الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
با پایان احداث یک ساختمان پس از اخذ گواهی پایان کار، حدود و مشخصات واحدهای ساختهشده و نیز قسمتهای مشترک ساختمان، به منظور اخذ سند تفکیکی هر واحد باید توسط مالک رسمی ملک یا سازنده مشخص شود تا بر اساس آن، اداره ثبت نیز بتواند به صدور سند تفکیکی اقدام کند
پس از آن که احداث یک ساختمان به پایان رسید وهمچنین پس از اخذ گواهی پایان کار، مالک رسمی ملک یا سازنده جهت اخذ سند تفکیکی هر واحد، باید حدود و مشخصات واحدهای ساختهشده و همچنین قسمتهای مشترک ساختمان را مشخص کنند تا اداره ثبت بتواند بر اساس آنها سند تفکیکی صادر کند.
تمام این اطلاعات در صورتجلسهای به نام صورتمجلس تفکیکی درج میشود که این صورتمجلس، مقدمه اخذ سند تفکیکی است.
در مواردی که فروشنده ملک نوساز، به دلایلی از گرفتن صورتمجلس تفکیکی و بهطور وضوح سند تفکیکی امتناع میورزد، خریدار ملک میتواند بر اساس مبایعهنامه تنظیمشده فیمابین، وی را ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی کند.
در قرارداد مشارکت در ساخت و پیشفروش هم موضوع به همین منوال است.
در تمام این موارد سازنده یا پیش فروشنده بر مبنای تعهد خود در مبایعهنامه، ملزم به اخذ صورت مجلس تفکیکی خواهند بود.
اخذ صورت مجلس تفکیکی وظیفه مالک رسمی ملک است
در درجه نخست اخذ صورتمجلس تفکیکی وظیفه مالک رسمی ملک است؛ اما در مواردی ممکن است شخص دیگری در قالب قرارداد (مبایعهنامه، مشارکت در ساخت و …) که با خواهان منعقد کرده است، متعهد به گرفتن این صورتمجلس شده باشد.
بهتر است علاوه بر مالک رسمی ملک، متعهد نیز طرف دعوی قرار گیرد.
در این دعوا هر شخصی که از صدور صورتمجلس تفکیکی نفع میبرد، میتواند دعوا را مطرح کند.
خوانده اصلی این دعوا، مالک یا مالکان رسمی ملک هستند و کسی که محکوم به اخذ صورتمجلس تفکیکی میشود، مالک رسمی است، نه شخصی که در قرارداد تعهد به اخذ صورتمجلس داده است.
پس از برگزاری دادگاه و صدور حکم قطعی مبنی بر محکومیت خوانده، خواهان (محکومله) میتواند طی درخواستی، تقاضای اجرای حکم صادرشده را مطرح کند و پس از صدور اجراییه، به خوانده (محکومعلیه) ابلاغ میشود که نسبت به اخذ صورتمجلس تفکیکی اقدام کند.
در صورت بیتوجهی وی به دستور قضایی، خواهان میتواند با هزینه خودش، صورتمجلس تفکیکی را اخذ کرده و سپس هزینههای مرتبط، به علاوه خسارت ناشی از تاخیر صورتگرفته را از خوانده مطالبه کند.
نکات مرتبط با دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
صورتمجلس تفکیکی صرفاً در مورد املاکی اخذ میشود که قابلیت تفکیک داشته باشند و در مورد املاک غیرقابل افراز موضوعیت ندارد و برای آنها این صورتمجلس اخذ نمیشود.
تنها حدود چهارگانه هر یک از بخشهای اختصاصی و مشترک ساختمان و مساحت و شماره آنها در صورتمجلس تفکیکی ذکر میشود و به مالکیت اختصاصی واحدها پرداخته نمیشود.
اخذ صورتمجلس تفکیکی پس از صدور گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری موضوعیت دارد و چنانچه ساختمان پایان کار ندارد، خواهان باید در دادخواست خود، الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد تا دچار مشکل نشود.
معمولا ضمن دادخواست الزام به اخذ پایان کار، الزام به تنظیم سند رسمی هم خواسته میشود. زیرا صورتمجلس، مقدمه گرفتن تقسیمنامه و تنظیم سند رسمی است.
برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی، رعایت ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مبنی بر اخذ تاییدیه شهرداری، الزامی است.
منبع : روزنامه حمایت
رای وحدت رویه شماره 1623-1624 مورخ 1399-11-07 هیات عمومی دیوان عدالت اداری چگونگی طرح دعوای تخلیه به دلیل تغییر شغل