.JPG "وحید اقتصادی وکیل پایه یک دادگستری عضو رسمی کانون دادگستری مرکز انجام تخصصی دعاوی ملکی،قراردادی و اجرایی های ثبتی(چک و اسناد رهنی)وکیل پایه یک دادگستری")
" title="وکیل دانیال کریمی سابقه حرفهای در دعاوی بانکی، بورس، اسناد تجاری و دعاوی ملکی و اجراییه های ثبتی">
سلام.شوهرم من را کتک زده ولی ادعا می کنه چون من خودم و اونو می زدم می خواسته جلوی منو بگیره من به پزشک قانونی مراچعه کردم و نامه گرفتم اما شاهد ندارم.اگر شکایت کنم فایده ای داره؟در ضمن ایشون محل کارش تهرانه و الان 2 هفته است که رفته و با من هیچ تماسی نگرفته(منزلمون اصفهانه ) در حالی که 10 روزه دیگه قرارداد اجاره خونمون تموم میشه و باید تمدیدش کنیم ولی هنوز اقدامی نکرده.آیا می تونه بگه من خونم تهرانه و عدم تمکین بده در حالی که به من نگفته؟
وکیل پاسخ داده شد در تاریخ 1392/06/27
با سلام و خسته نباشید اینجانب مرداد ماه 91 یک آپارتمان پیش خرید کردم که مبلغ کل 200 میلیون تومان بوده 90 میلیون تومان آن موقع عقد قرارداد توسط پیش فروشنده دریافت شد و مابقی و متناسب با پیشرفت کار ساختمان که تاکنون 130 میلیون تومان پرداخت شده است و ساختمان در وضعیت سفت کاری می باشد موعد تحویل آپارتمان بهمن ماه 92 بوده ولی مالک ساختمان می گوید به دلیل مشکلات مالی توانایی تکمیل ساختمان را ندارد و چند ماهی است که کار را متوقف کرده است در قرارداد موارد ذیل توافق شده است در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل .200000000. ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد . این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل 200000000ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید . قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست لطفا مرا راهنمایی نمائید آیا ایشان می تواند مبلغ بیشتری از قیمت توافقی در قراداد دریافت کند؟ خسارتهایی که در قرارداد آمده است آیا شامل شرایط فعلی نیز می شود؟ آیا می تواند به بهانه مشکلات مالی اقدام به فسخ قرارداد نماید؟ با توجه به گرانی شدید مسکن در یک سال گذشته و در صورت امکان فسخ قرارداد آیا پرداخت پول اینجانب منجر به ضرر شدید بنده نخواهد؟ به نام خدا.باسلام و عرض خسته نباشید.سوالی داشتم که امیدوارم راهنمایی بفرمایید. من منزلی داریم که دارای 22 متر تراس هست. منزلی جنوبی در طبقه اول.این تراس بالای پارکینگ و حیاط واقع شده و به غیر از ما هیچیک از ساکنین آپارتمان دسترسی به این تراس ما ندارند و عبور و مرور فقط توسط ما انجام میشود. ما از حدود 4 سال پیش حدود 5/1 در5/1 از کل این 22 متر تراس را با پوشش آلومینیوم و طلق پوشاندیم آن هم به دلیل مزاحمتهای بسیار زیاد سه واحدی که بالای واحد ما ساکن هستند.مزاحمتهایی از قبیل پرتاب هرگونه زباله و آشغال، خرده ی نان و ناخن و مو، ریختن آب های کثیف و نجس که حاصل شستن رختخواب های نجس شده ی اطفالشان و شست و شوی کف آشپزخانه هایشان بود.ما به دلیل مزاحمتهای بی حد و حساب ناهمسایگانمان چنین اقدامی کردیم حال سوال من این هست که آیا این اقدام منع قانونی دارد یا خیر؟ لطفا مواد قانونی ان را هم ذکر بفرمایید. سپاسگزارم از پاسخگویی شما.
