جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121327108 در تماس باشید.

+سوال حقوقی خود را مطرح نمایید


سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام در ابتدا تشکر میکنم بابت نیت خیر خواهانه شما در جهت رفع گرفتاری از مردم من سوال شماره 61133108 را پرسیده بودم طبق فرمایش شما برای توافق با خریدار صحبت کردم ولی او گفت باید 2 میلیون بدهی تا من چک 9 میلیونی 20 آبان را پاس کنم وگر نه شکایت میکنم وجلوی چک را میگیرم . شنیده ام اگر این کار را بکند پول را به حساب دادگاه میریزد و روند وصول چک به تاخیر میافتد لذا سوالم این است که آیا او میتواند این کار را بکند وبا توجه به اینکه من برای 25 آبان خودم چکدیگری از حساب خودم به شخص دیگری داده ام و ممکن است او هم بخاطر چک بیمحل شاکی شود لطفا بفرمایید برای وصول سریعتر چک 9 میلیونی چکار کنم و نکته دیگر اینه خریدار قولنامه را 3 به 3 دانگ بین خود و همسرش تنظیم کرده وچکی که به من داده مال خانومش است و خود آقا پشت چک را امضا نموده است اگر رفتم بانک ودیدم جلوی چک را بسته چکار کنم؟لطفا سریعتر بهم پاسخ بدهید منتظرم

2پاسخ

با سلام دو حالت متصور است 1- اگر چک حال باشد یعنی چک وعده دار نباشد صادر کننده می تواند مدت هفت روز با اطلاع به بانک که چک مسروقه است یا از طریق ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

جناب آقای خسروی پور با سلام وتشکر بخاطر تلاشی که در رفع گرفتاری دیگران بدون چشم داشت انجام می دهید.پرو سوال قبل خدمتتان عرض کنم ما با این اقای خریدار به توافق نرسیدیم و ایشان تحدید کرردند که 2 میلیون بدهید تا من چک 9 میلیونی تاریخ 20 آبان را پاس کنم وگر نه بخاطر تفاوت متراژ شکایت میکنم وقبل از سر رسید چلو چک را میگیرم با توجه به شواهد وراههنمایی جناب عالی ایشان محکوم خواهد شد حال سوال من این است که خریدار قولنامه را 3 به 3 دانگ با خانومش شریکی نوشتند وچک صادره مربوط به خانم ایشان است و خود آقا پشت چک را امضا کرده حال اگر من 20 آبان برای وصول چک به بانک بروم و ببینم ایشان حساب را با حکم دادگاه بسته (شنیده ام اگر دعوی کند میتواند وجه را به حساب دادگاه بریزد تاجلب نشود) باید چکار کنم و آیا بانک باز هم چک را برگشت میکند یا خیر من ساکن اصفهان هستم ومیخواهم بدانم چقدر طول میکشد تا من به پولم برسم آخه خود من 25 چک دیگری به فردی داده ام و باید حسابم پر شود به نظر شما چکار کنم ممنون میشوم اگر جوابم را سریع بدهید در ضمن شوهر این خانم که چک داده و پشت چک را امضا کرده مگر متعهد نشده که وجه را پرداخت کند من هیچ اطلاعی از نحوه شکایت ندارم فقط در مورد قانون چک خوانده ام که اگر دستور بدهند که جلوی چک را بگیرند می توان از دستور دهنده شکایت کرد ولی نمیدانم این پروسه چقدر زمان میبرد .لطفا توضیح کامل بدهید که ایا او حق دارد اینهمه دردسر برایم ایجاد کند؟

2پاسخ

با سلام جز در موارد تصریح شده در قانون چک مثل کلاهبرداری و سرقت یا خیانت در امانت حق عدم پرداخت را صادکننده ندارد و دستور به بانک ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام دو ماه است از نمایندگی سایپا، کامیونت کاویان شش تن بصورت نقدی خریداری کرده ام و تاکنون هیچگونه مدارک و پلاک آن نیامده است آیا میتوانم شاکی شوم و درخواست غرامت کنم و اگر شکایت کنم چه مدت طول می کشد تا به نتیجه برسم؟ مدت قانونی ارسال مدارک بعد تحویل کامیون چه مدت است لطفا کامل توضیح دهید

