+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه وکالت و ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09122546782 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


1سوال

با عرض سلام و با احترام از وبلاگ شما بازدید کردم و آن را مفید دیدم. به همین دلیل فکر کردم بهتر است سوال خود را با شما مطرح کنم. سوال من در ارتباط با انحصار وراثت و تخریب و نوسازی یک واحد مسکونی است. پدربزرگ من، طی وصیت خود منزل مسکونی ما را تا زمان در قید حیات بودن مادربزرگم به او سپرده است. تا آنجا که من دیدم، سند هنوز به نام مادربزرگم نیست ولی وصیت نامه اینگونه می گوید. غیر از پدر-بعنوان پسر ارشد- دو عمو دارم که سالهاست در خارج از کشور می باشند و به نظر قصد بازگشت ندارند. حال، سوال من این است- بعنوان نوه خانواده- آیا می توانم روزی پروانه ساخت بگیرم؟ اگر بله، چه اقداماتی لازم است انجام شود؟ و اگر خیر، راهنمائی شما چیست؟ زیرا مایلم این کار را خودم به انجام برسانم. با سپاس از صرف وقت جنابعالی و پاسخ ارسالی برنده باشید

2پاسخ

با سلام ظاهرا وراث شمایید و عموهایتان اول بایستی گواهی حصر وراثت بگیرید سپس با دادخواست ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام خسته نباشید قربان یک سوال داشتم از خدمتتون بنده در حال اجاره یک مغازه به صورت رهن کامل هستم به مبلغ 25 میلیون تومان برای یک سال. حال صاحب مغازه گفته است برای اینکه مالیات 25 میلیون تومان رو پرداخت نکند به دولت برای اجاره کارهای زیر رو انجام دهیم. گفتند که بریم دفتر اسناد رسمی و یک قرار داد بنویسیم که این مغازه رو ماهیانه 100 هزار تومان به بنده اجاره داده است. و بعد این آقا به بنده یک رسید بدهد که مبلغ 25 میلیون تومان از بنده گرفته است که در تاریخ فلان باید به اینجانب پس بدهد !! متن رسید به شرح زیر میباشد : ---------------------------------------- اینجانب علیرضا اسماعیلی مبلغ هفت میلیون تومان وجه نقد و دوفقره چکهای به شماره 466797 و شماره 466798 که دو فقره چکها یکی به مبلغ سی میلیون ریال و دیگری یکصدو پنجاه میلیون ریال به تاریخ 5/9/89 و دیگری به تاریخ 12/8/89 از جناب آقای حامد اسلامی بانک تجارت شعبه اهواز جاری 100126264 کد 1000 دریافت شده که پس از وصول آن طبق قرارداد شرع و عرف باید در تاریخ 6/9/90 به آقای حامد اسلامی پرداخت شود. --------------------------------------------------------- حال میخواستم بدونم آیا این رسید اعتباری دارد برای بنده که بتوانم بعد از یک سال پول خود را از این اقا دریافت کنم و زیر حرفشان نزند ؟؟ این رسید رو اون آقا امضا کرده است و بنده و 2 نفر دیگر ولی اثر انگشت نزده است ؟؟ همچنین همانطور که در متن رسید خواندید در رسید ذکر نشده است بابت رهن مغازه پول را گرفته است .که به جای آن گفت میریم محذر و مینوسیم بابت ماهیانه 100 تومان اجاره مغازه رو یک سال من اجاره کنم !! میخواستم بدونم آیا بعد از یک سال اگر اون اقا پول من رو نداد من میتونم با این رسید پول خودم رو پس بگیریم ؟؟ با تشکر منتظر جواب شما هستم خیلی ضروری هست اگر هم باید چیز دیگری بنوسیم به جای متن بالا در رسید لطف کنید راهنمایی کنید بنده رو

