×

با سلام و احترام باستحضار میرسانم درتاریخ 29/06/87 قراردادی تحت عنوا

با سلام و احترام باستحضار میرسانم درتاریخ 29/06/87 قراردادی تحت عنوان قرارداد پیش خرید یک واحد آپارتمان بین بنده و مادرم بعنوان خریدار و طرف فروشنده هم یکی از دوستان پدرم و همسر ایشان و مادر خانم ایشان بعنوان فروشنده ( مالکین ) منعقد گردید و مبلغ پنجاه میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت طی دوفقره چک که شماره و مبلغ چکها در متن قرارداد نیز ثبت شده پرداخت نمودیم ( ضمناً یادآوری می نمایم ملک مذکور در چند سال قبل احداث گردیده ولی مقرر شد پس از اخذ جواز اضافه آشکوب که قبلاً توسط شهرداری مناطق و طی نمودن پروسه ای طولانی و کاملاً دقیق و محاسبه شده ، داده میشد ولی پس از حادثه ای که برای یکی از این ساختمانها در شهر تهران افتاد و موجب کشته شدن چندین نفر شد صدور جواز اضافه آشکوب متوقف گردید و دقیقاً 2 ماه قبل از تاریخ قرارداد ما شورای شهر تهران بصورت قطعی صدور جواز اضافه آشکوب را متوقف نمود که کلیه مدارک نیز موجود می باشد) طبق بند 6 تبصره 1 قرارداد فی مابین ما عنوان گردیده در صورتیکه هرگونه اشکال قانونی از طرف شهرداری یا هر مرجع ذیصلاحی که باعث توقف صدور جوار مربوطه باشد پیش آید مالکین موظفند مبلغ پرداختی خریداران را بدون هیچگونه عذری پرداخت یا مسترد نمایند . ضمناً مدت زمان اخذ جواز نیز سه ماه در نظر گرفته شده و در متن قرارداد نیز ثبت گردیده است . حال بنده از شما تقاضا مندم ما را راهنمایی فرمایید پس از گذشت 3 سال چگونه باید حقوق تضعیع شده مان را بازیابیم ؟ تحت چه عنوانی باید اقامه دعوی نماییم و پیش پرداختمان را مطالبه کنیم ؟ این اقامه دعوی حقوقی یا کیفری باشد بهتر است و تحت کدام نوع زودتر به نتیجه خواهیم رسید؟ آیا سود پول ما و تاخیری که تا بحال پیش امده را دادگاه میتواند از ایشان مطالبه نماید یا خیر؟ هزینه این اقامه دعوی چگونه محاسبه میشود؟ آیا باید همه را نقد پرداخت نمایم یا راه حلی هم برای پرداخت اندک اندک هم وجود دارد ؟ چه مدت زمان طول میکشد که به نتیجه مثبت برسیم؟ در آخر باید عرض نمایم من در تاریخ 25/04/90 برای ایشان اظهارنامه ای ارسال کردم و عنوان نمودم ظرف مدت 48 ساعت پس از دریافت اظهارنامه اگر نسبت به پرداخت این وجه اقدامی ننماید ، اقامه دعوی خواهم نمود و ضررو زیانم را هم میستانم .

