×

با سلام ، اینجانبان مالک قطعه زمینی زراعی مشاع در پلاک 1 بخش سه

با سلام ، اینجانبان مالک قطعه زمینی زراعی مشاع در پلاک 1 بخش سه با مساحتی بالغ بر 50000 متر مربع واقع در یکی از شهرهای جنوبی بوده ایم.در سال1372 اداره کل زمین شهری این شهر به اشتباه این زمین را جزء پلاک 4 بخش سه همان شهر تشخیص داده و طبق رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری ، ضمن موات اعلام کردن اراضی اقدام به تملک مساحتی معادل 18000 مترمربع از این اراضی نمود . سپس این اراضی را به اشخاص حقیقی جهت ساخت مسکن واگذار نمود ودر حال حاضر در این ارضی منازل مسکونی ساخته شده واشخاص حقیقی در آن ساکن هستند و حتی سندمنازل نیز صادر شده است. در هر صورت اینجانبان جهت احقاق حق خوداز طریق یکی از وکلای برجسته در مراجع قانونی اقدام به طرح شکایت نمودیم و در نهایت با کمک وکیل ، ثابت نمودیم که اولا سازمان زمین شهری در تشخیص پلاک اراضی دچار اشتباه شده و ثانیا ثابت نمودیم که این اراضی موات نبوده و سالها سابقه کشت وزرع داشته اند. پس از پی گیریهای فراوان شعبه پانزدهم دیوان عالی کشور در 6/12/73 رای دادگاه بدوی در خصوص ابطال رای کمیسیون ماده 12 قانون شهری را به نفع اینجانبان تایید نمود و ختم دادرسی را اعلام نمود. پس از آن با توجه به گرفتاریهایی که مالکین داشتند قادر به پی گیری جهت احقاق حق خودنبودند و مدت زمانی حدود 17 سال از تاریخ صدور رای سپری شد . حال که اینجانبان جهت احقاق حق خود مراجعه نمودیم سازمان مسکن وشهرسازی به ما اعلام نمود با توجه به اینکه در این اراضی ساخت و ساز صورت گرفته و برای آنها سند صادر شده ، امکان ابطال اسناد وجود ندارد و طبق مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام سازمان زمین قیمت اراضی را به قیمت کارشناسی روزی که رای دادگاه صادر شده (سال 73 ) به مالکین پرداخت می کند که این با توجه به افزایش قیمت ملک در این سالها یک ظلم آشکار است . پرسش : آیا طبق نظر کارشناس گروه حقوقی شما راهی جهت دریافت قیمت اراضی به نرخ کارشناسی روز (سال 90) وجود دارد؟ درصورت نیاز اطلاعات کاملتری در خصوص پرونده ارائه خواهد شد. با سپاس

با-سلام-،

اینجانبان-مالک--قطعه-زمینی-زراعی-مشاع--در-پلاک-1-بخش-سه--با-مساحتی-بالغ-بر-50000-متر-مربع--واقع-در-یکی-از-شهرهای-جنوبی-بوده-ایم.در-سال1372---اداره-کل-زمین-شهری-این-شهر-به-اشتباه-این-زمین-را-جزء-پلاک-4--بخش-سه-همان-شهر-تشخیص-داده-و-طبق-رای-کمیسیون-ماده-12-قانون-زمین-شهری-،-ضمن-موات-اعلام-کردن-اراضی-اقدام-به-تملک-مساحتی-معادل-18000--مترمربع-از-این-اراضی-نمود-.-سپس-این-اراضی-را-به-اشخاص-حقیقی-جهت-ساخت-مسکن-واگذار-نمود-ودر-حال-حاضر-در-این-ارضی-منازل-مسکونی-ساخته-شده-واشخاص-حقیقی-در-آن-ساکن-هستند-و-حتی-سندمنازل-نیز-صادر-شده-است.
در-هر-صورت-اینجانبان-جهت-احقاق-حق-خوداز-طریق-یکی-از-وکلای-برجسته--در-مراجع-قانونی-اقدام-به-طرح-شکایت-نمودیم-و-در-نهایت-با-کمک-وکیل-،-ثابت-نمودیم-که-اولا-سازمان-زمین-شهری-در-تشخیص-پلاک-اراضی-دچار-اشتباه-شده-و-ثانیا-ثابت-نمودیم-که-این-اراضی-موات-نبوده-و-سالها-سابقه-کشت-وزرع-داشته-اند.
پس-از-پی-گیریهای-فراوان-شعبه-پانزدهم-دیوان-عالی-کشور-در-6/12/73-رای-دادگاه-بدوی-در-خصوص-ابطال-رای-کمیسیون-ماده-12-قانون-شهری-را-به-نفع-اینجانبان-تایید-نمود-و-ختم-دادرسی-را-اعلام-نمود.
پس-از-آن-با-توجه-به-گرفتاریهایی-که-مالکین-داشتند-قادر-به-پی-گیری-جهت-احقاق-حق-خودنبودند-و-مدت-زمانی-حدود-17-سال-از-تاریخ-صدور-رای-سپری-شد-.-حال-که-اینجانبان-جهت-احقاق-حق-خود-مراجعه-نمودیم-سازمان-مسکن-وشهرسازی--به-ما-اعلام-نمود-با-توجه-به-اینکه-در-این-اراضی-ساخت-و-ساز-صورت-گرفته-و-برای-آنها-سند-صادر-شده-،-امکان-ابطال-اسناد-وجود-ندارد-و-طبق-مصوبه-مجمع-تشخیص-مصلحت-نظام-سازمان-زمین-قیمت-اراضی-را-به-قیمت-کارشناسی-روزی-که-رای-دادگاه-صادر-شده--(سال-73-)-به-مالکین-پرداخت-می-کند-که-این-با-توجه-به-افزایش-قیمت-ملک-در-این-سالها-یک-ظلم-آشکار-است-.