2پاسخ

باسلام آیا در قرارداد و بیعنامه شما زمان مدارک و پلاک ذکر شده است؟ و آیا تا کنون پاسخی به این سوال شما از طرف سایپا داده شده است؟ پس از ارسال پاسخ از طرف شما ، موضوع را کاملا توضیح می دهم.( لطفا در صورت وجود بند خاصی در قرارداد آنرا به صورت کامل بیان کنید) ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

جناب آقای وکیل من سوال شماره 73084755 را پرسیده بودم ولی پاسخ شما را درک نکردم ببینید من یک آپارتمان را که 7 تا قولنامه ی قبلی ان متراژ را نوشته بود "حدودا65 "متر با یک مبایعه نامه فروخته ام که در آن نوشته طبق مبایعه نامه قبلی حودود 65 متر و خریدار بعد از 2 ماه که در منزل سکونت داشته و تاریخ معامله 15 مرداد 89 است تازه الان آمده و میگوید باید ماباتفاوت را به من بدهید در ضمن حاضر به فسخ نیست وهمچنین مبلغ چک باقی مانده دو برابر میزان مورد ادعای ایشان است ایا من می توانم ایشان را مجبور به فسخ ویا رضایت نمایم یا نه ؟ چون اگر قرار باشد مبلغی را به ایشان بگردانم قیمت ملک فروخته شده بسیار کمتر از ارزش واقعی آن است لازم به ذکر است که ملک مذبور فاقد سند سیم وسرب است و آیاقانون ایشان را ملزم به پرداخت مبلغ چک می نماید یا خیر؟ ممنون

2پاسخ

سلام بر شما دوست عزیزم حق فسخ در چنین موارد با جمع مواد 355و384و235 قانون مدنی با خریدار است مگر با تراضی و توافق طرفین راضی شوند تفسیر قرارداد امری تخصصی است و ممکن است نکاتی در قرارداد باشد که در پاسخ سوال تغییراتی ایجاد نماید .اگر مطمئن هستید که در زمان فروش به شرط ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام ممنون که وقت خودتون را در اختیارم میزارید یک سوال دارم 2 ماهه پیش من یک آپارتمان فروختم که سند نداشت و قولنامه ای بود در قولنامه های قبلی که خرید وفروش شده بود متراژ را 64 متر زده بود بنگاه هم از روی قولنامه قبلی مباهینامه راتنظیم کرده و نوشته 64 متر اما به قیمت هر متر آن اشاده نکرده ما این 64 متر را به مبلغ 29 میلیون فروختیم که 9 میلیون آت چک برای 30 آبان است حالا خریدار بعد از 2 ماه اومده میگه خانه را متر کرده 55 متر بوده و میخواهد چک را پاس نکند تا تفاوت 9 متر را پس بگیرد سوالم این است که حکم چیست آیا او حق دارد این کار را بکند و ما چکار باید بکنیم در ضمن 2 ماه است که ساکن خانه است لطفا زودتر جوابم را بدهید و مرا منتظر نگذارید ممنون

2پاسخ

دوست عزیزم سلام حکم چنین موردی را قانون مدنی در ماده 384 بیان نموده است .بدین شرح که اکر در زمان معامله ملک از حیث مقدار معین بوده است ولی در وقت تسلیم گمتر از آن مقدار درآید خریدار حق دارد ...

مشاهده پاسخ کامل



1سوال

اینجانب 2 ماه قبل آپارتمانی را به صورت پیش فروش به متراژ مرحل135 متر مربع به رویت خریدار دره گچ کاری سیاه بدون کاشی کاری - نور مخفی-و بطور خلاصه بدون کارهای داخلی بدون ذکر در قولنامه با ذکر به رویت خریدار فروختم.فقط 40 میلیون تومان به عنوان بیعانه دریافت نمودم. 3 روز قبل اطلاع یافتم در زمان فروش قیمت آپارتمانم 160 میلیون تومان بوده است .آیا بنده میتوان دادخواست فسخ معامله با خیار غبن فاحش بدهم؟ در صورت منفی بودن جواب آیا خریدار میتواند بنده را ملزم به سفیدکاری- نور مخفی- نصب پنجره -شیشه- کاشی کاری نماید با ذکر این نکته که در زمان رویت ایشان طبق استشهاد موجود هیچکدام از مراحل فوق انجام نیافته بود؟ درصورت انجام کارهای فوق الذکر میتوان از خریدار مطالبه وجه نمایم یا نه؟ خریدار 40 میلیون پرداخت نموده و متعهد شده تا 20/12/89 مابقی وجوه را پرداخت نماید زمان تحویل 03/3/90 نوشته شده است ودر مبایعه نامه چاپی کلیه خیارات فسخ گردیده است؟ آیا فسخ خیارات دلیل فسخ خیار غبن فاحش نیز هست؟ لطفا راهنماییم کنید. با تشکر فراوان/

