصد ارزش ملک) ‏می باشد 3-به دلیل مطالبات‎ ‎سنگین شهرداری اخذ پایانکار و تفکیک واحد ها متوقف شده و ‏سازنده از پیگیری و تنظیم‎ ‎سند خودداری می نماید. ‏ ‏4-طبق اطلاعات حاصله ، سازنده (در هنگام تعیین سهم الشرکه بانک ) با بانک توافقنامه ای ‏مبادله نموده که طی آن قرارداد مشارکت بابت 74 (از 144) واحد مسکونی می باشد بظوری که در حال حاضر مالکین ‏‏60 واحد قرارداد فروش تقسیطی با بانک مسکن دارند ولی مالکین 14 واحد از تسویه حساب با سازنده (و بانک) خودداری ‏می نمایند.‏ 5- بدین ترتیب 74 واحد مسکونی ‏مشمول وام بانکی می باشند ولی 70 واحد مسکونی فاقد بدهی به سازنده ‏می باشند ‏6- یک نفر از مالکین که واحدش را در سال 75 (قبل از اخذ وام بانکی) پیش خریداری نموده است، در سال ‏‏83 موفق شده است که با طرح دعوا ، حکم (قطعی شده) الزام به اخذ پایانکار و سند تفکیکی و تنظیم سند ‏را بر علیه سازنده از دادگاه بگیرد. در دادنامه و دادخواست مالک فوق موضوع قرارداد مشارکت با بانک و ‏بدهی سازنده به بانک مطرح نشده است.‏ ‏7-بانک به مالکین (متصرفین به زعم بانک) اعلام نموده نسبت به پرداخت بدهی بانک اقدام نمایند در غیر ‏اینصورت (در صورت عدم تسویه حساب توسط سازنده) ، کل مجتمع را به حراج خواهد گذاشت‏ ‏8- اینجانب هیچ بدهی ای به سازنده ندارم و میخواهم بر علیه سازنده دادخواست الزام به تسویه بدهی بانکی اخذ پایانکار ‏افراز ، تفکیک و نهایتا تنظیم سند و سایر موارد بدهم خواهشمند است با توجه به سئوالات زیر راهنمایی بفرمایید:‏ ‏9- با فرض صحت موارد 1تا 7 آیا می توان با استناد به صدور دادنامه (بند6 فوق) یکنفر از مالکین ادعا نمود که بیع برای ‏یک واحد انجام شده و بنابر این عقد رهن منحل می باشد لذا سند وثیقه بانک تبدیل به سند ذمه ای شده است. ‏ ‏10- با توجه به موارد ذکر شده در بندهای 1تا 6 فوق، وضعیت بانک چگونه است آیا می توان گفت بانک در 74 واحد ‏مسکونی مالکیت مشاعی دارد ولی حق تعرض به سایر واحد ها را ندارد. ‏ ‏11- چگونه می توان بانک را مجاب نمود حال که از مالکین طلب پرداخت پول می کند حداقل کپی اسناد مربوط به ‏قرارداد مشارکت را در اختیار نمایندگان مالکین قراردهد تا صورت مسئله برای آنان روشن شده و بتوانند برای نجات ‏مایملک شرعی خود تصمیم گیری نمایند ‏ باتشکر و احترام ‏

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 16 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:


1سوال

چک

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 20:15 تاریخ 28-11-1391 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

بنده پنج سال است که با دختر خانمی آشنا شده ام. روزی به پارک رفتیم و او به خاطر میل جنسی به من نزدیک می شد؛ لیکن بنده به علت حفظ حیا در ملاعام در سکو های مخصوص پارک جنگلی چادر زدیم و ایشان با میل خود داخل چادر آمد. ناگهان پلیس بدون اطلاع درب چادر را باز کرد و وارد شد و ما را دستگیر کرد. در یگان انتظامی با پدر دختر تماس گرفته؛ پدر دختر او را برد ولی به من دستبند زده؛ بعد از خروج پدر دختر از پاسگاه آنرا باز کرده؛ گفتند شاکی دارید ولی از گفتن جرم خودداری می کردند. بعد از چند دقیق مدارک شناساییم را گرفته و آزاد شدم و گفتند فلان روز بیا اینجا. سوال من این است با توجه به خواست خود دختر مبنی بر رابطه با من، آیا فقط من جرم مرتکب شدم؟ با توجه به مجرد بودن جفتمان و باکره بودن دختر و رضایت کامل او و عدم دخول و حتی نداشتن شاهد غیر از پلیس که بدون اجازه یا حکم وارد شده، شکایت در چه رابطه ای و حکم آن چیست؟ آیا پلیس حق دارد وارد حریم خصوصی مثلا چادر افراد شود و حتی ادعای داشتن فیلم کند؟

