جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121732289 در تماس باشید.

+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


1سوال

موضوع چک و گم شدن شناسنامه

2پاسخ

مشاوره انجام شد در تاریخ 1391/04/19 ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام ، ‏ احتراما ضمن تشکر از پاسخ به سئوال های قبلی خواهشمند است در رابطه با موارد ذیل (با توجه ‏به موارد مطرح شده قبلی) راهنمایی نمایید ‏1- اینجانب دادخواست الزام به اخذ پایانکار ،تفکیک و افراز و فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال ‏ششدانگ .. داده ام . و تاریخ دادگاه 29 مهرماه می باشد با توجه به موارد قبلی مبنی بر اینکه زمین ‏مجتمع طی قرارداد فیمابین شرکت عمران و شرکت سازنده واگذار شده بطوریکه:‏ ‏{{{{نقل از قبل: این قرارداد از جهت ارایه به بانک ها و اخذ وام و ارایه به سایر مراجع مانند ‏قراردادهای سازمان زمین شهری و رسمی می باشد"‏ ‏".سازنده پس از اخذ پایان کار و انتقال سند در خصوص تفکیک و تهیه سند آپارتمان ها عمل خواهد ‏نمود" (کلیه هزینه های انتقال و تفکیک ... بعهده سازنده بوده و شرکت عمران تعهدی ندارد) ‏ ‏"شرکت عمران متعهد است پس از انجام تعهدات سازنده نسبت به تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال ‏زمین بنام سازنده یا قائم مقام وی اقدام نماید"}}}}..‏ ‏.{{ضمنا موضوع فوق توسط سازنده از کلیه خریداران کتمان شده بوده است}}‏ پس از راهنمایی قبلی شما طی لایحه ای از دادگاه خواستم که نسبت به جلب شخص ثالث والزام به ‏تنظیم سند (شرکت عمران) اقدام نمایم که جناب قاضی گفت که دادخواست جلب ثالث را رد خواهد ‏نمود و اگر دادخواستم را پس گرفته و دادخواست جدید هم بدهم ، دادخواست جدید را هم رد خواهند ‏نمود البته توصیه ایشان رجوع به سازنده و سازش بود که به دلیل مکاربودن سازنده عملا مقدور ‏نمی باشد در حال حاضر تصمیم دارم نسبت به کاهش خواسته و تغییر نوع دادخواست به شرح ذیل اقدام نمایم:‏ درخواست تعیین مقدار مطالبه (حقوق ارتفاقی) بانک مسکن از واحد اینجانب ، در صورت لزوم ‏الزام شرکت سازنده به افراز واحد متعلقه اینجانب (جهت جداشدن واحد اینجانب از سایر مالکین) و ‏در صورت رای قطعی دادگاه به عدم امکان افراز واحد اینجانب ، درخواست دستوردادگاه به فروش ‏ملک مشاعی (مجتمع) بر اساس ماده 589 به بعد قانون مدنی‏ سوال اول: آیا با همان دادخواست اولیه می توان موضوع را ادامه داد و یا باید دادخواست قبلی را ‏استرداد و دادخواست جدید بدهم ‏2- طبق قرارداد مشارکت مدنی قرار بود بانک مبلغ 276 میلیون تومان در سه قسط به سازنده بدهد ‏ولی قسط سوم به مبلغ 76 میلیون تومان ، به دلیل تاخیر در ساخت، به سازنده پرداخت نشده است ‏ سوال 2- آیا می توانم با طرح موضوع در دادگاه (البته با الزام قبلی بانک به ارایه مدارک به دادگاه ‏و استفاده از مستندات) از دادگاه بخواهم حکم به ابطال عقد رهن به دلیل مغایرت عقد رهن مربوطه ‏با ماده 775 قانون مدنی (مبنی برلزوم بر ذمه بودن در عقد رهن) بدهد.‏ ‏-‏ با تشکر20/4/91‏ محمد صالح

2پاسخ

1- اولاً تغییر در خواسته جهت افزایش میزان خواسته فقط تا پایان اولین جلسه دادرسی میسر است ولی برای کاستن از میزان خواسته تا آخر دادرسی فرصت دارید، ثانیاً ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام.اینجانب ملکی رو در اسفندماه 90 خریداری کردم با پارکینگ و انباری و پول ملک رو طی چندین فقره چک که شماره تمام انها در مبایعه نامه ذکر شده تاکنون پرداخت کردم و 2م میلیون تومان ان نگه داشته شده که موقع سند زدن به فروشنده تحویل داده شود..الان اقای فروشنده پارکینگ رو بمن از اول تحویل ملک تحویل نداده و حتی وسایل شخصی خودش را در ان گذاشته و اصرار بر شکایت من دارد و تهدید کرده که من اگه رشوه هم بدهم پارکینگ رو در سند قید نمیکنم و موقع تنظیم سند ملک رو با شرط بدون پارکینگ انجام میدهم..موقع تنظیم سند در تاریخ 25 شهریور 91 میباشد ...حالا سوال من این است که ایا اقدام جداگانه مبنی بر درخواست تحویل پارکینگ رو انجام بدهم یا منتظر موعد سند بشوم و اگر از ذکر پارکینگ در سند ممانعت کرد داداخواست خود را تحویل دادسرا بدهم ..با سپاس فراوان

2پاسخ

باید میابعه نامه خود را بررسی کنید ببینید آیا زمان تحویل پارکینگ و انباری در آن درج شده یا خیر. یا قید شده که همزمان با تحویل آپارتمان است یا خیر. اگر شده باشد که فروشنده ...