2پاسخ

دوست خوبم سلام بر شما آیا می دانید که بیشتر پرونده های دادگستری ناشی از اعتماد است؟و میدانید که بسیاری از مالباخته گان با همین شیوه های من درآوردی مثل فرار از مالیات یا طمع ارزانی ماه ها و سال ها در دادگستری پرسه می زنند شاید حقشان را بگیرند .دستگاه قضاوت و دادگستری هرگز به شخصیت افراد در قرار داد ها توجه نمی کند اصل بر ظاهر قرار داد است و نیات افراد بر قاضی پوشیده و نمی تواند با حدس و گمان نیت واقعی افراد را کشف نماید . و به این دلیل است که گفته اند قاضی جاهلی است میان دو عالم و اما مخاطرات این اقدام :شما بیان داشته اید که در محضر قرارداد اجاره ماهی صد هزار تومان اجاره بها تنظیم شود اگر مقصود شما از کلمه محضر دفتر خانه اسناد رسمی است ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

بنام خدا با سلام احتراما می خواستم در صورت امکان بنده را راهنمایی بفرمائید. پیشاپیش از وقتی که می گذارید تشکر و قدردانی می کنم. فردی از اینجانب به اتهام توهین شکایت نمود. شکایت ایشان مستند به شهادت شهودی بود که کارمند و حقوق بگیر شاکی بودند. با اینحال دادستان مرا مجرم دانسته کیفر خواست صادر فرمود. دادگاه بدوی شهادت شهود را متعارض تشخیص داده رای به برائت من صادر کرد. شاکی به رای بدوی اعتراض نموده دادگاه تجدید نظر دوباره به استناد شهادتب- شهود مرا محکوم کرد. بعدا من مدارکی بدست آوردم که ثابت می کرد شهادت شهود کذب بوده است بنابراین از شهود به اتهام شهادت کذب شکایت کردم اما بازپرس با این استدلال که دادگاه تجدید نظر شهادت شهود را قبول کرده از رسیدگی به مدارک من خودداری نموده قرار منع تعقیب برای متشاکی عنهم صادر نمود. بنده به قرار مذکور اعتراض نمودم اما دادگاه نظر بازپرس را تائید نموده و فرموده که برای تعقیب شهود اول باید رای دادگاه تجدید نظر باطل شود. این در حالی است که رای دادگاه تجدید نظر وقتی باطل می شود که شهادت کذب شهود ثابت گردد بنابر این من با یک دور باطل روبرو شده ام. از آنجایی که انسان جایز الخطا است ممکن است در رسیدگی به شکایت اینجانب از طرف بازپرس یا قاضی محترم اشتباهی رخ داده باشد. لطفا مرا راهنمایی بفرمائید که برای رسیدگی به مدارکی که دارم و تحت تعقیب قرار دادن شهود چه باید بکنم؟ به عبارت دیگر من اساسا به محکومیت قطعی خود کاری ندارم و جریمه نقدی آنرا نیز پرداخته ام و قصد ندارم آنرا باطل کنم اما می خواهم دروغگویی شهود را ثابت نمایم . چه مرجعی باید به شکایت و مدارک من رسیدگی نماید؟ جسارتا من پاسخ دقیق و درست می خواهم زیرا قصد دارم پاسخ شما را به قاضی محترمی که قرار منع تعقیب را تائید نموده اراه نمایم. با تشکر.

