جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09111552804 در تماس باشید.

+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

باسلام بنده منزلی راطبق مبایعه نامه خریداری وپس از تحویل منزل فروشنده اینجانب بافروشنده قبلی که باهم قرابت سببی نزدیک دارند به خاطر فراراز انتقال سندمنزل به بنده که برایشان اظهارنامه فرستادم باتوسل به اعمال متقلبانه اقدام به نوشتن قرارداد معاوضه صوری باشرط فسخ وتاریخ انرا قبل ازمبایعه نامه بنده قیدکرده اند وضمن اقامه دعوی باهدف فسخ معامله بنده دادگاه بدوی قرارداد نامبردگان را صوری ورد دعوی نمود ولی تجدیدنظر رای بدوی رانقض وحکم به ابطال قراردا معاوضه به لحاظ شرط بی مدت ونهایتا حکم به ابطال معامله بنده ( عقد صحیح وقانونی ) نمود حال نامبردگان به استناد رای تجدیدنظر استرداد مبیع را مطالبه نموده اند ودراین زمان نیز بنده موفق به گرفتن رای شهادت کذب شاهدین که دردادگاه بدوی بطورکذب شهادت به نفع طرفین طرفین قرارداد معاوضه داده اند شدم واستعلامی نیز ازبانک اخیرا گفته شده که گواهی به غیرواقعی بودن تاریخ صدر قراردا معاوضه را دارد واین مدارک اخیرا تحویل دادگاهی که طرفین قراردادصوری خواهان مبیع شده اند گردیده ودادگاه متوجه غیرواقعی بودن قراردادمعاوضه وحکم وضعی تجدیدنظر شده لذا اینجانب دراینموقع ایا میتوانم دادخواست خسارت ازنامبردگان را درهمین دادگاه اراء دهم لطفا غیر ازدادخواست اعاده دادرسی ( چون رای شهادت کذب تجدیدنظر رفته ) چه اقدامی میتوانم انجام دهم بدلیل اینکه مالکین قبلی بایکعمل و قرارداد صوری موفق به گرفتن رای نامشروع شده اند وضرر زیانباری به بنده وارد کرده اند باکمال سپاس وتشکر

2پاسخ

چنانچه شما بتوانید از دادگاه حکم قطعی مبنی بر اثبات جعل یا حیله وتقلب اخذ نمائید از تاریخ ابلاغ حکم قطعی می توانید به استناد ماده 429 قانون آئین دادرسی مدنی تقاضای اعاده دادرسی نمائید ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام بنده آپارتمانی را در سال 1386 در شهرستان ،پیش خرید کرده ام ( با مبلغ 25 میلیون تو مان که در مبایعه نامه به گفته فروشنده مبلغ 15 میلیون تومان وام از یکی از بانکهای خصوصی ذکر شده است و کل مبلغ وام از قرار معلوم 300 میلیون تومان بوده که به 17 اپارتمان با مساحتهای مختلف قرار بوده تعلق گیرد ) فروشنده با تاخیر آپارتمان را تحویل داده ولی نسبت به اخذ پایان کار بعلت مشکلات در ساخت آپارتمان تاکنون اقدام نکرده است ضمنا کل مبلغ مندرج در مبایعه نامه بغیر از مبلغ وام پرداخت شده است. با توجه به این مطلب که تا پایان کار اخذ نشود سند آپارتمان آماده نخواهد شد و تا سند آماده نشود اقساط بانک قابل پرداخت نخواهد شد لذا در وهله اول بانک این جانب را بعنوان صاحب آپارتمان نمی شناسد در ثانی سود وام اخذ شده جهت ساخت روز به روز بیشتر میشود که بیم مصادره زمین و اپارتمان از سوی بانک وجود دارد. خواهشمند است راهنمایی فرمایید که بنده چگونه باید شکایت کنم تا احقاق حق شود.وایا امکان دارد در صورت تبانی سایر مالکین مبلغ بدهی اینجانب بابت وام مشارکت از مبلغ مندرج در مبایعه نامه بیشتر شود.