مشاهده پاسخ کامل





1سوال

دانلود اسناد و مدارک : http://www.paridar.net/mirhosseini.zip ضمن عرض سلام در سایت پارس کدرز دات کام به آدرس Parscoders.com قراردادی فی مابین اینجانب و شخص دیگری به نام آقای سید فرزان میرحسینی انجام شد ، این وب سایت تماما آنلاین هست و روال انجام پروژه به صورت اینترنتی انجام می شود و مبالغ پرداخت می شود . پس از اینکه صحبتهای ابتدایی قرار داد انجام شد قرارداد تنظیم شد و برای اینجانب ارسال شد . پیرو این موضوع سایر مراحل قرارداد رو از سایت خارج کردیم و قرار شد که کتبا غیر اینترنتی سایر مراحل کار انجام شود ولی برخی تبادلات صحبتی بنده و ایشان به صورت ایمیل و کتبی در سایت پارس کدرز موجود است قرارداد به مبلغ دو میلیون و هشتصد هزار تومان فی مابین دو طرف تایید شد و مبلغ یک میلیون و چهار صد هزار تومان ابتدای قرار تعیین شد و به حساب این شخص واریز شد و در قرارداد ثبت شد . طبق قرارداد یک میلیون و چهار صد هزار تومان باقی مانده قرار شد در پایان پروژه پرداخت شود که البته طی تراکنشهایی که فیش رسمی آن موجود است در مجموع مبلغ سه میلیون و پنجاه هزار تومان برای مجری یعنی همان آقای میرحسینی واریز شد . یعنی ایشان ادعا کردند که ارزش کار 3 میلیون و پنجاه هزار تومان هست و مبلغ یک میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان به عنوان مابقی مبلغ قرارداد به حساب ایشان واریز شد . طبق ایمیلهای تبادل شده که خیلیهاش پاک شده این شخص مبالغ رو تایید کرده و البته در قرار داد وارد نشده چون یکبار قرارداد امضا شده و بین دو طرف تبادل شد و قرارداد جدیدی امضا نشد . این شخص طبق ادعایش در قرارداد پروژه رو به شخص دیگری واگذار کرده و اون شخص انجام نداده و در حال حاضر آقای میرحسینی ادعا می کنن که بعد از دو سال نه پروژه ای وجود داره و نه پولی وجودی که به بنده بدهند . بنده آدرس محل سکونت این شخص رو در قرارداد به آدرس : دارم که پس از بیش از 5 بار مراجعه ادعا کردند که شخصی به این نام در این محل سکونت نداره که البته صحتش رو اطمینان ندارم شماره موبایل ایشون هم پاسخگو نیست در حال حاضر و یکسال هست که خاموش شده و فقط بعضی مواقع ایمیل بنده رو جواب می دهند . از طریق رابطی و کلی هزینه کردم از بانک ملی شماره منزل و آدرس این شخص رو در حساب بانکیشون در بانک ملی پیدا کردم : تهران فلکه استاد معین-میدان امام حسین.خیابان ولی امر بلوک 21 واحد 3.سیدفرزان میرحسینی.شماره تلفن 02166002642 خود این شخص ادعا داره که قبلا در این آدرس مستاجر بوده و از این آدرس رفته ولی پس از چندین مرتبه تماس شخصی که اونجا سکونت داره ادعا داره که اصلا آقای میرحسینی رو حتی اسمش رو هم نشنیده که البته طبق نظر شخصی من همه این موارد هماهنگ شده است و دروغین است . در حال حاضر طی بررسی هایی که از طریق رابطم کردم متوجه شدم که این شخص کلیه حسابهای بانکی خودش رو در بانکها بلاک کرده و حسابهای جدید در بانکهای جدید داره و برای مثال این حساب بانک ملی که بنده براشون پول ریختم رو هم به نظر میرسه بسته است . در حال حاضر هیج راهی برای پیدا کردن این شخص ندارم و هر راه غیر قانونی رو برای پیدا کردنش طی کردم و نتونستم پیداشون کنم در حال حاضر می خوام ببینم با این مدارک و شرایط فعلی می تونم طرف رو پیدا کنم و مبالغ رو ازش بگیرم یا خیر در ضمن بنده می خوام در سایت زیر یه دادخواست تحویل بدم و اگر میشه راهنمایی فرمایید اینجا رو دقیق چطوری تکمیل کنم که محکمه پسند باشد http://petition.adliran.ir ======================================================= نمونه برخی ایمیلهای ایشون Farzan Mirhossseini fn.mirhosseini@gmail.com 4/25/11 to me سلام شب خوش تو این مدت انقدر گرفتار بودم که نشد، رومم نمیشد با شما از پول حرف بزنم، کارم که اماده نبود، چی میتونستم بگم؟ دست شما درد نکنه واقعا، ممنونم، واریز اوکی هستش خیلی دوست دارم به قرآن، خودمم خیلی خستم، اما بدبختی پول لازمم، و مجبورم این کارام رو تموم کنم، عرض کردم بعد از بستن این کارهایی که دارم دیگه تو پارس کدرز کلا کار نمیکنم کاش میشد از زیر دینتون در میومدم، اما باید این کار هار وببندم تا سر ماه، چون باید تا سر ماه با اون شخص بدیم رو صاف کنم اما بعدش کارتون رو سریع پیگیری میکنم، یه هدیه ناقابلم دارم براتون که همون زمان بهتون میدم دوست ندارم شما شرمنده مشتریتون بشید اونم به خاطر من، اما الله وکیلی بدجوری گیرم، قرار بود یه سی آر ام تحت اینترانت برای یک شرکت کشتیرانی بنویسم، پیشش رو پرداخت کردن و چند روز بعدش اعلام کردن فعلا منصرف شدن چون بسترش آماده نیست، منم پیش پرداخت رو خرج کرده بودم و دستم موند تو پوست گردو، الانم باید بهشون قول 15 ماه دیگه رو دادم From: AriaHost.net [mailto:ariahost.ir@gmail.com] Sent: Sunday, April 24, 2011 5:19 PM To: Farzan Mirhossseini Subject: Re: فروشگاه ساز سلام فرزاد خان وقت خوش امشب می خوام تکلیف این کار نفرین شده رو مشخص کنم برای همیشه، میخوام بگم قضیه چیه و خودم و خلاص کنم تو همه ایمیل هات گفتی که خیلی اذیت شدی، خیبی فشار روت بوده و اعصابت به کلی خراب شده، از استرس و نگرانی و عصبانیت گفتی، پس بذار منم بگم، تو مدت یک سال و چند ماهی که با شما آشنا شدم من بیشتر از شما تو فشار بودم، اذیت شدم، استرس داشتم، من چند سالی بود که کار طراحی میکردم تو شرکت های مختلف، تا این آخرین شرکت یعنی ایران هاست، این شرکت از نظر حقوق دادن و مزایا خیلی برام کم گذاشت، کلی توش زحمت میکشیدم، با جون و دل، سر همین سایتشون یک ماه بکوب کار کردم حتی تا ساعت 8 شب، خودشون در جریانن، اما یه ذره هم قدر ندونستن و جبران نکردن، به خاطر بی پولی، قرض و قسط مجبور شدم بیام پارس کدرز، اوایلش خوب بود، اما یواش یواش مشکلاتش شروع شد، من پروژه های زیاد میگرفتم، بخاطر پولش، مجبور بودم زیاد کار کنم، بعضی وقتا بیشتر از 10 کار باهم داشتم، زمانی که شما تو پارس کدرز سفارش گذاشتید و به توافق رسیدیم قصد داشتم رو پروژه شما کار کنم، چون هم مبلغش پایین نبود و هم ارزش کار کردن داشت، اما نشد، منم برای اینکه خراب نشم و رتبم از دست نره گفتم اشکال نداره و یه کاریش میکنم، بعد از یکی دو هفته با چند نفر تو پارس کدرز و بیرون سایت صحبت کردم تا این کار و انجام بدن و یه سودی هم به من بدن، اما هیچ فایده ای نداشت، یعنی مبلغ اونقدری نبود که بتونن سود به من بدن، منم گفتم اشکال نداره، حداقل اینطوری یه پروژه بزرگ به پارس کدرز اضافه میشه، حتی اگر سودیم نگیرم رتبم میره بالا، برای همین کار و سپردم به کس دیگه، خیلی ادعا داشت، منم بهش اعتماد کردم، قرار بود 90 روزه کارو بهم تحویل بده، من همون اول کار 1.5 براش واریز کردم، همونقدر که شما پیگیری میکردید منم پیگیری میکردم، همون قدر که شما حرص می خوردید من 2 برابر حرص می خوردم، چون یه طرفم شما بودید یه طرف اون، ماه ها گذشت و هیچ دمویی نگرفتم، همش وعده وعید، منم هرچی میشنیدم دوتا میذاشم روش به شما میگفتم، تا اینکه اون به من یه دمو بده، اما همش یه بهونه! میگی خوابت و زندگیت بهم خورده!؟ ساعت و الان ببین ساعت 5 صبحه، فقط 1 ساعت تونستم بخوام امشب، همش از فکر و خیال، انقدر فکرم درگیره که حد نداره، این شخص انقدر به من وعده داد و عمل نکرد، انقدر زنگ زدم و جواب نداد، انقدر میل زدم و جوابی نگرفتم که دمارم و درآورد، از یه طرف دیگه هم شما، همش میل، تماس! البته حقم داشتی تو این مدت من از دو طرف تو فشار بودم، هر زمان ازت پول گرفتم دوبرابر برای اون واریز کردم، به خدا یه 1000 تومنی از پولت و دست نزدم، همه فیش ها هم موجوده برات فردا اسکن میکنم و میفرستم، شما تا الان به من 2.800 دادی، اما من به اون 3.600 دادم، همیشه یه بهونه میاورد، پول کار کمه، دستم خالیه و از این ضر زدن های اینجوری، منم مجبور بودم اعتماد