.jpg "نورالدین کریمی وکیل پایه یک دادگستری با 7 سال سابقه حرفهای در دعاوی بانکی و بورس (بازار سرمایه) 4 سال وکالت برای بانک پاسارگاد و اقتصاد نوین وکالت در هیأت داوری بورس")
جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121591023 در تماس باشید.
+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید
1سوال
باسلام احتراما پیرو موارد قبلی در سال 83 اینجانب پس از پیگیری بسیار واحد پیش خریداری شده را با واحد دیگری در همان مجتمع تعویض و مابه اتفاوت زیادی را پرداخت نمودم در واقع قراردادم تبدیل به معوض گردید فرمایش شما در رابطه با لزوم رویت مدارک متین می باشد ولی چنانچه بنده بتوانم پاسخ تعدادی از سئوالاتم را بگیرم حتما سعی می کنم حضورا خدمت برسم تنظیم نهایی سند توسط شرکت عمران هشتگرد انجام خواهد شد حال سئوال من اینست اساسا در چه مواقعی دادگاه ها در رابطه با دادخواست الزام به فک رهن وتنظیم سند انتقالی از پذیرفتن دادخواست خودداری (منع استماع) می نمایند و در چه حالتی دادگاه رای به نفع بانک صادر نموده و معامله انجام شده پیش خریداران را غیر نافذ اعلام می نمایند آیا این امکان وجود دارد که پیش خریدار نسبت به تهیه شهادت نامه جمعی اقدام نموده و بانک را مجاب نماید که بدون مراجعه به سازنده پیش خریداران را به رسمیت بشناسد ژیرا سازنده مایل است با استفاده از موقعیت حقوقی مالکین را مجبور به پرداخت مبالغ اضافی بنماید لازم به ذکر است که سازنده کلیه واحدهای تجاری را واگذار نموده و در این رابطه هیچ وجهی را به پیش خریداران اولیه نپرداخته است
2پاسخ
با سلام بنا به ظاهر شما با داشتن قرارداد می توانید علیه مالک اقامه دعوی نمایید اما با توجه به اینکه ملک در رهن بانک است باید در دادخواست خود ابتدائا الزام به ...
1سوال
با سلام مجدد- احتراما در خصوص سوال 75204158 که توسط جنابعالی پاسخ داده شد .. اگر شخصی با وکالت نامه تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی در مراجع قضایی اقامه دعوی کند در صورتیکه سند و کارت خودرو بنام فرد دیگری باشد که وکالت به او داده است و فرد دوم ولو کرارا" وکالت به فرد ثالث دیگری داده باشد آیا دعوی ایشان قابل قبول است ؟ ثانیا" آیا وکالتنامه مدنی همان وکالتنامه محضری است ؟
2پاسخ
سلام - وکالتنامه محضری در دادگاه مورد قبول نیست و الزاما باید از طریق وکیل دادگستری اقدام نماید و الا دعوی رد می شود به دلیل عدم سمت وی در طرح ...
1سوال
با سلام احتراما اینجانب در سال 75 اقدام به پیش خرید واحدی در شهر جدید هشتگرد نموده ام قراربود در موقع سند یک میلیون تومان وام بر اساس دفترچه پس انداز بانک مسکن از بانک دریافت و به سازنده پرداخت نمایم سازنده در سال 1376 اقدام به اخذ وام مشارکت مدنی از بانک مسکن نمود واحد مورد پیش خریداری نهایتا 144 واحد مسکونی دارد سازنده به دلیل گرفتاری های متعدد تا کنون نسبت به تنظیم سند اقدام ننموده است در سال 81 سازنده اقدام به اضافه نمودن 44 واحد تجاری نموده است اینجانب بعنوان عضو هیئت مدیره مجتمع مسکونی ارتباطات گسترده ای با مالکین مجتمع (بخش مسکونی) دارم حال حاضر سازنده اقدام به درخواست انحلال شرکت نموده است اینجانب می خواهم نسبت به شکایت (حداقل توسط 10 نفر از مالکین) از سازنده اقدام کنم ولی به دلیل مقادیر زیاد اضافه پرداختی های قبلی، مالکین نمیتوانند مبلغ زیادی بابت وکالت بپردازند آیا برای شما امکان دارد که به گونه ای به اینجانب کمک نمایید البته مسایل مربوطه مفصل تر می باشد که متعاقبا در صورت مثبت بودن پاسخ شما به سئوال مطرح شده برای شما ارسال خواهم نمود البته اگر امکان ارایه خدمات ارزان توسط شما نباشد اینجانب نسبت به ارسال سئوال های خود (پس از جمعبندی) اقدام خواهم نمود نیازی به گفتن نیست که مشکل مربوط به مجتمع عامدا توسط سازنده پیچانده شده و چنانچه هدف سایت شما فقط مسایل مادی باشد به احتمال زیاد امکان استفاده اینجانب محدود خواهد شد لازم به ذکر است که چندی پیش با وکیل مجربی مشورت نمودم ایشان راهنمایی نمود که در صورت اقدام برای سپردن کار به وکیل حتما از وکیل بسیار با تجربه استفاده نمایم در حال حاضر شهرداری مبلغ کلانی را بابت پایانکار مطالبه نموده است طلب بانک مسکن بالغ بر 240 دویست و چهل میلیون تومان می باشد سازنده به برخی از تهعداتش در مقابل مالکین عمل ننمود ه است با تشکر
2پاسخ
با سلام - در مورد مطالبی که فرمودید بایستی مفاد قرارداد های منعقده با شرکت سازنده مطالعه شود و تعهدات قراردادی مورد بررسی قرار گیرد تا مشخص گردد شرکت به چه تعهداتی ...