2پاسخ

با احترام ؛ در پاسخ معروض می دارد ، اولاً : بابت تاخیر در تحویل آپارتمان برفرض اینکه تاریخ تحویل در مبایعه نامه مشخص شده باشد و فروشنده در ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

اینو یادم رفت که بگم میتونم همسرم را به خانه بر گردانم یا نه . در صورتی که من قصد زندگی با او را دارم.

2پاسخ

با سلام /درس معلم گر بود زمزمه محبتی جمعه به مکتب آورد طفل گریز پا را /چرا نتوانید قانون آخرین راه شما باشد از طریق ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام و خسته نباشید.در مورخه 1389/01/16 شرکتی به صورت تعاونی به نام تعاونی خدماتی ایده آل جوان آریاشیراز به صورت فرا استانی به ثبت رسانده و با تمام مجوز های مربوطه مشغول بکار میباشیم. کلیه کارهای خدماتی رفاهی خانواده را انجام میدهیم. در مورخه 1389/11/15 شعبه کار دیگری در بوشهر به راه انداخته ونمایندگی را به مدت یکسال به شخصی واگذار کردیم با نام مخفف شرکت تعاونی ایده آل که در حال فعالیت میباشد. با توجه به اتمام قرارداد نامبرده ،ایشان درحال ثبت شرکتی به نام ایده آل جوان بوشهر بصورت سهامی خاص را دارد که نام آن توسط اداره ثبت شرکتها تایید گردیده همراه با آدرس محل کار فعلی این شرکت.با ایشان بصورت دوستانه صحبت کردیم که نام شرکت را به دلیل تشابه اسمی بسار زیاد بدلیل تبلیغات گسترده این شرکت تعویض نماید. ولی نامبرده با توجیهات کذایی امتناء مینماید. به اداره ثبت بوشهر مکاتبه نموده و بصورت شفاهی به اینشرکت اطلاع داده شد که شما به صورت تعاونی و ایشان بصورت سهامی خاص ثبت میگردد. و مشکل خود را از طریق مراجع قضایی حل و فصل نمایید. سوال: 1-باتوجه به در شرف تاسیس بودن شرکت چگونه میتوان از ضرر و زیان احتمالی ازطریق تشابه اسمی جلو گیری نمود یا ایشان را مجاب به تغییر اسم شرکت نمود؟ 2-آیامیتوان ایشان را به دلیل سوءاستفاده از عنوان این شرکت متهم نمود؟ 3-با توجه به نامه نگاری به اداره ثبت بوشهر وجوابیه ایشان آیا میتوان اداره ثبت نیز مقصر دانست؟ 4-بهترین راهکار نسبت به اینکه از نام مشابه به صورت مستعار استفاده نشود چیست؟

2پاسخ

1- شما میتوانید به اسم تجاری در مهلت مقرر قانونی به اداره ثبت ( شرکتها ) اعتراض خود را وفق قانون تجارت و قوانین مربوط اعلام نمایید و در صورت عدم موافقت بعد از ثبت حق ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