با-سلام-و-احترام-
باستحضار-میرسانم-درتاریخ-29/06/87-قراردادی-تحت-عنوان-قرارداد-پیش-خرید-یک-واحد-آپارتمان-بین-بنده-و-مادرم-بعنوان-خریدار-و-طرف-فروشنده-هم-یکی-از-دوستان-پدرم-و-همسر-ایشان-و-مادر-خانم-ایشان-بعنوان-فروشنده-(-مالکین-)-منعقد-گردید-و-مبلغ-پنجاه-میلیون-تومان-به-عنوان-پیش-پرداخت-طی-دوفقره-چک-که-شماره-و-مبلغ-چکها-در-متن-قرارداد-نیز-ثبت-شده-پرداخت-نمودیم-(-ضمناً-یادآوری-می-نمایم-ملک-مذکور-در-چند-سال-قبل-احداث-گردیده-ولی-مقرر-شد-پس-از-اخذ-جواز-اضافه-آشکوب-که-قبلاً-توسط-شهرداری-مناطق-و-طی-نمودن-پروسه-ای-طولانی-و-کاملاً-دقیق-و-محاسبه-شده-،-داده-میشد-ولی-پس-از-حادثه-ای-که-برای-یکی-از-این-ساختمانها-در-شهر-تهران-افتاد-و-موجب-کشته-شدن-چندین-نفر-شد-صدور-جواز-اضافه-آشکوب-متوقف-گردید-و-دقیقاً-2-ماه-قبل-از-تاریخ-قرارداد-ما-شورای-شهر-تهران-بصورت-قطعی-صدور-جواز-اضافه-آشکوب-را-متوقف-نمود-که-کلیه-مدارک-نیز-موجود-می-باشد)-طبق-بند-6-تبصره-1-قرارداد-فی-مابین-ما-عنوان-گردیده-در-صورتیکه-هرگونه-اشکال-قانونی-از-طرف-شهرداری-یا-هر-مرجع-ذیصلاحی-که-باعث-توقف-صدور-جوار-مربوطه-باشد-پیش-آید-مالکین-موظفند-مبلغ-پرداختی-خریداران-را-بدون-هیچگونه-عذری-پرداخت-یا-مسترد-نمایند-.-ضمناً-مدت-زمان-اخذ-جواز-نیز-سه-ماه-در-نظر-گرفته-شده-و-در-متن-قرارداد-نیز-ثبت-گردیده-است-.-
حال-بنده-از-شما-تقاضا-مندم-ما-را-راهنمایی-فرمایید-پس-از-گذشت-3-سال-چگونه-باید-حقوق-تضعیع-شده-مان-را-بازیابیم-؟-تحت-چه-عنوانی-باید-اقامه-دعوی-نماییم-و-پیش-پرداختمان-را-مطالبه-کنیم-؟-این-اقامه-دعوی-حقوقی-یا-کیفری-باشد-بهتر-است-و-تحت-کدام-نوع-زودتر-به-نتیجه-خواهیم-رسید؟-آیا-سود-پول-ما-و-تاخیری-که-تا-بحال-پیش-امده-را-دادگاه-میتواند-از-ایشان-مطالبه-نماید-یا-خیر؟-هزینه-این-اقامه-دعوی-چگونه-محاسبه-میشود؟-آیا-باید-همه-را-نقد-پرداخت-نمایم-یا-راه-حلی-هم-برای-پرداخت-اندک-اندک-هم-وجود-دارد-؟-چه-مدت-زمان-طول-میکشد-که-به-نتیجه-مثبت-برسیم؟-در-آخر-باید-عرض-نمایم-من-در-تاریخ-25/04/90-برای-ایشان-اظهارنامه-ای-ارسال-کردم-و-عنوان-نمودم-ظرف-مدت-48-ساعت-پس-از-دریافت-اظهارنامه-اگر-نسبت-به-پرداخت-این-وجه-اقدامی-ننماید-،-اقامه-دعوی-خواهم-نمود-و-ضررو-زیانم-را-هم-میستانم-.
وکیل  با سلام/جهت برسی قرارداد شما و حقوق طرفین چون اجزا قرارداد به هم پیوسته و تعهدات طرفینی است بهتر این است که قرارداد مطالعه شود.زیرا اصطلاحات علم حقوق تخصصی و معانی خاصی بسته به تقدم و تاخر شرایط به خود می گیرد.اما با معلوماتی که شما داده اید به نظر : با توجه به تاریخ قرارداد 87/6/29اگر به محض تخلف شرط به دلایل توضیح داده شده طی مدت متعارف نه خیلی طولانی اراده خود را مبنی بر فسخ پیش فروش به شرکای سازنده اعلام نموده باشید .قرارداد پیش فروش فسخ و شما برای تنفیذ فسخ از سوی دادگاه دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد پیش فروش و استرداد اصل ثمن پرداختی و خسارات وارده مثل هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله مطابق تعرفه و خسارت تاخیر تادیه به دادگستری محل وقوع ملک تقدیم فرمایید .اصل بر حقوقی بودن دعاوی است و در موارد قراردادها جز در موارد خاص دعوی کیفری به نتیجه نمی رسد . هزینه دعوی بر اساس مبلغ و ارزشی که برای ملک تعیین می کنید و یا بر اساس مبلغی که مطالبه می نمایید به طور متوسط دو درصد است یعنی مطالبه 50000000 تومان بایستی حدود یک میلیون تومان تمبر دادرسی بپردازید یا درز مورد تنظیم سند ملاک قیمت اصلی ملک برای هزینه دادرسی نمی باشد بلکه مطابق کتاب قیمت منطقه ای املاک اخذ میشود که بسیار کمتر از قیمت واقعی است .طول زمان دادرسی قابل تعیین به صورت قطعی نمی باشد و فاکتور های فراوانی در آن نقش دارد مثلا در تهران بین شش ماه الی دو سال تقریبا ممکن است زمان ببرد /در خصوص هزینه دادرسی اگر در حال حاضر ندارید می توانید دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی تقدیم نمایید و چاستشهادیه شهود که ادعای عدم تمکن شما را تایید می کنند بایستی پیوست دادخواست نمایید در صورت قبول اعسار پس از صدور رای هزینه دادرسی از شما اخذ می شود .ارسال اظهار نامه توسط شما اگر به موقع بوده باشد و از زمان نقض شرط مدت مدیدی نگذشته باشد .امر درست و موثری بوده است.خاطر نشان می گردد شرط فسخ در عقود تابع شرایطی اسشت و مهمترین نکته اعلام فسخ به فوریت به طرف می باشد و الا در مواردی به دلیل تاخیر طولانی در اعلام فسخ این حق از بین می رود .مگر درز مورد برخی از موارد فسخ .شما دادخواست فسخ و مطالبه وجه بابت پیش خرید و کلیه خسارات را مطرح نمایید و در ستون خواهان نام تمامی شرکای خریدار و در قسمت خوانده نام تمامی شرکای سازنده را بنویسید و بصورت تضامنی وجه و خسارات را از آنان بخواهید . بهتر این است این امر را از طریق وکیل انجام دهید موفق باشید

    

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.