جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09122406368 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام، وقت بخیر.برای یکی از دوستان بنده مشکل ملکی ایجاد شده است خواهشمندم راهنمایی بفرمایید: پدر ایشان سال 1345 یک ملک مسکونی را از فردی خریداری نموده است و به دلیل خویشاوندی و اعتماد ، مالک سند را به نام نزده است در حالی که تمام مبلغ ملک را دریافت کرده بوده. یک قولنامه نوشته شده که آنهم اکنون مفقود گردیده است و تنها یک کپی از سند ملک که به نام فروشنده است موجود می باشد. پدر دوست بنده فوت کرده و خانواده او در این 45 سال در آن ملک سکونت داشته اند که به خاطر نداشتن سند همواره با مشکل روبرو بوده اند. در این مدت تمامی قبوض و عوارض شهرداری و آب و برق پرداخت شده و یک خط تلفن به نام این خانواده است . در طول این سالها مالک اول ( فروشنده ) دیگر مراجعه نکرده است .اکنون بفرمایید چگونه می توانند نسبت به دریافت سند این ملک اقدام کنند و مالکیت بحق خود را اثبات نمایند. پیشاپیش از پاسخگویی و کمک شما سپاسگزارم.

2پاسخ

با سلام در خصوص سوال شما باید به عرض برسانم که موضوع بسیار پیچیده است. چرا که شما مدعی مالکیت بر ملکی هستند که هیچ گونه دلیلی مثبته مالکیتی نسبت به آن ندارید و حتی قرارداد عادی آن را نیز در اختیار خود ندارید. چند فرض برای سوال شما می توان مطرح نمود: اول آنکه آیا نسخه ثانی از قرارداد عادی تنظیمی فی مابین مرحوم پدر دوست شما و فروشنده در بنگاه تنظیم کننده قرارداد وجود دارد؟ اگر جواب مثبت است از آن طریق نسخه ای از قرارداد را بدست آورده بر مبنای آن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح شود. دوم آنکه آیا مالک ملک (فروشنده) در قید حیات است؟ اگر پاسخ مثبت است با ایشان مذاکره کنید تا نسبت به اتقال سند اقدام نماید. اگر محقق نشد اظهارنامه ای برای ایشان ارسال کنید و اگر پاسخ داد نسبت به پاسخ ارائه شده بر مبنای آن اظهارنامه اقدام کنید. اگر پاسخ بر این بود که قرارداد را قبول دارد بر مبنای آن از ایشان بخواهید اقدام به انتقال کند اگر مرحوم شده بود و وراث وی جانشین ایشان هستند اظهارنامه را به طرفیت آنان ارسال نموده و اگر ایشان بر وقوع قرارداد از سوی پدرشان اذعان نمودند بر مبنای آن اقدام نموده تقاضای تنظیم سند رسمی بنمائید. سوم آنکه اگر ایشان فوت نموده و ورثه ایشان نیز قرارداد را مورد تردید قرار داده و قبول ننمودند از کسانی که در آن زمان حضور داشته و آگاه به قرارداد هستند استشهادیه ای اخذ و نیز گواهی محلی از همسایگان را ضمیمه نموده و بر مبنای آن اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بنمائید. البته این روش بسیار دشوار و امکان به نتیجه رسیدن آن نیز اندک است.

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 36144908