1سوال
همسر اینجانب قصد بذل مهریه خود را دارد و نظر به اینکه هبه قابل رجوع است در نتیجه در برخی از پرونده ها بخشش مهریه را نیز به مثابه هبه دانسته و رجوع به آن را جایز شمرده اند و برخی از پرونده ها نیز مهریه را به مثابه دین دانسته اند و ابراء دین را قابل رجوع ندانسته اند. راهنمایی بفرمایید بذل مهریه را چگونه به ثبت برسانم که قابل رجوع نباشد و اینجانب به طور کامل بری الذمه گردم
2پاسخ
با سلام نظر به اینکه موضوع اختلافی است دو راه وجود دارد که جلوی رجوع به مابذل در زمان عده از میان برود 1- ضمن عقد خارج لازم زوجه شرط کند که حق رجوع به ما بذل را از خود سلب ...
1سوال
احتراما در خصوص سوال 87162501 - به استحضار می رساند با توجه به اینکه اینجانب طی تصادف مقصر حادثه بودم و با توجه به اینکه ماشین غیر مقصر کارت و اصل سند مالکیت ندارد و فردی به دادگاه علیه اینجانب دادخواست داده جهت خسارت وارده به ماشینش جهت افت قیمت . با توجه به اینکه شخص دیگری طی وکالتنامه ای به او اختیار تام داده است برای این ماشین و الان وی خود را مالک خودرو می داند و ایشان اصل سند و اصل کارت خودرو را ندارد و فقط طی یک قولنامه بنگاهی به شخص دیگری فروخته شده و خریدار آن را به فرد کنونی وکالت داده است . آیا اینجانب می توانم به دادگاه بگویم که اصل کارت و سند موجود نمی باشد و دعوی ایشان رد است . خواهشمندم راهنمایی بفرمایید که مگر می شود ماشینی که کارت و سند ندارد وکالتنامه داد . ( بندهای قانونی را نیز بفرمایید ) باتشکر
2پاسخ
با سلام و عرض تسلیت ایام سوگواری اباعبداله الحسین (ع) - اگر شخصی صرفا با وکالتنامه مدنی اقامه دعوی علیه شما کرده هر چند مبایعه نامه و یا قولنامه داشته باشد چون مالک ...
1سوال
در یه سایت دوست یابی عضو هستم lool.ir یک کاربری که جزو دوستان من نیست برام تبلیغات دینی ارسال کرد منم عصبانی شدم وفحش وناسزا براش نوشتم. حالا میگه که ازم شکایت کرده که با پیگیری آدرس آی پی منو پیدا کنند وحالا بعدش نمیدونم چی میشه. سئوال من اینه که میتونه این کار وانجام بده واصلا همچین چیزی میشه که در سایتی یک بار به کسی چیزی بگی و او بتونه به این راحتی شکایت کنه واگه میشه جرمش چیه. و در ضمن من از اینترنت وایمکس استفاده میکنم با تشکر
2پاسخ
با سلام.از اینکه دیر پاسخ دادم عذر خواهی می کنم.در خصوص سوال شما باید گفت ایشان می تواند بر علیه شما شکایت کند و بستگی به نوع الفاظ شما دارد و اینکه ...