سلام ما در یک محله کوچک زندگی میکنیم که همه همدیگر را میشناسن.حدود 2.5 ماه پیش یکی از افراد لات محله با نقشه قبلی و همکاری یکی از دوستان برادر کوچکترم،برادر کوچکترم را به یک محل دور و خلوت کشاندن و سعی به تجاوز جنسی کردن ولی با مقاومت برادرم مواجه شدن و موفق به انجام عمل خود نشدن ولی برادرم را موجب ضرب و شتم قرار دادند.در اول ما عصبانی شده و قصد حمله به آن پسر را داشتیم.لیکن از ترس آبروی خود موضوع را مخفیانه نکه داشتیم.تا اینکه حدود 4 شب پیش باز این پسر لات تو خیابون با حرف هایش سعی به تحقیر برادر کوچکم داشت.در این موقع برادر بزرگترم در محل حضور داشت که پسر لات متوجه او نشده بود.وقتی برادر بزرگم با این صحنه روبرو شد بسیار عصبانی شد و به تعقیب او پرداخت و دید که پسر لات با دو تا از دوست هایش به خانه ای رفتند.ما سه برادر به خانه حمله کرده و پسر لات را مورد ضرب و شتم شدید قرار دادیم.در حین ضرب و شتم پسر با چاقوی خود قصد حمله به ما را داشت که زخم های نا چیزی به به بنده و برادر بزرگم وارد کرد که بنده چاقو را از دست او گرفتم.بعد از حادثه پسر لات در دادگاه از ما سه برادر به اتهام حمله به خانه و ضرب و شتم شکایت کرد و در دادگاه اعلام کردند که ما همراه خود اسلحه داشتیم.این در حالی است که هیچ گونه مدرکی در خصوص اسلحه وجود ندارد و در بدن او فقط اثر ضرب باتوم وجود دارد.البته صاحب خانه که از دوستان او می باشد هیچ شکایتی از ما ندارد.چاقوی پسر لات که که خون دست بنده روی آن می باشد و اثر انگشت او نیز روی آن می باشد. حال بنده از شما دوستان راهنمائی میخواهم که آیا ما میتوانیم در این پرونده شاکی شویم؟ آیا اسلحه که آنها بحث آن را به میان آورده اند به ضرر ما تمام میشود؟آیا میتوانند اسلحه ای که هیچ مدرکی از آن وجود ندارد را به اثابت برسانند؟ احتمال تمام شدن پرونده به نفع ما چقدر است؟ احتمال تمام شدن پرونده به نفع آن پسر لات چفدر است؟

2پاسخ

در پاسخ به شما یک نکته را اولا مورد تاکید قرار می دهم که حتما وکیل برای دفاع از خود اختیار کنید، مخصوصا که بحث اسلحه مطرح شده است. در خصوص قصد تجاوز به برادر کوچک تر شما و ضرب و جرح وی چنین امری باید به اثبات برسد که اثبات ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

موضوع: هیأت مدیره و بازرس انجمن صنفی کارگری جهت تشکیل مجمع عمومی و تجدید انتخابات اقدام نمی کنند سلام من عضو یک انجمن صنفی کارگری استانی در یک صنعت خاص هستم. یادآور می شود که انجمن های صنفی کارگری متأسفانه با بی مهری اداره کل کار استان رو به رو بوده اند و سهم انجمن ما از این بی مهری بسیار شدید بوده ولی با مقاومت زیاد و با چنگ و دندان این انجمن را حفظ کرده ایم و حتی اداره کل کار استان را که جهت انجام برخی امور اداری انجمن کارشکنی می کرد به تسلیم وا داشته ایم. اما با تأسف زیاد پس از این همه زحمت، به دلیل اینکه قانون کار خصوصاً در مورد وظایف و اختیارات انجمن های صنفی کارگری اجرا نمی شود، فعالیت انجمن بسیار کم رنگ شد. به طوری که با گذشت بیش از 4 ماه از پایان دوره اخیر هیأت مدیره انجمن، هیأت مدیره مذکور با وجود تلاش های چند ماهه فردی اینجانب (تماس تلفنی، پیامک و ایمیل) حتی زحمت تشکیل حداقل یک جلسه هیأت مدیره را به خود نداده اند و پیداست که به طریق اولی هیچ اقدامی برای دعوت مجمع عمومی و تجدید انتخابات ننموده است. برای بازرس انجمن هم وضعیت مشابهی وجود دارد. با توجه به تبصره 3 ماده 11 آیین نامه «چگونگی تشکیل، حدود وظایف و اختیارات و چگونگی عملکرد انجمن‌های صنفی و کانون‌های مربوط؛ موضوع ماده 131 قانون کار» مبنی بر فرصت 6 ماهه پس از پایان دوره برای تجدید انتخابات، تنها کمتر از 2 ماه دیگر برای مجمع و انتخابات زمان موجود است. با عنایت به تبصره 2 همان ماده، «یک سوم اعضاء می توانند نسبت به تشکیل مجمع عمومی و تجدید انتخابات اقدام نمایند». ولی با توجه به این که جمع کردن یک سوم اعضاء و اقدام توسط آنان خود موضوعاتی تازه، پر دردسر و وقت گیر است، سؤال این است که اقدام مربوطه از سوی یک سوم اعضاء چگونه صورت بگیرد و به طور مشخص «شروع» آن چگونه توصیه می شود که: اولاً هیأت مدیره بفهمند مسیری که شروع شده «جدی» است؛ ثانیاً شاید به این ترتیب برای حیثیت خودشان هم شده از بی تفاوتی و بلاتکلیف گذاشتن انجمن (حتی به قیمت انحلال آن- که شاید برای «راحت شدن» به آن مشتاق هم باشند) دست برداشته و «خودشان» برای تشکیل مجمع و انتخابات اقدام کنند؛ ثالثاً اگر هیأت مدیره اقدامی نکند، مسؤولیت بر عهده بازرس بیفتد و او در این زمینه اقدام کند؛ و چهارم این که اگر با وجود مشاهده جدی بودن موضوع بازرس هم اقدامی نکند، وقت را از دست نداده باشیم و مراحل لازم بعدی سریعاً به اجرا گذاشته شود. لازم به ذکر است که اصلاً تمایلی برای دخالت دادن اداره کل کار در مسیر فوق الذکر وجود ندارد (به جز جایی که قانوناً لازم باشد)، چون چنانچه در ابتدای بحث گفته شد، ابداً سابقه خوبی برای همکاری این اداره کل در رابطه با انجمن کارگری ما (به عنوان نماینده ای از «کارگر» در مثلث روابط کار «کارگر، کارفرما و دولت») وجود ندارد. با احترام

