جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09120899917 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام و تشکر از بابت پاسخ جامع به سوال قبلی [ کد پیگیری سوال : 33202736 ] //// در ادامه سوال قبل متاسفانه مستاجر مغازه ادعای جدیدی مطرح کرده و احتمالا با چند نفر مشورت کرده و دیده که ادعای بالکن رد می شود و آن اینست که می گوید موقعی که این مغازه اجاره داده شده زیر زمین داشته که مالک آنرا از من گرفته و در ازای آن اجازه بالکن داده. در این مورد پدر بزرگم می گوید که قبل از کفاشی مغازه در اجاره فرد دیگری با شغل کبابی بوده وقتی این فرد مغازه را تخلیه می کند پدر بزرگم زیر زمین را مسدود کرده و آنرا از مغازه کسر و به قسمت مسکونی خود اضافه می کند و بعد به کفاشی اجاره می دهد. آیا با این ادعا می تواند خسارت بگیرد؟ در ضمن هیچ نوشته ای در این مورد رد و بدل نشده و در اجاره نامه محضری هم هیچ حرفی راجع به بالکن یا زیر زمین و یا متراژ مغازه نیست. /// سوال دوم اینکه در کنار این مغازه یک مغازه نانوایی هم موجود است اخیرا کل در مغازه و دیوار سمت کوچه را برداشته و کاملا شیشه میرال کرده است و از پدر بزرگم اجازه نگرفته است. وقتی ایشان می پرسد که چرا اینکار را کرده ای می گوید که اداره بهداشت اجبار کرده. حال سوال اینست که در صورتیکه ادعای نانوا درست باشد آیا این تعدی محسوب می شود و با استناد به ان می شود مغازه را تخلیه کرد؟ اگر ادعا نادرست باشد چطور؟ در ضمن با ایشان اجاره نامه دستی مربوط به قبل از انقلاب دارند

2پاسخ

باسلام/ملاک زمان انعقاد عقد اجاره است و مطابق ماده 472 قانون مدنی عین مستاجره باید معین باشدو اجاره عین مجهول یا مردد باطل است /رویه قضایی نیز تاکید دارد که در اجاره مقدار منفعت نیز نبایستی مبهم باشد و عرف نیز در این خصوص مهم است و به موجب ماده 478 قانون مدنی اگر مستاجر عیبی را پس از عقد ملاحظه نمود یا یاید به همان صورت مورد اجاره را قبول کند یا قرارداد را فسخ کند ///با توجه به این موارد اگر عیبی در کار بود چون حق فسخ داشته پس چرا فسخ ننموده است؟ فلذا ادعا با گذشت مدت مدید و با توجه به اینکه حق فسخ فوری است محکوم به رد می باشد زیرا سندی نیز در این خصوص و تعهد جدید وجود ندارد ./////سوال دوم شما سوال مربوط به یک مورد جدید است و بایستی طبق مقررات سایت با شارژ مجدد اقدام نمایید .لکن به طور کلی مورد از مصادیق تعدی نمی باشد و اگر غیر قانونی بود میتوانید به شهرداری ماده 100 اطلاع تا اعاده وضع به حال سابق شود موفق باشید.

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 86001734