1سوال
با سلام بنده قبلا سوالی با کد پیگیری 44174513 مطرح کردم که پاسخ آن داده شد و پرونده نیز با دادن رضایت از طرف شاکی پرونده بسته شد.لیکن شاکی بعد از گذشت چندین مدت امروز صبح که بنده در حال برگشت از مدرسه (محل کارم)بودم به همراه دوستانش به بنده حمله کرد و قصد مجروح کردن بنده را داشت و چندین خراش توسط چاقو به بنده وارد آورد.دوستش نیز چاقو همراهش داشت ولی موفق به استفاده از چاقو نشد.در این درگیری بنده نیز ناچارآ مجبور به دفاع از خود و وارد آوردن ضربات به آن ها شدم.ازآنجا که بنده حدس میزدم آن ها به بنده حمله میکنند از قبل یک عدد تیزی به همرا داشتم و به وسیله آن از خود دفاع کردم.که جراحاتی ناچیز به ان ها وارد شد و در واقعه در این درگیری آن ها بیشتر از بنده جراحت برداشتند. مدرسه ای که بنده در آن کار میکنم با محل سکونتم (روستای خودمان)20 کیلومتر فاصله دارد و دور افتاده و وسط کوه می باشد که جاده آن خاکی می باشد.و بنده هر صبح برای حضور در سر کار مسیری را که هیچ گونه امنیتی ندارد و تقریبا صعب العبور می باشد به وسیله موتور طی میکنم و بعد از ظهرها دوباره برمیگردم.و ضاربین نیز در همین مسیر جلوی راه بنده را گرفته و اقدام به ضرب و جرح کرده اند. حال بنده سوال داشتم که آیا حراست آموزش و پرورش در قبال امنیت بنده تعهدی دارند یا خیر؟ آیا حمله به بنده که کارمند دولت می باشم در مسیر برگشت به کارم برای ضاربین سنگین تمام نمی شود؟ بنده چگونه باید شکایت را در دادگاه و حراست آموزش و پرورش اعلام نمایم که احتمال موفیت بنده در این پرونده زیاد بشود؟
2پاسخ
دوست عزیز، حراست آموزش و پرورش تعهدی در خصوص حراست فیزیکی از شما در خارج از محل کار ندارد و البته در محل کار هم تقریبا چنین است، چرا که وظیفه ذاتی آنان ...
1سوال
با سلام.لطفا در مورد درخواست اعسار توضیح دهید؟آیا درخواست اعسار از اولین مراحل طرح دعوی امکان پذیر است؟
2پاسخ
با درود ، شما مشخص نکرده اید که منظورتان اعسار از پرداخت هزینه دادرسی یا اعسار از پرداخت محکوم به است ولی در هر صورت به ترتیب با 2شاهد و ...
1سوال
اینجانب راننده سواری پراید هفت ماه پیش با یک خودروی ماکسیما تصادف کردم که با ترسیم کروکی افسر راهنمایی ورانندگی مقصر شناخته شدم و راننده غیرمقصر نیز کروکی سازشی را امضا کرد که جهت خسارت به بیمه مراجعه کنیم و با مراجعه به بیمه میزان خسارات وارده 5 میلیون توسط کارشناس بیمه برای ایشان برآورد گردید ولیکن ایشان چون خودروی ماکسیما اصل سند خودرو و کارت آن به اسم فرد دیگری است تاکنون نه پرونده را تکمیل کرده اند و به همین دلیل هم چون کارت وسند خودرو به اسم فرد دیگری است نتوانسته اند از بیمه ثالث اینجانب استفاده کنند که ظاهرا" خودرو ایشان سند و کارت ماشین ندارد فقط یک کپی کارت ماشین دارد و یک قولنامه عادی بنگاهی دارد که آن هم به اسم فرد دیگری است . حال با این وجود فرد دیگری که نه صاحب خودرو است و نه راننده درحین تصادف (سمتی ندارد) به دادگاه شکایت کرده که خسارت افت قیمت ماشین و اجاره بهای ماشینش را میخواهد (با دادن تامین دلیل) و خسارت رسیده به ماشینش 15 میلیون است در حالیکه ایشان نسبت به خسارت ارزیابی شده توسط کارشناس بیمه هیچ اعتراضی هم نکردند حال با این توضیح سوالات زیر را راهنمایی کنید : - تکلیف خسارت بیمه با کروکی سازشی - چه کسی می تواند شکایت کند برای افت قیمت یا ..