2پاسخ

با سلام با استناد به قانون اساسی که مرجع تظلمات و حل و فصل اختلافات را دادگستری قرار داده با توجه به اینکه در قانون مرجع خاصی پیش بینی نشده ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

سلام. خسته نباشی.. اینجانب در سال گذشته جهت سرمایه گذاری در پرزه اپارتمانهای مهر در شهر بندر عباس با شخصی در این مجموعه قرارداد رسمی شراکت در ساخت امضا نمودم ودر حال حاضر نود درصد کار رو به اتمام است. از انجای که به ایشان اعتماد داشتم شریکم از این شراکت سو استفاده کرده و هر متر 230000 هزار تومان قرارداد با تعاونی به توافق رسیدیم ما در ساخت این مجموعه به ازای هر متر طبق کارشناسی خبره محل مبلغ 130000 هزارتومان تایید شده حال تفاوت قیمت قراردا با قیمت ساخت مبلغ 100000 هزارتومان فرق دارد.. از انجای که من برای سود در این ساخت سرمایه گذاری نمودم در ابتدا برای هر متر ساخت مبلغ 130000 تومان پیشبینی شده بود اما شریک این جانب میگوید برای هر متر ساخت مبلغ 200000 هزارتومان هزینه شده و خود ایشان در این مجموعه بعنوان سرپرست و حساب دار و همکاره بوده... خواهشمندم راهنمایی بفرمایید که از کدام مسیر قانونی که دچار مشکل نشوم به قانون مراجعه کنم و چه نوع داد خواستی تقدیم نماییم... ضمنا ایشان هنوز اخرین قسط را از دولت دریافت نکرده. و خواهان جلو گیری از مبلغ پرداختی دولت به ایشان هستم.... ممنون.

2پاسخ

با سلام/ شما میتوانید با تقدیم دادخواست مطالبه سهم الشراکه و با تقاضای کارشناسی ...

مشاهده پاسخ کامل





1سوال

با سلام.میخواستم بدونم سهام حرفه ای چیه و در یک شرکت سهامی خاص چه نسبتی با سرمایه شرکت داره؟ با تشکر فراوان