کنم، چون پای آبروم در میون بود، من آدم خوش قولیم، کارمم خیلی خوبه، دوست نداشتم این وجهم خراب شه، خودت دیدی تمام کارایی که خودم کردم بی نظیر بوده، اما به خاطر یه اشتباه کل سابقم خراب شد، از وقتی اومدم پارس کدرز دیگه شرکتی نرفتم، و همش تو پارس کدرز کار کردم، اوایل فقط خودم رو پروژه هام کار میکردم، اما از وقتی پروزه هام زیاد شد مجبور شدم به دیگران هم اعتماد کنم، نزدیک به 5 کار به امیر خان دادم، چندین کار به کمال رضایی، چندین کار به وب میکر و... همه اینا بد قول بودن، کارشون هزارتا مشکل داشت، امیر خان به من میگفت 20 روزه من به مشتری میگفتم 30 روزه، وقتی کار و میگرفتم میشد 70 روز! این وسط خریدار منو میشناخت نه اونارو، کلی پروژه بابت تاخیر از دست دادم، کلی از جیب به این مجریا پول دادم میگی پولت حلاله، فرزاد به خدا من از 18 سالگی کار کردم، روپای خودم بودم، بی تکیه به کسی، منم حلال درآوردم، اما تو این چند سال اگه جمع ببندم بیشتر از 9 تومن تو کارم ضرر دادم و بیشتر از 10 تومن تو خرید ماشین، تو کار به خیلی ها اعتماد کردم قبل از پول گرفتن کارشون و انجام دادم اخرش بهم پول ندادن، تو شرکت هایی مثل ایران هاست کار کردم حقوقم و نصفه نمیه دادن، بابت پروژه های مردم از جیب خرج کردم، تو ماشین هم من یه غلطی کردم یه 206 خریدم، پیش 5 پیش دادم و 5 شرایط کردم از این روزنامه ای ها، ماشینی که 8 تومن می ارزید و کردن تو پاچم 9.5 بعدش با سفته صدی 3 سود روش زدن، پول بیمه و سندم اول کار 500 اضافه کردن، یه ماه این ماشین و سوار نشدم که 2 تومن خرج رو دستم گذاشت، با کلی ضرر بعد 15 ماه فروختمش، کل قسطش 20 ماه بود که 15 ماه تسویه کردم، یه ماشینی که 8 می ارزید برام 15 تموم شد، باز خریت کردم عوضش کردم پرشیا گرفتم، این بارم 1.5 رفت تو پاچم، ماشین 11 تمونی رو بهم 12.5 به اسم بیرنگ دادن، که همه جاشم رنگ داشت، اینم شرایطی بود، مجبور شدم بفروشمش با کلی ضرر از کل این همه قسط برام 4 موند که اونم خرج فروشگاه شما شد، نزدیک به 12 میلیون ضرر دادم، اینارو گفتم که بدونی من کم مصیبت ندیدم، من خیلی بیشتر از تو داغون شدم الانم این مرتیکه عوضی بهم گفته 500 بریز فروشگاه رو بدم، منم دیگه نمیتونم، نه دارم و نه میتونم اعتماد کنم، تنها کار که از دستم بر میاد اینه که از یه جا نزول کنم پول شما رو بدم و قید 3.600 که خرج کردم و بزنم، لا اقل اینطوری اعصابم راحت تره، تو این مدت بلایی سرم اومد که از کارم بیذار شدم، انقدر آدم دزد و عوضی داره که گفتم نخواستم، حاضرم عملگی کنم اما دیگه تو وب و این شرکت های مزخرف کار نکنم، همشون عوضین، ایران هاست، دواران، پارس دیتا، من تو همشون بودم، همشون دهن آدم و سرویس میکنن، یه مشت آدم مزخرف فرصت طلب باز فرزاد خودت میدونی، میتونی بیای دنبالم، میتونی شکایت کنی، یا هر کار دیگه اما کل ماجرا در اصل همینه، یه آدمی (آدم نه یه حرومزاده عوضی) تو دبی به نام هومن، که 3.600 توسط صرافی ازم پول گرفته و براش حواله کردم، من و این مدت گذاشته سرکار، از طرفی هم من شما رو اذیت کردم، برای من هیچ راهی نیست جز قبول ضرر اما باز شما میتونی به پولت برسی، ضرر شما روحی و عصبی بوده اما من تو این چند سال انقدر ضرر پولی و روحی دادم که زندگی برام بی ارزش شده، الان یه مدته اومدم چابهار، تا از همه چیز دور باشم اما باز بدبختی دنبالمه، به خدا خسته شدم، حالم از این زندگی بهم میخوره، نه عدلی داره نه عادلی، میگن از هر دست بدی پس میگیری اما من تو عمرم حتی یه 100 تومنی هم از کسی حروم نحوردم، نمیدونم چرا انقدر باید ضرر بدم شاید از حماقت و سادگیمه، اون آدرسی هم که داری ماله 8 سال پیشه و از اون زمان ما 3 جا عوض کردیم، مستاجری همینه دیگه، آدرس ظفرم اصلا به من ربطی نداره و از خودم گفتم، یه آدرسه ساختگیه، حالا چطور اسم طرفم میرحسینی بوده نمیدونم! اینم از شانسه منه به هر حال هر تصمیمی بگیری من در خدمتم