2پاسخ

سلام به شما /در خصوص سوال شما دوست عزیز :در امور کیفری پس از قطعیت احکام محکومیت قانونگذار فرجام خواهی را به روش خاص و مقید به شروط معین پذیرفته است .علی ایحال در سه سال اخیر آشفتگی در خصوص اعتراض فوق العاده بوجود آمده است و تا حدودی سردرگمی ایجاد کرده است و در قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفریمصوب 1378 و قانون ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام. پدر اینجانب در سال1360 سه دانگ از ششدانگ زمینی را طبق یک قولنامه عادی از دختر عمویش که زن داداشش نیز هست خریداری مکند.در ان موقع با عمویم به طور شریکی در قسمت سه دانگ فروخته شده به پدرم مبادرت به ساخت خانه ای دو طبقه میکنند وسه دانگ دیگر زمین حیاط میشود.بعد از پایان ساخت و اماده شدن خانه پدرم در طبقه دوم و عمویم به همراه خانمش که در واقع صاحب ملک بود(از نظر ثبتی)در طبقه اول ساکن شدند(البته شراکت در ساخت به صورت لفظی بوده نه قولنامه ای)در این مدت هر وقت پدرم اسمی از سند به میان می اورد انها طفره میرفتند(به این دلیل که سند همیشه در رهن بانک بوده)الان پدرم دادخواست الزام به تنظیم سند کرده اما انها ادعا میکنند که پدرم تمام پول زمین را پرداخت نکرده به این صورت که در همان زمان عمویم از پدرم یک چک سفید امضا بابت ضمانت در بانک گرفته بوده والان مبلقی را در چک نوشته و ادعا میکند پدرم این مبلق را بابت زمین بده کار بوده ولی پرداخت نکرده.البته متن چک در وجه عمویم نوشته شده (تاریخ ندارد)ولی در قولنامه صاحب زمین که زن عمویم باشد قید کرده تمامی پول زمین را نقدا دریافت کرده.در قولنامه قیمت زمین قید نشده فقط فروشنده گفته تمامی پول را نقدا دریافت کردم.لطفا راهنمایی کنید پدرم باید چه کار کند؟ قبلا از راهنمایی شما سپاسگذارم.

2پاسخ

با سلام جهت جلوگیری از دردسرهای ناشی از رهن و مشکلات حقوقی که محتملا پیش میآید بدوا دادخواست ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام در ابتدا تشکر میکنم بابت نیت خیر خواهانه شما در جهت رفع گرفتاری از مردم من سوال شماره 61133108 را پرسیده بودم طبق فرمایش شما برای توافق با خریدار صحبت کردم ولی او گفت باید 2 میلیون بدهی تا من چک 9 میلیونی 20 آبان را پاس کنم وگر نه شکایت میکنم وجلوی چک را میگیرم . شنیده ام اگر این کار را بکند پول را به حساب دادگاه میریزد و روند وصول چک به تاخیر میافتد لذا سوالم این است که آیا او میتواند این کار را بکند وبا توجه به اینکه من برای 25 آبان خودم چکدیگری از حساب خودم به شخص دیگری داده ام و ممکن است او هم بخاطر چک بیمحل شاکی شود لطفا بفرمایید برای وصول سریعتر چک 9 میلیونی چکار کنم و نکته دیگر اینه خریدار قولنامه را 3 به 3 دانگ بین خود و همسرش تنظیم کرده وچکی که به من داده مال خانومش است و خود آقا پشت چک را امضا نموده است اگر رفتم بانک ودیدم جلوی چک را بسته چکار کنم؟لطفا سریعتر بهم پاسخ بدهید منتظرم

2پاسخ

با سلام دو حالت متصور است 1- اگر چک حال باشد یعنی چک وعده دار نباشد صادر کننده می تواند مدت هفت روز با اطلاع به بانک که چک مسروقه است یا از طریق ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

جناب آقای خسروی پور با سلام وتشکر بخاطر تلاشی که در رفع گرفتاری دیگران بدون چشم داشت انجام می دهید.پرو سوال قبل خدمتتان عرض کنم ما با این اقای خریدار به توافق نرسیدیم و ایشان تحدید کرردند که 2 میلیون بدهید تا من چک 9 میلیونی تاریخ 20 آبان را پاس کنم وگر نه بخاطر تفاوت متراژ شکایت میکنم وقبل از سر رسید چلو چک را میگیرم با توجه به شواهد وراههنمایی جناب عالی ایشان محکوم خواهد شد حال سوال من این است که خریدار قولنامه را 3 به 3 دانگ با خانومش شریکی نوشتند وچک صادره مربوط به خانم ایشان است و خود آقا پشت چک را امضا کرده حال اگر من 20 آبان برای وصول چک به بانک بروم و ببینم ایشان حساب را با حکم دادگاه بسته (شنیده ام اگر دعوی کند میتواند وجه را به حساب دادگاه بریزد تاجلب نشود) باید چکار کنم و آیا بانک باز هم چک را برگشت میکند یا خیر من ساکن اصفهان هستم ومیخواهم بدانم چقدر طول میکشد تا من به پولم برسم آخه خود من 25 چک دیگری به فردی داده ام و باید حسابم پر شود به نظر شما چکار کنم ممنون میشوم اگر جوابم را سریع بدهید در ضمن شوهر این خانم که چک داده و پشت چک را امضا کرده مگر متعهد نشده که وجه را پرداخت کند من هیچ اطلاعی از نحوه شکایت ندارم فقط در مورد قانون چک خوانده ام که اگر دستور بدهند که جلوی چک را بگیرند می توان از دستور دهنده شکایت کرد ولی نمیدانم این پروسه چقدر زمان میبرد .لطفا توضیح کامل بدهید که ایا او حق دارد اینهمه دردسر برایم ایجاد کند؟

