+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه وکالت و ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09120879360 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام خدمت جناب آقای امیری پیرو سئوالات قبلی با توجه به محل وقوع عقد که در فروردین ماه امسال صورت گرفت . و اختلاف زیادی که بین من و خانمم پیش آمده است . برخی وکلا فرمایش شما را تائید کردند باین صورت که ابتدا سعی کنید توافقی بین هم و در صورت جواب نگرفتن با مذاکره بزرگتر ها این توافق جدائی صورت گیرد. و با توجه به اینکه من به وکلا عنوان کردم که در صورت عدم توافق با توجه به اینکه مهریه دینی است بر گردن بنده و آخر کار بنده محکوم به پرداخت مهریه خواهم شد می خواهم سیکلی طی شود که وقتی من مهریه را پرداخت می کنم ایشان نتوانند از من طلاق بگیرند و من هم بتوانم همسر دیگری را بصورت عقد دائم درآورم .که بیان کردند این کار شدنی است. ولی شما سعی کن شروع کننده نباشی . و اول خانم شما شروع کند . حال سئوال بنده اینست آیا این امر میسر است. و چنانچه اول خانمم دادخواست مطالبه نفقه را داد من پس از آن کارها را انجام دهد بطوریکه به خواسته ام (که دربالا ذکر شد برسم؟) یا اینکه برای رسیدن به هدف فوق من ابتدا باید شروع کننده باشم و دادخواست عدم تمکین بدهم(یا همان اظهار نامه بدهم) لطفا من را راهنمایی کنید . (البته لازم بذکر است که ایشان دیگر باکره نیستند.و مراسم عروسی هم برگزار نشده است.) یکی از وکلا می گفت که درصورتی که ایشان دادخواست نفقه بدهد که فعلا نمی دهد(و دادخواست مطالبه مهریه می دهد) شما می توانید نفقه این سه چهار ماه را بگوئید که پرداخت می کنم و ایشان بیاید سر خانه و زندگی ، و بقیه ماجرا ادامه خواهد یافت. آیا می توانم صبر کنم ببینم او چکار می کند ؟ یا دادخواست عدم تمکین را همین الان بدهم. بسیار سپاسگزارم

2پاسخ

باسلام.به نظر دیگر همکارانم احترام می گذارم نظر بنده ان است که : 1-حتی اگر شما موفق شوید عدم تمکین اورا هم بگیرید وطبق حکم دادگاه مجوز ازدواج دیگر هم کسب کرده وازدواج مجدد کنید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام خدمت جناب آقای امیری من و خانمم در فروردین ماه امسال به عقد هم درآمدیم. سه هفته پس از همبستر شدن ایشان بدلایل واهی که محکمه پسند نیست پس از حضور در منزل من گفت که ما بدلایل نداشتن تفاهم باید از هم جدا شویم. سه روز پس از این واقعه خانواده من با خانواده ایشان مذاکره می کند که قرار بر این می شود که پنج شنبه همین هفته دو روز دیگر به مشاوره برویم . (سریعا یکدستگاه واحد آپارتمانی را به نام مادرم در تاریخ 91/4/1 به ثبت رساندم با توجه به اینکه هیچ احضاریه ای در خصوص هر موضوعی تا کنون بدستم نرسیده است . قبلا فرمودید برای اینکه هرگونه شک و شبهه ای رفع شود بهتر است تاریخ ثبت سند فروش یا انتقال شما با مادرتان قبل از تقدیم دادخواست مطالبه مهریه خانمتان باشدحال که انتقال ملک انجام شده است. برای اطمینان از اینکه دادخواست اجرای مهریه در چه تاریخی تقدیم شده با ید از کدام مرجع پیگیر باشم. (لازم بذکر است محل عقد در ساری بوده (خانواده پدری من و خانواده خانمم هر دو ساکن ساری هستند) اما محل کار بنده در نوشهر و ساکن نوشهر می باشم )از دادگستری نوشهر یا دادگستری ساری و از کدام مرجع دادگاه خانواده ،شورای حل اختلاف،کدام مرجع؟ 2-چنانچه با طلاق توافقی که قبلا فرمودید به توافق نرسیدیم (پس از جلسه مشاوره خانواده) دادخواست عدم تمکین را باید در نوشهر مطرح کنم یا ساری 3-چنانچه بخواهم وکیل بگیرم از کدام شهر باشد ساری یا نوشهر که محل کارو سکونتم است. بیشتر کارهای اداری آن در کدام شهر می باشد. 4-اصل سند ازدواج نزد خانواده خانمم مانده است. (برای پیگیری وام ازدواج آیا نداشتن آن نزد من اختیاراتی را از من سلب می کند یا داشتن آن نزد خانواده همسرم بعنوان امتیازی نزد آنان محسوب خواهد گردید.