2پاسخ

سلام بر شما کاربر محترم با جمع مواد 396و448قانون مدنی در خصوص خیار غبن و اسقاط آن رویه قضایی غبن متعارف را قبول دارد و چنانچه قید نموده باشند ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

سلام . جناب سعادت نیا کد رهگیزی قبلی نتیجه رو نمیده. شاید هنوز پاسخی نداره.

2پاسخ

درود جناب اصغری خاطرمبارک باشد پاسخ را سابقا عرض نموده ام اگر فرمایشی بود بفرمائید تا در حد توان خویش انجام وظیفه نمایم ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام بنده در حدود 3 سال یش زمینی را بصورت قولنامه ای خریداری نمودم . بعد از حدود 4 ماه از خرید روزنامه طی اگهی اعلام کرد که این زمین مواد است و متعلق به سازمان زمین شهری می باشد درضمن زمین من حدود 1000 متر است که اگهی سازمان زمین شهری 10 هکتار می باشد که زمین های اطراف هم شامل می شود . که مالکان اصلی زمین ها شکایتی از سازمان زمین شهری کردن و هنوز بعد از مدت 3 سال به نتیجه ای نرسیدن و فروشنده هم جوابگوی بنده نیست چون سندی دال بر مالکیت زمین شهری وجود ندارد . ولی پرونده شکایت باز می باشد . چگونه می توانم من تعیین تکلیف از فروشنده بکنم تا به حق و حقوقاتم برسم چون محیط شهرستان کوچک است نمی توانم زمین با این شرایط را بفروشم و از طرفی زمین شهری اجازه ساخت نمی دهد ممنون

2پاسخ

با عرض سلام و درود بر شما به دلالت مواد390و391قانون مدنی در عقد بیع اگر بعد از قبض یعنی انجام قطعی معامله مبیع یعنی زمین خریداری شده مستحق للغیر اعلام شود یعنی ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

سلام - جناب سعادت نیا بر اساس فرمایشی که فرمودید که سوال قبل رو در اینجا مطرح کنم تا در آرشیو شما قرار بگیرد .دوباره همان متن را اینجا ارسال میکنم. --- سلام جناب سعادت نیا . وقت بخیر . ممنون از زحمات شما - جناب سعادت نیا سوالی داشتم حقوقی مزاحم شدم در صورتی که براتون مقدور هست ممنون میشم بنده رو راهنمایی کنید. ببخشید اگر کمی طولانی هست. جناب سعادت نیا یک موردی برای ما پیش آمده خیلی ذهیت مارو مشغول کرده. جناب سعادت نیا موضوع از این قرار است که. 8 ماه پیش یکی از چاپ خانه های بزرگ و مهم دولتی در پی وضع بد بازار و مشکلات اقتصادی دچار ضعف بسیاری شده بود . داماد ما با روابط بالایی که داشت یک کار خیلی تک و منحصر به فرد رو به این چاپ خانه معرفی کرد- چیزی که در بازار و جاهای دیگر مرسوم است هم پورسانت کار هست که به اون شخص سوم داده میشه برای معرفی کار. و تقریبا د ر همه جاهای دنیا به بازار یاب پورسانتی بابت معرفی کار داده میشه .داماد ما وقتی این کارو می خواست به این چاپ خانه دولتی معرفی کنه صحبت کرد که آیا پورسانت تا زمانی که کار به صورت دائم در این چاپ خانه ادامه پیدا کند پورسانت دریافت می کنه یا خیر و اونها هم که از برزگی و تک بودن کار خبری نداشتند گفتند ( بخش سفارشات آنجا ) گفتند که بله تا زمانی که کار رو شما معرفی کرده باشید و در اینجا تولید شود - این صحبت فقط لفظی بوده و جایی کتبی ثبت نشده.( البته 2نفر از مسئولین بخش های دیگر در آنجا حضور داشتند و شاهد بودند که مسئول سفارشات گفته که تا زمانی که کار اینجا زده شه پورسانت شما پرداخت میشه.) شما پورسانت خودتون رو دریافت میکنید. به صورت توافقی ( نه کتبی ) چیزی که در بازار مرسوم و عرف هست 5% صورت حساب به غیر از موارد مصرفی رو ماه به ماه به صورت پورسانت پرداخت کردند تا این ماه . حالا این چاپ خانه دولتی زیر همه حرف های خودش زده با اینکه همه جا معرفت کاری باید مد نظر باشد اینکار رو نکردند و می گویند شما فقط تا 1 سال می تونید پورسانت دریافت کنید. و این خلاف صحبت اولیه و چیزی که در بازار و دیگر جاها رسم است شده . کار بزرگ است و تقریبا درامد ثابت ماهانه 20 تا 30 میلیون برای این چاپ خانه دولتی دارد. که 95% این چاپ خانه سود میکرد و 5%هم به داماد ما پورستانت می دادند حالا که چاپ خانه میبینه کار به صورت دائم داره اونجا میاد وبا کارفرما قرار داد بستند می خواد زیر حرف های خودش بزنه و اون 5% پورستانت رو هم نده جناب سعادت نیا آیا این بر خلاف معرفت کاری نیست؟آیا داماد ما می تونه از قانون اقدام کنه؟ از مسئول سفارشات آنجا شکایت کنه؟ این چاپ خانه می خواد حق کسی که برای آنها درامد زایی و بازایابی کرده رو ندهند جناب سعادت نیا این مورد درامد خانواده ی داماد ما بوده و با این کار دارند حق داماد ما رو نمی دهند آیا راهی هست؟. ممنون میشم بنده رو راهنمایی بفرمایید کمک بسیار بزرگی به بنده خواهید کرد بازم شرمنده مزاحم شدم.