2پاسخ

با سلام جز در موارد تصریح شده در قانون چک مثل کلاهبرداری و سرقت یا خیانت در امانت حق عدم پرداخت را صادکننده ندارد و دستور به بانک ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام دو ماه است از نمایندگی سایپا، کامیونت کاویان شش تن بصورت نقدی خریداری کرده ام و تاکنون هیچگونه مدارک و پلاک آن نیامده است آیا میتوانم شاکی شوم و درخواست غرامت کنم و اگر شکایت کنم چه مدت طول می کشد تا به نتیجه برسم؟ مدت قانونی ارسال مدارک بعد تحویل کامیون چه مدت است لطفا کامل توضیح دهید

2پاسخ

باسلام آیا در قرارداد و بیعنامه شما زمان مدارک و پلاک ذکر شده است؟ و آیا تا کنون پاسخی به این سوال شما از طرف سایپا داده شده است؟ پس از ارسال پاسخ از طرف شما ، موضوع را کاملا توضیح می دهم.( لطفا در صورت وجود بند خاصی در قرارداد آنرا به صورت کامل بیان کنید) ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

جناب آقای وکیل من سوال شماره 73084755 را پرسیده بودم ولی پاسخ شما را درک نکردم ببینید من یک آپارتمان را که 7 تا قولنامه ی قبلی ان متراژ را نوشته بود "حدودا65 "متر با یک مبایعه نامه فروخته ام که در آن نوشته طبق مبایعه نامه قبلی حودود 65 متر و خریدار بعد از 2 ماه که در منزل سکونت داشته و تاریخ معامله 15 مرداد 89 است تازه الان آمده و میگوید باید ماباتفاوت را به من بدهید در ضمن حاضر به فسخ نیست وهمچنین مبلغ چک باقی مانده دو برابر میزان مورد ادعای ایشان است ایا من می توانم ایشان را مجبور به فسخ ویا رضایت نمایم یا نه ؟ چون اگر قرار باشد مبلغی را به ایشان بگردانم قیمت ملک فروخته شده بسیار کمتر از ارزش واقعی آن است لازم به ذکر است که ملک مذبور فاقد سند سیم وسرب است و آیاقانون ایشان را ملزم به پرداخت مبلغ چک می نماید یا خیر؟ ممنون

2پاسخ

سلام بر شما دوست عزیزم حق فسخ در چنین موارد با جمع مواد 355و384و235 قانون مدنی با خریدار است مگر با تراضی و توافق طرفین راضی شوند تفسیر قرارداد امری تخصصی است و ممکن است نکاتی در قرارداد باشد که در پاسخ سوال تغییراتی ایجاد نماید .اگر مطمئن هستید که در زمان فروش به شرط ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام ممنون که وقت خودتون را در اختیارم میزارید یک سوال دارم 2 ماهه پیش من یک آپارتمان فروختم که سند نداشت و قولنامه ای بود در قولنامه های قبلی که خرید وفروش شده بود متراژ را 64 متر زده بود بنگاه هم از روی قولنامه قبلی مباهینامه راتنظیم کرده و نوشته 64 متر اما به قیمت هر متر آن اشاده نکرده ما این 64 متر را به مبلغ 29 میلیون فروختیم که 9 میلیون آت چک برای 30 آبان است حالا خریدار بعد از 2 ماه اومده میگه خانه را متر کرده 55 متر بوده و میخواهد چک را پاس نکند تا تفاوت 9 متر را پس بگیرد سوالم این است که حکم چیست آیا او حق دارد این کار را بکند و ما چکار باید بکنیم در ضمن 2 ماه است که ساکن خانه است لطفا زودتر جوابم را بدهید و مرا منتظر نگذارید ممنون