2پاسخ

مدارک بررسی شد و دادخواستی آماده شد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام , و ارزوی توفیق شما .من و یک همکارم ملکی را جهت محل کار(طبابت) از سال 84 اجاره کرده بودم و هر سال در 24 ابان قرارداد اجاره را تمدید می کردیم و تا سال 89 هیچ مشکلی هم نداشتیم. در ابتدای سال 89 همکارم از انجا رفت و من در حالیکه نصف ملک دست من بود ماندم.از ان موقع تا مدتی اجاره را علی الحساب به موجر دادم چراکه در میزان اجاره با هم اختلاف نظر داشتیم ( من طبق قرارداد نصف اجاره را قبول داشتم اما مالک بیشتر می خواست).به دلیل این شرایط، درهنگام انقضاء قرارداد ( 24/8/89) از موجر خواستم برای تصفیه حساب و تحویل ملک مراجعه کند اما ایشان مراجعه نکردند و چون مبلغی بابت رهن دست ایشان بود که بمن عودت نداد من هم نتوانستم جائی دیگری را( که مناسب شرایط کاریم پیدا کرده بودم) اجاره کنم و ملک بدون تمدید قرارداد دست من باقی ماند.البته در اخرین قرارداد اجاره که مربوط به 24/8/88 تا 24/8/89 می شود این مطب قید شده که :در صورت تمدید قرارداد در سال اینده قرارداد فوق با ده درصد افزایش توافق گردیده است . حدود 6 ماه بعد موجر دادخواست مطالبه اجاره به دادگاه داده و بررسی پرونده حدود یک سال طول کشید و در این مدت یکسال در تمام مواردی که دادگاه تشکیل شده موجر درخواست اجاره می کرده و هیچ وقت صحبتی از تخلیه ملک نکرده است . رای دادگاه بدوی در تاریخ 30/3/91 بمن ابلاغ شد که باید مبلغی را بابت اجاره به موجر بدهم .در این هنگام برای ملک مستاجر بهتری پیدا شد و موجر با گرفتن دستور تخلیه فوری ،اقدام به تخلیه ملک و تحویل اموال من به امین اموال می نماید.تخلیه ملک را هم بدون اطلاع قبلی و بدون دادن فرصت حتی چند ساعته تا خودم کارگر و ماشین بگیرم و وسائل را جمع کنم انجام دادند(از زمان ارائه دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف تا اجرای تخلیه فقط 2 روز طول کشیده است).سئوال من این است که ایا عدم ارائه دادخواست تخلیه از سوی موجر در طول این مدت یک سال مراجعه به دادگاه برای گرفتن اجاره ،به معنی تراضی شفاهی برای تمدید اجاره نامه از سوی موجر نمی باشد؟اگر جواب مثبت است بنابراین قرارداد من بطور ضمنی تا 24/8/91 تمدید شده است و در این شرایط ایا موجر می توانسته دستور تخلیه فوری بگیرد و ملک را تخلیه کند؟ و اگر دستور تخلیه غیر قانونی انجام شده و با در نظر گرفتن این که از زمان تخلیه تا کنون نتوانستم مکان مناسب برای ادامه کارم پیدا کنم من بر اساس کدام مواد قانون می توانم مطالبه ضرر و زیان ناشی از تخلیه ملک را مطالبه کنم ؟ در دستور تخلیه فوری مطابق ائین نامه اجرائی قانون سال 76 ایا نباید 3 روز وقت تخلیه به من می دادند؟ پیشاپیش از الطاف شما سپاسگزارم

2پاسخ

دوست عزیز و بزرگوار، مواردی که مطرح فرمودید در دو قسمت قابل بررسی است . اول در مورد عدم ارائه دادخواست تخلیه است که در این مورد باید عرض کنم با انقضای مدت مندرج در اجاره نامه ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

درخواست مشاوره تلفنی

2پاسخ

مشاوره انجام شد در تاریخ 1391/04/11 ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

من به همراه دخترم مدت یازده سال است در خانه ای زندگی میکنیم که دو دانگ ان توسط دولت مصادره شده .صاحب ان (دایی همسرم)سیاسی بوده و سال 60 اعدام شده.همسر و فرزندانش از ایران فرار کردند.همسرم این ملک رادوازده سال پیش از دایی دیگرش رهن کرد و ما در ان ساکن شدیم.چون صاحب ملک و وراث نبودندقراردادی بسته نشد.همسرم دو سال بعد فوت کرد و دایی قصد داشت من و دخترم را بدون دادن ودیعه از خانه بیرون کند.ولی من گفتم تا ودیعه ی ما را عودت نداده من از خانه بیرون نمیروم.کار به دادگاه کشیدو پسر مرحوم صاحب خانه به ایران باز گشت و انحسار وراثت کرد و با ارائه ی صند ملک و برگه ی انحسار وراثت و و ...دادگاه را به نفع خود پیش برد.در این مدت من هیچ اجاره ای نداده ام اما تمام سهم مخارج باز سازی ان را در ساختمان پرداخته ام .مثلا پرداخت اقساط فاضلاب.(ساختمان یک اپارتمان چهار طبقه است که همه ی همسایه ها در این مدت تغییراتی در کل ان داده اند)صاحب ملک با اوردن یک کارشناس مبلغ زیادی برای پرداخت جریمه ی کرایه های معوقه به دادگاه ارائه داده.از طرفی هم از سوی دولت برای مشخص شدن تکلیف ان دو دانگ مصادره شده به انها اخطار داد.حال سوال من این است .ایا در صورتی که انها هنوز برای خرید دو دانگ از دولت اقدام نکرده باشند.من میتوانم اقدام به خرید ان کنم و ادعا کنم که من در سهم خودم زندگی کردم و ایا به نظر شما این کار وضع من را بد تر نمیکند؟

2پاسخ

خرید اموال مصادره شده تشریفات خاص خود چون به مزایده گذاشته شدن آن و شرکت هر فرد متقاضی اعمم از مالکین مشاعی -یا سما و هر فرد دیگر خواهد بود لذا شما ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام خدمت جناب آقای امیری پیرو سئوالات قبلی با توجه به محل وقوع عقد که در فروردین ماه امسال صورت گرفت . و اختلاف زیادی که بین من و خانمم پیش آمده است . برخی وکلا فرمایش شما را تائید کردند باین صورت که ابتدا سعی کنید توافقی بین هم و در صورت جواب نگرفتن با مذاکره بزرگتر ها این توافق جدائی صورت گیرد. و با توجه به اینکه من به وکلا عنوان کردم که در صورت عدم توافق با توجه به اینکه مهریه دینی است بر گردن بنده و آخر کار بنده محکوم به پرداخت مهریه خواهم شد می خواهم سیکلی طی شود که وقتی من مهریه را پرداخت می کنم ایشان نتوانند از من طلاق بگیرند و من هم بتوانم همسر دیگری را بصورت عقد دائم درآورم .که بیان کردند این کار شدنی است. ولی شما سعی کن شروع کننده نباشی . و اول خانم شما شروع کند . حال سئوال بنده اینست آیا این امر میسر است. و چنانچه اول خانمم دادخواست مطالبه نفقه را داد من پس از آن کارها را انجام دهد بطوریکه به خواسته ام (که دربالا ذکر شد برسم؟) یا اینکه برای رسیدن به هدف فوق من ابتدا باید شروع کننده باشم و دادخواست عدم تمکین بدهم(یا همان اظهار نامه بدهم) لطفا من را راهنمایی کنید . (البته لازم بذکر است که ایشان دیگر باکره نیستند.و مراسم عروسی هم برگزار نشده است.) یکی از وکلا می گفت که درصورتی که ایشان دادخواست نفقه بدهد که فعلا نمی دهد(و دادخواست مطالبه مهریه می دهد) شما می توانید نفقه این سه چهار ماه را بگوئید که پرداخت می کنم و ایشان بیاید سر خانه و زندگی ، و بقیه ماجرا ادامه خواهد یافت. آیا می توانم صبر کنم ببینم او چکار می کند ؟ یا دادخواست عدم تمکین را همین الان بدهم. بسیار سپاسگزارم