2پاسخ

با سلام، جرایم جنسی به طور کلی به دو بخش تقسیم می شوند. اولین که زنا است و با دخول محقق می شود و دیگری ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

ملکی

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 14 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

حذف نام همسر قبلی از شناسنامه

2پاسخ

پاسخ داده شد ساعت 18:30 توسط علی ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

مشاوره در خصوص خرید ملک و سند رسمی

2پاسخ

پاسخ داده شده ساعت 18 ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

شخص الف شکایتی با موضوع خیانت در امانت نسبت به چهار فقره چک علیه شخص ب مطرح می نماید شاکی صور تجلسه ای ارایه می نماید که در ان صور تجلسه امده است دو فقره چک به شماره ...... و..... امانت نزد شخص ب(متشاکی) می باشد شخص ب(متشاکی) دلایل متعددی در رد ادعای شاکی ارایه نموده که یکی از دلایل نیز جعل بودن (الحاق) بخشی از صور تجلسه مبنی بر امانی بودن دو فقره چک می باشد صور تجلسه به کارشناسی ارجاع می گردد کار شناس در بررسی دچار اشتباه میگردد و به جای اظهار نظر در موردبند مورد بحث(که بطور کتبی هم در خواست گردیده) موارد دیگری را رسیدگی نموده و اعلام می نماید که الحاقی صورت نگرفته وجعل نمیباشد شخص ب به کارشناس مراجعه کارشناس می گوید تقا ضای نظریه تکمیلی کن تقاضای نظریه تکمیلی و توضیحات شخص ب (متشاکی) توسط دادیاری ترتیب اثری داده نمیشود قرار مجرمیت شخص ب صادر و پرونده به شعبه 101 جزایی ارسال میگردد قاضی پرونده با توجه به دلایل متعدد دیگر و بدون توجه به بحث جعل حکم تبریه شخص ب(متشاکی) را صادر می نماید با اعتراض شخص الف(شاکی) پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال می گردد قضات تجدید نظر بدون توجه به دلایل دادگاه بدوی وفقط به استناد صورتجلسه و نظر کارشناس((در حالی که با توجه به مورد در خواستی متشاکی(شخص ب) و مورد رسیدگی شده توسط کارشناس اشتباه کارشناس به راحتی قابل تشخیص میباشد) ) نسبت به دو فقره چک شخص ب(متشاکی)را محکوم به حبس مینمایند شخص ب به دلیل اینکه معتقد به جعل بودن (الحاق بند جدید)مستند شاکی است که به استناد ان محکوم به حبس گردیده پس از مدتی شکایتی مطرح مینماید وصور تجلسه توسط باز پرسی به کارشناسی ارجاع و کارشناس جعل بودن مورد رامحرز میداند(توجه از این قسمت شاکی شخص ب میباشد) شخص الف در دفاع نظریه کارشناسی پرونده سال قبل را ارایه می نماید مراجعه مکرر شخص ب به بازپرسی جهت حصول نتیجه بی فایده تا اینکه از شعبه دادیاری قرار منع تعقیبی برای شخص الف در رابطه با پرونده سال قبل که حکم ان قطعی گردیده وشخص ب محکوم به حبس شده به شخص ب ابلاغ می گردد جالب اینکه دلیل منع تعقیب نیز حکم صادره از دادگاه اعلام میشود و به شخص ب اعلام می گردد اگر اعتراضی داری اعتراض کن بعد از چند روز باز پرسی نیز برای شخص الف قرار منع تعقیب صادر نموده و دلیل ان را قرا منع تعقیب صادره از دادیاری دانسته مراجعه مکرر به وکلا نتیجه ای نداشته وفقط معتقد به بروز تخلف یا اشتباه در رسیدگی می باشند چه باید کرد اعمال ماده 18 هم بسیار سخت می باشد