2پاسخ

1-طرح ئعوای حقوقی مطالبه مهریه طبق ایین دادرسی مدنی می تواند در دادگاه محل اقامت خوانده یعنی شما یا دردادگاه محل وقوع عقد یعنی ساری انجام پذیرد.بستگی به خانم شما دارد. 2- دادخواست ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با عرض سلام من و همسرم فروردین ماه امسال عقد کردیم و دو هفته پیش خانمم بدلیل مسائلی پیش پاافتاده که محکمه پسند نیست گفت که باید از هم جدا شویم. با توجه به این تهدید من پنج شنبه گذشته(91/4/1) یک دستگاه آپارتمان متعلق به خودم را که 90 متری بود با حضور در دفتر مشاور املاک به مبلغ 60 میلیون تومان فروختم که با حضور در دفتر خانه ثبت گردید.و مقرر گردید برگه خلاصه معامله را از دفتر خانه دریافت و جهت دریافت سند به اداره ثبت ببرم. 1-با توجه به اینکه سند در تاریخ 91/4/1 در دفتر خانه ثبت شده است . و هیچ احضاریه ای از دادگاه در خصوص طرح شکایت خانمم در خصوص اجرای مهریه بدستم نرسیده است آیا می تواند در آینده این واحد آپارتمان را ضبط نماید یا معامله را فسخ نماید. 2-آیا بعدا می توانند مرا بعنوان فرار از پرداخت مهریه خانمم محاکمه نمایند. 3-با توجه به امضای طرفین در دفتر خانه آیا انجام معامله خاتمه یافته تلقی می شود و می توانم در خلال دعوای خانمم دنبال سند رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک باشم. 4-سه سال پیش 13/5 میلیون تومان به حساب تعاونی مسکن اداره واریز کردم که قرار شد زمینی ویلایی تهیه و بعدا اقدام به ساخت آن نمایند فعلا زمین خریداری و تفکیک شده است. (ولی هنوز تحویل نشده و بابت آن سندی ندارم ) با توجه به اینکه در حال حاضر وام 25 میلیون تومانی با بهره 4% هم از اداره گرفته شده قرار است بازپرداخت آن چند ماه دیگر آغاز شود. من طبق فرمایش شما می بایستی وجوهات پرداختی به تعاونی مسکن اداره را تا قبل از دریافت احضاریه دادگاه (به شکایت خانمم) دریافت نمایم . لذا بدلیل اینکه این زمین با توجه به ساخت آن مزایایی برایم در پی خواهد داشت و از طرفی برای فروش (طی قانونی که تعاونی مسکن گذاشته است فروش آن فقط برای همکاران میسر است. بدین صورت که خریدار کلیه مبلغ را بحساب تعاونی واریز و تعاونی مبلغ را بصورت چک به اینجانب پرداخت می نماید.) اگر فرد معتمدی را در اداره پیدا کنم و 13/5 بحسابش بریزم تا او به حساب تعاونی واریز و تعاونی بمن چک بدهد . حال سئوال بنده اینست چگونه می توانم تضمینی از خریدار بگیرم که زیر قولش نزند . ایا باید توافق نامه ای را به امضای طرفین برسانیم یا در دفتر خانه به ثبت برسانیم . مفاد این توافق نامه چگونه باید باشد.آیا بعدا پس از یکسال دیگر علاوه بر مبلغ 13/5 با توجه به اینکه مبالغ دیگری هم پرداخت می نمایم ممکن است بعدا خریدار بدلیل مزیت های آن زیر قولش بزند آیا این توافق نامه را می توان در دادگاه مطرح نمود. بسیار متشکرم

