جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09120384182 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام خدمت کارشناسان بزرگوار سایت با توجه به فصل هشتم قانون آیین دادرسی مدنی و نص ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، به نظر می‌رسد ایجاد مزاحمت برای متصرف آپارتمان که ملک غیر منقول می‌باشد، زیرمجموعه دعاوی تصرف بوده و در صلاحیت دادگاههای عمومی باشد اما از طرفی برخی این دعاوی را در صلاحیت شوراهای حل اختلاف می‌دانند. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید که اولاً مزاحمت همسایه در آپارتمان در کدام مرجع قابل پیگیری می‌باشد؟ ثانیاً حداکثر مجازات و ضمانت اجرایی که با توجه به قوانین موجود برای فرد مزاحم در نظر گرفته شده چیست؟ آیا در موارد مزاحمت عامدانه و با سوء نیت، فروش منزل و اخراج او را شامل میشود؟ ثالثاً، آیا امکان طرح همزمان دعوای کیفری در دادسرا به موازات دعوای مدنی وجود دارد یا خیر؟ در خاتمه، آیا امکان صدور دستور موقت وجود دارد و در صورت امکان شامل چه مواردی می باشد؟ مبلغ حق المشاوره متعاقبا پرداخت خواهد گردید// ممنون از راهنمایی شما عزیزان

2پاسخ

با سلام خدمت شما جناب اقای رحمانی تصرف از نظر حقوق مدنی عبارت است از اینکه مالی اعم از منقول یا غیر منقول تحت اختیار کسی باشد و او بتواند نسبت به آن مال در حدود قانون یا عدوان تصمیم بگیرد حال ممکن است در مواردی این تصرفات بدلیل تصرف عدوانی ،ممانعت از حق و مزاحمت ،بترتیب دچار اختلال گردد پس اصل مالکیت از نظر حقوق به رسمیت شناخته شده، تا زمانی که با قاعده لاضرر در تزاحم نباشد. دعوی مزاحمت که نوعی اختلال در مالکیت است مزاحم کسی است که نسبت به استفاده بهینه از تصرفات مالک یا نماینده قانونی مزاحم است و به دو طریق میتوان طرح دعوی نمود 1: دعوی حقوقی با عنوان خواسته رفع مزاحمت 2: شکایت کیفری جواب سوال دعاوی مزاحمت جزو دعاوی غیر مالی و چون تابع ملک غیر منقول است بایستی در دادگاه عمومی محل وقوع مال غیر منقول طرح دعوا گردد زیرا ماده 9 و 11 قانون شورای حل اختلاف دعاوی در صلاحیت شورا را عنوان نموده پس بنابراین در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است. در دعاوی حقوقی و کیفری اصل بر برائت خوانده یا متهم است مگر اینکه خواهان با توجه به اصل اشتغال در مقام ارائه دلیل آن را اثبات نماید و بر خلاف اصل عدم سخن بگوید یعنی اثبات مزاحمت در دعوی حقوقی و کیفری بر عهده خواهان یا شاکی است و در صورت اثبات ادعا حکم بر رفع مزاحمت صادر میشود حال در قانون سخنی از تخلیه به میان نیامده ولی رفع مزاحمت در مرتبه بالاتر میتواند از طریق تخلیه نیز صورت پذیرد و در شکایت کیفری عنوان شکایت مزاحمت ملکی است یعنی مزاحمت بایستی مصداق ان ملک باشد نه فرد و مجازات قانونی آن با استناد به ماده 690(916) قانون مجازات اسلامی 1 ماه تا 1 سال حبس است که عموما اکثر محاکم با لحاظ تخفیف به جزای نقدی بدل از حبس رای صادر مینمایند و لی مزاحمت ملکی جرم است و دادگاه علاوه بر اصدار مجازات قانونی موظف است رای به رفع مزاحمت را نیز بدهد ولی چنانچه رای دادگاه حقوقی بر رفع تصرف اجرا گردید دگر در مقام اجرای رای دادگاه کیفری فقط در رفع مزاحمت موضوع بلااثر خواهد بود هر چند که این امر جدای از مجازات قانونی ملحوظ است به هر جهت بهترین روش طرح شکا یت کیفری است زیرا علاوه بر تعیین مجازات ،دادگاه میبایست حکم به رفع مزاحمت نیز صادر نماید.

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 39170844