2پاسخ
با سلام - به هر ترتیب چون شما مقصر حادثه تشخیص داده شده اید بایستی خسارات از محل بیمه شما پرداخت گردد و تبعا مالک اتومبیل با درخواست از بیمه و تکمیل پرونده می تواند خسارت وارده به اتومبیل را دریافت نماید اما ...
1سوال
با سلام خدمت آقای افشاری اینجانب در تاریخ 22/7/90 مغازه تجاری به قیمت 372 میلیون تومان خریداری کرده که مبلغ 100 میلون آنرا نقدی پرداخت کردم و 200 میلون انرا چک 90.9.2 و 20 میلیون آنرا 90.11.1 و 22 میلون آنرا درتاریخ 90.12.29 و 30میلون آنرا داخل محضر به تارخ 90.09.15 پرداخت نمودم که متاسفانه وام اینجانب به مشکل خورد و یکماه عقب افتاد و با این وجود 150 میلیون تومان از 200 میلیون تومان را آنرا با مشکلات فراوان حاضر کردم و به فروشند گفتم 50 میلون مابقی را یکماه به من فرصت بده تا وام را بگریم فروشنده صحبت از فسخ کردن نموده و از گرفتن 150 میلون تومان امتناء کرده و تا تاریخ 90.9.10 به من وقت داده تا 200 میلون پولش را جور کنم و گرنه مبایعانه را فسخ می کنم و من هم تا آن تاریخ نمی توانم 50 میلیون را جور کنم این سئوال از حضرتعالی دارم که آیا فروشنده میتواند مبایعنامه فسخ کرده و من در تاریخ محضر که 50 میلون تومان بابت چک 200 میلیون تومانی و 30 میلون بابت محضر کم دارم چکار باید بکنم و من روز محضر حاضر شوم و ما به هیچ عنوان نمی توانیم از این شخص یکماه بابت 50 میلیون تومان وقت بگریم از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم
2پاسخ
سلام ودرود بر شما دوست عزیز اگر در قرارداد بیع نامه شرط شده باشد که با برگشت خوردن چکهای شما یا عدم انجام تعهدات مالی در تاریخهای توافق شده خریدار حق فسخ دارد ...
1سوال
با سلام،سوالی در مورد طلاق توافقی داشتم،ایا لازم است در این مورد از طلاق،توافقات دو طرف در دفترخانه ثبت شود؟
2پاسخ
با درود به شما ،خیر نیازی نیست "امضای" دادخواست توافقی توسط زوجین ...
1سوال
با سلام من حدود 4 سال پیش در یک شرکت حرمی(گلد کوئست) عضو شدم و یکی از دوستانم را به این سیستم معرفی کردم ودیگر فعالیتی نداشتم. ازبخت بد بالا سری های من فعالیت داشتن و 500 دلار پورسانت برای من آمده و برداشت کردن. واز آنجایی که من با آنها ارتباط داشتم حدود یک سال پیش یکی از زیر مجموعه های آنها که احیانا در لولهای بسیار پایین من قرار دارد من را در خیابان میبیند و سراق آنها را از من میگیرد که در گیر میشویم کلانتری که میرویم ایشان ادعا میکند به من 10 ملیون تومان برای عضویت پول داده. و شهودی را به دروغ دستو پا میکند برای دادگاه. در نهایت دادگاه به صورت غیر حضوری به دلیل عدم حضور من در دادگاه رای بر یک سال حبس و باز پرداخت دو برابر پورسانت به دولت و رد مال شاکی صادر کرده. سوال: 1- آیا شاکی میتواند بدون ارائه مستندات و اکتفا به شهود قلابی تغاضای شکواییه کند و نتیجه بگیرد - من بالا سری ایشان نیستم چگونه از من شکایت میتونه بکنه من تقاضی راهنمایی و ویک دفاعیه خوب برای تجدید نظر دارم در ضمن مقداری شاکی تناقض گویی دارد به طور مثال نوشته در ابتدا که پول را به دو نفر داده که با منطق جور در نمیاد و چرا در همان ابتدا که ادعا میکنه که پول داده شکایت نکرده و نیز چرا از معرف خودش شکایت نکرده. درضمن آن دوستم که به سیستم معرفی کردم میتوانم برای شهادت بر عدم فعالیت اینجانب احضار کنم
2پاسخ
سلام.در مورد سوال شما اگر عضو گیری کرده اید پس مجرم هستید در غیر اینصورت مجرم محسوب نمی شوید.در خصوص استرداد پور سانت ومال شاکی باید اثبات کنید که ...