2پاسخ

در حالت کلی بنده هم با همکارانم هم نظرم. اما ایده من فکر میکنم که یک دادخواست حقوقی جهت ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با‎ ‎سلام و احترام و تشکر از پاسخ به سئوال قبلی :اینجانب در سال 86 در مجتمعی با 144 واحد مسکونی و 44 واحد ‏‏تجاری،‎ ‎یک واحد آپارتمان از شرکت سازنده مجتمع‎ ‎خریداری نموده ام ‏ ‏‏2- شرکت سازنده در سال 76 از بانک مسکن ‏وام‎ ‎مشارکت‎ ‎مدنی بابت 74 واحد مسکونی ‏گرفته ‏‎است در این رابطه تاکنون مالکین 60 واحد قرارداد فروش تقسیطی ‏با بانک مسکن دارند ولی مالکین 14 واحد از مراجعه به بانک خودداری می نمایند) مطالبات بانک مسکن در حال ‏حاضر بالغ بر 250 میلیون تومان می باشد.‏ 3-به دلیل مطالبات‎ ‎سنگین شهرداری اخذ پایانکار و تفکیک واحد ها ‏متوقف شده و ‏سازنده از پیگیری و تنظیم‎ ‎سند خودداری می نماید. ‏ ‏4-طبق مکاتباتی با بانک (که کپی آن نزد ‏اینجانب موجود است) سازنده اقرار نموده است که قرارداد مشارکت (در هنگام تعیین سهم الشرکه بانک ) بابت 74 ‏واحدمسکونی از 144 واحد توافق شده است. 5- مطالبات سازنده از تعدادی از مالکین 180میلیون تومان می باشد‏ ولی ‏‏اینجانب هیچ بدهی به سازنده ندارم.‏ ‏ ‏6- اخذ وام توسط سازنده در سال 76 و خریداری واحد اینجانب در سال 86 بوده است لذا تقدم خریداری اینجانب ‏منتفی است ‏7- یک نفر از مالکین که واحدش را در سال 75 (قبل از اخذ وام بانکی در سال 76 پیش خریداری نموده ‏است) در سال 85 موفق شده با طرح دعوا ، حکم (قطعی شده) الزام به اخذ پایانکار و سند تفکیکی و ‏تنظیم سند را از دادگاه بگیرد. در دادخواست مربوطه و همچنین حکم صادره صحبتی از قرارداد ‏مشارکت با بانک و در رهن بودن سند نشده است. ‏ ‏8- باتوجه به موضوع فضولی بودن بیع اینجانب و همچنین با توجه به ماده 84 آیین دادرسی مدنی خطر رد دعوی و ‏یا عدم استماع دعوی اینجانب وجود دارد سئوال با توجه به مراتب فوق خواهشمند است بفرمایید آیا بیان خواسته های مندرج در بندهای 9 و10 ذیل در ‏دادخواست می تواند موجب بررسی مراتب توسط دادگاه و پیشگیری از عدم استماع دعوی الزام به تنظیم سند ‏گردد؟؟؟ ‏ ‏9- خواسته اینجانب بررسی اسناد فیمابین بانک و سازنده توسط قاضی پرونده و اثبات صحت ادعای سهیم بودن بانک ‏در 74 واحد از 144 واحد {{و بعبارت دیگر عدم سهیم بودن بانک در الباقی 70 واحد (منجمله واحد اینجانب) }} ‏می باشد (شاهد این مدعا رای صادره به شرح مندرج در بند 7 فوق می باشد) ‏ ‏10- در صورت عدم صحت ادعای فوق (مبنی بر محدود بودن سهم بانک در 74 واحداز 144 واحد) ، مشخص می ‏گردد که سازنده واحدی را به اینجانب فروخته که بانک مسکن در آن ذینفع بوده است در چنین صورتی خواسته ‏اینجانب تعیین سهم بانک از واحد اینجانب و الزام سازنده به پرداخت مبلغ خسارت ( ناشی از تبعض صفقه مطابق مواد ‏‏441و 442 و 443 قانون مدنی ) و صدور حکم محکومیت سازنده به پرداخت خسارت مزبور به اینجانب می باشد.‏ باتشکر و احترام مجدد

2پاسخ

سلام، البته من از ریز مفاد و شرایط قرارداد بانک و سازنده مجتمع اطلاعی ندارم، لذا طبق قواعد عمومی، با عنایت به اینکه کل ملکی که در رهن بانک است فقط یک سند دارد و تقسیم و تفکیک و افراز صورت نگرفته بانک در قبال وثیقه کل ملک وام داده است، لذا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

مشاوره حضوری در خصوص اراضی

2پاسخ

با آقای بشیری هماهنگ شدند ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها: