جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09172220205 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

اینجانب 2 ماه قبل آپارتمانی را به صورت پیش فروش به متراژ مرحل135 متر مربع به رویت خریدار دره گچ کاری سیاه بدون کاشی کاری - نور مخفی-و بطور خلاصه بدون کارهای داخلی بدون ذکر در قولنامه با ذکر به رویت خریدار فروختم.فقط 40 میلیون تومان به عنوان بیعانه دریافت نمودم. 3 روز قبل اطلاع یافتم در زمان فروش قیمت آپارتمانم 160 میلیون تومان بوده است .آیا بنده میتوان دادخواست فسخ معامله با خیار غبن فاحش بدهم؟ در صورت منفی بودن جواب آیا خریدار میتواند بنده را ملزم به سفیدکاری- نور مخفی- نصب پنجره -شیشه- کاشی کاری نماید با ذکر این نکته که در زمان رویت ایشان طبق استشهاد موجود هیچکدام از مراحل فوق انجام نیافته بود؟ درصورت انجام کارهای فوق الذکر میتوان از خریدار مطالبه وجه نمایم یا نه؟ خریدار 40 میلیون پرداخت نموده و متعهد شده تا 20/12/89 مابقی وجوه را پرداخت نماید زمان تحویل 03/3/90 نوشته شده است ودر مبایعه نامه چاپی کلیه خیارات فسخ گردیده است؟ آیا فسخ خیارات دلیل فسخ خیار غبن فاحش نیز هست؟ لطفا راهنماییم کنید. با تشکر فراوان/

2پاسخ

سلام بر شما کاربر محترم با جمع مواد 396و448قانون مدنی در خصوص خیار غبن و اسقاط آن رویه قضایی غبن متعارف را قبول دارد و چنانچه قید نموده باشند اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن ولو اعلی درجه در چنین حالتی خیار غبن ساقط می شود مگر اینکه تدلیسی روی داده باشد که غالب مردم نیز فریب می خورند که در چنین حالتی نظم عمومی اجازه اینکار را نمی دهد و بار اثبات تدلیس خاص بر عهده مدعی است در مواردی در قرارداد قید می نمایند خیار غبن فاحش اسقاط شد بسیاری از قضات اعتقاد دارند اگر غبن افحش باشد باز حق فسخ از میان نمی رود و کارشناسی از ادله اثباتی این مورد است و موارد ی در آرا دیوانعالی کشور دیده شده که با استناد دادگاه به وقوع غبن افحش حکم بر فسخ معامله داده اند زیرا طرفین اسقاط خیار غبن فاحش را شرط نموده اند نه افحش را پس حال که اثبات شد غبن افحش است معامله قابل فسخ است .مواردی که در مبایعه نامه نیامده است مانند سفید کاری و غیرو تابع عرف است و سکوت در قرارداد نمی تواند رافع مسئولیت شما باشد بدیهی است اصل بر آماده بودن و تکمیل ساختمان توسط شما است مگر اینکه خلاف آن را با مدرک ثابت نمایید .شادکام و موفق باشید

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 7170906