2پاسخ

1. معامله به قصد فراراز دین هم جنبه کیفری دارد هم جنبه حقوقی . اگر ازجنبه حقوقی شکایت شود باید صوری بودن معامله را به اثبات برساند تا ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و احترام خدمت جناب آقای امیری اینجانب در 10 فروردین ماه امسال با خانمم عقد کردم و اولین نزدیکی در تاریخ بیست و پنجم اردیبهشت ماه امسال صورت گرفت . با توجه به رفتار آنشب خانمم نسبت به باکره بودن ایشان مشکوک شدم . همانموقع طی طرح سئوالی آنرا با شما درمیان گذاشتم که با راهنمائی های حضرتعالی نسبت به طرح موضوع راغب نشدم تا اینکه 24 روز پس از نزدیکی خانمم به بهانه های واهی تصمیم به جدائی می گیرد و این تصمیم را در جلسه ای که در تاریخ پنج شنبه 25 خرداد با حضور والدین من و ایشان برگزار می گردد مطرح می نماید و به انجام جدائی شدیدا مصر است .حتی درهمان جلسه به والدین من هم توهین می کند. سپس با پادرمیانی من و صحبت هایی که با مادر ایشان می شود مقرر شد همین پنج شنبه به مشاوره خانوادگی برویم.بنظر نمی آید که ایشان راضی به زندگی با من باشد. با دو تن از وکلای شهر موضوع پیگیری بکارت ایشان را مطرح نمودم . آنها گفتند این موضوع قابل طرح در دادگاه می باشد .طوری که دادگاه را مجاب کنی که ایشان را به پزشکی قانونی ببرد . و چنانچه فرضا پس از معاینه پزشکان اصلا نتیجه ای هم نگیری آنها (خانواده خانم بنده )نتوانند بعنوان بردن حیثیت او یا هر موضوع دیگری از شما در دادگاه شکایت کنند. در ضمن آنها گفتند که بوده پرونده هایی که در آن با مراجعه خانم ها به پزشکی قانونی دور یا نزدیک بودن پارگی پرده را حتی تا 6 ماه هم تشخیص داده اند و می توانی این موضوع را مطرح کنی. با یکی از پزشکان متخصص زنان شهر مشورت کردم ایشان گفتند پس از معاینه زمان پارگی را که در زمان دور یا نزدیک می باشد و حتی نوع پارگی را که یا از راه نزدیکی بوده یا در اثر دستکاری و یا موارد دیگر بوده است را می شود بیان کرد منتها پزشک با ید در این کار با تجربه باشد.ولی یک پزشک دیگری گفته که تا 10 روز می توان تشخیص داد و چنانچه زمان بیشتر شود قابل تشخیص توسط پزشکی قانونی نیست . بنظر شما با گفته های این وکلا آیا این موضوع قابل طرح در دادگاه خواهد بود ، طوریکه اگر هم نتیجه ای از آن نگیرم ،باعث پیگیری قانونی از طرف طرف مقابل نشود. و آیا راهی وجود دارد؟ 2-درصورتیکه نتیجه ای از آن نگیرم آیا باعث خراب شدن وجه طرف مقابل(خانمم یا خودم در اداره نخواهد شد. تبعات آن چه می تواند باشد. 3-آیا ممکن است رفتن به جلسه مشاوره ای که خانواده دختر برایمان وقت گرفته (با توجه به صحبتهای من در جلسه مشاوره ) بنوعی باعث گرفتن نوعی ادله از طرف خانواده دختر شود. یا دادگاه نظر مشاور را بخواهد ؟ که بعدا برایم گران تمام شود. متشکرم

2پاسخ

سلام. بنظر بنده با مراجعه به وکلا وپزشکان متعدد خودتان را سرگردان ومشوش نکنید.چون وکلا وپزشکان حسب تجربه ومعلومات خود ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام با تشکر ایا درقانون ارتقاء بهروری اشاره شده است که شامل پرسنل درمانی فیکس شب نمی شود با تشکر

