برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت با نیاز به مشاوره با جناب اقای بشیری دارم
باسلام خدمت سروران گرامی .مشکل حقوقی مطرح شده که پاسخ یکنواخت تا کنون دریافت نکرده ایم اگر لطف کنید و راهنمائی لازم ارائه فرمائید مزید امتنانخواهد بود. خانمی در تاریخ 77/6/4 ترک تابعیت ایران را نموده و میبایست طبق بند ث ( قسمت روش انجام کار) ماده 988 قانون مدنی اصل کلیه مدارک خود منجمله شناسنامه خود را تحویل میداد که تحویل نداده است. و در تاریخ84/11/5 همراه مادرش به دفتر خانه 285 مراجعه و سه دانگ از سهم مادرش را به نام ایشان منتقل نموده اند درصورتیکه طبق بند 3 ماده 988 ایشان تبعه ایران نبوده و حق مالکیت اموال غیر منقول در ایران را نداشته است و ترک تابعیت خود را از دفترخانه مخفی نموده است. سوال این است که آیا عمل ایشان جرم محسوب میشود یا خیر و اگر جرم است جرم عمومی ومربوط به دولت استیا اینکه باید شاکی خصوصی داشته باشد. از همکاری شما متشکرم به عرض می رساند اینجانب در تاریخ 93/02/12یک واحد آپارتمان فروخته ام . و قرار شد در تاریخ 93/07/30 به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنم . من این آپارتمان را در تاریخ 91/08/10 پیش خرید کرده بودم و قرار بود در تاریخ 91/12/20 با سازنده به دفتر خانه جهت انتقال سند مراجعه کنیم .ولی تا این تاریخ هنوز سند به من انتقال پیدا نکرده تا بتوانم به نام خریدار انتقال دهم و سازنده که سند اصلی به نامش هست با توجه به مشکلاتی که با شرکت نصاب آسانسور داشته هنوز موفق به گرفتن پایان کار و نهایتا تفکیک سند نشده است . حالا با توجه به اینکه من تاکنون نتوانسته ام سند را به نام خریدار انتقال دهم و بیش از 20 ماه از زمان قرار محضر گذشته است آیا خریدار می تواند معامله را فسخ نماید و یا ادعای خسارت نماید و یا چه مشکلاتی میتواند برای من ایجاد کند . من هیچ گونه جریمه تاخیری در قرارداد منظور نکرده ام من هیچ گونه چکی جهت تضمین انتقال سند به خریدار نداده ام با تشکر -