2پاسخ

درود جناب اصغری عزیز سابا پاسخ عرض شد از طریق آوای دل اگر امکان دارد پاسخ ارسالی را به این سایت ارسال نمائید تا در آرشیو بماند و در زمان بررسی های مجدد مورد استناد قرار گیرد....مانا باشید اگر فرمایشی بود بفرمائید در خدمت هستم ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام-یک وکالتنامه ای محضری که تاریخ وکالتنامه مال سال 71 بوده است در دادگاهی توسط زمین خواران کرج علیه ورثه ارائه شده و خواهان(زمین خواران) داد خواست الزام به تنظیم سند مربوط به زمینی در کرج که جزئ ترکه پدر مرحومم بوده داده شده است.ما ورثه به تازگی از وجود این وکالتنامه جعلی مطلع شدیم و در داد گاه انقلاب بخش کارکنان دولت علیه دفتر خانه که در تهران واقع است شکایت کیفری کردیم.کارشناس یک نفره و سه نفره اعلام کرده اند که امضائ جعلی است .حال بعد از 1 سال بازپرسی قاضی هیج یک از این مدارک قبول نداره و بیان میکنه که وکالتنامه مال 20 سال پیشه و مشمول مرور زمانه. بنده هم در جواب گفته ام که ما سال 88 زمانی که دادخواست الزام به تنظیم سند علیه ورثه داده شد ما از وجود این وکالتنامه مطلع شدیم .سوال اینکه ایا مرور زمان از زمان اطلاع است یا نه.ایا جعل اسناد رسمی مرور زمان دارد؟

2پاسخ

با سلام در خصوص این موضوع شما از چند طریق می توانستید اقدام نمایید که مهمترین آنها اقدام حقوقی و کیفری است که شما طرح شکایت کیفری نموده اید اما در این خصوص چون از زمان تنظیم سند مجعول ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