2پاسخ

با سلام نظر به اظهارات مورخ 20 اردیبهشت 1391 رئیس کل سازمان نظام پرستاری محلی برای اجرا نشدن قانون برای شما وجود ندارد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام.مدتی پیش طی یک تصادف توسط مقصر(پراید)،خودرو بنده(پژو 206)که یک سال از تولید آن می گذرد دچار خسارت شد. پس از مراجعه به بیمه کارشناس مبلغ یک میلیون و سیصد تعیین خسارت و پرداخت کرد. بنده با مراجعه به شورای حل اختلاف با توجه به بیشتر بودن مبلغ خسارت به بنده و نیز درخواست دریافت بهای افت وارده به خودرو اینجانب دادخواست دادم. پس از اعتراض های مکرر از طرف مقصر و نیز طی مراحل کارشناسی(هیئت کارشناسی سه و پنج نفره) و عدم قبول مقصر پرونده به دادگاه ارجاع شد.نتیجه آنکه قاضی با استناد به ماده 198 ق.آ.د.م و نیز مواد 328،331،335 از ق م و با تمسک به قاعده فقهی تسبیب حکم بر محکومیت مقصر داده است. اما با تعجب مقصر باز هم اعتراض به رای دارد و در لایحه خود استناد به تبصره 2 ماده 515 ق.آ.د دادگاه های عمومی در جهت این نموده که فقها قائل به جبران عدم النفع نیستند. حالا می خواستم بدانم 1- آیامنظور ایشان این است که افت قیمت خسارت نیست!؟ و 2-در جواب ایشان به کدام مواد می شود اشاره کرد(لازم به ذکر است از ابتدای مسیر دادرسی موضوع را با خود شما مطرح کرده و از شما مشورت گرفته ام) با تشکر.

2پاسخ

با سلام - همانطور که دادگاه بدوی حکم داده افت قیمت ناشی از تصادف جدای از خسارتی است که شما برای درست کردن ماشین متقبل می شوید بنابراین ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام و عرض خسته نباشید. باستحضار میرساند اینجانب پس از آشنایی با دختر خانمی و حدودا یکماه آشنایی در دهم فروردین ماه امسال به عقد هم درآمدیم. پس از عقد به برخی رفتار خانمم (شامل بی توجهی و کم حرف بودن و عدم برقراری محبت و ابراز علاقه ) به اینجانب مشکوک شدم. اولین نزدیکی در 28 اردیبهشت ماه انجام شد و حین نزدیکی متوجه رفتار مشکوک ایشان شدم . بطوریکه حدس می زنم ایشان از ابتدا باکره نبوده است. بلافاصله با چند وکیل منجمله حضرتعالی موضوع را در میان گذاشتم که فرمودید اثبات چنین ادعایی مشکل می باشد و اگر این مسئله در دادگاه طرح شود و نتوانید آنرا به اثبات برسانید بدلیل زیر سئوال بردن حیثیت خانمتان ممکن است از شما شکایت شود. بدلایل فوق و ترس از آبرو از بیان آن خودداری کردم.حال پس از سه هفته از برقراری اولین رابطه ایشان پس از حضور در منزل شخصی من در شهری دیگر ،بدلایل بالا (منجمله بی توجهی شخص من و برخی موارد منجمله اجتماعی نبودن من و غیره که با انجام گفتگو قابل حل خواهد بود ) خواهان جدایی شدند و منزل من را ترک و به شهر خودشان رفتند . سه روز پس از این موضوع من باتفاق خانواده به منزل ایشان رفتیم و موارد مطرح شدکه در جلسه ضمن گفتگوی هر دو خانواده ایشان نسبت به مادر و پدرم بی احترامی کردند . پس از پادرمیانی من و کوتاه آمدن مقرر شد تا این هفته ضمن مراجعه به مشاور مشکلات را حل نمائیم. ما قرار بود که در مهرماه امسال مراسم عروسی بگیریم. حال سئوالات من بشرح ذیل می باشد. 1-نسبت به رفتار ایشان در شب اول نزدیکی بیشتر مشکوک شدم ایا با توجه به اینکه حدود یکماه پس از اولین نزدیکی می گذرد آیا امکان پیگیری ادعای عدم بکارت ایشان بصورتی که درصورت عدم اثبات موجب پیگرد قانونی اینجانب نشود وجود دارد. 2-با توجه به این رفتار دیگر تمایلی به ایشان ندارم. و در فاصله ده روزه کلیه وجوه نقدی را به مادرم انتقال داده و منزل مسکونی را هم در دفتر خانه به نام مادر ثبت کردم.با توجه به اینکه من هم دیگر تمایلی به ایشان ندارم. در هر صورت مهریه را باید بدهم . آیا راهی وجود دارد که مهریه را تقسیط نموده در کمترین قسط و ایشان را طلاق ندهم و بتوانم در آینده ازدواج کنم. لطفا اگر راهی وجود دارد من را راهنمایی بفرمائید. 3-آیا در طول این مدت که در خانه پدری خود می باشد و هنوز مراسم عروسی برگزار نشده ، باید نفقه پرداخت کنم . واگر بایستی پرداخت کنم چقدر در ماه می باشد (حدودا) 4-با توجه به اینکه ایشان فعلا در خانه پدری می باشد، چه راهکارهایی برای جدایی و دریافت مهریه بطور کامل دارد. از راهنمایی شما سپاسگزارم.

