با سلام و عرض ادب من در تاریخ 27/05/97 یک واحد خریداری کردم زمان اساس کشی به دلیل نداشتن انباری من وسایل انباری در یک واحد خالی در طبقه اول گذاشتم ( واحد طبقه اول محل زندگی کارگرها بود که درش باز بود) بعد از چند روز خواستم وسایل بردارم که صاحب ملک به اینجانب عنوان کردند که فعلا واحد خالیه مشکلی نیست اضافه میکنم صاحب ملک شریک سازنده ساختمان (صاحب زمین) الان این موضوع دارن عقب میندازن که من وسایل بردارم میخوان واسه من پاپوش درست کنن که شما تو این واحد وسایل مثلا انقد میلیون من وسایل داشتم که گم شده ....خواستم بدونم چه کاری انجام بدم....ایا میتونه این نوع شکایت انجام بده؟....من وسایل بردارم؟....اگه راهنمایی کنید ممنون میشم
وکیل پاسخ داده شد
سلام قبل از انقلاب، پدر من به همراه برادرش قطعه زمینی رو در دهه 50 خریداری کردند (البته به صورت قولنامه ای) اما در دهه 70 پدر من از دنیا میره و طبق گواهی حصر وراثت، پدربزرگم و مادرم و من که اون موقع فقط 3 سالم بوده و پدربزرگم قیم قانونیم بوده ورثه پدر اعلام میشیم (یعنی دقیقا یک ششم سهم پدری و یک هشتم سهم همسری و مابقی هر چی مونده شده سهم فرزندی). بعدا پدر بزرگم سهم خودش رو از اون زمین به من میبخشه (البته شفاها) و بعد از فوت پدربزرگم در دهه 80 عموها و عمه های من طبق وصیت پدربزرگم کتبا هبه نامه ای رو تنظیم میکنند که اعلام میکنند که اون سهم الارث رو پدرشون قبلا بخشیده. اما ماجرا از اینجا مهم میشه که وقتی من برای گرفتن سند این ملک پیگیر کارهای حقوقی اون شدم و به دادگاه مراجعه کردم فهمیدم که فروشنده، سهم الارث خودش رو از زمین مورد نظر که طبق استعلام سازمان ثبت به نام پدرش هست رو فروخته. یعنی اون زمین به نام پدر فروشنده ثبت شده. پدر فروشنده قبل از سال 1320 فوت کرده بوده. حالا من که طبق ماده 2 آیین نامه دادرسی نمی تونم از دادگاه بخوام برای متوفی الزام به تنظیم سند صادر کنه. ضمنا وراث فعلی زمین (فرزندان مالک رسمی زمین یا همون فرزندان متوفی) هم چنتا شون فوت کردند ولی فروشنده زمین (یعنی آخرین فرزند مالک رسمی زمین طبق استعلام سازمان ثبت) در حال حاضر زنده هست. در ضمن، من وراث اون مرحوم رو اصلا نمیشناسم و حتی فروشنده زمین رو که الان در قید حیات هست و خودش یکی از وراث هست رو نمیدونم کجاست و نمیتونم پیدا کنم. حالا به فرض که من هیچ کسی رو نمیشناسم حتی فروشنده زمین رو. یعنی با حساب این فرض من یه تیکه کاغذ دارم که میگه بابام یه زمین رو خریده من ولی به جز بابام و عموم طرف فروشنده قرارداد رو نمیشناسم). خب، تکلیف سند این زمین چیه؟ چه کسی رو تویه دادخواستم باید خوانده قرار بدم؟ چطوری باید اون کس یا کسانی که خوانده در پرونده هستند (قطعا ورثه اون متوفی که مالک اصلی زمین هست) رو پیداشون کنم؟ اصلا راهی نیست که دادگاه خودش اون ورثه رو پیدا کنه مثلا روزنامه کنه!؟ یا استعلام کنه!؟ یا هر کاری دیگه!؟ با سلام و خسته نباشید اگر امکان دارد به این دو سوال لطف کنید جواب بدید 1 آیا شرط فعل در عقد نکاح وجود دارد؟2 اصل در نکاح دائم است یا موقت؟