2پاسخ

باسلام.به نظر دیگر همکارانم احترام می گذارم نظر بنده ان است که : 1-حتی اگر شما موفق شوید عدم تمکین اورا هم بگیرید وطبق حکم دادگاه مجوز ازدواج دیگر هم کسب کرده وازدواج مجدد کنید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام خدمت جناب آقای امیری من و خانمم در فروردین ماه امسال به عقد هم درآمدیم. سه هفته پس از همبستر شدن ایشان بدلایل واهی که محکمه پسند نیست پس از حضور در منزل من گفت که ما بدلایل نداشتن تفاهم باید از هم جدا شویم. سه روز پس از این واقعه خانواده من با خانواده ایشان مذاکره می کند که قرار بر این می شود که پنج شنبه همین هفته دو روز دیگر به مشاوره برویم . (سریعا یکدستگاه واحد آپارتمانی را به نام مادرم در تاریخ 91/4/1 به ثبت رساندم با توجه به اینکه هیچ احضاریه ای در خصوص هر موضوعی تا کنون بدستم نرسیده است . قبلا فرمودید برای اینکه هرگونه شک و شبهه ای رفع شود بهتر است تاریخ ثبت سند فروش یا انتقال شما با مادرتان قبل از تقدیم دادخواست مطالبه مهریه خانمتان باشدحال که انتقال ملک انجام شده است. برای اطمینان از اینکه دادخواست اجرای مهریه در چه تاریخی تقدیم شده با ید از کدام مرجع پیگیر باشم. (لازم بذکر است محل عقد در ساری بوده (خانواده پدری من و خانواده خانمم هر دو ساکن ساری هستند) اما محل کار بنده در نوشهر و ساکن نوشهر می باشم )از دادگستری نوشهر یا دادگستری ساری و از کدام مرجع دادگاه خانواده ،شورای حل اختلاف،کدام مرجع؟ 2-چنانچه با طلاق توافقی که قبلا فرمودید به توافق نرسیدیم (پس از جلسه مشاوره خانواده) دادخواست عدم تمکین را باید در نوشهر مطرح کنم یا ساری 3-چنانچه بخواهم وکیل بگیرم از کدام شهر باشد ساری یا نوشهر که محل کارو سکونتم است. بیشتر کارهای اداری آن در کدام شهر می باشد. 4-اصل سند ازدواج نزد خانواده خانمم مانده است. (برای پیگیری وام ازدواج آیا نداشتن آن نزد من اختیاراتی را از من سلب می کند یا داشتن آن نزد خانواده همسرم بعنوان امتیازی نزد آنان محسوب خواهد گردید.

2پاسخ

1-طرح ئعوای حقوقی مطالبه مهریه طبق ایین دادرسی مدنی می تواند در دادگاه محل اقامت خوانده یعنی شما یا دردادگاه محل وقوع عقد یعنی ساری انجام پذیرد.بستگی به خانم شما دارد. 2- دادخواست ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با عرض سلام من و همسرم فروردین ماه امسال عقد کردیم و دو هفته پیش خانمم بدلیل مسائلی پیش پاافتاده که محکمه پسند نیست گفت که باید از هم جدا شویم. با توجه به این تهدید من پنج شنبه گذشته(91/4/1) یک دستگاه آپارتمان متعلق به خودم را که 90 متری بود با حضور در دفتر مشاور املاک به مبلغ 60 میلیون تومان فروختم که با حضور در دفتر خانه ثبت گردید.و مقرر گردید برگه خلاصه معامله را از دفتر خانه دریافت و جهت دریافت سند به اداره ثبت ببرم. 1-با توجه به اینکه سند در تاریخ 91/4/1 در دفتر خانه ثبت شده است . و هیچ احضاریه ای از دادگاه در خصوص طرح شکایت خانمم در خصوص اجرای مهریه بدستم نرسیده است آیا می تواند در آینده این واحد آپارتمان را ضبط نماید یا معامله را فسخ نماید. 2-آیا بعدا می توانند مرا بعنوان فرار از پرداخت مهریه خانمم محاکمه نمایند. 3-با توجه به امضای طرفین در دفتر خانه آیا انجام معامله خاتمه یافته تلقی می شود و می توانم در خلال دعوای خانمم دنبال سند رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک باشم. 4-سه سال پیش 13/5 میلیون تومان به حساب تعاونی مسکن اداره واریز کردم که قرار شد زمینی ویلایی تهیه و بعدا اقدام به ساخت آن نمایند فعلا زمین خریداری و تفکیک شده است. (ولی هنوز تحویل نشده و بابت آن سندی ندارم ) با توجه به اینکه در حال حاضر وام 25 میلیون تومانی با بهره 4% هم از اداره گرفته شده قرار است بازپرداخت آن چند ماه دیگر آغاز شود. من طبق فرمایش شما می بایستی وجوهات پرداختی به تعاونی مسکن اداره را تا قبل از دریافت احضاریه دادگاه (به شکایت خانمم) دریافت نمایم . لذا بدلیل اینکه این زمین با توجه به ساخت آن مزایایی برایم در پی خواهد داشت و از طرفی برای فروش (طی قانونی که تعاونی مسکن گذاشته است فروش آن فقط برای همکاران میسر است. بدین صورت که خریدار کلیه مبلغ را بحساب تعاونی واریز و تعاونی مبلغ را بصورت چک به اینجانب پرداخت می نماید.) اگر فرد معتمدی را در اداره پیدا کنم و 13/5 بحسابش بریزم تا او به حساب تعاونی واریز و تعاونی بمن چک بدهد . حال سئوال بنده اینست چگونه می توانم تضمینی از خریدار بگیرم که زیر قولش نزند . ایا باید توافق نامه ای را به امضای طرفین برسانیم یا در دفتر خانه به ثبت برسانیم . مفاد این توافق نامه چگونه باید باشد.آیا بعدا پس از یکسال دیگر علاوه بر مبلغ 13/5 با توجه به اینکه مبالغ دیگری هم پرداخت می نمایم ممکن است بعدا خریدار بدلیل مزیت های آن زیر قولش بزند آیا این توافق نامه را می توان در دادگاه مطرح نمود. بسیار متشکرم