2پاسخ

1-همانگونه که سابقا عرض نموده ام تشخیص زمان وقوع پارگی پرده بکارت محدود است.با توجه به گذشت مدت بیش از یکماه امکان تشخیص امر وجود ندارد ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام و عرض خسته نباشید. اینجانب در تاریخ هشتم فروردین ماه 91 با دختر خانمی عقد نمودم. تا اینکه پس از آن چند روز پیش ایشان با ابراز برخی مشکلات و بهانه تراشی ها و بیان انتظارات پیش پا افتاده که از نظر ایشان خیلی اهمیت دارد .خواستار جدایی شد. پس از پرس و جو متوجه شدم که ایشان بدنبال اجرای حکم مهریه می باشد.ضمن اینکه ایشان دیگر باکره نیستند.و هنوز مراسم عروسی انجام نشده است. (قرار بر این بود که شهریور ماه سالجاری انجام بشود.) در این بین روز پنج شنبه هفته گذشته مبالغ پولی موجود در حسابهای بانکی خودم را که بالغ بر پنجاه میلیون تومان بود را به حساب مادرم انتقال دادم . بمن پیشنهاد شده بود که هیچ مبالغ پولی را در حسابهای خودت قرار نده. و اگرملکی داری آنرا به نام مادرت صادر کن . تا بعدا با ارائه فیش حقوقی و میزان خالص دریافتی و انجام تعهدات از طرف تو دادگاه مبلغی را بابت پرداخت مهریه از حقوقت کسر کند. سئوال1 –با توجه به اینکه تا حالا ابلاغی از دادگاه مبنی بر حضور من در دادگاه بدستم نرسیده آیا شاکی در طی مراحل قانونی مهریه می تواند خواهان استرداد وجه انتقال داده بشود. در ادامه من آپارتمانی(90 متری) را در سال 87 با دریافت وام 18 میلیونی بانک مسکن خریداری نمودم. که هم اکنون در آن سکونت دارم. و از فروردین ماه سال 88 ماهانه 230 هزار تومان پرداخت می نمایم .(بابت دریافت وام 18 میلیون تومانی می بایست مبلغ 32 میلیون تومان را در اقساط 230 هزار تومانی پرداخت نمایم. 1- آیا شاکی پس از معرفی اموال در دادگاه آیا می تواند حکم توقیف آپارتمان را بگیرد؟ 2- آیا اگر توانست این حکم توقیف را بگیرد. می تواند من را از آپارتمانم بیرون کند.؟ 3- آیا می توانم آنرا به یکی از بستگان نزدیک (مادرم) انتقال دهم ؟ بعدا آیا شاکی بعدا می تواند آنرا فسخ نماید. و من را بعنوان فرار از دیون(پرداخت مهریه) مورد پیگرد قانونی قرار دهد؟ 4- آیا فروش آپارتمان بصورتی که الان مرسوم است . بصورت وکالتی قابل فسخ خواهد بود. 5- از یکی از کارمندان دفتر خانه بمن گفتند که اگر می خواهی خیالت راحت شود. قانونی در بانک مسکن هست که طبق این قانون اگر خریدار 10 درصد از مانده میزان باز پرداخت را که حدود سه میلیون تومان برای من می شود را پرداخت نماید .بانک سند را به نام خریدار صادر می کند و دیگر امکان بازگرداندن آن وجود ندارد . اگر چنین امکانی وجود دارد اقدامات احتیاطی حقوقی از نظر شما چیست. 6- تعاونی مسکن اداره اقدام به خریداری زمینی ویلایی در سه سال قبل نمود که بابت آن حدود 15 میلیون تومان از کارمندان دریافت کرد. پس از تقسیم زمین قرار شد تا سه چهار روز دیگر اسامی افراد برای دریافت یک وام 30 میلیون تومانی و یک وام مسکن روستایی اعلام شود که بعدا آنرا در اقساط پرداخت نمائیم.ساخت آن از یکماه دیگر آغاز خواهد شد و یکسال مراحل ساخت آن بطول خواهد انجامید. تاکنون سند یا مدرکی دال بر دریافت زمین بمن داده نشده است و فقط مبلغ 15 میلیون تومان فیش پرداختی و رسید آن نزد خودم مانده است. بنظر شما آیا شاکی می تواند خواهان دریافت و ضبط زمین مربوطه گردد.ضمنا طبق قانونی که تعاونی مسکن اعلام کرده قرار نیست تا مدتی پس از ساخت صاحبان زمین ها آنرا به خریداران غیر کارمند و اشخاص دیگر بفروشند. 7- و پیشنهاد آخر که بمن شد اینکه ضمن انجام مورد 5 و انتقال سند آپارتمان بنام مادرم. سفته ای امضا شده بمبلغ حدودا 30 میلیون تومان را به مادر تحویل دهم که ایشان بتواند آنرا در دادگاه طر کرده و پس از طی مراحلی با توجه به عدم تمکن مالی و نداشتن اموال آنرا از حقوقم بصورت اقساط کسر نمایند. با توجه به این موارد میزان خالص حقوق دریافتی پایین آمده و دادگاه مبلغ کمتری را بابت دریافت مهریه شاکی از حقوقم کسر می نماید.آیا همچنین امکانی وجود دارد؟و اگر وجود دارد اقدامت احتیاطی حقوقی آن چیست؟

