طرح شکایت کیفری در خصوص فروش مال غیر
وکیل
پس ار عرض سلام اینجانب در تاریخ 22/10/92 ودر قبال پرداخت بخشی از قیمت ملک آنرا خریداری نمودم و فروشنده آنرا بمدت یکسال رهن نمود ومقرر شد باقیمانده آن پس از انتقال سند به فروشنده پرداخت شود. مقرر گردید که ملک فوق در 25/10/92 و درقبال پرداخت بخش دیگری ازقیمت ملک به بنده تحویل گردد که این مبلغ در تاریخ مقرر پرداخت شد لیکن رسما و کتبا تحویل ملک صورت نگرفت و با توجه به اینکه ملک را فروشنده خود رهن کرده بود بنده پیگیر دریافت و تحویل رسمی آن نگردیدم. ملک مزبور در تاریخ 12/6/93 و پس از بازپرداخت کامل مبلغ رهن به بنده تحویل شد. ضمنا تاریخ انتقال سند توافق شده درمبایعه نامه 1/6/93 ذکر گردیده که فروشنده در 1/5/94 جهت انتقال سند اعلام آمادگی نمود منتها ایشان حاضر به کسرجریمه دیرکرد از مبلغ نهایی که باید به ایشان در زمان انتقال سند پرداخت شود نگردیده و تاکنون هیچ اقدامی از هیچکدام از طرفین صورت نگرفته( قابل توجه که بنده نیز در تاریخ مقرر برای انتقال سند جهت دریافت نامه عدم حضور در محضر اقدام ننمودم ولی کتبا در 1/6/93 و با حضور شاهد به مشاور املاک تنظیم کننده قرارداد اعلام آمادگی جهت پرداخت ما به تفاوت به فروشنده و انتقال سند نمودم که به استحضار فروشنده رسانیده شده) با توجه به یکی از بندهای قرارداد که عینا بدین شکل است " در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات خریدار یا فروشنده وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ 70،000 تومان بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است" ممنون خواه شد به سوالات بنده پاسخ دهید: 1- آیا بابت تاخیر در تحویل ملک از 25/10/92 الی 12/6/93 و با توجه به اینکه ملک در رهن فروشنده بوده میتوان جریمه مطالبه کرد؟ 2-آیا جریمه دیرکرد بابت تاخیر در انتقال سند از 1/6/93 الی 1/5/94 قابل مطالبه می باشد؟ (فروشنده ادعا میکند که جریمه تاخیر با "آثار" دیرکرد تعلق میگیرد لذا با توجه به اینکه ملک به خریدار تحویل شده و تاخیر انتقال سند آثاری برای خریدار نداشته فروشنده ملزم به پرداخت جریمه نمی باشند) 3-آیا میتوان مبلغ جریمه را با مبلغ انتقال سند تهاتر کرد یا اینکه بنده باید کل مبلغ را به فروشنده پرداخت نمایم و سپس جهت دریافت جریمه اقدام نمایم؟ با تشکر از شما با سلام بعضی شرکتهای خصوصی هستند مشارکت سرمایه انجام میدهند یعنی در قبال دریافت سند وام میدهد و بعد از بازپرداخت وام سند را عودت می دهد ، قراردادی هم فی مابین نوشته میشود سوالم این است که امکان این وجود دارد که از سند سوء استفاده شود؟ مثلا شخص می تواند با در دست داشتن سند ملک را بفروشد یا با آن خودش وام بگیرد؟