2پاسخ

1. معامله به قصد فراراز دین هم جنبه کیفری دارد هم جنبه حقوقی . اگر ازجنبه حقوقی شکایت شود باید صوری بودن معامله را به اثبات برساند تا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام خدمت جناب آقای امیری اینجانب در 10 فروردین ماه امسال با خانمم عقد کردم و اولین نزدیکی در تاریخ بیست و پنجم اردیبهشت ماه امسال صورت گرفت . با توجه به رفتار آنشب خانمم نسبت به باکره بودن ایشان مشکوک شدم . همانموقع طی طرح سئوالی آنرا با شما درمیان گذاشتم که با راهنمائی های حضرتعالی نسبت به طرح موضوع راغب نشدم تا اینکه 24 روز پس از نزدیکی خانمم به بهانه های واهی تصمیم به جدائی می گیرد و این تصمیم را در جلسه ای که در تاریخ پنج شنبه 25 خرداد با حضور والدین من و ایشان برگزار می گردد مطرح می نماید و به انجام جدائی شدیدا مصر است .حتی درهمان جلسه به والدین من هم توهین می کند. سپس با پادرمیانی من و صحبت هایی که با مادر ایشان می شود مقرر شد همین پنج شنبه به مشاوره خانوادگی برویم.بنظر نمی آید که ایشان راضی به زندگی با من باشد. با دو تن از وکلای شهر موضوع پیگیری بکارت ایشان را مطرح نمودم . آنها گفتند این موضوع قابل طرح در دادگاه می باشد .طوری که دادگاه را مجاب کنی که ایشان را به پزشکی قانونی ببرد . و چنانچه فرضا پس از معاینه پزشکان اصلا نتیجه ای هم نگیری آنها (خانواده خانم بنده )نتوانند بعنوان بردن حیثیت او یا هر موضوع دیگری از شما در دادگاه شکایت کنند. در ضمن آنها گفتند که بوده پرونده هایی که در آن با مراجعه خانم ها به پزشکی قانونی دور یا نزدیک بودن پارگی پرده را حتی تا 6 ماه هم تشخیص داده اند و می توانی این موضوع را مطرح کنی. با یکی از پزشکان متخصص زنان شهر مشورت کردم ایشان گفتند پس از معاینه زمان پارگی را که در زمان دور یا نزدیک می باشد و حتی نوع پارگی را که یا از راه نزدیکی بوده یا در اثر دستکاری و یا موارد دیگر بوده است را می شود بیان کرد منتها پزشک با ید در این کار با تجربه باشد.ولی یک پزشک دیگری گفته که تا 10 روز می توان تشخیص داد و چنانچه زمان بیشتر شود قابل تشخیص توسط پزشکی قانونی نیست . بنظر شما با گفته های این وکلا آیا این موضوع قابل طرح در دادگاه خواهد بود ، طوریکه اگر هم نتیجه ای از آن نگیرم ،باعث پیگیری قانونی از طرف طرف مقابل نشود. و آیا راهی وجود دارد؟ 2-درصورتیکه نتیجه ای از آن نگیرم آیا باعث خراب شدن وجه طرف مقابل(خانمم یا خودم در اداره نخواهد شد. تبعات آن چه می تواند باشد. 3-آیا ممکن است رفتن به جلسه مشاوره ای که خانواده دختر برایمان وقت گرفته (با توجه به صحبتهای من در جلسه مشاوره ) بنوعی باعث گرفتن نوعی ادله از طرف خانواده دختر شود. یا دادگاه نظر مشاور را بخواهد ؟ که بعدا برایم گران تمام شود. متشکرم

2پاسخ

سلام. بنظر بنده با مراجعه به وکلا وپزشکان متعدد خودتان را سرگردان ومشوش نکنید.چون وکلا وپزشکان حسب تجربه ومعلومات خود ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام با تشکر ایا درقانون ارتقاء بهروری اشاره شده است که شامل پرسنل درمانی فیکس شب نمی شود با تشکر