2پاسخ

بطور کلی به نظر من بهترین راه این است که به نحوی با همسرتان مذاکره کنید تا با دریافت مبلغی بابت مهریه ونه همه ان طلاق توافقی انجام شود. درصورتی که این پیشنهاد مورد قبول همسرتان قرارنگرفت ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

خانوادگی

2پاسخ

مشاوره تلفنی انجام شد ...

مشاهده پاسخ کامل

  • برچسب ها:

1سوال

مدت تقدیم دادخواست اعاده دادرسی از زمان صدور رأی معارض چند روز میباشد؟

2پاسخ

مطابق با ماده 427 قانون آئین دادرسی مدنی مهلت درخواست اعاده دادرسی برای اشخاص مقیم ایران 20 روز و برای اشخاص مقیم خارج از کشور ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

خلع ید

2پاسخ

مشاوره در تاریخ 22-03-1391 انجام شد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام ، ‏ احتراما ضمن تشکر از پاسخ به سئوال های قبلی خواهشمند است در رابطه با موارد ذیل (با توجه ‏به موارد مطرح شده قبلی) راهنمایی نمایید ‏1- اینجانب دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند و .. داده ام . در پیگیری بعمل آمده متوجه ‏شدم که به دلیل سهل انگاری و عدم برابربا اصل نمودن مدارک ، نقص مدارک به اینجانب ابلاغ ‏شده است در حال حاضرعلیرغم گذشت 2 دو ماه ، ابلاغیه مربوط به نقص مدرک را دریافت ننموده ‏ام در پیگیری بعمل آمده معلوم شد که ابلاغیه از طریق دادسرای شهرستان هشتگرد ، جهت ابلاغ به ‏دادگستری تهران ارسال شده تا از آن طریق ابلاغ گردد البته اینجانب با توجه به اطلاع یافتن از ‏موضوع ضمن ارایه لایحه نسبت به برابر اصل نمودن مدارک اقدام نموده ام ولی رییس دفتر دادگاه ‏گفته است تا موقعی که همراه با برگه ابلاغ مراجعه ننمایم .اقدامات بعدی پرونده انجام نخواهد شد. ‏ خواهشمند است راهنمایی بفرمایید ‏1-الف- برای پیگیری از دادگستری تهران چکار باید نمود. (این احتمال وجود دارد که به دلیل عدم ‏حضور در آدرس داده شده در هنگام مراجعه مامور ابلاغ، ابلاغیه عودت شده باشد)‏ ‏1-ب- آیا تاخیر پیش آمده در دریافت نامه ابلاغ نگران کننده نمی باشد. ‏ ‏1- ج- برای تسریع در مراحل دادرسی چکار می توان کرد. چگونه می توان پرونده را به جریان ‏انداخت ‏2- به دلیل اقدام بانک از طریق اجراییات ثبت ، اجراییه بنام شرکت سازنده صادر شده است و ‏مجتمع در وضعیت توقیف قرار گرفته است از آنجاییکه اسامی مالکین (با سند عادی) به اداره ثبت ‏اعلام نشده و هیچ اخطار رسمی به خریداران (با سند عادی) داده نشده بنظر می رسد چون اکثریت ‏مالکین از وضعیت فوق الذکر بی اطلاع می باشند وضعیت مالکیت خریداران واحد ها در معرض ‏تهدید قرارگرفته باشد ‏ از سوی دیگر زمین مجتمع طی قرارداد فیمابین شرکت عمران و سازنده واگذار شده است بطوریکه ‏در قراردادمربوطه عبارت های زیر ذکر شده است :‏ ‏"این قرارداد از جهت ارایه به بانک ها و اخذ وام و ارایه به سایر مراجع مانند قراردادهای سازمان ‏زمین شهری و رسمی می باشد"‏ ‏"شرکت عمران پس از دریافت؟؟ در صد بهای زمین نسبت به تحویل زمین اقدام خواهد ‏نمود"........".سازنده پس از اخذ پایان کار و انتقال سند در خصوص تفکیک و تهیه سند آپارتمان ها ‏عمل خواهد نمود" (کلیه هزینه های انتقال و تفکیک ... بعهده سازنده بوده و شرکت عمران تعهدی ‏ندارد) ‏ ‏"شرکت عمران متعهد است پس از انجام تعهدات سازنده نسبت به تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال ‏زمین بنام سازنده یا قائم مقام وی اقدام نماید"‏ متعاقبا در الحاقیه قرارداد، مدیر شرکت سازنده کلیه حقوق خود نسبت به قرارداد واگذاری را به ‏شرکت سازنده بطور قطعی واگذار نموده است.‏ ‏2-1- سئوال: با توجه به مراتب فوق آیا می توان نتیجه گرفت که سند مجتمع بنام شرکت سازنده ثبت ‏نشده است بنابراین از نظر ثبت اسناد مجتمع متعلق به شرکت سازنده نمی باشد؟؟؟ ‏2-2- آیا مدیر شرکت سازنده ، با توجه به الحاقیه فوق الذکر ، هیچ مسئولیتی در قبال خریداران ‏ندارد.‏ ‏3- مطابق ماده 90 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی: ‏ بازداشت مال غیر منقول ثبت نشده بنام مدیون که در تصرف مالکانه غیر است ولو اینکه متعهد له ‏مدعی مالکیت متعهد و یا خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد مادام که این ادعا به موجب حکم نهایی ‏به اثبات نرسیده ممنوع است. ‏ ‏3-1- سئوال: با توجه به مراتب فوق آیا می توان نتیجه گرفت اقدام اداره اجراییات ثبت به توقیف ‏مجتمع در شرایطی که بانک حکم به محکومیت شرکت سازنده نگرفته خلاف بوده است.‏ ‏4- آیا بر اساس قوانین ثبت اسناد (مانند ماده 105 ) می توان نتیجه گیری نمود که مدیر شرکت ‏سازنده ملزم به اعلام اسامی خریداران به اداره (اجراییات) ثبت اسنادمی باشد.‏ در غیر اینصورت آیا می توان نتیجه گرفت که در شرایط موجود از مدیر شرکت سازنده ، سلب ‏مالکیت شده است ومدیر شرکت سازنده هیچ مسئولیتی در قبال (خسارت ناشی از حراج مجتمع بر) ‏مالکین مجتمع ندارد. ‏ ‏5- اساسا مالکیت شرکت سازنده در شرایطی که زمین مجتمع به نام شرکت مزبور ثبت نشده، و کلیه ‏واحد ها واگذار گردیده چه نوع مالکیتی می باشد و نامبرده از نظر حقوقی چه موقعیتی دارد.‏ با تشکرفراوان ‏21/3/91‏

2پاسخ

حق با مدیر دفتر دادگاه است، زیرا او باید بداند که شما در رفع نقص، مهلت را رعایت کرده اید یا خیر. قبل از پاسخ ها: پی گیری کنید، آیا ملک قبل از اینکه به شما و سایرین فروخته شده در رهن بانک قرار گرفته یا بعد از آن، چنانچه بعد از خرید شم ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

خلع ید

2پاسخ

مشاوره تلفنی انجام شد 2 تا مشاوره بوده به این دلیل باهم حساب کردم ...

مشاهده پاسخ کامل