2پاسخ

دوست عزیزم سلام حکم چنین موردی را قانون مدنی در ماده 384 بیان نموده است .بدین شرح که اکر در زمان معامله ملک از حیث مقدار معین بوده است ولی در وقت تسلیم گمتر از آن مقدار درآید خریدار حق دارد ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

اینجانب 2 ماه قبل آپارتمانی را به صورت پیش فروش به متراژ مرحل135 متر مربع به رویت خریدار دره گچ کاری سیاه بدون کاشی کاری - نور مخفی-و بطور خلاصه بدون کارهای داخلی بدون ذکر در قولنامه با ذکر به رویت خریدار فروختم.فقط 40 میلیون تومان به عنوان بیعانه دریافت نمودم. 3 روز قبل اطلاع یافتم در زمان فروش قیمت آپارتمانم 160 میلیون تومان بوده است .آیا بنده میتوان دادخواست فسخ معامله با خیار غبن فاحش بدهم؟ در صورت منفی بودن جواب آیا خریدار میتواند بنده را ملزم به سفیدکاری- نور مخفی- نصب پنجره -شیشه- کاشی کاری نماید با ذکر این نکته که در زمان رویت ایشان طبق استشهاد موجود هیچکدام از مراحل فوق انجام نیافته بود؟ درصورت انجام کارهای فوق الذکر میتوان از خریدار مطالبه وجه نمایم یا نه؟ خریدار 40 میلیون پرداخت نموده و متعهد شده تا 20/12/89 مابقی وجوه را پرداخت نماید زمان تحویل 03/3/90 نوشته شده است ودر مبایعه نامه چاپی کلیه خیارات فسخ گردیده است؟ آیا فسخ خیارات دلیل فسخ خیار غبن فاحش نیز هست؟ لطفا راهنماییم کنید. با تشکر فراوان/

2پاسخ

سلام بر شما کاربر محترم با جمع مواد 396و448قانون مدنی در خصوص خیار غبن و اسقاط آن رویه قضایی غبن متعارف را قبول دارد و چنانچه قید نموده باشند ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام . جناب سعادت نیا کد رهگیزی قبلی نتیجه رو نمیده. شاید هنوز پاسخی نداره.

2پاسخ

درود جناب اصغری خاطرمبارک باشد پاسخ را سابقا عرض نموده ام اگر فرمایشی بود بفرمائید تا در حد توان خویش انجام وظیفه نمایم ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام بنده در حدود 3 سال یش زمینی را بصورت قولنامه ای خریداری نمودم . بعد از حدود 4 ماه از خرید روزنامه طی اگهی اعلام کرد که این زمین مواد است و متعلق به سازمان زمین شهری می باشد درضمن زمین من حدود 1000 متر است که اگهی سازمان زمین شهری 10 هکتار می باشد که زمین های اطراف هم شامل می شود . که مالکان اصلی زمین ها شکایتی از سازمان زمین شهری کردن و هنوز بعد از مدت 3 سال به نتیجه ای نرسیدن و فروشنده هم جوابگوی بنده نیست چون سندی دال بر مالکیت زمین شهری وجود ندارد . ولی پرونده شکایت باز می باشد . چگونه می توانم من تعیین تکلیف از فروشنده بکنم تا به حق و حقوقاتم برسم چون محیط شهرستان کوچک است نمی توانم زمین با این شرایط را بفروشم و از طرفی زمین شهری اجازه ساخت نمی دهد ممنون

2پاسخ

با عرض سلام و درود بر شما به دلالت مواد390و391قانون مدنی در عقد بیع اگر بعد از قبض یعنی انجام قطعی معامله مبیع یعنی زمین خریداری شده مستحق للغیر اعلام شود یعنی ...

مشاهده پاسخ کامل