2پاسخ

با سلام نظر به اظهارات مورخ 20 اردیبهشت 1391 رئیس کل سازمان نظام پرستاری محلی برای اجرا نشدن قانون برای شما وجود ندارد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام.مدتی پیش طی یک تصادف توسط مقصر(پراید)،خودرو بنده(پژو 206)که یک سال از تولید آن می گذرد دچار خسارت شد. پس از مراجعه به بیمه کارشناس مبلغ یک میلیون و سیصد تعیین خسارت و پرداخت کرد. بنده با مراجعه به شورای حل اختلاف با توجه به بیشتر بودن مبلغ خسارت به بنده و نیز درخواست دریافت بهای افت وارده به خودرو اینجانب دادخواست دادم. پس از اعتراض های مکرر از طرف مقصر و نیز طی مراحل کارشناسی(هیئت کارشناسی سه و پنج نفره) و عدم قبول مقصر پرونده به دادگاه ارجاع شد.نتیجه آنکه قاضی با استناد به ماده 198 ق.آ.د.م و نیز مواد 328،331،335 از ق م و با تمسک به قاعده فقهی تسبیب حکم بر محکومیت مقصر داده است. اما با تعجب مقصر باز هم اعتراض به رای دارد و در لایحه خود استناد به تبصره 2 ماده 515 ق.آ.د دادگاه های عمومی در جهت این نموده که فقها قائل به جبران عدم النفع نیستند. حالا می خواستم بدانم 1- آیامنظور ایشان این است که افت قیمت خسارت نیست!؟ و 2-در جواب ایشان به کدام مواد می شود اشاره کرد(لازم به ذکر است از ابتدای مسیر دادرسی موضوع را با خود شما مطرح کرده و از شما مشورت گرفته ام) با تشکر.

2پاسخ

با سلام - همانطور که دادگاه بدوی حکم داده افت قیمت ناشی از تصادف جدای از خسارتی است که شما برای درست کردن ماشین متقبل می شوید بنابراین ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و عرض خسته نباشید. باستحضار میرساند اینجانب پس از آشنایی با دختر خانمی و حدودا یکماه آشنایی در دهم فروردین ماه امسال به عقد هم درآمدیم. پس از عقد به برخی رفتار خانمم (شامل بی توجهی و کم حرف بودن و عدم برقراری محبت و ابراز علاقه ) به اینجانب مشکوک شدم. اولین نزدیکی در 28 اردیبهشت ماه انجام شد و حین نزدیکی متوجه رفتار مشکوک ایشان شدم . بطوریکه حدس می زنم ایشان از ابتدا باکره نبوده است. بلافاصله با چند وکیل منجمله حضرتعالی موضوع را در میان گذاشتم که فرمودید اثبات چنین ادعایی مشکل می باشد و اگر این مسئله در دادگاه طرح شود و نتوانید آنرا به اثبات برسانید بدلیل زیر سئوال بردن حیثیت خانمتان ممکن است از شما شکایت شود. بدلایل فوق و ترس از آبرو از بیان آن خودداری کردم.حال پس از سه هفته از برقراری اولین رابطه ایشان پس از حضور در منزل شخصی من در شهری دیگر ،بدلایل بالا (منجمله بی توجهی شخص من و برخی موارد منجمله اجتماعی نبودن من و غیره که با انجام گفتگو قابل حل خواهد بود ) خواهان جدایی شدند و منزل من را ترک و به شهر خودشان رفتند . سه روز پس از این موضوع من باتفاق خانواده به منزل ایشان رفتیم و موارد مطرح شدکه در جلسه ضمن گفتگوی هر دو خانواده ایشان نسبت به مادر و پدرم بی احترامی کردند . پس از پادرمیانی من و کوتاه آمدن مقرر شد تا این هفته ضمن مراجعه به مشاور مشکلات را حل نمائیم. ما قرار بود که در مهرماه امسال مراسم عروسی بگیریم. حال سئوالات من بشرح ذیل می باشد. 1-نسبت به رفتار ایشان در شب اول نزدیکی بیشتر مشکوک شدم ایا با توجه به اینکه حدود یکماه پس از اولین نزدیکی می گذرد آیا امکان پیگیری ادعای عدم بکارت ایشان بصورتی که درصورت عدم اثبات موجب پیگرد قانونی اینجانب نشود وجود دارد. 2-با توجه به این رفتار دیگر تمایلی به ایشان ندارم. و در فاصله ده روزه کلیه وجوه نقدی را به مادرم انتقال داده و منزل مسکونی را هم در دفتر خانه به نام مادر ثبت کردم.با توجه به اینکه من هم دیگر تمایلی به ایشان ندارم. در هر صورت مهریه را باید بدهم . آیا راهی وجود دارد که مهریه را تقسیط نموده در کمترین قسط و ایشان را طلاق ندهم و بتوانم در آینده ازدواج کنم. لطفا اگر راهی وجود دارد من را راهنمایی بفرمائید. 3-آیا در طول این مدت که در خانه پدری خود می باشد و هنوز مراسم عروسی برگزار نشده ، باید نفقه پرداخت کنم . واگر بایستی پرداخت کنم چقدر در ماه می باشد (حدودا) 4-با توجه به اینکه ایشان فعلا در خانه پدری می باشد، چه راهکارهایی برای جدایی و دریافت مهریه بطور کامل دارد. از راهنمایی شما سپاسگزارم.

2پاسخ

1-همانگونه که سابقا عرض نموده ام تشخیص زمان وقوع پارگی پرده بکارت محدود است.با توجه به گذشت مدت بیش از یکماه امکان تشخیص امر وجود ندارد ...

مشاهده پاسخ کامل