پرسش-:-آیا-طبق-نظر-کارشناس-گروه-حقوقی-شما-راهی-جهت-دریافت-قیمت-اراضی-به-نرخ-کارشناسی-روز-(سال-90)-وجود-دارد؟
درصورت-نیاز-اطلاعات-کاملتری-در-خصوص-پرونده-ارائه-خواهد-شد.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------با-سپاس
در خصوص سوال شما کاربر محترم از نظر اینجانب حکم مقرر در ماده واحده تشخیص مصلحت نظام مصوب 1370منحصر به "اراضی" تعریف شده در بندهای الف و ب این ماده واحده است کمااینکه در صدر ماده آمده است :"درخصوص اراضی مشمول اقدامات زیر....".زمین شما جزو اراضی مشمول اقدامات مندرج در بندهای الف و ب ماده واحده مجمع نیست زیرا زمین شما در زمان تصویب ماده واحده مذکور هنوز موات تشخیص داده نشده بود و هنوز بموجب رای کمیسیون ماده 12زمین شهری متعلق به دولت نشده بوده و مسلما به" اشخاص" واگذار نشده بوده تا مشمول بند الف باشد و نیز تا تاریخ تصویب ماده واحده مذکور وزارت مسکن و شهرسازی عملیاتی مالکانه دایر بر آماده سازی روی آن انجام نداده بوده تا جزو اراضی مشمول اقدامات بند ب ماده واحده تلقی شود.این ماده واحده صرفا راجع به اراضی است که اقدامات مذکور در بندهای الف و ب قبل از تاریخ تصویب این ماده واحده در انها انجام شده باشد و پیش از آن موات اعلام شده باشند.بکار بردن افعال ماضی مانند "واگذار شده"در بند الف و "انجام داده"و "تخصیص داده نشده است"در بند ب ماده واحده موید آن است که منظور تصویب کننده ماده واحده تعیین تکلیف در مورد اراضی بوده که تا زمان تصویب ماده واحده توسط دولت تملک شده باشد و سپس یا اقدامات دستگاه تملک کننده ابطال شود یا نوع زمین تغییر کند(مانند تغییر زمین از موات به دایر).شما اعلام نمودید که در سال 72 یعنی دوسال بعد از تصویب ماده واحده مجمع بموجب رای" کمیسیون" ماده" 12 زمین شهری " ملک" موات و متعلق به دولت اعلام گردیده لذا چون حکم مقرر در ماده واحده حکمی استثنایی است و مغایر با قاعده تسلیط و نافی مالکیت است و باید در حد قدر متیقن تفسیر شود و در مورد تردید در زوال مالکیت "اشخاص"اصل بر بقای مالکیت است از نظر اینجانب مالکیت شما همچنان باقی است و بحث دریافت" قیمت" به استناد این ماده واحده منتفی است.در صورت نیاز به توضیحات بیشتر با مراجعه به سایت اینجانب به آدرسwww.r-mardani.com و اخذ شماره تلفن تماس حاصل فرمایید.

    

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.