سلام بنده تا یک مدت پیش مغازه داشتم (اجناس کادویی و تزئینی )درآن زمان با یک نفر(پسرنوجوان) آشنا شدم که به صورت دست فروشی امرار معاش می کرد در حدود یک سال و نیم با هم دیگرکار میکردیم تا اینکه برای برپایی نمایشگاهی در شهر برای ایشان از اعتبار خودم حدود 3 میلیون جنس خریدم البته به صورت غیر نقدی - و به ایشان دادم ولی از ایشان چک نگرفتم و قرار بر این شد که ایشان موعد چک ها به من پول بدهد-کار داشت به خوبی پیش می رفت ولی به لحاظ خرابی بازار و وضعیت اقتصادی نتوانست اجناس باقی مانده را بفروشد و ما بقی اجناس را بدون هماهنگی من در حیاط گذاشته و با زدن زنگ فرار کرده (من منزل نبودم و مادر پیرم اجتاس را به خیال اینکه مال من است داخل میگذارد.)و این در حالی است که من 2 میلیون چک به امید این آقا دست عمده فروشها داده بودم - اجناس آورده شده معیوب و خاک گرفته بود و ارزش مالی آن پائین تر از پول من بود و در ثانی 80 درصد آن اجناس با شغل من سنخیت نداشت و من فقط برای شخص ایشان آورده بودم و از طرفی دیگر من الان مغازه را فروخته ام و نمی توانم با آنها کاری کنم . شکایت کرده ام و شاهد برده ام و قسم خورده اند ولی امید زیادی به آن ندارم . لطفاٌ برای احقاق حقوقم منو راهنمایی کنید . و از چه راهکارهایی استفاده کنم . با تشکر

2پاسخ

با سلام سوال شما مبهم است شما وام داده اید؟رابطه حقوقی شما شراکت بوده است؟چه تعهداتی طرفین داشته اند؟سودی تقسیم گردیده است ؟ در روابط تجاری چون اصل بر اعتماد است بعضا بسته به شرایط احتمال استنکاف از تعهدات وجود دارد ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام بنده در آپارتمانی ساکن هستم که همسایه طبقه پایین در ساعات پایانی شب با زدن ضربات متعدد به دیوار موجبات سلب آسایش و آرامش ما را فراهم آورده است و اعلام می کند که این اعمالش بخاطر سر و صدای ایجاد شده توسط ماست. از آنجا که بنده حدود 6 ماه است در این واحد ساکن شده ام و طبق اظهارات همسایگان این خانم که به تنهایی در واحدش سکونت دارد و چند وقت پیش همسرش را از دست داده است، با مستاجران قبلی واحدی که بنده در آن ساکن هستم نیز همین برخورد را داشته و جالب است که تهدید به آوردن پلیس و شکایت نموده است و این در حالی است که هیچ سر و صدایی که ایجاد مزاحمت برای ایشان نماید ایجاد نشده است. لطفا بنده را راهنمایی فرنایید که به چه صورت از مراجع قانونی اقدام نمایم با تشکر

2پاسخ

ماده 690 قانون مجازات اسلامی می گوید: "ماده 690 - هرکس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی ، دیوارکشی ، تغییر حدفاصل ، امحای مرز ، کرت بندی ، نهرکشی ، حفرچاه ، غرس اشجار و زراعت وامثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلا و عرض ادب .بنده در سال 82 سه دانگ از زمینی را که قبلا خریداری کرده بودم با یک قراداد عادی که 6نفر شاهد نیز آن را امضائ نمودند به برادرم فروختم ودر متن قرارداد توافق کردیم کار بنا را بصورت مشارکتی در دو طبقه ادامه دهیم و پس از پایان کار ساختمان و اخذ مجوز از شهرداری بنده بصورت رسمی و در دفتر خانه 3 دانگ ایشان را به نام خودشان سند بزنم که کار ساختمان چند ماه پیش به اتمام رسید و گواهی پایان کار را از شهر داری گرفتیم در این فا صله بنده با همسرم اختلاف پیدا کردم (ایشان نمی خواستند 3 دانگ برادرم را به ایشان بدهم) و چون ترسیدم مهریه را به اجراء بگذارند قبل از درخواست تامین خواسته و طلب مهریه موفق شدم حق برادرم را به صورت رسمی بنام ایشان سند بزنم(در متن قرار داد ملزم به این کار بودم)و همسرم فقط سه دانگ بنده را توقیف کردند حال دادخواست ابطال معامله به قصد فرار از پرداخت دین داده اند حال سوال من این است 1- قرارداد سال 82 ما از نظر دادگاه قابل قبول است(با توجه به آنکه شاهدان حاظر به شهادت هستند) 2-آیا سه دانگ برادرم نبز توقیف می شود 3- با توجه به آنکه مال و اموال دیگری ندارم آیا می توانم 3 دانگی را که مال خودم می باشد آزاد کنم و مهریه را قسطی بپردازم.

2پاسخ

به موجب مواد 217 و 218 و 218 مکرر قانون مدنی :هر گاه معلوم شود معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده آن معامله باطل است.چون به دلالت ماده 219 قانون مدنی ...

مشاهده پاسخ کامل