2پاسخ

درتفسیر سهام حرفه ای چند معنا وجود دارد اما به طور کلی سهامدارانی که دارای تبحر و مهارت و تخصص در حیطه شرکتی که سرمایه گذاری کرده اند می باشند نقش کلیدی در حیطه مدیریت ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام، مشکل من از این قرار است که پدر من که در قید حیات میباشد با سند سازیهایی خواسته فقط من را در بین 9 برادر و خواهر از ارث محروم کند. به این صورت که در تاریخ نهم اردیبهشت 1385 تمام املاک خود را که حدود 15 هکتار زمین و نصف سهم آب یک قنات میشود حسب ظاهر به صورت بیع شرط به نام شش برادر و 2 خواهر من به میزان مساوی هر کدام "یک هشتم سهم" منتقل نموده است. در صورتی که واقعا چنین چیزی نبوده و خرید و فروشی به هیچ عنوان در کار نبوده و تمام فامیل و مطلعین و شهود حتی از خود این افراد به این امر اقرار دارند. چنانچه که از نحوه سند سازیها هم مشخص است و در تمام اسناد قید نموده است که "خریداران مادام العمر فروشنده حق انتقال به غیر ندارند و منافع آن هم متعلق به فروشنده است" از طرفی از همانها" وکالت بلاعزل" گرفته است که خودش مادام العمر اختیار خرید و فروش املاک را داشته باشد. این اقدامات کلا جنبه صوری برای محرم کردن اینجانب از ارث داشته و بر خلاف دستور شرع و دین و فتوای مجتهدین میباشد و به هر حق ارث امری مطابق دستور الهی است. از طرفی در ماده 463 قانون مدنی هم داریم که:"اگر در بیع شرط معلوم شود که قصد بایع حقیقت بیع نبوده است احکام بیع در آن مجری نخواهد بود." و هیچ ثمنی هم رد و بدل نشده است. اگر " خریداران مادام العمر فروشنده حق انتقال به غیر ندارند" چگونه توانسته اند به او وکالت بلاعزل برای فروش و سایر موارد بدهند؟ چیزی که خودشان در آن حقی ندارند را چگونه میتوانند به دیگری ولو مالک اولیه وکالت آن را بدهند ؟! به هر حال بنا به اشکالات و موارد فوق خواستار راه حلی برای جلوگیری از تضییع حق خود هستم و چگونه میشود این اقدامات ساختگی را بلا اثر کنم و مانند سایر فرزندان به خق قانونی و شرعی خود برسم. با تشکر

2پاسخ

با سلام/دوست عزیز مطابق ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به ما یملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد .به این قاعده تسلیط می گویند و ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

با سلام، شخصی بصورت بورسیه دکتری و به دلیل پرداخت شهریه دانشگاه ازاد در مقطع دکتری عضو هیات علمی رسمی ازمایشی دانشگاه ازاد اسلامی شهرستان میباشد.یعنی تعهد دارد تا 2 برابر مدت تحصیل در این دانشگاه خدمت نماید.این شخص بدلیل حقوق اندک دانشجویان بورسیه در حین تحصیل در یکی از نهاد های دولتی نیز استخدام رسمی و عضو هیات علمی در تهران میشود. دانشگاه ازاد اسلامی طی نامه ای از این نهاد دولتی درخواست کرده تا به دلیل استخدام در ان واحد دانشگاهی با نامبرده شاغل در نهاد دولتی تسویه حساب نماید. سوال بنده اینست که با توجه به اینکه بر اساس اصل 141 قانون اساسی دو شغله بودن مخصوص اشتغال در نهادهای دولتی است و نیز سمتهای اموزشی در دانشگاهها و موسسات تحقیقاتی از این حکم مستثنی هستند و نیز اینکه دانشگاه آزاد اسلامی اساسا دولتی نیست تا موضوع اصل 141 قانون اساسی قرار گیرد ایا این درخواست دانشگاه از نهاد دولتی جنبه قانونی دارد و نهاد دولتی ملزم به تسویه حساب با فرد مذکور است؟خواهشمندم بفرمایید از نظر حقوقی چه تحلیلی بر این موضوع وجود دارد و این استاد دانشگاه چه عملی باید انجام دهد.با احترام ،دکتر نوریان

2پاسخ

استدلالتان در جایی کاربرد دارد که اصل آزادی و حاکمیت اراده ها نباشد . حسب ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقدنموده‌اند، در صورتی که ...

مشاهده پاسخ کامل