بسمه تعالی با سلام : این جانب کریم آقازاده به تاریخ 3/1/92 یک واحد مسکونی 75 متر مربعی طبقه ی دوم واقع به آدرس رشت را عنایت بر نیاز مفرط بدلیل پاره ای مشکلات به صورت تقسیط به شرح ذیل به آقایان امین پاکدل و داود ارفعی فروختم: قیمت کل معامله بیست و شش میلیون تومان مورد توافق قرار گرفت از این مبلغ 1: هشت میلیون تومان فی المجلس نقدا دریافت شد ولی در فوشنامه قید نشد مقرر شد وقتی همه ی پول با تبادل رسید اخذ شد در فروشنامه قید شود که کل ثمن معامله پرداخت شد و مبایعه نامه به خریداران تقدیم شود 2: چهار میلیون تومان خدمت خریداران محترم به عنوان ودیعه نزد موجر محفوظ ماند و ماهانه پنجاه هزار تومان کرایه لحاظ شد بدین ترتیب این حقیر برای مدت پنج ماه مستاجر خریداران شدم 3: برای پرداخت چهارده میلیون الباقی به شرح زیر به صورت لسانی توافق شد که هیچ وقت عملی نشد. 3/5/92 چهار میلیون تومان و 3/9/92 چهار میلیون تومان و 3/1/93 چهار میلیون تومان و 3/5/93 دو میلیون تومان پرداخت کنند و رسید دریافت نمایند بعد از استهلاک اقساط در فروشنامه ذکر شود مشکلی در زمان استرداد ودیع ی نزد موجر بین ما پیش آمد که با مکر و حیله موجرین توانستند چهار میلیون پول ودیعه ی مرا مستهلک نمایند در آن زمان بوده که هر سه نسخه فروشنامه را از بنگاه (بنا بر اعتراف مدیر بنگاه مهدی آقای جودی) به امانت گرفتند ودیگر پس ندادند در این اثنا به فرموده ی مدیر بنگاه بارها از ایشان خواستند که در فروشنامه قید بکند که همه ی ثمن معامله پرداخت شده است و ایشان قبول نکردند. ب – هیچ یک از اقساط را هم پرداخت نکردند تا اینکه بعد از ماهها انتظار و بعد از خلف وعده های مکرر و متعدد و بعد از اینکه متوجه شدم قصد فروش خانه را دارند دست به دامن قانون شدم. ولی شکایت من با استناد به یکی از مواد قانونی مبنی بر اینکه شرط یا موعد در مبایعه نامه قید نشده پس معامله صحیح و کل پول پرداخت شده تلقی می گردد رد گردید من اعتراض کردم به تجدید نظر ارجاع شد . در این ماده ی قانونی به شرط و موعد اشاره شده در صورتی که به پرداخت پول و جای خالی این موضوع در فروشنامه اشاره نشده. نمیدانم چکار کنم از کی استمداد بجویم . لطفا راهبردهای قانونی این کار را به ما ارائه بفرمائید. ثانیا آیا من میتوانم مانع فروش خانه بشوم؟ و چگونه؟ با توجه به اینکه معلم و کم درآمد هستم واقعا زندگیم نابود شده است. با تشکر: کریم آقازاده
وکیل با سلام من از کم وکیف قراردادشما مطلع نیستم و نمی دانم متن قرار دادشما چه می باشد. ولی در مجموع شما در تنظیم قرارداد دچار اشتباه شده ایدو بایستی اقساط در متن قراردادذکر می شد. از طرفی بعد از تاخیر باید شما برای انها اظهار نامه ارسال می کردید.نمی دانم تحت چه عنوانی طرح دعوی کرده اید ولی قاعدتا باید مطالبه ثمن را کرده باشید در این صورت باید بنگاه دار را به عنوان گواه به دادگاه احضار می کردید یا شهادت نامه رسمی تنظیم می کردید و به دادگاه می دادید نتیجه رای دادگاه را هم ننوشته اید و معلوم نیست قاضی به چه استناد کرده است . با توجه به اینکه در قراردادذکری از پرداخت ثمن نشده هرکس که مدعی پرداخت است باید ثابت کند که به چه نحو و کی پرداخت کرده است به نظر می رسد که قاضی اشتباه کرده است. در مورد فروش اگر سند رسمی ندارند ممکن است با قولنامه عادی بفروشند ولی اگر سند رسمی دارند می توانید از طریق دستور موقت مانع فروش گردید.
باسلام،من اردیبهشت 91 به عقد کسی در امده ام که همه ی شرایط تحصیلی،شغلی و...مراپذیرفته بود.ولی دو الی سه ماه پس عقد زیر همه ی شرایط و قرار داد ها زدوماهم چون خانواده ها همدیگر را میشناختند به صورت رسمی این شرایط راثبت نکردیم.وی پس از گذشت مدتی پس از عقد مرا تحت فشار گذاشت که ادامه نحصیل و شغلم(دبیری)را رها کنم و رابطه ام را باخانواده ی خود قطع نمایم...وقتی با او حرف زدم گفت من منطق نمی فهمم و تو باید به حرف من گوش کنی.بعد از این ماجرا دیگر بامن ارتباط تلفنی هم نداشت.بعد از حدود 3-4ماه اضاریه تمکین به دستم رسید،که درنهایت با دفاع ازخودم وی محکوم شد...باز هم کاری نکرد وپیگیر نشد...سپس من اقدام به اجرا گذاشتن مهریه کردم که در همه ی دادگاه های تشکیل شده فقط باحضور من ،وی دوباره محکوم گردید...سپس با مشاوره شکایت ترک انفاق تنطیم کردم که در دادگاه جزایی به حبس محکوم گردید و الان با سند آزاد است...لازم به ذکر است که در این دادگاه هم حضور نداشته وبه پرداخت جریمه ی نقدی به دادگاه محکوم است. الان پس گذشت 2سال و 7-8ماه برگشته وواسطه فرستاد که مرا به زندگی برگرداند درصورتی که قبلا گفته بود به من علاقه ای ندارد ومن حس میکنم که به خاطر فشار های وارده این حرف را زده است یا قصد آزار و اذیتم را دارد...به نظر شما من چگونه میتوانم طلاقم را از ایشان بگیرم باتوجه به اینکه وضع مالی خوبی ندارند و ممکن است به قانون تسقیط پناه ببرند؟ با سلام در سال ۸۲ جهت تولید نهال از تسهیلات طرح طوبی بند ط با یک درصد کارمزد بانک کشاورزی استفاده کردم و الان که قصد تسویه دارم با سود ۱۴درصد میخان حدود ۱۲ میلیون تومن بهره بگیرنند .لطفا زاهتماییم کنید.البته من قبول نکردم و اعلام نمودم اصل وام را به حساب دادگستری واریز خواهم کرد.دیگه فرصتی ندارم لطفا کمکم کنید خدای من شاهده این مبلغ هم قرض کردم.با تشکر
